چگونه می توان خسارت تاخیر در تحویل آپارتمان را درخواست کرد؟ افراد جامعه در مسائل روز مره خود چه آگاهانه و چه ناآگاهانه با مسائل مختلف حقوقی رو به رو می شوند. قطعا امر خرید ملک و خانه و آپارتمان بسیار شیرین و دل نشین است. منتها تا زمانی حلاوت دارد که به مشکل حقوقی بر نخوریم. برای این که این اتفاق برای ما نیفتد، باید قراردادی درست و با پایه و اصولی داشته باشیم که ضرورتا این امر با مشورت وکلا صورت می گیرد.
سوال مهم اینجا شکل می گیرد که اگر در زمان تحویل آپارتمان به مشکلی بر بخوریم و سازنده یا فروشنده ملک را تحویل ندهد باید چه کاری انجام دهیم؟ آیا ضمانت اجرایی وجود دارد؟ آیا امکان گرفتن خسارت میسر است؟ اتفاق اگر به این صورت رخ دهد باید دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح کرد و اجبار به تحویل شود. اما خسارت چطور؟ آیا به نظر شما می شود؟
برای پاسخ به این سوال مقاله ذیل را مطالعه فرمایید.
تاخیر در تحویل آپارتمان
یک سوال اساسی در ذهن ایجاد می شود؛ اگر در تحویل آپارتمان تاخیری رخ دهد چه اتفاقی می افتد؟ قاعده کلی بر اساس ماده 376 قانون مدنی اینگونه است: در صورت تاخیر در تسلیم مبیع یا ثمن ممتنع اجبار به تسلیم میشود. بر طبق این ماده هر یک از طرفین می توانند مادامی که عوض خود را دریافت نکرده‌اند از پرداخت پول یا ملک در این فرض خودداری کنند. این حق از آن هر یک از طرفین می باشد و در اصطلاح حقوقی به آن حق حبس می گویند.
دعوای الزام به تحویل ملک و مبیع
علی القاعده هر قراردادی ارکان و شرایطی دارد و مسلما این قرارداد نیز از این قاعده مستثنی نمی باشد. ابتد باید بیع نامه را در دست داشت تا بتوان اقامه دعوا کرد و بیع نامه مهم ترین و اساسی ترین رکن است. پس از اینکه اثبات شد قراردادی وجود داشته است حال باید دید که آیا از مهلت تحویل آپارتمان گذشته است یا خیر. حال اگر مهلت منقضی شود می توان این دعوا را اقامه کرد.
بنابراین 3 رکن وجود دارد: 1) اثبات وجود رابطه قراردادی، 2) سپری شدن مدت مدنظر در قرارداد، 3) عدم تحویل ملک یا همان مبیع از طرف فروشنده.
نکته ای که حائز اهمیت است این است که در الزام به تحویل آپارتمان یک دعوای غیر منقول است و بر اساس ماده 22 قانون ثبت هنگامی می توان گفت تحویل ملک صحیح است که سند رسمی به نام خریدار باشد. پس اگر آپارتمان تحویل شود ولی سند به نام خریدار نباشد؛ خریدار باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه مربوطه تسلیم نماید.
همان طور که در جریان هستید موارد ملکی بسیار پیچیده هستند و حتما نیاز به وکیل دارید. شما می توانید جهت راهنمایی بهتر به وکیل ملکی مراجعه کنید و از تجربیات او بهره مند شوید. همچنین می توانید به وکیل حقوقی مراجعه فرمایید.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
نمونه دادخواست مطالبه وجه التزام از پیمانکار
نحوه مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل آپارتمان
مهم ترین نکته در دریافت وجه التزام این است که نیازی به اثبات مالکیت ندارد. همچنین صرف گذشت موعد وجه التزام تعلق می گیرد. پیرامون وچه التزام دو حالت متصور است:
الف) ذکر وجه التزام در متن قرارداد:
این حالت به راحتی می توان از فروشنده مطالبه خسارت کرد. به عنوان مثال در متن قرارداد ذکر شود که فروشنده باید آپارتمان را تا 30 آذر ماه سال 1403 تحویل خریدار دهد و اگر این اتفاق حاصل نشود به ازای هر روز تاخیر مبلغ 1/000/000 تومان باید به خریدار بدهد. اگر فروشنده 2 ماه آپارتمان را دیرتر تحویل دهد حسب متن قرارداد باید مبلغ 60/000/000 تومان به خریدار بپردازد.
ب) عدم ذکر وجه التزام در متن قرارداد:
اگر در متن قرارداد چنین چیزی قید نشده باشد خریدار می واند به دادگاه رجوع کند و درخواست جبران ضرر و زیان کند که در این صورت اثبات مقداری سخت تر خواهد بود.
نمونه رای مطالبه ثمن:
در خصوص دادخواست شرکت افق توسعه ص. به مدیریت آقای م. باوکالت آقای ع. بطرفیت آقای غ. ص. فرزند ح. بخواسته مطالبه بخشی ازثمن بمبلغ یک میلیاردو دویست و هشتادو چهار میلیون ریال بعنوان استرداد یک سوم ثمن معامله و چهارصد میلیون ریال وجه التزام قراردادی مستحق للغیردرآمدن یک سوم مبیع وخسارات وارده و خسارات دادرسی و قانونی شرح دادخواست خواهان ملک به پلاک ثبتی … از 6817 مفروز از 2174 قطعه 7 تفکیکی بخش 2 تهران را ازخوانده خریداری وسندرسمی صادرمتعاقبا” شخص ثالث مدعی مالکیت دودانگ شده طرح دعوی نموده وبموجب احکام قطعی خواهان به ابطال دودانگ سند محکوم وسندباطل شده است وخواهان تقاضای استرداد ثمن دودانگ مبیع و وجه التزام مستحق للغیردرآمدن دودانگ مبیع مستند به بند 3 ماده 5 مبایعه نامه را نموده است
دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم بخوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است طرفین حاضرخواهان اظهارداشته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی دارم خوانده مشروحا” دفاعیات رااعلام نموده اند خوانده اظهارداشته من ملک راازالف. الف. خریدم و به خواهان فروختم آقای الف. الف. دفاع کرده است که شرکت می دانست که کلاهبرداربه ماخورده است با زور وعلم اینجاراخریده است دادگاه باتوجه به مفاد دادخواست تقدیمی ومبایعنامه فیمابین و سند قطعی رسمی انتقال مبیع و سند تک برگی و و احکام صادره ازدادگاهها خصوص ابطال دودانگ ازمبیع و نامه اداره ثبت خصوص اجرای حکم وابطال سند و پاسخ ثبتی خصوص ابطال بخشی ازسند و با توجه به محتویات پرونده واظهارات طرفین مستحق للغیر درآمدن دودانگ مبیع محرز و مسلم بنظر میرسد
و با عنایت به اینکه خوانده در قبال ادعای خواهان دفاع و ایراد موثری ننموده و دلیلی بر برائت ذمه و عدم مستحق للغیربودن بخش مبیع ارائه و ابراز نداشته استعلی هذا دعوی خواهان وارد و ثابت تشخیص و به استناد ماده 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 10 و 1257 و 1301و 391 قانون مدنی و شرط ضمن عقد قرار داد منعقده حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ یک میلیاردو دویست و هشتادو چهار میلیون ریال بعنوان استرداد یک سوم ثمن معامله و به پرداخت یک سوم از چهارصد میلیون ریال وجه التزام قراردادی مستحق للغیردرآمدن یک سوم مبیع و به پرداخت هزینه دادرسی به ماخذ محکوم به و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود .
خصوص دعوی خواهان بطرفیت خوانده بخواسته وجه التزام قراردادی بیش ازیک سوم از چهارصدمیلیون ریال تا چهارصد میلیون ریال و بخواسته کلیه خسارات و غرامات طبق نظرکارشناس نظربه اینکه وجه التزام مستحق للغیردرآمدن کل مبیع چهارصد میلیون ریال بوده است ویک سوم آن مستحق للغیردرآمده است لذا یک سوم وجه التزام قراردادی مورد حکم واقع شد وبیش ازآن دعوی غیرواردتشخیص وخصوص کلیه خسارات و غرامات طبق نظرکارشناس باتوجه به اینکه طرفین خصوص خسارات وجه التزام قراردادی تعیین نموده اند ومستندا”به ماده 230 قانون مدنی حاکم نمی تواند متخلف را به مبلغی بیشتریاکمترازآنچه تعیین شده است محکوم نماید ونظربه اینکه دوخسارت همزمان قابل مطالبه نیست
یکی وجه التزام دیگری خسارت قراردادی و خواهان بدوا”وجه التزام را مطالبه نموده است لذا این قسمت ازدعوی غیرواردتشخیص مستندا” مواد 2 و 197 و 84 و 89 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی مصوب 79 وشرط ضمن عقد وماده 230 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می دارد.حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود . خصوص دعوی آقای غ. ص. فرزند حسینعلی بطرفیت شرکت افق توسعه صابرین و آقای امیرمصطفی دخت اردستانی بخواسته جلب ثالث ثبت شده به کلاسه 920643 و 920669 مفتوح است.
رئیس شعبه 126دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمدجواد داودآبادی
نمونه دادخواست خسارت تاخیر و رای دادگاه:
تجدید نظر خواهی اقای ع. ا. ح. به وکالت از جانب اقای ه. م. به طرفیت اقای ح. ق. از دادنامه شماره۱۴۰۰۲۴۶۸ مورخ۱۴۰۰/۱۲/۸ صادره از شعبه ۲۰۸ دادگاه حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ۱۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته به علاوه مبلغ ۳۳۲/۵۰۰/۰۰۰ریال سود دوران مشارکت، بعلاوه خسارت دادرسی می باشد. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ ان با عنایت به مدارک ابرازی از جمله قرارداد مشارکت فیمابین طرفین وعدم ایراد نسبت به قرارداد مذکور و با لحاظ بند ۴ ماده فوق که در ان خسارت تاخیر در پرداخت را سالیانه ۳۰٪ اصل سرمایه به عنوان سود و یا ماهیانه ۲/۵۰۰/۰۰۰ریال تعیین گردید.که بر مبنای همین دادگاه وجه التزام قراردادی را محاسبه و تعیین نمودند و نیازی به اخذ نظریه کارشناس نمی باشد. علیهذا با وصف فوق وبا لحاظ مواد۱۰ و ۲۳۰ قانون مدنی مبلغ تعیین شده در راستای قانون و اراده طرفین تعیین گردید.نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موثر و مدللی که موجبات گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید. اقامه نگردیده است.و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال می باشد. و تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی نمی باشد. لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده ۳۶۵ و قسمت اخیر ماده ۳۵۸ همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. این رای قطعی است. و اما در خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به خسارت تاخیر تادیه تجدیدنظرخواهی وارد است.چرا که طرفین برای تاخیر در پرداخت اصل وجه با توافق هم خسارت تاخیر در انجام تعهد را در قالب ماده ۲۳۰ قانون مدنی تعیین نمودند لذا مطالبه خسارت تاخیر در راستای ماده ۵۲۲ قانون ایین دادرسی بر خلاف اراده طرفین میباشد. و مطالبه خسارت از خسارت قانونی نمی باشد. لذا در راستای مواد ۲ و ۳۵۸ و ۳۶۵ قانون ایین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و قرار عدم استماع دعوای خواهان بدوی صادر و اعلام می دارد. رای صادره قطعی می باشد.
مستشاران شعبه ۵۶ دادگاه تجدیدنظراستان تهران
دکتر ن. ا. ح. د. و.
سخن پایانی
خسارت تاخیر در تحویل آپارتمان موضوعی است که در جامعه بسیار با آن روبه‌رو هستیم. حسب ماده 376 قانون مدنی: در صورت تاخیر در تسلیم مبیع یا ثمن ممتنع اجبار به تسلیم می شود. حسب این ماده هر یک از طرفین می توانند مادامی که عوض خود را دریافت نکرده اند از دادن پول یا ملک در این فرض خودداری کنند. این حق از آن هر یک از طرفین می باشد و در اصطلاح حقوقی به آن حق حبس می گویند.
خدمات گروه وکلای حق وران در حوزه وکالت ملک و املاک
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل ملکی تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!