نحوه مطالبه سرقفلی از مالک بر اساس نرخ روز محاسبه می‌شود که مستاجر جهت گرفتن سرقفلی و حق کسب و پیشه اقدام به طرح دعوا علیه مالک می‌نماید. میزان سرقفلی طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری محاسبه و حکم می‌شود. برای مطالبه سرقفلی باید اقدام به تنظیم و ثبت نمونه دادخواست کرده که نیازمند شرایط خاصی است. برای این منظور باید علاوه بر ثبت نام در سامانه ثنا پس از احراز هویت دادخواست خود را تنظیم کنید. سپس در دفتر خدمات قضایی به ثبت برسانید. سپس نوبت به تشکیل جلسه و طرح دعوا در خصوص نحوه مطالبه سرقفلی از مالک خواهد رسید. تا از طریق کارشناسان رسمی دادگستری مورد بررسی قرار می‌گیرد و در آن به پرداخت آن حکم می‌شود. رای صادر شده تا ۲۰ روز قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر خواهد بود.
نحوه مطالبه سرقفلی از مالک
قانون سرقفلی شامل هر مکانی است که جهت تجارت اجاره داده شده باشد. در صورتی که تصرف مستاجر بر اساس رضایت موجر به عنوان اجاره یا صلح منافع که نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا عادی تنظیم شده باشد می گردد.
این قانون جهت جلوگیری از منافع تجاری در سال 1356 تنظیم گردیده است. برای مثال شخصی، مغازه ای را اجاره می نماید که قبل از اجاره توسط وی مشتری نداشته است و با تلاش های مستاجر به رونق می رسد. طبیعتا پس از اتمام مدت اجاره ملک به تصرف مالک در می آید؛ اما قانون روابط موجر و مستاجر جهت حفظ حقوق اشخاص اقدام به تنظیم ماده هایی مرتبط با سرقفلی نموده است. در این مقاله قصد داریم به بررسی سرقفلی و نحوه ی مطالبه ی سرقفلی بپردازیم.
شما می تونید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر
نمونه دادخواست تعدیل اجاره‌بها
قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک
سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر 1356
سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر به اماکنی که جهت کسب و کار تجاری اجاره داده می شوند اطلاق شده است. اماکنی که به شرح ذیل است مستثنا از این قانون می باشند:
- معاملات با حق استرداد.
- معاملات رهنی.
- زمین های زراعتی و باغ هایی که اجاره ی آن ها صرفا جهت بهره برداری از محصول آن ها باشد.
- ساختمان های مسکونی که اجاره آن ها از شش ماه بیشتر نباشد.
- کلیه ی واحد های مسکونی در شهر ها.
- خانه‌های سازمانی جهت سکونت.
- دفتر وکیل.
- میادین تره بار.
- مطب پزشک.
راه های مطالبه سرقفلی بعد از فوت
از آن جایی که سرقفلی یک حق مالی محسوب می شود که دارای ارزش است. پس از فوت قابلیت انتقال به ورثه را دارد. در خصوص موجر پس از فوت، ورثه ی وی صاحب مالی که از ابتدا مستاجر جهت اجاره پرداخت نموده است می شوند. و در خصوص مستاجر می تواند؛ منافع کسب و کار تجاری باشد که در مال الاجاره توسط مستاجر به وجود آمده است. جهت دریافت حق سرقفلی وراث متوفی باید از دادگاه درخواست انحصار وراثت نمایند. تا این حق وارد در دارایی وراث متوفی شود. همچنین این حق قابل انتقال می باشد به نحوی که ورثه بتوانند حق خود را به سایر وراث منتقل کنند.
نکته: در صورتی که در قرارداد اجاره عدم انتقال تبیین شده باشد. باز هم سرقفلی میان وراث قابلیت انتقال را دارد چرا که انتقال به غیر محسوب نمی گردد.
نحوه اقامه دعوا برای مطالبه سرقفلی
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر، دو طرف با توجه به افزایش یا کاهش هزینه‌ی زندگی می توانند دادخواست تنظیم نمایند. که در خواسته ی آن ها در دادخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بها باشد.
برای مثال: اگر موجر با توجه به رونق کسب و کار مستاجر اجاره بها را طوری افزایش دهد که مستاجر برای پرداخت آن به مشکل مالی بخورد. و از طرفی عدم تمدید قرارداد منجر به از بین رفتن کسب و کار وی گردد می تواند درخواست تعدیل اجاره بها از دادگاه داشته باشد.
شروط لازم جهت ارائه دادخواست تعدیل اجاره بها
- مدت اجاره به اتمام رسد.
- اثبات ترقی یا تنزل قیمت ها.
- در صورتی که قبلا حکمی جهت تعیین یا تعدیل اجاره از سمت دادگاه صادر شده باشد از تاریخ این حکم سه سال تمام گذشته باشد.
رای مرتبط با شرایط لازم جهت پذیرش دادخواست تعدیل اجاره بها
رای دادگاه در این خصوص قطعی می باشد. چرا که این حکم براساس درصد شاخص کل بهای کالا که از طرف بانک مرکزی تعیین می شود، صادر می گردد. پس از صدور حکم موجر می تواند ضمن دادخواست تعدیل میزان تفاوتی که در اجاره بها رخ داده است را مطالبه نماید. که در آن صورت دادگاه مستاجر را به پرداخت آن از زمان ارائه دادخواست تا صدو حکم ملزم می دارد. در صورتی که خواهان مستاجر باشد، وی هم می تواند طبق دادخواست تعدیل یا تعیین اجاره بها، این مابه التفاوت را به همراه خسارت تاخیر تادیه از موجر بخواهد.
سخن پایانی
سرقفلی همان حقی است که مستاجر به علت رونق کسب و کار در محل ملک ایجاد می کند از موجر یا مستاجر جدید دریافت می کند. و موجر مکلف است این مبلغ را به مستاجر بدهد.
البته نباید از این نکته غافل شد که تمامی قراردادها تابع قانون سال 56 نمی باشد به عنوان مثال: معاملات رهنی، خانه های مسکونی، دفتر وکیل، میادین تر بار و مطب پزشک مصادیقی از استثنائات این قانون می باشد.
همچنین موجر یا مستاجر با شروطی که در بالا بین شد می توانند تعدیل اجاره بها را خواهان باشند.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!