ادعای مالکیت با سند عادی

سلام علیکم

مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، دولت کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد. سند رسمی در مقابل سند عادی (قولنامه) دارای اعتبار مطلق و برتری قاطع است. قولنامه عادی فقط بین طرفین امضاکننده سند اعتبار دارد و در مقابل شما که دارای سند رسمی هستید، قابل استناد نیست. شما نیاز به اثبات مالکیت ندارید؛ بلکه طرف مقابل باید بطلان سند رسمی شما را در دادگاه ثابت کند که در عمل بسیار دشوار است و باید ثابت کند معامله شما باطل بوده یا سند شما به نوعی از درجه اعتبار ساقط است. صرف وجود یک قولنامه عادی برای ابطال سند رسمی کافی نیست.