فروش منزل مسکونی بیش از متراژ حقیقی

با سلام.طی قولنامه بنگاهی ملکی را بمتراژ ۲۸۵ متر فروفتم. یعنی توافی کردیم تعریض شهرداری را حساب نکنیم. منتها قبل قولنامه فکر میکردم ۳۰ متر عقب نشینی داره. الان بعد بازدید شهرداری فهمیدم که ۲۰ متر عقب نشینی است. ایا الان اون ده متری که اینجا اضافه اومده من درش حق دارم یا با قولنامه و الان که سند نو داره صادر میشه از من منتفی شده حق. بعبارت ساده تر تو قولنامه ۲۵۳ متر فروختم و ملبغ معین و پرداخت شده یه دویست میلیونی مونده ، الان که بلامانع شهرداری اومده معلوم شده که ۲۶۵ متر باید میفروختم یعنی در قولنامه مینوشتم ۲۶۵ متر خالص(تعریض حساب شده) سوالم اینه که الانی که قولنامه دادم و سند هم یکی دوز مونده که صادر بشه ایا میتونم اون ۱۲ متری رو که خیال میکردم جزو تعریضه و الان میبینم که نیست ، مطالبه کنم؟ خواهشمندم لطفا بفرمایید که از دستم رفته یا میتونم مطالبه کنم؟. خداوند متعال به شما سلامتی دهد.