خیار تبعض صفقه
با سلام خدمت شما و وقت بخیر … پس از خرید یک باب منزل و تنظیم سند و به نام شدن. متوجه شدم که سه دانگ این خانه صاحب داشته و مال غیر است. سوال بنده از شما اینه که : 1- تکلیف من با این فروشنده چیست ؟ آیا شکایت کنم یا توافقی حلش کنیم ؟ 2- آیا تکلیف سند رسمی من چه می شود کلا باطل می شود یا سه دانگ برای من باقی است ؟ 3- آیا هزینه تنظیم مجدد سند رسمی بر عهده بنده است یا بر عهده فروشنده و یا وارثان فروشنده ؟ سپاس از شما
پاسخ خانم فلاح
سلام علیکم
بر اساس ماده 441 قانون مدنی شما خیار تبعض صفقه دارید. یعنی می توانید معامله را فسخ نمایید زیرا مال در حقیقت مشاع بوده است. یا آنکه از فسخ خودداری نموده و نسبت به سه دانگی که معامله باطل بوده است از فروشنده پولتان را پس بگیرید. قانون گذار در ماده ۴۴۲ از همان قانون برای محاسبه ثمنی که می توانید از فروشنده مسترد دارید، راهکار ارائه داده است. لذا بسته به نظر شما تکلیف سند و فروشنده مشخص می گردد.
سوالات مشابه
اسناد مالکیت معارض
۱۴۰۳-۰۸-۰۸سلام .منزلی رو خریداری کردم الان یک نفر با سند آمده و ملک رو میخواد پس بگیره ..من چکار میتونم بکنم من سند خونه رو دارم
کاشت درخت کنار دیوار
۱۴۰۳-۰۸-۰۸سلام. همسایه یه درخت کنار دیوار خودش کاشته. ولی رطوبت حاصل از آبیاری یا تجمع آب به دیوار ما سرایت کرده ولی هنوز باعث خسارت نشده. آیا میشه ایشون رو قانونا ملزم به جابه جایی درخت کرد؟
استرداد ثمن معامله
۱۴۰۳-۰۸-۰۷سلام و عرض ادب شرکت شهرک های صنعتی به دلیل عدم ساخت زمین واگذار شده. به اشخاص قرارداد های واگذاری را فسخ و همان مبلغ چند سال پیش رو مبنای محاسبه قرار داده و به شخص خریدار برمیگرداند . برای مطالبه قیمت روز زمین چه کار باید کرد؟ با تشکر
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!