مالیات بر اجاره برعهده کیست و به چه میزان است؟
مالیات یکی از منابع درآمدی دولت می باشد. یکی از مالیات هایی که دولت از افراد دریافت می کند، مالیات بر اجاره املاک است. حال این سوال اساسی ممکن است برای شما پیش آید که مقدار مالیات چگونه حساب می شود.
حسب ماده 53 قانون مالیات های مستقیم کل مال الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد (25%) بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره. بنابراین کلیت مالیات بدینگونه محاسبه می شود.
موجر خود دارای دو حالت است. یا موجر مالک است یا مالک نیست. الف) موجر مالک است: اگر موجر مالک باشد تعریف مالیات آن می شود: درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد (25%) بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.
ب) موجر مالک نباشد: در اینجا تعریف میزان مالیات متفاوت می شود و مالیات تغییر می کند. تعریف: مابه‌التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی بابت ملک مورد اجاره.
چه کسانی از پرداخت مالیات بر اجاره معاف هستند؟
اپر مواد 53 و 55 و 57 قانون مالیت های مستقیم را مورد بررسی قرار دهیم متوججه می شویم که در مواقعی بعضی از افراد از پرداخت مالیات معاف می شوند.
الف) محل سکونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاری تلقی نمی شود. مگر این که ثابت شود که اجاره دریافت می شود.
ب) املاکی که مجانا در اختیار سازمانها و موسسات موضوع ماده (2) این قانون قرار می‌گیرد غیر اجاری تلقی می شود.
ج) در صورتی‌که مالک محل سکونت خود را بفروشد و در سند انتقال بدون اجاره بها مهلتی برای تخلیه ملک داده شود، در مدتی که محل سکونت انتقال‌دهنده می باشد تا شش ماه و در بیع شرط مادام که طبق شرایط معامله مبیع در اختیار بایع شرطی است، اجاری تلقی نمی شود مگر این‌که به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت می شود.
د) واحدهای مسکونی متعلق به شرکتهای سازنده مسکن که قبل از انتقال قطعی و طبق اسناد و مدارک مثبته به موجب قرارداد واگذار می گردد مادام‌که در تصرف خریدار می‌باشد، در مدت مذکور اجاری تلقی نمی شود و از لحاظ مالیاتی با خریدار مانند مالک رفتار خواهد شد مشروط براینکه مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (59) این قانون به ماخذ تاریخ تصرف پرداخت شده باشد.
ه) هرگاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی، آن را به اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری برای سکونت خویش اجاره نماید یا از خانه سازمانی که کارفرما در اختیار او می‌گذارد استفاده کند دراحتساب درآمد مشمول مالیات این فصل میزان مال‌الاجاره‌ای که به موجب سند رسمی یا قرارداد می‌پردازد یا توسط کارفرما از حقوق وی کسر و یا برای محاسبه مالیات حقوق تقویم می‌گردد از کل مال الاجاره دریافتی او کسر خواهد شد.
مالیات بر اجاره املاک تجاری
حسب تبصره 2 ماده 53 قانون مالیات مستقیم، اگر یک ملک تجاری به صورت رایگان در اختیار سازمان ها و موسسات موضوع ماده (2) قانون مالیات قرار گیرد، غیر اجاری تلقی و مالیات بر درآمد اجاره ملک، در خصوص آن، موضوعیتی نخواهد داشت.
مورد دیگری که می توان گفت مربوط به ماده 53 قانون مالیات است، درآمد ناشی از اجاره مغازه، برای سرپرست خانوار، تا سقف میزان معافیت مالیات بر درآمد حقوق موضوع ماده (84) این قانون، از مالیات، معاف است.
سومین مورد مربوط به ماده 57 قانون مالیات، در صورتی که اجاره دهنده مغازه، شخصیت حقیقیای باشد که هیچ گونه درآمدی ندارد، تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق موضوع ماده (84) قانون مالیات، از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات، از مالیات معاف خواهد بود و مازاد، طبق مقررات ماده 53 قانون مالیات مستقیم، مشمول مالیات می شود. فرد خواهان معافیت ناشی از ماده 57، نباید، فرزندان صغیری که تحت ولایت پدر هستند، باشد.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!