فروش ملک با سند جعلی یعنی هرگونه تقلب در سند فروش از طریق تشبیه؛ مهر؛ امضا؛ کپی و غیره که منجر به فروش ملک به طور غیرقانونی به دو یا چند نفر باشد را فروش ملک با سند جعلی می گویند.
شما می توانید از طریق استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک جعلی و با وارد کردن شناسه سند و رمز تصدیق اصل بودن سند را تشخیص دهید.
مجازات جعل سند علاوه بر جبران خسارت وارده مشمول محکومیت ۶ ماه تا دو سال حبس یا پرداخت سه تا ۱۲ میلیون ریال جریمه نقدی خواهند شد. که می توانید برای این منظور توسط وکیل ملکی متخصص در ارتباط باشید.
نحوه تشخیص سند جعلی
از جمله راهکارها در زمان خرید و فروش ملک برای تشخیص فروش ملک با سند جعلی می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- استعلام از طریق سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
- استعلام و تعیین اصالت سند از طریق دادگاه
- استعلام از طریق مراجع مربوطه
- به کمک وکیل فروش ملک
استعلام از طریق سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
در این روش جهت تشخیص سند جعلی از سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور میباشد که با ورود به سایت و کلیک بر روی بخش تصدیق اسناد و اوراق دفاتر رسمی اقدام به وارد کردن شناسه سند و رمز تصدیق کرده تا استعلام صورت بگیرد.
استعلام و تعیین اصالت سند از طریق دادگاه
دادگاه محل ملک موظف است جهت تشخیص اصالت سند و عدم جعلی بودن به کمک کارشناسان دادگاه مندرجات سند امضا و مهر را بررسی کنند تا سند احراز هویت شود.
استعلام از طریق مراجع مربوطه
یکی دیگر از راه ها مراجعه به اداره راه و شهرسازی استان ملک می باشد که؛ می توانید برای پیگیری مجبور به ثبت سند مالکیت عامل مراجعه کنید و پیگیر اصالت سند شوید.
استفاده از وکیل ملکی
گاهی ممکن است با در دست داشتن مدارک و شواهد نتوان به موقع اقدام به اثبات فروش ملک با سند جعلی نمود. برای این منظور باید توسط وکیل ملکی از طریق مراجع قضایی اقدام به تنظیم لایحه و طرح دعوا به صورت قانونی نمود.
چرا که وکیل با تسلط به قوانین حقوقی ملکی و بر پایه تجربه می تواند جعلی بودن سند ملکی را اثبات کند.
جریمه استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
طبق ماده ۵۳۶ قانون مدنی افرادی که در اسناد و نوشته های غیر رسمی اقدام به جعل کنند یا از سند جعلی استفاده کنند علاوه برجبران خسارت وارده مشمول محکومیت ۶ ماه تا دو سال حبس یا پرداخت سه تا ۱۲ میلیون ریال جریمه نقدی خواهند شد.
در صورتی که هر یک از کارمندان دولت در خصوص اجرای وظیفه خود در خصوص جعل سند همکاری داشته باشند؛ مشمول یک تا پنج سال یا پرداخت جریمه 6میلیون ریال جزای نقدی است.
پیشگیری از فروش ملک با سند جعلی
- هیچگاه اسناد مالکیتی و هویتی خود را به دیگران نسپارید.
- تحت هیچ شرایطی اسنادهویتی و مالکیتی خود را در خودرو قرار ندهید.
- پیش از تایید هر برگه اقدام به مطالعه نموده و امضا کنید.
- در کنار امضا و بخش پایه سایر قراردادها و اسناد از اثر انگشت خود یا نام و نام خانوادگی خود استفاده کنید و این کار در تمامی صفحات انجام شود.
- از انجام معامله با دست نوشته یا قولنامه عادی جلو گیری کنید.
- پیش از تحویل چک به طرف مقابل از آن کپی بگیرید. تمامیه اوراق باید نزد شما تنظیم و امضا شوند.
- در خصوص هرگونه شک و شبهه در معامله انجام شده میتوانید از وکیل در حوزه ملکی مشاوره حقوقی بگیرید. چرا که این جرم در سالهای اخیر متاسفانه با رشد قابل توجهی روبرو بوده است. و علیرغم قوانین و مجازات های موجود هر روز بر تعداد قربانیان و مالباختگان افزوده می شود. که تمامی موارد ناشی از عدم آگاهی افراد جامع و سودجویی و کلاهبرداری هنجار شکنان خواهد بود.
مفاد قانونی در خصوص فروش ملک با سند جعلی
مطابق ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی جعل و تزویر شامل :
ساختن نوشته سند یا ساخت مهر یا امضای افراد رسمی و غیررسمی؛ خراشیدن یا تراشیدن یا قلم بردن یا الحاق یا محو یا اثبات یا سیاه کردن؛ یا تقدیم یا تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی یا الساق به نوشته ای که نوشته دیگر یا به کار بردن مهر دیگری بدون اجازه صاحب آن و نظایر این به قصد تقلب مشمول مجازات خواهد شد.
مطابق ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک
چنانچه هر فرد به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی شامل منقول یا غیرمنقول حقی به شخص یا اشخاص داده و بعد نسبت به همان عین و منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور به نمایند. به حبس با اعمال شاقه از ۳ سال تا ۱۰ سال محکوم خواهد شد (اصلاحی مصوب سال ۱۳۱۲)
طبق ماده ۷۵۷ قانون مدنی ایران
مالکیت یک ملک تنها از طریق سند مالکیت معتبر امکان پذیر است. و هرگونه معامله یا انتقال مالکیت بدون سند معتبر جرم محسوب می شود.
طبق ماده ۵۴۵ قانون مجازات اسلامی
خریدار و فروشنده که در معامله یا انتقال مالکیت ملک با سند جعلی شرکت کرده باشند مشمول مجازات خواهند بود. که علاوه بر مجازات کیفری طبق نظر قاضی پرونده ممکن است. مجازاتهایی مثل عدم مالکیت قانونی برای ملک؛ هزینه بالای حقوقی و جبران خسارت مالی تعیین شود.
سخن پایانی
فروش ملک با سند جعلی با توسل به هر وسیله و به هر نحوی که باشد جرم است و قابلیت پیگیری دارد. این نوع جرم برای کارمندان در حین انجام وظیفه دارای مجازات اشد می باشد.
در هنگام معامله برای این که از خرید مکل مد نظر مطمئن باشید بهترین راه این است که از اداره ثبت استعلام بگیرید و سپس اقدام به خرید ملک کنید. برای اینکه دچار این امر نشوید بهترین راه پیشگیری است؛ مثل این که هیچگاه اسناد مالکیتی و هویتی خود را به دیگران نسپارید یا از انجام معامله با دست نوشته یا قولنامه عادی جلوگیری کنید و یا غیره.
بنابراین بهترین کار این است که برای جلوگیری از این اتفاق این است که با وکلای زبر دست در این زمینه مشورت بگیرید تا مبادا دچار جعل و کلاهبرداری شوید.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل کیفری تهران، وکیل جعل، وکیل ملکی تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!