خرید ملک ورثه ای

سلام علیکم

معامله املاک ورثه‌ای ظرافت‌های خاص خود را دارد. اول از همه، باید «گواهی انحصار وراثت» را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید تمام وراث مشخص شده‌اند؛ حضور و امضای تک‌تک وراث یا وکیل قانونی آن‌ها در جلسه معامله الزامی است. دوم، باید «گواهی پرداخت مالیات بر ارث» را مطالبه کنید، چرا که بدون آن انتقال رسمی سند ممکن نیست. سوم، اگر در میان وراث فرد صغیر (زیر 18 سال) وجود دارد، اجازه کتبی «قیم» و تاییدیه دادستان (اداره سرپرستی) برای فروش سهم صغیر الزامی است، در غیر این صورت معامله نسبت به سهم او باطل است. همچنین بررسی کنید که متوفی وصیت‌نامه رسمی نداشته باشد که ملک را به کس دیگری بخشیده باشد. واریز ثمن معامله نیز باید به نسبت سهم‌الارث به حساب هر وارث جداگانه یا به حسابی که همگی کتباً تایید کرده‌اند انجام شود تا از اختلافات بعدی میان وراث در امان بماند.