گروه وکلای حقوران: تضمین امنیت حقوقی در معاملات و دعاوی املاک در پیچیدگیهای بازار املاک تهران، انتخاب یک وکیل متخصص، اولین گام برای حفظ سرمایه و آرامش شماست. گروه وکلای حقوران با ۲۱ سال سابقه درخشان، آماده ارائه راهکارهای حقوقی مؤثر و حمایت کامل از حقوق شماست. همراه شما هستیم تا شرایط یک وکیل ملکی خوب در تهران را بررسی کنیم.
خدمات
شما میتوانید از بخش رزرو مشاوره با وکیل مورد نظر خود ارتباط بگیرید. در ادامه به معرفی وکلای ملکی تهران میپردازیم و در ادامه شرایطی که هر وکیلی باید داشته باشد تا بتواند از حق شما دفاع کند را برای شما آورده ایم تا با دیدی کامل از خدمات وکیل ملکی استفاده کنید.
دکتر محمد جواد گوهریان، وکیل پایه یک دادگستری و دارای دکترای تخصصی حقوق خصوصی از دانشگاه
خوارزمی تهران، با بیش از ۱۸ سال سابقه مستمر وکالت، یکی از باتجربهترین وکلای گروه حقوران
در زمینه دعاوی ملکی و ثبتی در تهران هستند. ایشان با وکالت موفق در بیش از ۲۰۰۰ پرونده و
ارائه بیش از ۵۰۰۰ مشاوره حقوقی تخصصی، در دعاوی خلع ید، تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند
رسمی، افراز و تفکیک املاک، و همچنین پروندههای اعاده دادرسی و اعتراض ثالث مرتبط با ملک،
تجربه و تسلط قابلتوجهی دارند. با انتخاب دکتر گوهریان، از دانش و تجربه وکیلی بهرهمند
خواهید شد که به تمامی ابعاد حقوقی و ثبتی دعاوی املاک در تهران مسلط است.
«دکتر سبحان فتحاللهی، وکیل پایه یک دادگستری با بیش از ۱۷ سال سابقه در دعاوی کیفری، در پروندههای ملکی با جنبه کیفری — از جمله جعل اسناد ملکی، تصرف عدوانی و کلاهبرداری در معاملات ملک — فعالیت میکند. ایشان با تجربه در بیش از ۱۱۰۰ پرونده، در اینگونه دعاوی حساس به موکلان کمک میکند.
وکیل رسمی دادگستری و مشاور حقوقی با تمرکز تخصصی بر امور خانواده. خانم افتخاری به واسطه پیگیری مستمر، دقیق و هدفمند پروندهها، در حصول سریع و مطلوب نتایج برای موکلین خود شناخته شده است. ایشان با ارائه مشاوره حقوقی موثر و مدیریت بهینه پروندهها، در تلاش است تا پیچیدهترین مسائل خانوادگی را با بهترین نتیجه حقوقی به پایان برساند.
مشاهده ویدیو
پیش خرید آپارتمان در واقع خریدی است که سند مالکیتی آماده نیست و حتی گاها واحد جهت رویت آماده نیست. در کلاهبرداری های مربوط به پیش خرید آپارتمان بعد از گذشت موعد تحویل و رجوع به فروشنده متوجه میشوید که افراد متعددی مدعی مالکیت آن واحد هستند. برای جلوگیری از این امر باید این را بدانید که در موقع خرید حتما نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کنید. یعنی علاوه بر مبایعه نامه ابتدایی که در بنگاه تنظیم میکنید و نشان دهنده توافقات اولیه است باید قرارداد پیش خرید را در دفترخانه رسمی اقدام کنید. در غیر این صورت (عدم تنظیم سند رسمی توسط فروشنده )شما می توانید شکایت کیفری هم تنظیم کنید و قانون برای آن مجازات تعیین کرده است.
صدای وکیل
وکیل ملکی، حقوقدانی حرفهای است که به صورت تخصصی در قوانین و مقررات مربوط به املاک، اسناد ثبتی، و دعاوی ملکی تخصص و تجربه دارد. این وکلا بر قوانین مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک و آییننامههای مربوطه تسلط کامل دارند. تفاوت اصلی وکیل ملکی با وکلای عمومی در تخصص و تمرکز اوست؛ در حالی که یک وکیل عمومی ممکن است در حوزههای مختلف حقوقی فعالیت کند، وکیل ملکی تمامی دانش و تجربه خود را بر روی مسائل مربوط به املاک متمرکز کرده است. این تمرکز باعث میشود که وکیل ملکی از آخرین تغییرات قوانین و رویههای قضایی آگاه باشد و با ظرایف و پیچیدگیهای خاص این حوزه آشنایی کامل داشته باشد.
دعاوی مربوط به ملک به سه دسته اصلی تقسیم میشوند: دعاوی حقوقی، کیفری و ثبتی:
قرارداد پیش فروش آپارتمان قراردادی است که در آن مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد میشود واحد ساختمانی مشخصی را احداث یا تکمیل کرده و سپس مالکیت آن را به پیشخریدار منتقل نماید. قرارداد پیش فروش آپارتمان برخلاف قولنامه، تنها در دفاتر ثبت اسناد رسمی اعتبار دارد. بنابراین، نوشتن این سند به صورت دستی یا توسط دفاتر املاک، فاقد اعتبار است.
قواعدی که باید در این زمینه رعایت شوند شامل:
پیش خرید آپارتمان، با وجود مزایایی مانند پرداخت مرحلهای و امکان افزایش ارزش در آینده، با ریسکهای حقوقی متعددی همراه است. که نادیده گرفتن آنها میتواند پیامدهای وخیمی داشته باشد:
انتخاب بهترین وکیل ملکی تهران نیازمند توجه به معیارهای متعددی است:
میزان حقالوکاله وکیل ملکی به فاکتورهای متعددی بستگی دارد و نمیتوان از پیش قیمت ثابتی برای آن تعیین کرد. مهمترین عوامل موثر عبارتند از:
لازم به ذکر است که معمولاً حقالوکاله در چند مرحله دریافت میشود. همچنین، حق مشاوره وکیل ملکی نیز بسته به زمان و عمق واکاوی مسئله متفاوت است.
برای یافتن بهترین وکیل ملکی در تهران، توصیه میشود مراحل زیر را دنبال کنید:
گروه وکلای حقوران با درک کامل از اهمیت و پیچیدگیهای دعاوی ملکی، مجموعهای از خدمات تخصصی و با کیفیت را در این حوزه ارائه میدهد. ویژگیهای برجسته این گروه شامل:
در دنیای پیچیده و پرمخاطره معاملات و دعاوی ملکی، انتخاب یک وکیل ملکی متخصص و با تجربه در تهران از اهمیت حیاتی برخوردار است. کوچکترین بیدقتی یا ناآگاهی میتواند منجر به ضررهای مالی و حقوقی جبرانناپذیری شود. گروه وکلای حقوران با تیمی از وکلای زبده و متخصص در حوزه املاک، آماده ارائه راهکارهای حقوقی مؤثر و حمایت کامل از حقوق شماست. با مشورت با وکلای حقوران، میتوانید با اطمینان خاطر بیشتری در مسیر پروندههای ملکی خود گام بردارید و به نتیجهای مطلوب دست یابید. برای کسب اطلاعات بیشتر و رزرو مشاوره تخصصی، با گروه وکلای حقوران در تماس 09129426674 باشید.
درباره حق وران
گروه وکلای حق وران از نخبگان حقوق از جمله اساتید دانشگاه، وکلای دادگستری و قضات باز نشسته می باشد که در جهت ساده سازی و در اختیار قرار دادن هر چه بهتر قوانین و ارائه دیدگاه های حقوقی در جهت تبیین و فهم بهتر قوانین و مقررات برای عامه مردم گام برداشته است.
بیشتر دربارهی حق وران بخوانید+۲۰
سال تجربه مفید
آنلاین
مشاوره
تلفنی
مشاوره
حضوری
مشاوره
چرا وکیل ملکی
ک وکیل ملکی متخصص میتواند قبل از هرگونه معامله، با بررسی دقیق اسناد و قراردادها، از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند و خرید و فروشی امن را برای شما رقم بزند.
در صورت بروز هرگونه مشکل یا اختلاف، وکیل ملکی با دانش و تجربه خود میتواند به شما کمک کند تا گره از پروندههای پیچیده حقوقی باز شود و از حقوق شما دفاع کند.
حوزه املاک بسیار پیچیده و حساس است. یک وکیل عمومی ممکن است به تمامی جزئیات این حوزه مسلط نباشد، در حالی که وکیل ملکی به طور ویژه برای حل همین مسائل آموزش دیده است.
تمرکز و تجربه یک وکیل ملکی در این حوزه به او کمک میکند تا بهترین و مؤثرترین مشاوره را به شما ارائه دهد و شانس موفقیت پروندههای شما را به طور قابل توجهی افزایش دهد.
خدمات
مشاوره رایگان
مخاطبین وب سایت گروه وکلای حق وران میتوانند بصورت رایگان سوالات حقوقی خود را پرسیده و پاسخ پرسشهای خود را دریافت کنند.
مشاهده همه
سلام. من ۱۲ سالمه و میخوام ازدواج کنم. خانوادهام هم کاملاً راضی هستن. اگه پدرم اجازه بده، میتونم ازدواج کنم یا باز هم باید از دادگاه اجازه بگیرم؟
سلام. اگر ملکم رو به یک شرکت اجاره بدم و چند ماه اجاره نده، میتونم قرارداد رو فسخ کنم؟
سلام. اگر کارفرما چند ماه حقوقم رو نده، خودم میتونم قانونی پیگیریش کنم؟
سلام. پدرم فوت کرده و چند تا ملک و حساب بانکی ازش مونده؛ ما میتونیم همون اول ارث رو بین خودمون تقسیم کنیم؟
سلام. پدرم ولی قهری منه؛ یعنی میتونه هر کاری که خواست با اموالم انجام بده؟
سلام. من یه ملکی دیدم که گفتن زمینش وقفی هست، ولی ساختمونش مال صاحب خونه است. یعنی واقعاً ممکنه زمین و ساختمون مال دو نفر مختلف باشه؟
سلام. من یه تبعه خارجی هستم و توی ایران کار میکنم. چون ایرانی نیستم، باز هم باید مالیات بدم یا خارجی بودنم باعث میشه مالیات شامل حالم نشه؟
سلام. ما با دو نفر از رفیقامون میخواهیم یه شرکت نسبی بزنیم؛ کارمون هم جوریه که ممکنه بعداً یکیمون بخواد سهمش رو بده به یه نفر دیگه یا بفروشه. میخواستم ببینم همینجوری راحت میشه سهمالشرکه رو انتقال داد یا داستان داره؟
با سلام. پدر ما مریض احوال است و می ترسد که یکی از بچه هایش وکالت نامه ای جعلی تنظیم کند و از او اثر انگشت بگیرد. پدرم میخواهد اموالش عادلانه و طبق قانون بین همه بچه هایش تقسیم شود.آیا همچنین چیزی میشود تنظیم کرد که در صحت و سلامت عقلی تعیین کرده باشد اموالش […]
سلام. من تو یه پرونده طلاق، حکم دادگاه بدوی اومده ولی اصلاً حق رو به من ندادن. الان میتونم اعتراض کنم و کار به تجدیدنظر میکشه یا کلاً بسته شده پرونده؟
مقالات
نظرات کاربران
جهت اطمینان خاطر نظر موکلان ما در مورد پروندههایی که به گروه مشاورین حق وران سپردهاند را مشاهده کنید
سوالات متداول ملکی
دفتر مرکزی
تهران، خیابان میرزای شیرازی، بالاتر از مطهری، پلاک219، طبقه پنجم، واحد دو
ساعات کاری
9:00 صبح تا 17:00 عصر
شنبه تا پنجشنبه
فرم طرح پرسش حقوقی
کاربر عزیز، شما میتوانید سوالات حقوقی خود را از این طریق از کارشناسان و متخصصین حق وران بپرسید. پس از بررسی و پاسخ توسط کارشناسان، از طریق قسمت پرسش و پاسخها میتوانید پاسخ پرسش خود را پیدا کنید.
رزرو وقت
گروه مشاورین حق وران، سیستم رزرواسیون هوشمند و قدرتمندی را در راستای ارائهی خدمات بروز و آنلاین برای مشتریان خود توسعه دادهاست. با استفاده از این سیستم به راحتی میتوانید جهت تنظیم شکواییه، رزرو وقت آنلاین حضوری و تلفنی اقدام کنید.
دیدگاه کاربران
سلام وخسته نباشید اساتید گرامی
دو نفر در یک واحد اپارتمان بصورت سه دانگ- سه دانگ مالکیت داریم.
اپارتمان توسط ما دو شریک به اجاره داده شده بود والان مهلت اجاره به پایان رسیده است.
مستاجر با شریکم برای تمدید به توافق رسیده اما من رضایت ندارم و می خواهم در شورای حل اختلاف دادخواست دستور تخلیه بدهم. حال سوالاتم در این رابطه بقرار زیر است
۱- اپارتمان قولنامه ای و سند رسمی ندارد ولی حکم دادگاه در الزام فروشنده اپارتمان به تنظیم سند رسمی را داریم( هر شریک به نسبت سه دانگ). آیا این حکم را میتوان بدل از سند رسمی مالکیت ضمیمه دادخواست کرد و به شورا ارایه کرد.
۲- شریکم در خارج کشور است و اگر مبلغ ودیعه دریافتی سهم خود به نسبت سه دانگ را حاضر به پرداخت به صندوق دولت نباشد، تکلیف چیست ؟ آیا شورا فقط با پرداخت نصف مبلغ ودیعه مستاجر توسط، دستور تخلیه را میدهد؟
واصولا آیا اپارتمان تنها به من پس از تخلیه در صورت عدم حضور شریکم و عدم واریز ودیعه مستاجر تحویل خواهد شد؟پیشاپیش از پاسخگویی شما ممنونم
با سلام. رای دادگاه نمی تواند جایگزین سند مالکیت شود.
شورا بدون دریافت کامل مبلغ ودیعه دستور تخلیه صادر نمی کند. در این فرض شما باید پرداخت نمایید.
سلام .جوانی هستم خارج از ابادی رفتم یک زمین کشاورزی احداث کردم مشغول دامپروری هستم منابع طبیعی مانع شده من بعنوان یک جوان چکار کنم
زمین را از منابع طبیعی خرید کنم هرجا رفتم جواب روشنی نشنیدم
سلام. اراضی منابع طبیعی قابلیت اجاره ۹۹ ساله دارن. برای اجاره زمین به اداره منابع طبیعی شهر محل سکونت مراجعه و درخواست بدید
سلام .من یکسال پیش ی باغ بنامم شد در املاک در قولنامه قید شده ثمن معامله رو نقدا دریافت کرده و من جای کاری از ایشون گرفتم .حالا ایشون بعد یکسال از من ادعای کلاه برداری کرده آیا پرونده کلاهبرداری است در ضمن ایشون سند زده وقتی سند میزنه یعنی تموم دیگه ؟
سلام. موضوع فوق جنبه کیفری و به تبع آن وجهه ی کلاه برداری ندارد.
سلام وقت بخیر بنده ی ملکخریدم سال ۹۸ و تاریخ سند مورخه ۳/۹۹ بوده و هنوز صاحب ملک ب بنده سند نداده و در قولنامه مابین ذکر شده هر روز تاخیر در سند ۱۰۰هزار تومان جریمه باید پرداخت کنه و بنده اطلاع نداشتم همون تاریخ برم دفتر اسناد رسمی گواهی عدم حضور بگیرم
آیا بنده میتونم شکایت کنم و این مبلغ جریمه از ایشان بگیرم؟؟
سلام. بله امکانپدیر هست . برای فروشنده اظهارنامه بفرستید و با مشورت وکیل دادخواست بدید.
سلام .وقت بخیر بنده ملکی دارم که شخصی اون رو متصرف شد و با ساختن قولنامه جعلی بین من وخودش ملکی رو به ثالثی فروخت و کد رهگیری گرفت بنده شکایت جعل کردم و ملک رو پس گرفتم اما چون در سامانه املاک کد رهگیری به اسم ایشون هست من نمیتونم نه اجاره بدم و نه ملک رو بفروشم برای ابطال کد رهگیری به کجا مراجعه کنم ؟ ممنون میشم راهنمایی کنید .
سلام. موضوعی که شما فرمودید ارتباطی به کد رهگیری ندارد. مبنای اجاره و فروش سند مالکیت است نه کد رهگیری اتحادیه املاک.
سلام خسته نباشید
سوالی از حضورتون داشتم
من ۱۱۰ سکه بعنوان مهریه در قباله ام دارم
چندین سال پیش ، پشت قولنامه ی خانه ای که در آن ساکن بودیم دستی نوشتم که خانه در مقابل ۷۰ عدد سکه به من صلح و واگذار شد.
اما پشت قولنامه را فقط من و همسرم امضا کردیم ( و به جای پدرم امضای جعلی کردم )
میخاستم ببینم چنین معامله ای آیا صحت دارد یا خیر ؟
سلام. بله درست است
سلام .دو قطعه زمین به متراژ ۱۸۰ و ۱۲۰ دارم و زراعی بوده الان میگن تو بافت منابع طبیعی افتاده میشه آزاد سازی کرد .
سلام. بله با وکیل ملکی موسسه حق وران مشورت نمایید.
سلام ۴۰ من زمین کشاوری که ۵من مهریه ۴عروس بوده الان تغییر کاربری داده و ۶۰ درصد آنرا شهرداری گرفته از این زمین باقی مانده باید اول مهریه عروس به طور کامل داده شوده یا باید زمین هر عروس ۴۰ درصد ۵ من باید داده شود و بقیه بین ورثه تقسیم شود ؟
سلام. ابتدا مهریه عروس ها داده می شود و اگر چیزی باقی بماند سهم شما خواهد بود.
سلام .من نویسنده هستم و کتابی رو در انتشارات * نوشتم و حقوق مادی و معنوی ان در اختیار خودم هست ولی انتشارات اقدام به توزیع و فروش کتاب برای خودش کرده چطور میتونم شکایتی را تنظیم کنم و پیگیری کنم ؟
سلام در دادسرای رسانه اقدام به طرح شکایت نشر اثر بدون کسب اجازه از مالک اثر نمایید
سلام .اینجانب امتیاز یک آزمایشگاه رو ازیک شرکت خریدم و با همان نام و همان لوگو مشغول به فعالیت می باشم و پروانه هم به همین نان برای من صادر شده .استفاده از نام و لوگو ثبت شده میتواند جرم باشد و صاحب نام و لوگو میتواند شکایت کند ؟
سلام. شما مالک آزمایشگاه شده اید و حق استفاده از نام تجاری و لوگوی دیگران را ندارید.
با سلام و احترام
اینجانب اپارتمان خریداری نمودم که مقرر بود در فروردین تحویل بنده شود و همزمان مبلغ ۲۴۰میلیون بابت بخشی از ثمن معامله پرداخت کنم.
در این تاریخ مبیع آماده نبوده و طی دادخواست درخواست تسلیم مبیع و خسارات قراردادی نمودم.
متقابلا فروشنده دادخواست مطالبه وجه و خسارت قراردادی نمود و عنوان نموده مدارکی دال بر این که ثمن معالمه رو دارم ارائه ندادم و ادعا کرده پول ندارم که نمیام تحویل بگیرم.
سوالم اینه که در روز دادگاه آیا باید مستندات یا شهود بابت تامین بودن ثمن معامله ارایه کنم؟
سلام. بله حتما
سلام .من ایده اختراعی دارم میخوام ثبتش کنم و باید از دیگران کمک بگیرم برای لو نرفتن اختراعم باید چه اقدامی بکنم
سلام ملکی رو ۱۵سال پیش قولنامه ای خریدم و روش سند گرفتم حالا کسی با سند آمده و میگه ملک برای اون هست .الان باید چکارکنم
سلام اسناد و مدارک باید بررسی شود. لطفا با وکیل متخصص مشاوره بگیرید
سلام .چطور وکالت بالاعزل رو پس بگیرم خیلی دچار مشکل شدم
سلام در این خصوص با وکلای موسسه منجمله دکتر گوهریان مشاوره بگیرید
سلام .مال مشاع رو چجوری باید بفروشم ؟
با سلام. اگر که مال قابل افراز و تقسیم است به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید و اگر که قابل تقسیم نمی باشد از دادگاه دستور فروش ملک مشاع را بخواهید. با احترام
با سلام .مستاجر موقع تخلیه همه جای خونه رو نشون داد و کتبی امضا گرفت که خونه رو سالم تحویل به مالک داده حالا خونه رو مستاجر داده و مستاجر جدید میگه چاه خونه مسدود هست و مربوط به اون نیست …حالا مالک میتونه ادعایی کنه؟
سلام. مسدودی چاه قابل رویت نیست که مشمول اقرار نامه فوق باشد بنابراین امکان طرح ادعا وجود دارد
با سلام
اینجانب ۱۹ سال پیش یک قولنامه صوری در بنگاه نوشتم و هیچ شاهدی هم پای آن را امضا نکرده و همان روز اصل و نسخه دوم آن را در همان بنگاه امحا کردیم و تنها فتوکپی آن به اداره مالیات ارائه شد الان که فروشنده صوری ۱۰ سال قبل به رحمت خدا رفته نمی دانم آیا آن کپی در آینده می تواند مورد سواستفاده از طرف وراث خریدار صوری قرار گیرد با این توضیح که در متن قولنانه چند شرط نوشته شده بود که مثلا خریدار مبلغی را نقدا تحویل فروشنده کرده و باید ملکی را هم تحول فروشنده دهد و مبلغی دیکر را هم بعدا به فروشنده بدهد اما اصلا مشخص نشده که چه زمانی خریدار بابد به تعهداتش عمل کند صرفا در بخش زمان تحویل ملک از طرف فروشنده به خریدار نوشته شده(روز معامله )
سلام. با توجه به وجود سند در اداره دارایی امکان طرح ادعا وجود دارد
سلام
برادرم سرقفلی مغازه اش رو که مال ۸۳ سال پیش و از پدربزرگم بهش ارث رسیده رو معامله کرده ولی خریدار میگه این سرقفلی نیست بلکه حق کار و پیشه است و شما به من سرقفلی که نبوده فروختیم.
میخواستم بدونم بعد ۸۳ سال آیا این سرقفلی هست یا نه؟؟
سلام. تفاوتی بین دو واژه فوق وجود ندارد
سلام .ملکی رو از سازنده پیش خرید کردم سال ۹۶ تمامی مراحل اقساط رو باپیشرفت کار پرداخت کردم و مدارک خرید اپارتمان را دارم الان سال ۱۴۰۱ و سازنده اپارتمان رو با مبلغ سال ۹۶ تحویل نمیدهد و مطالبه مابه التفاوت مبلغ نهایی اپارتمان را میخواهند …لطفا بفرمایید چطور میتونم اپارتمانم رو تحویل بگیرم .متشکرم .
سلام .من منزل قدیمی داشتم که با دوستم شریک شدیم که سه واحد برای ایشان باشه و سه واحد برای من بعد اینکه مراحل به سفت کاری رسید یکی از واحدها رو فروختم و به دوستم وکالت داده بودم که اگر به مشکل پولی برخوردند بتونند واحد را بفروشند .ما سریکی از واحدها مشکل برخوردیم همان واحدی که بنده پیش فروش کردم ایشان هم به غیر فروختند واز طرفی همسرشریکم مطالبه مهریه کرده و املاک ایشان بلوکه شده …بنده رو راهنمایی می فرمایید