خرید ملک ورثه ای
محمد سهیلی
وجدانی
توسط وجدانیسلام. میخوام یه خونه بخرم که ورثهایه؛ یعنی صاحبش فوت کرده و بچههاش دارن میفروشن. چه مدارکی رو باید چک کنم که کلاه سرم نره؟
پاسخ محمد سهیلی
سلام علیکم
معامله املاک ورثهای ظرافتهای خاص خود را دارد. اول از همه، باید «گواهی انحصار وراثت» را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید تمام وراث مشخص شدهاند؛ حضور و امضای تکتک وراث یا وکیل قانونی آنها در جلسه معامله الزامی است. دوم، باید «گواهی پرداخت مالیات بر ارث» را مطالبه کنید، چرا که بدون آن انتقال رسمی سند ممکن نیست. سوم، اگر در میان وراث فرد صغیر (زیر 18 سال) وجود دارد، اجازه کتبی «قیم» و تاییدیه دادستان (اداره سرپرستی) برای فروش سهم صغیر الزامی است، در غیر این صورت معامله نسبت به سهم او باطل است. همچنین بررسی کنید که متوفی وصیتنامه رسمی نداشته باشد که ملک را به کس دیگری بخشیده باشد. واریز ثمن معامله نیز باید به نسبت سهمالارث به حساب هر وارث جداگانه یا به حسابی که همگی کتباً تایید کردهاند انجام شود تا از اختلافات بعدی میان وراث در امان بماند.
سوالات مشابه
وصیت به هبه آیا همان هبه است؟
۱۴۰۴-۰۸-۲۷سلام پدر بنده زمینهای کشاورزی را به بنده هبه کرده ونوشته. جهازیه دختران را که دادم. از سهم ارث پدری دادم. وخواهرانم زیر وصیت نامه را انگشت زدند. و وصیت نامه هم توسط اخوند محل نوشته شده است. البته تمام وصیت نامه ها وسندهای روستا توسط اخوند نوشته می شوند. الان خواهرانم از من همین […]
آیا امکان دریافت مهریه از پدر شوهر وجود دارد؟
۱۴۰۴-۰۸-۲۷سلام و خسته نباشید. شوهرم فوت کرده و میخواستم مهریه ام را از پدر شوهرم مطالبه کنم. ایا می تونم از ایشان مطالبه کنم؟ امکان زندانی کردن ایشان وجود داره؟ برای شروع باید به کجا مراجعه کنم؟
رهن سند مال مشاع
۱۴۰۳-۰۸-۰۸سلام. بعد از پیش فروش یک واحد از چند واحد آپارتمان، فروشنده بدون اطلاع خریداران ،کل پلاک را به رهن بانک داده . در صورت طرح دعوی الزام به تنظیم سند علیه مالک وبانک به فک سند رهنی دادگاه میتواند به فک در مورد خواسته خواهان رای دهد؟
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!