دیده شده که در برخی موارد سوء استفاده گران با استفاده غیرمجاز از کارت ملی دیگران اقدام به انتقال و تنظیم سند رسمی می کنند. این کار می تواند به صورت حقوقی و کیفری پیگیری شود. و در صورتی که احراز مجرمیت شود اعمال قانون صورت خواهد گرفت.
در صورتی که این انتقال چند سال گذشته باشد و چند نسل انتقال اتفاق افتاده باشد نیاز به پیگیری بیشتری می باشد. و قطعا نیاز به ادله های مختلف و گوناگونی می باشد. اولین قدم باید دعوای جعل به صورت حقوقی مطرح شود و ابطال اسناد مالکیت صادره به نام اشخاص جدید تقاضا شود و سپس دعوای خلع ید مطرح شود.
تنظیم سند رسمی با کارت ملی متعلق به دیگری
یکی از مواردی که بسیار نادر اتفاق می افتد ولی مشکلاتی در معاملات املاک را به دنبال داشته است. وجود اسناد رسمی جعلی و یا جعل هویت شخصی است که مالک رسمی محسوب می شود.
در واقع شخصی با جعل کارت ملی متعلق به دیگری خود را به جای وی معرفی و اموال وی را به اشخاص ثالث منتقل می نماید.
مثلا آقای “الف” که مالک رسمی ویلایی با ارزش میلیاردها تومان در شهر بابلسر می باشد که فعلا در کشور خارجی زندگی می کند ولی اشخاصی در داخل کشور با علم و اطلاع از عدم حضور وی در ایران با طرح و نقشه قبلی و جعل کارت ملی و سند مالکیت خانه ویلایی، اقدام به معرفی خود بجای آقای الف می نمایند و سپس ملک وی را با همان هویت آقای “الف” به شخص “ج” منتقل می نمایند و ملک را به تصرف “ج” می دهند.
در این فرض با برگشت آقای “الف” به کشور، متوجه می شود که ملک وی در تصرف شخص دیگری است و وی ادعای مالکیت و خرید آنجا را دارد. در این فرض آقای “الف” اقدام به طرح شکایت تحت عنوان جعل علیه خریدار می نماید تا از این طریق امکان ابطال اسناد رسمی صادره را داشته باشد.
نحوه پیگیری جعل به صورت حقوقی و کیفری
دعاوی جعل هم به صورت حقوقی و هم به صورت کیفری قابل طرح است ولی باید توجه داشت که اگر هفت سال از زمان تنظیم سند جعلی گذشته باشد امکان طرح شکایت کیفری جعل وجود نخواهد داشت. چون موضوع جعل سند مشمول مرور زمان شده است.
منظور از مرور زمانی که در امور کیفری مطرح می شود گذشتن مدت زمانی است که پس از آن امکان طرح شکایت وجود ندارد. و اگر طرف این کار را انجام دهد دیگر امکان پیگیری دعوا وجود نخواهد داشت. به این موضوع مرور زمان کیفری گفته می شود.
مثال فوق با عنوان جعل در نظام حقوقی ایران شناخته می شود و در فرضی که آقای “ج” ملک را به شخص دیگری و سپس وی نیز به اشخاص بعدی منتقل نموده باشد پیچیده تر و پر ابهام تر می شود.
آنچه مبرهن و پر واضح است و بر ابهامات پرونده می افزاید این است که در مواردی مشابه مورد فوق، سال ها زمان می برد تا امکان خلع ید شخص متصرف به وجود آید و ملک به تصرف مالک اصلی درآید.
نحوه احقاق حق زیان دیده
سوال اساسی در استفاده از کارت ملی دیگران اینجا مطرح می شود که در مقابل حقوق خریدار که متضرر گردیده است چه می شود؟ آیا بنگاه معاملاتی املاک نیز باید در قبال موضوع فوق پاسخگو باشد و می توان به این طریق ابطال پروانه کسب بنگاه املاک را خواست؟
خریدار که فردی با حسن نیت بوده و در قبال صرف سرمایه خود و پرداخت آن به جاعل باید چه اقداماتی در جهت احقاق حقوق خود انجام دهد و چگونه می تواند حقوق خود را مطالبه نماید و اشخاصی که طرف دعوای وی می باشند شامل چه اشخاصی خواهند شد؟
توصیه ما در اینگونه موارد چه می باشد و چگونه عمل نماییم که نه مال و نه سرمایه ما توسط افراد سودجو از بین نرود؟
حداقل توصیه ما به عنوان وکیل دادگستری این است. که در اینگونه فروض، قبل از تشکیل جلسه خرید و فروش در بنگاه حتما از همسایگان ملک، در خصوص مالک ملک پرس و جو کنید
به دلیل افزایش سرسام آور قیمت مسکن عجله در خرید نداشته باشید. و حتی المقدور از وکیل ملکی برای حضور در جلسه بنگاه استفاده کنید. اندک هزینه بیشتر بهتر است از اینکه کل سرمایه خود را از دست بدهید. و در گیر و دار دادگاهها همواره افسوس سرمایه ای که از دست دادید را بخورید.
نمونه دیگر این دسته از پرونده ها ناظر به حالتی است که دو نفر دوقلوی همسان باشند. و یکی از قل ها اقدام به انتقال مال برادر خود نماید که در این صورت نیز موضوع تحت عنوان جعل هویت قابل پیگرد و معاملات منعقده قابل ابطال خواهد بود.
البته در این فرض اثبات موضوع دشوارتر خواهد بود و موضوع با چالش های بیشتری همراه است.
آیا استفاده از کارت ملی دیگران جرم است؟
حسب توضیحات در متن بالا ممکن است این سند کاربردی مورد کلاهبرداری و سوء استفاده قرار بگیرد.
نمونه این موضوع تنظیم سند با کارت ملی دیگری می باشد. در این فرض کلاهبردار با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و معرفی خود به عنوان دارنده و صاحب کارت ملی درصدد تنظیم سند به نام و برای شخص دیگری می شود. بدون اینکه صاحب سند نسبت به این موضوع رضایت یا اطلاع داشته باشد. در این فرض نه تنها مالک ملک متضرر می شود بلکه خریدار نیز متضرر اصلی خواهد بود.
چون هم ثمن معامله را به کلاهبردار پرداخت کرده است. و هم باید با ابطال اسناد مالکیتش، ملک را به مالک اصلی مسترد نماید. و حتی اجاره بهای دوران تصرف را به مالک اصلی پرداخت کند و اگر در ملک موضوع معامله تصرفی داشته است. نسبت به قلع و قمع تصرفات اقدام نماید.
در این بین اگر که بنگاه معاملاتی از هویت واقعی کلاهبردار اطلاع داشته است. می توان از وی تحت عنوان معاونت در کلاهبرداری و معاونت در جعل شکایت کیفری کرد. و به تبع آن اقدام به ابطال پروانه کسب نام برده کرد.
اما در فرضی که بنگاه معاملاتی نسبت به این موضوع بی اطلاع باشد. اقدام وی عنوان مجرمانه نخواهد داشت و نمی توان از وی به صورت کیفری یا حقوقی و از طرقی همچون مسئولیت مدنی اقامه دعوا کرد.
بنابراین هر شخص که بدون رضایت دیگری از کارت ملی وی استفاده نماید. مرتکب جرم شده و مالک اصلی حق ابطال کلیه معاملات صورت گرفته و به تبع آن حق خلع ید و قلع و قمع کلیه مستحدثات ایجاد شده را خواهد داشت. در این فرض مالک حق رجوع به خریدار و مطالبه اجرت المثل (اجاره) ایام تصرف را خواهد داشت. که در اینصورت دادگاه از طریق کارشناس رسمی دادگستری اقدام به تعیین میزان اجاره بها می نماید.
استفاده از کارت ملی دیگران با رضایت آن ها
اما در فرضی که شخصی از کارت ملی متعلق به دیگری با رضایت وی استفاده کرده باشد و با رضایت وی به دفتر اسناد رسمی مراجعه و اقدام به تنظیم سند رسمی نموده باشد در این فرض معاملات انجام شده در قالب وکالت شفاهی متصور بوده و نه تنها قابل ابطال نخواهد بود بلکه موثر و قانونی خواهد بود.
اما نفس استفاده از کارت ملی دیگری برخلاف نظامات و مقررات بوده و قابل تعقیب کیفری خواهد بود که می تواند از باب اخلال در نظم کشور توسط دادستان منجر به اعلام جرم گردد.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
پیگیری کلاهبرداری کارت به کارت
قوانین جرم جعل و مجازات های آن
تکلیف مالک در صورت انتقال مال با کارت ملی جعلی
وقتی مالک با انتقال مال خود توسط غیر مواجه می شود باید بین دو فرض قائل به تفکیک شد.
فرض اول:
حالتی که اشخاص ثالث ملک را به تصرف خود درآورده اند که در این حالت مالک با دشواری بیشتری مواجه است. چون هم اسناد مالکیتی به نام وی نمی باشد و هم تصرف ندارد. اهمیت تصرف در جایی است که صرف تصرف می تواند دلیل مالکیت محسوب شود. و حتی گاها اسناد مالکیت را ابطال نماید.
بنابراین در فرض فوق چون سند مالکیت به نام مالک نمی باشد امکان طرح دعوای خلع ید وجود نخواهد داشت. و در این فرض دعوای خلع ید رد می شود.
بهتر است در اینگونه مواقع دعوای جعل به صورت حقوقی مطرح شود و ابطال اسناد مالکیت صادره به نام اشخاص جدید تقاضا شود. حتما در بدو امر دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال مالکیت از دادگاه تقاضا شود در غیر اینصورت ممکن است آرای ماخوذه قابلیت اجرا نداشته باشد. و بعد از ابطال اسناد مالکیت و صدور سند مالکیت به نام مالک اصلی دعوای خلع ید قابلیت استماع خواهد داشت.
البته در این فرض مالک می تواند طرح شکایت تصرف عدوانی نماید. که به صراحت قانون رسیدگی به این دعاوی باید خارج از نوبت به عمل آید.
فرض دوم:
اما فرض دیگر ناظر به حالتی است که ملک همچنان در تصرف مالک اصلی است و صرفا سند مالکیت بنام اشخاص ثالث منتقل شده است که در این فرض دشواری های مالک اصلی کمتر خواهد بود. چون تصرف به عنوان دلیل مالکیت می تواند قدرت مالک را در دادگاه و در جهت اثبات حقانیت خود به رخ طرف مقابل بکشد.
در این فرض توصیه می شود موضوع جعل اسناد در صورتی که مشمول مرور زمان نشده باشد به صورت کیفری و در غیر اینصورت به صورت حقوقی مطرح شود. در هر یک از شیوه های فوق موضوع جهت احراز اصالت و یا جعلیت ادعای خواهان یا شاکی به کارشناس رسمی دادگستری سپرده خواهد شد و نظریه کارشناس اماره و نهایتا توسط قاضی رای خواهد شد.
باید توجه داشت که مالک در هر یک از فروض فوق حق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک خود را خواهد داشت. منظور از اجرت المثل، اجاره بهای عرفی ملک است که توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود.
چند توصیه در مورد استفاده از کارت ملی دیگران
- در معاملات مسکن حتما از وکیل دادگستری استفاده کنید. منظور وکیل متخصص ملکی با تجربه ده سال کاری می باشد. پرداخت حق الزحمه وکیل بهتر از ریسک از دست دادن اصل سرمایه یا پرداخت خسارت هایی است که امروزه در معاملات مسکن باب شده است.
- در معاملات مسکن، عجله نکنید. حواستان باشد که هیچ ارزانی بی علت نیست. هزاران مورد توسط وکلای ما بررسی و متوجه شدیم که اکثر مردم قربانی ارزان فروشی ملک شده اند. مگر اینکه مالک را بشناسید و از روی اعتماد معامله کنید.
- به آگهی های اینترنتی اعتماد نکنید. حتما قبل از ورود به جلسه بنگاه، تحقیقات میدانی انجام دهید و یا افرادی را اجیر کنید که از همسایگان ملک تحقیق نمایند. به کرات اتفاق افتاده که در یک آپارتمان واحدها با اختلاف قیمتی، متری بیست میلیون همراه بوده و صرفا تحقیقات میدانی اختلاف قیمت را آشکار کرده است.
سخن پایانی
ما در این مقاله جرم استفاده از کارت ملی دیگران پرداختیم.
کارت ملی خود را به شیوه صحیح و در مکان مناسب نگهداری کنید. از در اختیار قرار دادن کارت ملی خود یا اطلاعات آن به افراد ناشناس و سایت های غیر معتبر و … پرهیز نمایید.
هنگامی که متوجه مفقود شدن کارت ملی خود می شوید. هرچه سریعتر اقدام به اعلام مفقودی به مراجع ذیصلاح نمایید. (مزیت این کار این است که از تاریخی که اعلام مفقودی به مراجع ذیصلاح می نمایید مسئولیت اقدامات که با کارت ملی شخص شما صورت می گیرد بر عهده شما نمی باشد).
کارت ملی خود را به شیوه صحیح و در مکان مناسب نگهداری کنید. فروشنده و خریدار تصویر کارت ملی و شناسنامه یکدیگر را مطالبه کنند و همواره نزد خود نگه دارند. توجه داشته باشید که بستر و ساختار قوه قضاییه در ایران، مبتنی ب کارت ملی شده است. و لزوما سامانه ثنا در سرعت امور نقش بسزایی دارد. بنابراین توصیه می شود از طرف مقابل بخواهید که در سامانه ثنا قوه قضاییه ثبت نام کرده باشد. این موضوع در صورت بروز اختلاف و طرح موضوع در دادگستری، سرعت عمل موضوع را بدنبال دارد.
از در اختیار قرار دادن کارت ملی خود یا اطلاعات آن به افراد ناشناس و سایت های غیر معتبر و غیره پرهیز نمایید
هنگامی که متوجه مفقود شدن کارت ملی خود میشوید هرچه سریعتر اقدام به اعلام مفقودی به مراجع ذیصلاح نمایید. مزیت این کار این است که از تاریخی که اعلام مفقودی به مراجع ذیصلاح مینمایید مسئولیت اقدامات که با کارت ملی شخص شما صورت میگیرد بر عهده شما نمیباشد.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل کیفری تهران، وکیل جعل و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!