اجاره سر قفلی بدون اجازه مالک
سلام. من و خواهرام مالک مغازه ای در بازار تهران هستیم، سرقفلی رو از سال ۱۳۵۷ به اقایی واگذار کردیم.
الان متوجه شدیم ایشان مغازه رو واگذار کرده به مستاجر دیگه ای.ما باید چیکار کنیم؟
امکان تخلیه ایشان هست؟
شرایط برای تخلیه ایشان چیه؟
پاسخ خانم فلاح
سلام علیکممغازه شما چون سال ۵۷ واگذار شده لذا مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ می شود. لذا اگه در قرار داد اجاره سر قفلی بدون اجازه مالک ذکر شده باشد که اجازه واگذاری به غیر را ندارد، شما می توانید حکم تخلیه بگیرید.
بر اساس قانون اجاره سر قفلی بدون اجازه مالک :
۱- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود و شهرداریها مکلفند در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند .
۲- تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت امکان تخلیه وجود دارد. طبق قانون ، در صورت توافق طرفین ، امکان انتقال سرقفلی برای مستأجر وجود دارد.
روش های انتقال سرقفلی به 3 صورت است: انتقال قضایی ،قهری، اختیاری میباشد.
گروه وکلای حق وران متشکل بهترین وکلای خوب تهران آماده ارائه مشاوره حقوقی ؛قبول و پیگیری پرونده ها در زمینه های:
وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛ وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛ وکیل پیش فروش آپارتمان ؛وکیل خانواده ؛وکیل دعاوی شهرداری و…
می باشد.
برای پاسخگویی فوری در ۲۴ ساعت شبانه روز می توانید از بخش تماس تلفنی فوری اقدام کنید.
اخذ مشاوره رایگان از بخش پرسش و پاسخ
اخذ مشاوره آنلاین از طریق مشاوره واتساپی
سوالات مشابه
عدم تخلیه آپارتمان توسط مستاجر در زمان کرونا
۱۴۰۳-۰۸-۰۷سلام من خونه خودم رو سال ۹۷ به یه آقا و خانم اجاره دادم. تا خرداد ماه ۹۹ قرارداد اجاره رو تمدید کردیم. رو حساب اعتماد، بعد از خرداد ۹۹ تمدید قرارداد رو مکتوب نکردیم. الانم تخلیه نمیکنن. حالا باید چیکار کنیم؟
مطالبه وجه اجاره
۱۴۰۳-۰۸-۰۶با سلام واحد آپارتمان اداری در اجاره اینجانب بود و موجر از بستن اجاره نامه حقیقی شانه خالی کرد بنده هم ناچار بودم در مدت مقرر محل این ملک را به داروخانه تبدیل کنم چون هزینه زیادی برای کارشناسی و دکور آنجا تدارک دیده بودم ایشان گفت به دفترخانه برویم و من پذیرفتم و بصورت […]
اجاره
۱۴۰۳-۰۹-۰۱ | توسط رستمیسلام من مستاجر هستم و یک ماه از تاریخ مدت اجاره گذشته ولی مالک از پرداخت رهن من خودداری میکنه و میگه باید مستاجر پیدا بشه تا رهن رو بدم من الان خونه خوبی پیدا کردم ولی مالک پول رهن رو نمیده من باید چیکار کنم؟
دیدگاه کاربران
سلام. بنده در بازار تهران مالک مغازه ای هستیم، که سرقفلی مغازه رو به شخصی واگذار کردیم. ایشون هم مغازه رو دادن به مستاجر. باید چیکار کنیم؟ آیا میتونیم به مستاجر بگیم تخلیه کنه؟
با سلام. در صورتی که در قرارداد سرقفلی حق اجاره به مستاجر ثالث از ایشان سلب شده است و در واقع قرارداد سرقفلی قائم به شخص مستاجر بوده است و با این وصف اقدام به انتقال مورد اجاره به دیگری نموده باشد شما می توانید دادخواست تخلیه با پرداخت نصف حق سرقفلی را تقدیم دادگاه نمایید.
Comments are closed.