خرید ملک ورثه ای
محمد سهیلی
وجدانی
توسط وجدانیسلام. میخوام یه خونه بخرم که ورثهایه؛ یعنی صاحبش فوت کرده و بچههاش دارن میفروشن. چه مدارکی رو باید چک کنم که کلاه سرم نره؟
پاسخ محمد سهیلی
سلام علیکم
معامله املاک ورثهای ظرافتهای خاص خود را دارد. اول از همه، باید «گواهی انحصار وراثت» را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید تمام وراث مشخص شدهاند؛ حضور و امضای تکتک وراث یا وکیل قانونی آنها در جلسه معامله الزامی است. دوم، باید «گواهی پرداخت مالیات بر ارث» را مطالبه کنید، چرا که بدون آن انتقال رسمی سند ممکن نیست. سوم، اگر در میان وراث فرد صغیر (زیر 18 سال) وجود دارد، اجازه کتبی «قیم» و تاییدیه دادستان (اداره سرپرستی) برای فروش سهم صغیر الزامی است، در غیر این صورت معامله نسبت به سهم او باطل است. همچنین بررسی کنید که متوفی وصیتنامه رسمی نداشته باشد که ملک را به کس دیگری بخشیده باشد. واریز ثمن معامله نیز باید به نسبت سهمالارث به حساب هر وارث جداگانه یا به حسابی که همگی کتباً تایید کردهاند انجام شود تا از اختلافات بعدی میان وراث در امان بماند.
سوالات مشابه
استرداد ثمن معامله
۱۴۰۳-۰۸-۰۷سلام و عرض ادب شرکت شهرک های صنعتی به دلیل عدم ساخت زمین واگذار شده. به اشخاص قرارداد های واگذاری را فسخ و همان مبلغ چند سال پیش رو مبنای محاسبه قرار داده و به شخص خریدار برمیگرداند . برای مطالبه قیمت روز زمین چه کار باید کرد؟ با تشکر
شکایت از مدیر ساختمان
۱۴۰۳-۰۸-۰۹با سلام. برای شکایت از مدیر ساختمان که به مدت 4 سال هیچ بیلانی ارائه نداده و گزارش مالی و صورتحسابها مشخص نیست، نیاز به استشهاد از سایر ساکنین است یا به صورت تکی میتوان از ایشان شکایت نمود و حکم چیست؟
تصرف در مال مشاع
۱۴۰۳-۰۸-۰۷چنانچه دو نفر ملکی را بصورت شراکتی بخرند. و به اندازه سهمشان در عرصه و اعیان شریک باشند، امکان دارد بدون اجازه دیگری در مقدار عرصه و اعیان خودشان تصرف کنند؟
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!