رهن سند مال مشاع
سلام. بعد از پیش فروش یک واحد از چند واحد آپارتمان، فروشنده بدون اطلاع خریداران ،کل پلاک را به رهن بانک داده .
در صورت طرح دعوی الزام به تنظیم سند علیه مالک وبانک به فک سند رهنی دادگاه میتواند به فک در مورد خواسته خواهان رای دهد؟
پاسخ خانم فلاح
سلام علیکمنظر به اینکه رویه ی حاضردر محاکم ایران ، برای مبایعه نامه بیع اعتبار قطعی شناخته است وبر اساس ماده ۷۹۳ قانون مدنی عمل فروشنده در به رهن قرار دادن ملک، عمل فضولی است.با تقدیم دادخواست به دادگاه های حقوقی و طرف دعوا قراردادن فروشنده و بانک مرتهن، ضمن ردّ عمل فضولی فروشنده و عدم تنفیذ آن، الزام فروشنده به فک رهن از ملک را خواستار گردید.قانون مدنی رهن سند مال مشاع را این گونه بیان کرده ولی متعرض رهن مال مشاع نشده است.از آنجا که رهن مال مشاع، منع نیست، صحیح است. با این حال، این مسئله در فقه مورد اختلاف است، جدا از فقه که رهن مال مشاع بدون گرفتن رضایت از سایر شریکان را درست نمیداند، در بین سایر مذهب های فقهی نیز درباره لزوم یا عدم لزوم گرفتن رضایت شرکا در مرحله قبض اختلاف نظر وجود دارد.
همچنین شریک مال مشاع میتواند ملک خود را بفروشد،اجاره دهد و هبه کند اما تصرف مادی در مال مشاع نیاز به رضایت دیگر شرکا دارد . پس باید بین تصرف حقوقی و مادی تفاوت قائل شویم ،تصرف حقوقی یعنی آن که در عالم حقوق در دفتر خانه،بنگاه اتفاق می افتد و سهمی خرید و فروش میشود،تصرف مادی یعنی تحویل دادن مال.
گروه وکلای حق وران متشکل بهترین وکلای خوب تهران آماده ارائه مشاوره حقوقی ؛قبول و پیگیری پرونده ها در زمینه های:
وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛ وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛ وکیل پیش فروش آپارتمان ؛وکیل خانواده ؛وکیل دعاوی شهرداری و…
می باشد.
برای پاسخگویی فوری در ۲۴ ساعت شبانه روز می توانید از بخش تماس تلفنی فوری اقدام کنید.
اخذ مشاوره رایگان از بخش پرسش و پاسخ
اخذ مشاوره آنلاین از طریق مشاوره واتساپی
سوالات مشابه
غبن در معامله و حق فسخ
۱۴۰۳-۰۸-۰۷با سلام. ما چند سال پیش یه زمین فروختیم به یه نفر. این آقا به جای بخشی از پول به ما یه مغازه داد. طبق معامله ای که ما انجام دادیم اون مغازه رو متری 20 میلیون تومن با ما حساب کرده بود. بعد از مدتی متوجه شدیم که این مغازه متری 5 میلیون تومن […]
فروش آپارتمان با انشعابات کنتور مشترک
۱۴۰۳-۰۸-۰۸با سلام و عرض ادب. من یک واحد آپارتمان رو در طبقه ۴ یک مجتمع ۲۰ واحدی به خانمی فروخته ام. انشعابات آب و گاز اون واحد با بقیه واحدها مشترک بوده است. الان خریدار مکرر زنگ میزنه که طبق قانون باید واسه من آب و گاز رو از بقیه واحدها جدا کنی وگرنه ازت […]
نحوه ثمن مورد معامله
۱۴۰۳-۰۸-۰۷با سلام من می خواهم ملکی بخرم دسته چک ندارم ثمن معامله را چگونه پرداخت کنم بهتر است با تشکر.
دیدگاه کاربران
سلام،با اجازه تون مفصل توضیح بدم که زمینی مشاعی با متراژبالا با ۵ شریکم داریم ک که ۴ شریک ملک را در بازداشت قرار دادن و با برای افراز به اداره ثبت اقدام کردیم ولی رای اداره ثبت به عدم افراز ابلاغ شد دلیلشم در بازداشت بودن ملک عنوان شد. علت جویا شدیم ک مگر قدرالسهم خود را در بازداشت قرار ندادن پس چرا امکان افراز وجود ندارد، توضیح دادن شرط رهن در قبض و شما اجازه افراز ندارین. سوالم اینه امکانش هست در این مدت که از حق قانونی برای تقسیم منع شدیم مطالبه ی خسارت کنیم. سپاس از وقتی که میزارین
با سلام
در رهن یا وثیقه بودن مال و یا بازداشت آن مانع از صدور گواهی توسط اداره ثبت مبنی بر عدم افراز ملک نیست یعنی اداره ثبت اسناد مکلف است در ماهیت ورود پیدا کند و صرفا در خصوص قابل افراز یا غیرقابل افراز بودن ملک اظهارنظر نماید بنابراین می توان از تصمیم اداره ثبت اسناد شکایت کرد.
پس با توجه به تصمیم اداره ثبت مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک این مرجع قضایی هست که اگر ملک در بازداشت باشد باید قرار عدم استماع دعوا صادر نماید. ضمن اینکه شما می توانید در کنار خواسته تقاضای صدور دستور فروش، خواسته بدوا صدور رفع بازداشت ملک را تقاضا کنید و به نتیجه مطلوب برسید.
سلام
آیا بازداشت دائمی ملک تصرفی حقوقی است یا مادی؟
با سلام و تشکر از انتخاب حق وران برای مشاوره حقوقی
لطفا سوال خود را واضح تر توضیح دهید. با تشکر
سلام خسته نباشید.
یک واحد از آپارتمان رو پیش فروش کردیم ، که الان فروشنده بدون اطلاع دادن به خریدار، اون ملک رو رهن داده. الان ما باید چکار کنیم؟
با سلام. پاسخ سوال شما بستگی به مفاد قرارداد فیمابین دارد اما در حالت کلی پیش فروشنده حق رهن دادن مالی که فروخته است را ندارد.
Comments are closed.