مطالبه وجه التزام

در ذیل، نمونه دادخواست مطالبه وجه التزام بررسی گردیده است.

دادخواست بدوی

ریاست محترم دادگاه عمومی تهران

با سلام توکیلا از ناحیه موکل به استحضار می‌رساند:

۱) موکل به موجب مبایعه نامه مورخ ………. یک دستگاه آپارتمان مسکونی از پلاک ثبتی ۶۸ اصلی را از خوانده ردیف اول خریداری نموده است.

۲) عرصه ملک با پلاک ثبتی فوق موقوفه و در مالکیت آستان قدس رضوی می‌باشد که حسب اجاره‌نامه مورخه ………. به خواندگان ردیف اول تا پنجم به اجاره می دهد.

۳) برابر قرارداد مشارکت در ساخت فی مابین خواندگان ردیف اول تا پنجم، واحد مورد انتقال (طبقه ۵ واحد ۶ ) به عنوان سهم خوانده ردیف اول در مشارکت در ساخت بود که برابر مبایعه نامه پیوست، آن به موکل بنده منتقل گردیده است.

۴) مستند به ماده ۱_۴ از مبایعه‌نامه استنادی، مقرر بوده در مورخ ………. خوانده ردیف اول نسبت به تنظیم صنعت رسمی به نام موکل در دفترخانه ۷۳۳ تهران اقدام نماید که متاسفانه فروشنده به سبب آماده نبودن سند، از حضور و تنظیم سند به نام خریدار خودداری نموده است که متعاقب آن دفترخانه گواهی حضور صادر و گواهی پلیس ۱۱۰ نیز ضمیمه گردیده است.

۵) برابر ماده ۵_۶ قرارداد مقرر بوده خوانده ردیف اول به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۴ میلیون ریال وجه التزام قراردادی پرداخت نماید که به موجب اظهارنامه رسمی مورخ ………. ایفای تعهدات قراردادی توسط نام برده مطالبه گردیده است.

النهایه با توجه به مراتب فوق و با توجه به خلف وعده نام برده؛

صدور حکم به الزام خوانده ردیف ششم (آستان قدس رضوی) به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به عرصه ملک مورد انتقال و الزام سایر خواندگان به تنظیم سند اعیان پلاک فوق و در صورت عدم دریافت صورت مجلس تفکیکی و پایان کار، الزام نامبردگان به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و عندالزوم پرداخت کلیه جرایم و حقوق شهرداری به انضمام مطالبه وجه التزام از تاریخ ………. لغایت زمان اجرای حکم به انضمام جمیع خسارات دادرسی را تقاضا دارد.

دادخواست تجدید نظرخواهی

ریاست محترم محاکم تجدید نظر استان تهران

با سلام

احتراماً عطف به دادنامه شماره ………. مورخ ………. صادره از شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی (حقوقی) مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه ………. (بایگانی……….) ابلاغی در سامانه به تاریخ ………. مبنی بر صدور قرار رد درخواست واخواهی، بدین وسیله اینجانبان ………. و ………. به وکالت از تجدید نظرخواه به موجب وکالت‌نامه پیوست به شماره ….‌‌.‌‌‌ مورخ ………. و جهات مذکور در شوق ج و ه ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن استدعای نقض دادنامه صادره، موارد ذیل را در راستای دفاع از حقوق موکل و به منظور تشهیز ذهن قضات ندیشمند دادگاه تجدید نظر، به استحضار می‌رساند:

در پرونده حاضر ملاحظه می‌گردد:

تجدید نظرخوانده (آقای………) به استناد قرارداد مشارکت و تقسیم‌نامه فی مابین موکل و دیگر مالکین اعیانی پلاک ثبتی ۶۸ اصلی حوزه ثبتی تهران (خواندگان بدوی) و مبایعه نامه شماره ………. مورخ ……… با کد رهگیری ………. فی مابین نام برده و موکل دادخواستی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی احداثی در پلاک موصوف و الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و مطالبه خسارت وجه التزام قرارداد روزانه ۴۰۰ هزار تومان از تاریخ ……….. لغایت زمان اجرای حکم به طرفیت کلیه مالکین اعیان ۱_ موکل ۲_ ………. ۳_ …‌.‌‌‌‌……. ۴_………….. ۵_ ………….. ۶_ آستان قدس رضوی تقدیم دادگاه نموده است که در نهایت طی دادنامه شماره …………..مورخ …………. نسبت به خواسته مطالبه خسارت تاخیر تادیه حکم محکومیت موکل به پرداخت خسارت و در خصوص خواسته الزام تنظیم سند به لحاظ بازداشت بودن ملک قرار عدم استماع دعوی صادر می‌گردد.

معلول با توجه به اینکه دادنامه صادره به موکل ابلاغ نگردیده است. و شخص در مرحله اجرای حکم از مفاد آن مطلع گردیده است. و از طرف دیگر با توجه به غیابی تلقی نمودن دادنامه نسبت به ایشان، به لحاظ ایجاد شبهه در درج ردیف خواندگان در ستون اشخاص دعوی و در متن دادنامه لاجرم در تاریخ ………. اقدام به اعتراض واخواهی می‌نماید ولیکن دادگاه محترم بدوی با این استدلال که … رای صادره نسبت به متقاضی حاضر حضوری تلقی گردیده و طریقه اعتراض به رای حضوری تجدید نظرخواهی است و نه واخواهی و ادعای وکیل واخواه دایر بر عدم اطلاع موکل ایشان از جلسه دادرسی با مستندات پرونده و حضور موکل ایشان در جلسات دادرسی مغایر است …مبادرت به صدور قرار معترض ان مبنی بر رد دادخواست واخواهی صادر و اعلام می‌گردد.

مع الوصف دادنامه صادره بنا به جهات ذیل در خور نقض می‌باشد چرا که:

از حیث شکلی:

اولاً _خواهان بدوی (تجدید نظرخوانده) در دادخواست تقدیمی در مقابل نشانی موکل صرفاً آدرس شهران ،خیابان….. کوچه …. پلاک …… را قید نموده بدون آنکه به شماره واحد مسکونی ایشان (واحد…..) اشاره نماید همین امر موجب گردیده است. تا دادخواست بدوی و متعاقباً دادنامه معترض عنه و اجرایی صادره به موکل ابلاغ نشود و شخص از مفاد آنها با خبر نگردد و بلکه حسب تماس تلفنی احد از مالکین (دیگر خواندگان پرونده) مبنی بر شکایت خواهان از مالکین پلاک ثبتی شده و بدون ابلاغ و اطلاع از مفاد دادخواست و بدون ارائه دفاعیه‌ای صرفاً در جلسه دادرسی حاضر می‌گردد.

ثانیا_ موکل بدون اطلاع از دادنامه و اجراییه صادره، پس اجرای حکم و برداشت از حساب ایشان در تاریخ ………. (مضبوط در پرونده اجرایی) موضوع را جویا شده تا اینکه با مراجعه به آن شعبه محترم از صدور دادنامه و مفاد آن مطلع می‌گردد و با توجه به غیابی تلقی نمودن دادنامه نسبت به ایشان لاجرم در تاریخ اقدام به اعتراض واخواهی می‌نماید.

ثالثا_ در دادنامه واخواسته تصریح گردیده که رای صادره نسبت به خوانده ردیف سوم و چهارم غیابی است و با عنایت به اینکه نام موکل در ردیف سوم ستون خواندگان دادنامه مذکور و در مقابل آن با نشانی “مجهول المکان” قید گردیده است. و همین امر موجب گردیده تا رای صادره نسبت به شخص، غیابی تلقی و بر همین مبنا در فرجه قانونی پس از اطلاع از دادنامه صادره اقدام به اعتراض واخواهی نماید.

مطالبه وجه التزام را خواهانم.

از حیث ماهوی:

۱. به موجب قرارداد مشارکت در ساخت فی مابین مالکین پلاک ثبتی موصوف و آقای ………. به عنوان سازنده که عرصه آن متعلق به آستان قدس رضوی می‌باشد در قطعه زمینی واقع در تهران، اوین، خیابان شهید……….، بن‌بست ……….، یک واحد آپارتمان واقع در طبقه پنجم واحد ۲۰ در سهمی موکل قرار دارد و شخص نیز به موجب مبایعه‌نامه شماره ………. مورخ ……‌‌‌‌آپارتمان مذکور را به واخوانده محترم واگذار می‌نماید. لیکن به دلیل اختلاف قراردادی فی مابین “سازنده ” و آقای ……….( احدی از مالکین ) و شکایت سازنده علیه ایشان ، کل پلاک ثبتی حسب دستور قضایی تا تعیین تکلیف نهایی بازداشت و این موضوع موجب عدم امکان انجام تعهد مبنی بر تنظیم سند رسمی توسط موکل می‌گردد. (در این خصوص است استعلام ثبتی مبنی بر نحوه بازداشت پلاک موصوف تقاضا می‌گردد)

۲. با عنایت به مطالب فوق و پاسخ استعلام مضبوط در پرونده به شماره ……….. مورخ ………. که حکایت از بازداشتی پلاک موصوف داشته و با توجه به اینکه موکل هیچگونه دخالتی در این موضوع ندارد و به عبارتی عامل خارج از اراده وی سبب عدم ایفای تعهد از سوی وی گردیده است. و مطابق اصول حقوقی و مقررات قانون از جمله ماده ۲۲۷ قانون مدنی که مقرر می‌دارد ” متخلف از انجام تعهد وقتی محکوم به تادیه خسارت می‌شود که نتواند ثابت نماید که عدم انجام به واسطه علت خارجی بوده که نمی‌تواند مربوط به او نمود “

همچنین مفاد ماده ۲۲۹ قانون مذکور:

متعهد زمانی ملزم به پرداخت خسارت خواهد بود که عدم انجام مستند به رفتار یا تقصیر وی باشد که در ما نحن فیه به شرح فوق هیچگونه قصوری از ناحیه موکل در ایفای تعهد قراردادی ملاحظه نمی‌گردد کما اینکه به موجب دادنامه معترضنه در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی انتقال با عنایت به بازداشت بودن ملک به استناد مواد ۱۲۵۷ قانون مدنی و ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر گردیده است.

۳. با امعان نظر به بند۴_۱ قرارداد طرفین متعهد گردیدند ر مورخ ………. در دفترخانه جهت تنظیم سند حاضر گردند و به موجب بند۴_۳ آن، ملاک عدم حضور گواهی دفترخانه می‌باشد که با توجه به عدم ارائه گواهی مذکور خود دلالت بر عدم حضور خواهان بدوی محترم و عدم تهیه مقدمات تنظیم سند از ناحیه ایشان دایر بر پرداخت تتمه ثمن معامله به مبلغ ………. ریال داشته و مؤید آن ارسال اظهارنامه و دعوت مجدد به حضور می‌باشد.

۴. خواهان بدی با ارسال اظهارنامه شماره ………. مورخ ………. مهلت یک هفته جهت تنظیم سند رسمی تعیین گردید. ولیکن صرف نظر از اینکه می‌بایست جهت انجام تعهدات مذکور روز و ساعت مشخصی برای حضور در دفترخانه معین می‌نمود. اساساً انجام تعهد در صورتی که شخص به تکالیف قراردادی خود عمل نموده باشد، زمانی قابل مطالبه است که انجام آن مقدور و ممکن باشد. لذا با توجه به عدم امکان انجام تعهد از سوی موکل به شرح فوق الذکر تا زمان رفع بازداشت ملک الزام ایشان به انجام آن و متعاقباً مطالبه خسارت قراردادی از این حیث فاقد محمل قانونی است.

بنا به مراتب فوق الذکر:

با عنایت به اینکه در جلسه واخواهی کاشف به عمل آمد در دادنامه معترض عنه برخلاف ستون مشخصات اصحاب دعوی که نام موکل در ردیف سوم است. ولیکن در متن رای نام موکل در ردیف اول ذکر گردیده و در نتیجه رای صادره نسبت به ایشان حضوری است. و از طرف دیگر دادنامه بدوی و اجرایی صادره به موکل ابلاغ نگردیده است. لذا بدواً از محضر عالیجنابان، جهت جلوگیری از تضیع حقوق موکل با تلقی اعتراض واخواهی به عمل آمده به عنوان “تجدید نظرخواهی” نسبت به انجام تشریفات مرحله تجدید نظر و سپس در ماهیت امر نقض دادنامه صادره و اتخاذ تصمیم شایسته در زمینه مطالبه وجه التزام استدعا می‌گردد.

نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه وجه التزام

دادخواست الزام به تنظیم سند و مطالبه وجه التزام

خلاصه دادخواست اولیه (خواسته خریدار):

خریدار (خواهان) یک واحد آپارتمان احداثی بر روی زمین موقوفه آستان قدس رضوی را از خوانده ردیف اول خریداری کرده است. فروشنده (خوانده اول) در موعد مقرر برای تنظیم سند رسمی حاضر نشده است. خریدار اکنون از دادگاه درخواست می‌کند:

الزام آستان قدس رضوی (خوانده ششم) به تنظیم سند رسمی اجاره عرصه.
الزام فروشنده و سایر شرکا (خواندگان ۱ تا ۵) به تنظیم سند اعیانی، اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی.
مطالبه وجه التزام قراردادی (۴ میلیون ریال روزانه) بابت تأخیر فروشنده در انجام تعهد.

خلاصه لایحه تجدیدنظرخواهی (دفاع فروشنده/موکل):

موکل (فروشنده) به حکم دادگاه بدوی اعتراض کرده که وی را به پرداخت وجه التزام محکوم کرده و نسبت به تنظیم سند قرار عدم استماع صادر نموده است. دفاعیات موکل دو بخش دارد:

اشکال شکلی: دادنامه بدوی به موکل ابلاغ نشده و او پس از اجرای حکم و برداشت از حسابش مطلع شده است. همچنین، دادگاه به اشتباه اعتراض او (واخواهی) را رد کرده و حضوری تلقی نموده است، در حالی که موکل مدعی است ابلاغ ناقص بوده و رأی نسبت به او باید غیابی تلقی می‌شد.
اشکال ماهوی (دفاع در برابر وجه التزام):

- علت خارجی: عدم امکان تنظیم سند به دلیل بازداشت بودن کل پلاک ثبتی (به علت اختلاف بین سازنده و یک شریک دیگر) بوده است.
- سقوط مسئولیت: چون عدم انجام تعهد ناشی از عامل خارجی و خارج از اراده موکل (بازداشت قضایی) بوده، مطابق مواد ۲۲۷ و ۲۲۹ قانون مدنی، موکل مسئولیتی در قبال تأخیر ندارد و محکومیت به وجه التزام قانونی نیست.
- عدم آمادگی خریدار: خریدار نیز آمادگی خود را با ارائه گواهی دفترخانه ثابت نکرده و تتمه ثمن را پرداخت ننموده است، در حالی که انجام تعهدات وی مقدم بر تعهد فروشنده بوده است.

در نهایت، وکیل موکل تقاضا دارد که دادگاه تجدیدنظر، اعتراض واخواهی را به تجدیدنظرخواهی تبدیل کرده و حکم بدوی را نقض نماید تا موکل از پرداخت وجه التزام ناعادلانه معاف شود.

نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند و مطالبه وجه التزام

این نکته را در نظر داشته باشید که در دادخواست بدوی و تجدیدنظر معمولا جای خواهان و خوانده تغییر می کند. خریدار در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات فروشنده و سایرین را وارد می کند و در قسمت دلایل باید، دلایل و منضمات را قید کند و نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که نوشته است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر فردی، شرح خواسته تغییر می کند.

بایدها و نبایدهای دادخواست الزام به تنظیم سند و مطالبه وجه التزام

اثبات علت خارجی (بازداشت ملک):

باید با استناد به استعلام ثبتی یا دستور قضایی بازداشت که نشان می‌دهد عدم امکان تنظیم سند ناشی از بازداشت کل پلاک (به دلیل اختلاف سازنده و شرکا) بوده، ثابت شود که عامل تأخیر خارج از اراده فروشنده بوده است.

استناد به مواد قانونی رفع مسئولیت:

باید به صراحت به ماده ۲۲۷ و ۲۲۹ قانون مدنی استناد شود تا اثبات گردد فروشنده (موکل شما) در صورتی که نتواند ثابت کند عدم انجام تعهد ناشی از علت خارجی و غیرمرتبط با او بوده، مستحق پرداخت خسارت (وجه التزام) نیست.

تأکید بر عدم آمادگی خریدار:

باید بر عدم ارائه گواهی عدم حضور با ذکر آمادگی کامل خریدار و عدم پرداخت تتمه ثمن توسط او تأکید شود، زیرا تعهد فروشنده به تنظیم سند، مشروط به ایفای تعهدات خریدار (پرداخت کل ثمن) است.

تجدیدنظرخواهی از قرار رد واخواهی:

باید رویه قضایی موردنظر را در دادخواست مشخص نمایید و با دلایل کافی اثبات کنید که رأی صادره (حکم پرداخت وجه التزام) قابل واخواهی یا تجدیدنظرخواهی بوده است.

خدمات گروه وکلای حق وران

گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.

مشاوره رایگان

اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.

مشاوره حضوری

برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین

سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.