در ذیل، نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل اموال بررسی گردیده است.
ریاست محترم دادگاه حقوقی تهران
با سلام
به وکالت از موکل به استحضار میرساند.
خانم … (خواهان) دارای مالکیت مشاع (سه دانگ) از ملکی دارای پلاک ثبتی***فرعی از *** اصلی مفروزر و مجزا گردیده از *** قطعه ** تفکیکی میباشد. که سند رسمی آن به شماره ***نیز به پیوست دادخواست ارائه میگردد.
از تاریخ ۷/ ۱۲/ ۱۳۹۶ خوانده محترم متصرف ملکی موصوف بوده و شعبه محترم ۲۰۹ طی دادنامه مورخ ۲۳/ ۱۲ /۱۳۹۹ که به تایید شعبه محترم ۸ دادگاه تجدید نظر استان تهران نیز رسیده است نسبت به محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ملک از تاریخ ۷ /۱۲/ ۱۳۹۶ لغایت ۲۵/ ۹ /۱۳۹۹ (مدت زمان کارشناسی شده) اقدام نموده است. علیهذا با عنایت به تداوم تصرف خوانده در زمان تنظیم دادخواست که در صورت لزوم توسط شهود آماده تایید میباشد.
صدور حکم به محکومیت خوانده به اجرت المثل اموال، در ایام تصرف سه دانگ از شش دانگ با جلب نظر کارشناسی از تاریخ ۲۶/ ۹ /۱۳۹۹ لغایت زمان اجرای حکم و همچنین خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه مورد استدعاست. ضمناً ارزش خواسته فعلاً به لحاظ صلاحیت دادگاه مقوم گردیده و پس از تعیین میزان اجرت المثل توسط کارشناسان محترم میزان دقیق خواسته مشخص و به همان میزان هزینه دادرسی پرداخت خواهد شد.
نشانی: تهران_بلوار…_خ…_ک…_پ…_ساختمان…
با تجدید احترام
وکیل خواهان (خانم …)_سبحان فتح اللهی
دادخواست مطالبه اجرت المثل اموال
خواهان دارای سه دانگ مشاع از شش دانگ ملکی است که این ملک افراز گردیده و جدا شده است. خوانده در این سه دانگ تصرف غیر قانونی داشته است. دادگاه در یک پرونده قبلی، خوانده را محکوم کرده که اجاره بهای ایام تصرف که همان اجرت المثل است را از تاریخ ۹۶/۱۲/۷ تا ۹۹/۹/۲۵ به خواهان بپردازد. چون تصرف خوانده بعد از تاریخ ۹۹/۹/۲۵ همچنان ادامه دارد، این دادخواست جدید برای مطالبه اجرت المثل دوره زمانی بعد از حکم قبلی تنظیم شده است. خواهان درخواست کرده است که خوانده برای مدت زمان ۲۶ آذر ۱۳۹۹ تا روز اجرای حکم، اجرت المثل سهم او (سه دانگ) را بپردازد که میزان دقیق آن با نظر کارشناس تعیین می شود. خواهان علاوه بر اجرت المثل، طلب هزینه های دادرسی و خسارت تاخیر تادیه یا همان جریمه دیرکرد در پرداخت را نیز دارد.
نحوه تنظیم دادخواست مطالبه اجرت المثل اموال
خواهان یا همان متصرف ملک و دارای سند رسمی در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات متصرف را وارد می کند و در قسمت دلایل باید مدارک شناسایی خواهان به عنوان متصرف در دست باشد. همچنین سند مالکیت که نمادی از ملکیت است باید در دادگاه به عنوان شواهد ارائه داده شود. نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که ذیلا نوشته شده است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر شرایطی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای تنظیم دادخواست مطالبه اجرت المثل اموال
- باید در بخش خواسته و شرح دادخواست، به طور دقیق ذکر کنید که اجرت المثل برای دوره زمانی پس از آخرین حکم قبلی است. در متن شما، این تاریخ از ۲۶/۹/۱۳۹۹ لغایت زمان اجرای حکم ذکر شده است.
- هدف: جلوگیری از رد دعوا به دلیل تکراری بودن دعوی نسبت به دوره ای که قبلا حکم گرفته اید.
- باید کپی مصدق دادنامه قطعی قبلی (شعبه ۲۰۹ بدوی و تاییدیه تجدیدنظر) را ضمیمه کنید. این مدارک، قوی ترین دلیل شما برای اثبات مالکیت، تصرف خوانده و استحقاق خواهان به دریافت اجرت المثل هستند.
- نکته: این سابقه کار دادگاه را بسیار آسان می کند و نیاز به اثبات مجدد مالکیت و تصرف را از بین می برد.
- باید به طور صریح جلب نظر کارشناسی رسمی دادگستری را برای تعیین میزان اجرت المثل دوره جدید درخواست کنید.
- باید تاکید کنید که میزان خواسته فعلا “مقوم به جهت صلاحیت دادگاه” است و پس از نظر کارشناس، مابقی هزینه دادرسی پرداخت خواهد شد.
- باید درخواست خسارت تاخیر تادیه را صرفاً از تاریخ مطالبه (تاریخ دادخواست جدید) و نه از ابتدای دوره تصرف، مطرح کنید؛ زیرا در این دوره، دین اجرت المثل تازه شکل گرفته است.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
