وکیل ملکی چیست و چرا به آن نیاز دارید؟
بازار املاک در ایران، به ویژه در کلانشهری مانند تهران، همواره یکی از پیچیده ترین و پرنوسان ترین بخش های اقتصادی بوده است. از سوی دیگر، معاملات و دعاوی مربوط به املاک، به دلیل حجم بالای سرمایه و حساسیت های قانونی، نیازمند دانش و تخصص فراوان در زمینه حقوق ملکی است. در این میان، نقش وکیل ملکی به عنوان یک متخصص حقوقی که به تمامی جوانب قانونی املاک اشراف دارد، حیاتی و انکارناپذیر است. اما دقیقاً وکیل ملکی کیست و چرا حضور او در کنار شما، چه در پیشگیری از مشکلات و چه در حل اختلافات، تا این حد اهمیت دارد؟
-
تعریف وکیل ملکی و حوزه تخصصی آن
حوزه ملکی کاملا تخصصی است و وکیل ملکی در تمامی قوانین، مقررات، آیین نامه ها و رویه های قضایی مرتبط با مالکیت، تصرف، نقل و انتقال، اجاره، ساخت و ساز، و هرگونه دعوای حقوقی و کیفری مربوط به املاک دارای تخصص است.
-
تمایز وکیل ملکی از وکلای عمومی
تفاوت اصلی وکیل ملکی با وکلای عمومی در تخصص و تمرکز است. یک وکیل عمومی در تمامی حوزه های حقوقی مانند حقوق خانواده، حقوق جزا، و حقوق تجارت فعالیت می کند، وکیل ملکی تمامی دانش و تجربه خود را بر روی مسائل مربوط به املاک متمرکز کرده است. این تمرکز باعث می شود تا از آخرین تغییرات قوانین و رویه های قضایی مربوط به املاک آگاه باشد و با ظرایف و پیچیدگی های خاص این حوزه آشنایی کامل داشته باشد. ما به همین دلیل به شما پیشنهاد می کنیم تا دعاوی حقوقی ملکی خود را به وکیل ملکی واگذار کنید. این امر به معنای توانایی بالاتر او در ارائه مشاوره دقیق‌تر و دفاع مؤثرتر در پرونده‌های ملکی است. و این یعنی بازکردن گره مشکل شما.
-
اهمیت وکیل ملکی در پیشگیری و حل اختلافات
حضور یک وکیل ملکی متخصص نه تنها در زمان بروز مشکل، بلکه حتی پیش از انجام هرگونه معامله ملکی، بسیار حائز اهمیت است. چرا که او می تواند با بررسی دقیق تمام اسناد و مدارک به شما بهترین کمک را جهت تنظیم قرارداد انجام دهد. اگر افراد جامعه قبل از انجام معاملات ملکی از وکیل ملکی استفاده کنند دیگر به مشکلات حقوقی برنمی خوذند و خرید و فروش بی استرس و شیرینی خواهد داشت.
انواع دعاوی ملکی که وکیل ملکی تهران پیگیری می کند
دعاوی ملکی طیف گسترده‌ای از اختلافات را شامل می‌شوند. وکیل ملکی تهران در زمینه های مختلفی فعالیت می کند که در ادامه به برخی از مهم ترین آن ها اشاره می شود:
- دعاوی مربوط به خرید و فروش املاک
این دسته از دعاوی بیشتر شامل شامل مسائلی مانند:
-
- ابطال قرارداد بیع (خرید و فروش) به دلیل تدلیس، اکراه، اشتباه و…
- فسخ قرارداد بیع به دلیل عدم انجام تعهدات یکی از طرفین (مانند عدم پرداخت ثمن یا عدم تحویل مبیع)
- الزام به تنظیم سند رسمی (یکی از رایج‌ترین دعاوی در این حوزه)
- مطالبه وجه التزام یا خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی
- دعوای اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی
- مطالبه کمیسیون دلالی و حق‌الزحمه مشاور املاک
-
دعاوی اجاره و سرقفلی
- مطالبه اجور معوقه و تخلیه عین مستاجره
- دعوای تعدیل اجاره‌بها
- فسخ قرارداد اجاره
- مطالبه و تعدیل حق سرقفلی و کسب و پیشه
- دعوای تخلیه به دلیل نیاز شخصی یا تغییر کاربری
-
دعاوی تصرف و خلع ید
- دعوای خلع ید (مطالبه ملک از متصرف غیرقانونی)
- دعوای رفع تصرف عدوانی
- دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق
- دعوای تصرف عدوانی کیفری
-
دعاوی ارث و تقسیم املاک مشاع
- دعوای تقسیم و افراز ملک مشاع (جداسازی سهم هر یک از شرکا)
- دعوای فروش ملک مشاع به دلیل عدم امکان افراز (دستور فروش)
- مطالبه سهم‌الارث از املاک
- مسائل مربوط به وصیت‌نامه در خصوص املاک
-
دعاوی شهرداری و کمیسیون ماده 100
- اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری (مربوط به تخلفات ساختمانی)
- دعاوی مربوط به اخذ مجوزهای ساخت و ساز
- دعاوی تغییر کاربری اراضی
- مطالبه غرامت از شهرداری بابت طرح‌های عمرانی
-
دعاوی ثبتی و اسناد مالکیت
- ابطال سند رسمی
- تصحیح سند مالکیت
- الزام به تفکیک و افراز ثبتی
- دعاوی مربوط به اسناد مالکیت معارض
- اعتراض به عملیات ثبتی
ویژگی های بهترین وکیل ملکی تهران
انتخاب بهترین وکیل ملکی تهران نیازمند توجه به معیارهای متعددی است. که باید دارای مهارت های خاص و ویژگی های اخلاقی مناسب به شرح ذیل باشد:
-
تخصص و تجربه در حقوق ملکی ایران
تخصص عمیق و تجربه عملی در زمینه حقوق ملکی ایران از مهم ترین ویژگی هاست. وکیلی که سال ها در این حوزه فعالیت کرده و با پیچیدگی ها و چالش های خاص قوانین ملکی کشور آشناست، می تواند بهترین نتایج را برای موکل خود به ارمغان آورد. این شامل آشنایی با رویه محاکم و شعب مختلف قضایی نیز می شود.
-
سوابق موفق و رضایت موکلین
سابقه درخشان در پرونده های موفق ملکی و رضایت موکلین قبلی نشان دهنده توانایی وکیل در حل دعاوی و کسب نتایج مطلوب است. می توانید از وکیل بخواهید که در مورد پرونده های مشابه و موفق خود توضیحاتی ارائه دهد یا از طریق جستجو و پرس و جو، از رضایت موکلین قبلی او اطمینان حاصل کنید. سابقه موفق یعنی اعتماد به وکیل.
-
مهارت های ارتباطی و فن دفاع
مهارت‌های ارتباطی قوی و فن دفاع مؤثر از دیگر ویژگی های حیاتی هستند. وکیلی که قادر به بیان شفاف و منطقی استدلال‌های حقوقی باشد و می تواند به خوبی از موکل خود دفاع کند و شانس موفقیت پرونده را به طور قابل توجهی افزایش دهد.
-
اخلاق حرفه ای و تعهد کاری
اخلاق حرفه ای، صداقت، شفافیت و تعهد کاری از ستون های اصلی یک وکیل موفق هستند. وکیل باید متعهد به حفظ منافع موکل باشد، اطلاعات پرونده را محرمانه بداند و در تمامی مراحل رسیدگی به پرونده، با مسئولیت پذیری کامل عمل کند.
مشاوره با وکیل ملکی تهران: حضوری،تلفنی و آنلاین
قبل از هرگونه اقدام در زمینه املاک، مشاوره حقوقی با یک وکیل ملکی تهران ضروری است. امروزه روش های متنوعی برای دسترسی به این مشاوره ها وجود دارد:
-
اهمیت مشاوره حقوقی پیش از هر اقدام
بسیاری از مشکلات حقوقی ملکی قابل پیشگیری هستند به شرطی که پیش از انجام معامله یا هر اقدام دیگر، مشاوره حقوقی دریافت شود. چرا که وکیل ملکی تهران می تواند شما را از تمامی مشلات آگاه نماید.
-
مشاوره ملکی حضوری: مزایا و نحوه رزرو
این امر باعث می شود تا وکیل و موکل به صورت رودررو ارتباط گیرند و بهتر بتوانند منظور خود را برسانند برای این کار باید از قبل هماهنگ کرد تا حضوری ارتباط برقرار شود. شما می توانید برای رزرو مشاوره به سایت حق وران مراجعه کنید و از وکیل متخصص مشاوره دریافت کنید.
-
مشاوره ملکی تلفنی: دسترسی آسان و سریع
این گزینه برای افرادی که در شهر دیگری هستند یا وقت کمتری دارند بسیار خوب است.
-
مشاوره ملکی آنلاین: وکیل ملکی آنلاین و وکیل ملک آنلاین
این امر با توجه به پیشرفت علم برای افراد واین موقعیت را به وجود می آورد تا شما به صورت آنلاین با وکیل ملکی و وکیل ملک آنلاین و وکیل املاک ارتباط برقرار کنید.
آیا مشاوره رایگان با وکیل ملکی تهران امکانپذیر است؟
بسیاری از افراد به دنبال مشاوره رایگان هستند. اما آیا این امکان وجود دارد؟
-
بررسی امکان ارائه مشاوره حقوقی رایگان
به طور کلی، ارائه مشاوره حقوقی رایگان توسط وکلا چندان رایج نیست، چرا که دانش و زمان وکیل ارزشمند است. با این حال، برخی از موسسات حقوقی ممکن است در قالب کمپین های خاص یا برای ارزیابی اولیه پرونده، مشاوره کوتاهی را به صورت رایگان ارائه دهند. اما گروه وکلای حق وران این امکان را برای شما فراهم کرده است. شما می توانید سوالات خود را در سایت از وکلای حق وران بپرسید و در اسرع وقت پاسخ خود را دریافت کنید.
-
وکیل ملکی در مناطق مختلف تهران: دسترسی آسان به تخصص
تهران به دلیل وسعت زیاد، نیازمند دسترسی محلی به وکلا است. بسیاری از وکلای ملکی تهران در مناطق مختلف شهر دفتر دارند:
-
وکیل ملکی شمال تهران: نیازمندی های خاص منطقه
مناطق شمالی تهران مانند الهیه، زعفرانیه، نیاوران و فرمانیه، دارای بافت خاص و املاک گران قیمت با چالش های حقوقی منحصر به فرد (مانند مشکلات شهرسازی، اراضی بزرگ و… ) هستند. بنابراین، وکیل ملکی شمال تهران که با این ویژگی ها آشنا باشد، می تواند خدمات بهتری ارائه دهد.
-
وکیل ملکی غرب تهران: چالش های حقوقی املاک در غرب
مناطق غربی تهران مانند سعادت آباد، شهرک غرب، جنت آباد و پونک، شاهد رشد سریع ساخت و ساز و تنوع املاک هستند. وکیل ملکی غرب تهران با چالش های مربوط به پروژه های ساختمانی بزرگ، پیش فروش‌ها و اختلافات آپارتمانی در این منطقه آشنایی دارد.
-
وکیل ملکی شرق تهران: راه حل های حقوقی برای ساکنان شرق
مناطق شرقی تهران مانند نارمک، تهرانپارس، و افسریه، دارای بافت متنوعی از املاک با قیمت های مختلف هستند. وکیل ملکی شرق تهران می تواند به ساکنان این مناطق در حل مشکلات مربوط به سند، اجاره، و خرید و فروش املاک کمک کند.
چرا موسسه حقوقی ما را برای وکالت ملکی خود در تهران انتخاب کنید؟
ما در موسسه حقوقی خود، با درک کامل از اهمیت و پیچیدگی های دعاوی ملکی، مجموعه‌ای از خدمات تخصصی و با کیفیت را در این حوزه ارائه می دهیم:
-
تخصص بی نظیر در قوانین ملکی ایران
تیم حقوقی ما متشکل از وکلای با تجربه و متخصص در حوزه قوانین ملکی ایران است که به صورت مستمر دانش خود را به‌روز می کنند.
-
سابقه درخشان در پرونده های موفق ملکی
ما دارای سابقه اثبات شده و درخشانی در حل و فصل موفقیت آمیز پرونده های پیچیده ملکی و جلب رضایت حداکثری موکلین هستیم.
-
رویکرد موکل محور و پاسخگوی بالا
اولویت ما، منافع موکل است. ما با رویکردی کاملا موکل محور، در تمامی مراحل پرونده، پاسخگوی شما خواهیم بود و شما را در جریان جزئیات قرار خواهیم داد.
-
خدمات مشاوره جامع و دسترس پذیری بالا
وکیل ملکی خدمات مشاوره ای جامع (حضوری، تلفنی، آنلاین) ارائه می دهد تا شما به راحتی به تخصص ما دسترسی داشته باشید و قبل از هر اقدامی، اطلاعات لازم را کسب کنید.
تماس با ما برای مشاوره تخصصی
اگر شما نیز درگیر یک پرونده ملکی هستید یا قصد انجام معامله ای را دارید و نیازمند مشاوره حقوقی تخصصی هستید، با ما تماس بگیرید. تیم متخصص ما آماده ارائه راهکارهای حقوقی مؤثر و حمایت کامل از حقوق شماست. شما می توانید به راحتی به وکلای حق وران اعتماد کنید.
دیدگاه کاربران
سلام وخسته نباشید اساتید گرامی
دو نفر در یک واحد اپارتمان بصورت سه دانگ- سه دانگ مالکیت داریم.
اپارتمان توسط ما دو شریک به اجاره داده شده بود والان مهلت اجاره به پایان رسیده است.
مستاجر با شریکم برای تمدید به توافق رسیده اما من رضایت ندارم و می خواهم در شورای حل اختلاف دادخواست دستور تخلیه بدهم. حال سوالاتم در این رابطه بقرار زیر است
۱- اپارتمان قولنامه ای و سند رسمی ندارد ولی حکم دادگاه در الزام فروشنده اپارتمان به تنظیم سند رسمی را داریم( هر شریک به نسبت سه دانگ). آیا این حکم را می‌توان بدل از سند رسمی مالکیت ضمیمه دادخواست کرد و به شورا ارایه کرد.
۲- شریکم در خارج کشور است و اگر مبلغ ودیعه دریافتی سهم خود به نسبت سه دانگ را حاضر به پرداخت به صندوق دولت نباشد، تکلیف چیست ؟ آیا شورا فقط با پرداخت نصف مبلغ ودیعه مستاجر توسط، دستور تخلیه را می‌دهد؟
واصولا آیا اپارتمان تنها به من پس از تخلیه در صورت عدم حضور شریکم و عدم واریز ودیعه مستاجر تحویل خواهد شد؟پیشاپیش از پاسخگویی شما ممنونم
با سلام. رای دادگاه نمی تواند جایگزین سند مالکیت شود.
شورا بدون دریافت کامل مبلغ ودیعه دستور تخلیه صادر نمی کند. در این فرض شما باید پرداخت نمایید.
سلام .جوانی هستم خارج از ابادی رفتم یک زمین کشاورزی احداث کردم مشغول دامپروری هستم منابع طبیعی مانع شده من بعنوان یک جوان چکار کنم
زمین را از منابع طبیعی خرید کنم هرجا رفتم جواب روشنی نشنیدم
سلام. اراضی منابع طبیعی قابلیت اجاره ۹۹ ساله دارن. برای اجاره زمین به اداره منابع طبیعی شهر محل سکونت مراجعه و درخواست بدید
سلام .من یکسال پیش ی باغ بنامم شد در املاک در قولنامه قید شده ثمن معامله رو نقدا دریافت کرده و من جای کاری از ایشون گرفتم .حالا ایشون بعد یکسال از من ادعای کلاه برداری کرده آیا پرونده کلاهبرداری است در ضمن ایشون سند زده وقتی سند میزنه یعنی تموم دیگه ؟
سلام. موضوع فوق جنبه کیفری و به تبع آن وجهه ی کلاه برداری ندارد.
سلام وقت بخیر بنده ی ملک‌خریدم سال ۹۸ و تاریخ سند مورخه ۳/۹۹ بوده و هنوز صاحب ملک ب بنده سند نداده و در قولنامه مابین ذکر شده هر روز تاخیر در سند ۱۰۰هزار تومان جریمه باید پرداخت کنه و بنده اطلاع نداشتم همون تاریخ برم دفتر اسناد رسمی گواهی عدم حضور بگیرم
آیا بنده میتونم شکایت کنم و این مبلغ جریمه از ایشان بگیرم؟؟
سلام. بله امکانپدیر هست . برای فروشنده اظهارنامه بفرستید و با مشورت وکیل دادخواست بدید.
سلام .وقت بخیر بنده ملکی دارم که شخصی اون رو متصرف شد و با ساختن قولنامه جعلی بین من وخودش ملکی رو به ثالثی فروخت و کد رهگیری گرفت بنده شکایت جعل کردم و ملک رو پس گرفتم اما چون در سامانه املاک کد رهگیری به اسم ایشون هست من نمیتونم نه اجاره بدم و نه ملک رو بفروشم برای ابطال کد رهگیری به کجا مراجعه کنم ؟ ممنون میشم راهنمایی کنید .
سلام. موضوعی که شما فرمودید ارتباطی به کد رهگیری ندارد. مبنای اجاره و فروش سند مالکیت است نه کد رهگیری اتحادیه املاک.
سلام خسته نباشید
سوالی از حضورتون داشتم
من ۱۱۰ سکه بعنوان مهریه در قباله ام دارم
چندین سال پیش ، پشت قولنامه ی خانه ای که در آن ساکن بودیم دستی نوشتم که خانه در مقابل ۷۰ عدد سکه به من صلح و واگذار شد.
اما پشت قولنامه را فقط من و همسرم امضا کردیم ( و به جای پدرم امضای جعلی کردم )
میخاستم ببینم چنین معامله ای آیا صحت دارد یا خیر ؟
سلام. بله درست است
سلام .دو قطعه زمین به متراژ ۱۸۰ و ۱۲۰ دارم و زراعی بوده الان میگن تو بافت منابع طبیعی افتاده میشه آزاد سازی کرد .
سلام. بله با وکیل ملکی موسسه حق وران مشورت نمایید.
سلام ۴۰ من زمین کشاوری که ۵من مهریه ۴عروس بوده الان تغییر کاربری داده و ۶۰ درصد آنرا شهرداری گرفته از این زمین باقی مانده باید اول مهریه عروس به طور کامل داده شوده یا باید زمین هر عروس ۴۰ درصد ۵ من باید داده شود و بقیه بین ورثه تقسیم شود ؟
سلام. ابتدا مهریه عروس ها داده می شود و اگر چیزی باقی بماند سهم شما خواهد بود.
سلام .من نویسنده هستم و کتابی رو در انتشارات * نوشتم و حقوق مادی و معنوی ان در اختیار خودم هست ولی انتشارات اقدام به توزیع و فروش کتاب برای خودش کرده چطور میتونم شکایتی را تنظیم کنم و پیگیری کنم ؟
سلام در دادسرای رسانه اقدام به طرح شکایت نشر اثر بدون کسب اجازه از مالک اثر نمایید
سلام .اینجانب امتیاز یک آزمایشگاه رو ازیک شرکت خریدم و با همان نام و همان لوگو مشغول به فعالیت می باشم و پروانه هم به همین نان برای من صادر شده .استفاده از نام و لوگو ثبت شده میتواند جرم باشد و صاحب نام و لوگو میتواند شکایت کند ؟
سلام. شما مالک آزمایشگاه شده اید و حق استفاده از نام تجاری و لوگوی دیگران را ندارید.
با سلام و احترام
اینجانب اپارتمان خریداری نمودم که مقرر بود در فروردین تحویل بنده شود و همزمان مبلغ ۲۴۰میلیون بابت بخشی از ثمن معامله پرداخت کنم.
در این تاریخ مبیع آماده نبوده و طی دادخواست درخواست تسلیم مبیع و خسارات قراردادی نمودم.
متقابلا فروشنده دادخواست مطالبه وجه و خسارت قراردادی نمود و عنوان نموده مدارکی دال بر این که ثمن معالمه رو دارم ارائه ندادم و ادعا کرده پول ندارم که نمیام تحویل بگیرم.
سوالم اینه که در روز دادگاه آیا باید مستندات یا شهود بابت تامین بودن ثمن معامله ارایه کنم؟
سلام. بله حتما
سلام .من ایده اختراعی دارم میخوام ثبتش کنم و باید از دیگران کمک بگیرم برای لو نرفتن اختراعم باید چه اقدامی بکنم
سلام ملکی رو ۱۵سال پیش قولنامه ای خریدم و روش سند گرفتم حالا کسی با سند آمده و میگه ملک برای اون هست .الان باید چکارکنم
سلام اسناد و مدارک باید بررسی شود. لطفا با وکیل متخصص مشاوره بگیرید
سلام .چطور وکالت بالاعزل رو پس بگیرم خیلی دچار مشکل شدم
سلام در این خصوص با وکلای موسسه منجمله دکتر گوهریان مشاوره بگیرید
سلام .مال مشاع رو چجوری باید بفروشم ؟
با سلام. اگر که مال قابل افراز و تقسیم است به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید و اگر که قابل تقسیم نمی باشد از دادگاه دستور فروش ملک مشاع را بخواهید. با احترام
با سلام .مستاجر موقع تخلیه همه جای خونه رو نشون داد و کتبی امضا گرفت که خونه رو سالم تحویل به مالک داده حالا خونه رو مستاجر داده و مستاجر جدید میگه چاه خونه مسدود هست و مربوط به اون نیست …حالا مالک میتونه ادعایی کنه؟
سلام. مسدودی چاه قابل رویت نیست که مشمول اقرار نامه فوق باشد بنابراین امکان طرح ادعا وجود دارد
با سلام
اینجانب ۱۹ سال پیش یک قولنامه صوری در بنگاه نوشتم و هیچ شاهدی هم پای آن را امضا نکرده و همان روز اصل و نسخه دوم آن را در همان بنگاه امحا کردیم و تنها فتوکپی آن به اداره مالیات ارائه شد الان که فروشنده صوری ۱۰ سال قبل به رحمت خدا رفته نمی دانم آیا آن کپی در آینده می تواند مورد سواستفاده از طرف وراث خریدار صوری قرار گیرد با این توضیح که در متن قولنانه چند شرط نوشته شده بود که مثلا خریدار مبلغی را نقدا تحویل فروشنده کرده و باید ملکی را هم تحول فروشنده دهد و مبلغی دیکر را هم بعدا به فروشنده بدهد اما اصلا مشخص نشده که چه زمانی خریدار بابد به تعهداتش عمل کند صرفا در بخش زمان تحویل ملک از طرف فروشنده به خریدار نوشته شده(روز معامله )
سلام. با توجه به وجود سند در اداره دارایی امکان طرح ادعا وجود دارد
سلام
برادرم سرقفلی مغازه اش رو که مال ۸۳ سال پیش و از پدربزرگم بهش ارث رسیده رو معامله کرده ولی خریدار میگه این سرقفلی نیست بلکه حق کار و پیشه است و شما به من سرقفلی که نبوده فروختیم.
میخواستم بدونم بعد ۸۳ سال آیا این سرقفلی هست یا نه؟؟
سلام. تفاوتی بین دو واژه فوق وجود ندارد
سلام .ملکی رو از سازنده پیش خرید کردم سال ۹۶ تمامی مراحل اقساط رو باپیشرفت کار پرداخت کردم و مدارک خرید اپارتمان را دارم الان سال ۱۴۰۱ و سازنده اپارتمان رو با مبلغ سال ۹۶ تحویل نمیدهد و مطالبه مابه التفاوت مبلغ نهایی اپارتمان را میخواهند …لطفا بفرمایید چطور میتونم اپارتمانم رو تحویل بگیرم .متشکرم .
سلام .من منزل قدیمی داشتم که با دوستم شریک شدیم که سه واحد برای ایشان باشه و سه واحد برای من بعد اینکه مراحل به سفت کاری رسید یکی از واحدها رو فروختم و به دوستم وکالت داده بودم که اگر به مشکل پولی برخوردند بتونند واحد را بفروشند .ما سریکی از واحدها مشکل برخوردیم همان واحدی که بنده پیش فروش کردم ایشان هم به غیر فروختند واز طرفی همسرشریکم مطالبه مهریه کرده و املاک ایشان بلوکه شده …بنده رو راهنمایی می فرمایید