ریاست محترم شورای حل اختلاف تهران
با سلام
احتراما به استحضار مقام عالی می رساند.
نظر به اینکه موکل به موجب قرارداد عادی اجاره مورخ 1396/1/20 منافع یک دستگاه آپارتمان به مساحت تقریبی 50 متر واقع در نشانی: تهران، بلوار…، خیابان…، پلاک…، واحد… را به مدت یک ماه به خوانده واگذار نموده است. و حسب مفاد صریح قرارداد مذکور تاریخ انقضای قرارداد 1396/2/20 می باشد، ولیکن علی رغم انقضای مدت و مراجعات مکرر موکل از تخلیه و تحویل ملکی موصوف خودداری می نماید. علی هذا مبادرت به تقدیم این دادخواست نموده است. مستندا به مواد 468 و 494 قانون مدنی و همچنین مواد 1، 2 و 3 از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376/5/26. صدور دستور تخلیه ملک موضوع قرارداد اجاره مورد استدعاست.
منظور از دادخواست دستور تخلیه چیست؟
صاحبخانه یک آپارتمان را با قرارداد عادی اجاره به مدت یک ماه به خوانده (مستاجر) اجاره داده است. مدت یک ماهه اجاره طبق قرارداد به پایان رسیده است. علی رغم انقضای مدت اجاره، مستاجر حاضر به تخلیه و تحویل آپارتمان به صاحبخانه نیست. صاحبخانه با استناد به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ که مربوط به قراردادهای جدید است، اقدام کرده است. بنابراین موضوع دستور تخلیه در واقع یک مجوز قضایی فوری است که به مالک (موجر) اجازه می دهد ملک خود را در سریع ترین زمان ممکن از تصرف مستاجر یا متصرف خارج کند.
نحوه تنظیم دادخواست دستور تخلیه
مالک یا همان صاحبخانه در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات مستاجر یا همان متصرف را وارد می کند و در قسمت دلایل باید تصویر قرارداد یا خود قرارداد و سند مالکیت را به عنوان سند ملکیت در دادگاه به عنوان شواهد ارائه دهد. نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که ذیلا نوشته شده است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر شرایطی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای تنظیم دستور تخلیه
باید انقضای مدت اجاره را صراحتا اثبات کنید:
باید در متن دادخواست و پیوست ها، به طور واضح نشان دهید که طبق قرارداد عادی مورخ ۱۳۹۶/۱/۲۰، تاریخ انقضای قرارداد ۱۳۹۶/۲/۲۰ بوده و در زمان تقدیم دادخواست، مدت اجاره تمام شده است. این، اصلی ترین رکن درخواست شماست.
باید شرایط شکلی قرارداد سال ۱۳۷۶ را رعایت کنید:
برای اینکه دادگاه به جای «حکم تخلیه» (طولانی) «دستور تخلیه فوری» (سریع) صادر کند، باید قرارداد اجاره ای که ارائه می دهید، دارای شرایط شکلی قانون ۱۳۷۶ باشد.
- باید قرارداد به صورت کتبی تنظیم شده باشد (که قرارداد عادی شما کتبی است).
- باید ذیل آن را دو نفر شاهد امضا کرده باشند. (اگر این شرط در قرارداد شما رعایت نشده باشد، درخواست شما به حکم تخلیه تبدیل شده و زمان‌بر می‌شود).
باید ملک را مشمول قانون ۱۳۷۶ بدانید:
باید تصریح کنید که قرارداد اجاره شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ است و نه قوانین قدیمی تر (مثل ۶۲).
باید مبلغ ودیعه را آماده کنید.
اجرای دستور تخلیه باید منوط به پرداخت مبلغ ودیعه (پول پیش) مستاجر به صندوق دادگستری باشد. حتی اگر در دادخواست این را ذکر نکرده اید، باید در زمان اجرا آماده واریز این مبلغ باشید.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
