قرارداد پیش فروش ساختمان یا آپارتمان امروزه در بسیاری از مناطق مختلف انجام می شود، اما در این میان یک سری نگرانی ها و استرس وجود دارد که البته کاملا طبیعی بوده چرا که مراجعه کننده برای خرید این ساختمان ها سرمایه خود به کار گرفته و استرس زیادی نیز برای زیانهای احتمالی خواهد داشت. هنگام بستن قرارداد برای خرید، بهترین وکیل متخصص می تواند نقش بسیار مهم و ویژه ای را برای شما اجرا کند، پس توجه داشته باشید چنانچه قصد دارید برای خرید ساختمان های پیش فروش اقدام کنید، حتماً با وکیل مشاوره های لازم را انجام دهید.
چرا که در بسیاری از مواقع دیده شده افراد با دغدغه های بسیار زیادی در این زمینه مواجه شده اند و دلیل این موضوع نیز انجام دادن تمامی مراحل لازم به طور تنهایی و بدون حضور وکیل است. امروزه یک سری قانون های مهم برای پیش فروش ساختمان ها در نظر گرفته شده که وکیل پیش خرید آپارتمان در این زمینه میتواند شما را راهنمایی کنند.
قرارداد پیش فروش ساختمان چیست؟
قرارداد پیش فروش ساختمان دارای دو طرف است. یکی از این طرفین مالک زمین یا پیش فروشنده است. این شخص مالک زمین می باشد و متعهد است که در مهلت مقرر در قرارداد خانه را به متقاضی تحویل دهد. طرف دیگر این نوع عقد پیش خریدار است. حال این نوع قرارداد ممکن است به دو صورت منعقد شود. یا زمین خالی است و هیچ گونه ساخت و سازی در آن انجام نشده است. یا این که در زمین خانه ای به صورت نیمه ساز موجود است. بنابراین الزامی در زمین بودن صرف وجد ندارد.
نکته حائز اهمیت این است که در هنگام انعقاد عقد ممکن است از همان ابتدا پیش خریدار مالک به حساب آید و حتی سند به نام او باشد. حالت ثانوی این است که انتقال سند بعد از اتمام خانه صورت گیرد. که این امر الزامی ندارد و تنها به نظر طرفین بستگی دارد.
چه نکاتی در قرارداد پیش فروش ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار است؟
- مشخصات کامل طرفین
- درج مشخصات ملک به طور دقیق
- ثبت موقعیت مکانی
- ثبت تعداد دقیق طبقه ها و واحدها
- متراژ هر یک از واحدها و تعداد اتاق های در نظر گرفته شده
- نوع کاربری آن که می تواند شامل تجاری یا مسکونی باشد
- زمان دقیق تحویل ساختمان
- چگونگی طرح نمای ظاهری
- میزان مصالح به کار گرفته شده برای ساخت
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
نکات مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان
پیش فروش ساختمان با سند عادی امکان دارد؟
بررسی ماده ۲۳ و ۲۴ پیش فروش ساختمان
تاثیر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در قراردادهای مشارکت و پیش فروش
مزایا و معایب قرارداد پیش فروش ساختمان
مزایا:
- راحتی در ساخت: هنگامی که قرارداد پیش فروش ساختمان منعقد می شود دیگر تمامی امورات با پیش فروشنده است. یعنی تمامی مراحل ساخت و امورات اداری را این فرد انجام می دهد. بنابراین افرادی مه مشغله کاری دارند یا از ساخت و ساز چندان استقبال نمی کنند؛ بهترین راهکار این است که از این نوع قرارداد استفاده کرد.
- اعمال سلیقه: این کار به شما این امتیاز را می دهد تا با سلیقه شخصی خود اقدام به طراحی خانه کنید. چرا که اگر بخواهید خانه ای ساخته شده خریداری کنید به احتمال زیاد باب میل شما نخواهد بود.
- تسهیل در پرداخت: زمان خرید خانه ساخته شده شما باید تمامی مبلغ را در کوتاه ترین زمان ممکن پرداخت کنید. اما در این نوع قرارداد برای شما این امکان فراهم می شود تا در طی اقساط بلند مدت اقدام به ساخت کنید.
معایب:
- عدم تحویل ساختمان در موعد مقرر: این امر بسیار ممکن است که خانه در موعد مشخص آماده نشود. در این حالت شما ممکن است بسیار آسیب ببینید.
- نبودن نظارت کافی: در این حالت شما به نوعی ساختمان را به ثالثی می دهید تا این فرد برای شما بسازد. خب در این حالت این اتفاق ممکن است بیفتد که ساختمان خیلی ایمنی ساخت نشود و بعدا مشکلاتی را به وجود آورد.
- استفاده از مصالح نامناسب: وقتی شما در ساخت و ساز نظارت نداشته باشید ممکن است که پیش فروشنده برای سود بیشتر از مصالح نامناسب استفاده کند. و مصالح بی کیفیت را به کار برد.
- تفاوت در متراژ ساخت: یعنی متراژ ساخت با متراژ در قرارداد یکسان نباشد.
سخن پایانی
هرگز این نکته را فراموش نکنید که هنگام بستن قرارداد وکیل پیش خرید آپارتمان می تواند تمامی این نکات را به صورت دقیق بررسی کرده و در صورت مطمئن شدن از تمامی بند های موجود به شما اطمینان دهد که مشکلی پیش نخواهد آمد.
توجه داشته باشید که اگر می خواهید وکیل خوب تهران در این زمینه به شما مشاوره دهد، وکلای گروه حق وران می توانند بهترین انتخاب باشند.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل ملکی تهران، وکیل پیش فروش آپارتمان و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!