سهم ارث ملک وقفی

سهم ارث ملک وقفی زمانی محقق می شود که شما بتوانید با مراجعه به اداره اوقاف مراجعه کنید و با ارائه مدارک مورد نیاز درخواست صدور سند اجاره و سند مالکیت نسبت به سهم خود داشته باشید. بر همین اساس می توان گفت مال موقوفه غیر قابل تقسیم بوده و تنها هر کدام از ورثه می تواند بر اساس میزان سهم خود از مال موقوفه بهره برداری کنند.

سهم ارث ملک وقفی

سهم ارث ملک وقفی در واقع مخصوص به املاکی است. که وقف امور خیریه شده باشند و با فوت متوفی؛ ورثه از آن ارث ببرند. در این گونه مواقع معمولا مالک زمین را وقف امور خیریه کرده است. و در واقع زمین در اختیار اداره اوقاف خواهد بود. اداره اوقاف می تواند زمین مذکور را در برابر دریافت اقساط به افراد اجاره دهد. البته که اجاره ای که به اوقاف نظر می گیرد؛ مبلغ زیادی نخواهد بود. و بر حسب نیت واقف صرف امور خیریه می شود.
در خصوص میزان سهم ارث ملک وقفی می توان گفت که با فوت متوفی ورثه می توانند از ملک وقفی به صورت قهری ملک را منتقل کند. برای این کار نیازمند طی کردن مراحل اداری می باشد. برای این که ورثه ملک مذکور را بتوانند تقسیم کنند. باید در ابتدا اقدام به انحصار وراثت نمایند. برای مراحل انحصار وراثت ملک وقفی و تقسیم ملک وقفی بهتر است تا ورثه به اداره اوقاف شهرستان محل زندگی خود مراجعه داشته باشند. و با ارائه مدارک مورد نظر درخواست صدور سند اجاره و سند مالکیت نسبت به سهم خود را داشته باشند.

روش استعلام ملک وقفی

املاک وقفی به راحتی قابل شناسایی از املاک عادی هستند. معمولا روی سند ملک وقفی عنوان اوقافی بودن ملک درج می شود. همچنین متن سند در خصوص وقفی بودن آن اشاره می کند. مثلا برای اسناد عادی در آن ها نوشته می شود؛ شش دانگ عرصه و اعیان.

اما برای سندهای وقفی در متن نوشته می شود 6 دانگ اعیان. لذا پیش از هرگونه معامله ای بهتر است تا استعلامات لازم را برای این موضوع دریافت کنید. مثلا برای شناسایی متولی ملک اوقافی باید درخواست اجاره نامه عرصه را از مالک داشته باشید. چون در اجاره نامه نام و مشخصات متولی ملک وقفی ذکر شده است. اما گاهی ممکن است متولی در دسترس نباشد.

برای این منظور می توانید از طریق اداره اوقاف اقدام به استعلام کنید. در صورتی که جواب استعلامات شما منفی بود متولی وقف شخص یا یکی از بقاع متبرکه می باشد. در این گونه موارد شما باید لیست و اسامی افراد و بقاع متبرکه که دارای موقوفه هستند را جستجو کنید. و برای دریافت استعلام به آنجا مراجعه داشته باشید.

در روند کار ممکن است شما با سوالات متعدد روبه رو شوید که در این زمینه می توانید به کمک وکیل وقف وکیل ملکی مشاوره حقوقی در حوزه املاک و مستغلات داشته باشید و از خدمات تخصصی آنها استفاده کنید تا به نتیجه مطلوب برسید.

آیا به واسطه داشتن حق تولیت موقوفه ورثه ‌توانند برای تقسیم ارث اقدام کنند؟

به طور قاطع می توان گفت که این اشتباه رایج بین برخی افراد در این چالش به وفور دیده شده است چون به واسطه تولیت موقوفه امکان تقسیم ملک وقفی وجود ندارد و در واقع تولیت ملک به معنی تعلق ملک به کسی نمی باشد و ورثه نمی توانند در خصوص تقسیم آن اقدامی انجام دهند.

قانون خرید و فروش ملک وقفی

مطابق ماده 88 قانون مدنی هرگونه خرید و فروش در ملک در صورتی که خراب شود یا احتمال آن وجود داشته باشد که منجر به خرابی شود به طوری که استفاده از ملک ممکن نباشد در صورتی جایز است که عمران آن متعذر باشد یا کسی برای عمران آن حاضر نشود

آیا بر اساس قانون خرید و فروش ملک وقفی جایز می باشد؟

به طور قطع می توان گفت از نظر قانونی نقل و انتقالات املاک وقفی به هیچ وجه صحیح نیستند. مگر در استثنائاتی که وجود دارد. مطابق ماده 88 قانون مدنی امکان فروش مال اوقافی می تواند بلامانع باشد. از آنجایی که تمامی املاک دارای عرصه و اعیان هستند اما در املاک وقفی یعنی اینکه این املاک وقف داده شده‌اند و به نیت خیریه هستند.

املاک شخصی عرصه و اعیان مطابق با قرارداد معامله می شود. اما در املاک وقفی عرصه به وقف داده می شود .لذا امکان انتقال سند وجود ندارد. در املاک وقفی اعیان قابل معامله می باشد و امکان انتقال آن هم وجود دارد. انتقال سند زمین وقفی فقط از طریق اجاره میسر است. کسی که عرصه را اجاره کرده ‌می تواند بر اساس اعیانی مد نظر روی زمین بنا ایجاد کند. در موقع انتقال اعیانی از طریق خرید و فروش به دیگری اجاره نامه عرصه ملک وقفی به شخص جدید انتقال پیدا می کند.

انحصار وراثت ملک اوقافی

برای اینکه هر یک از ورثه بتواند سهم ارث ملک وقفی خود را دریافت کند؛ پیش از هر کاری باید اقدام به انحصار وراثت ملک وقفی نماید. از آنجایی که همیشه املاک ورثه ای با چالش هایی برای تقسیم روبرو بوده‌اند؛ بهتر است تا در این خصوص هم با یک وکیل وقفی و میراث مشاوره حقوقی داشته باشید. بهتر است بدانید که انحصار وراثت املاک موقوفی هم مثل املاک دیگر می باشد و هیچ فرقی بین آنها وجود ندارد و بهتر است برای این منظور مراحل انحصار وراثت املاک وقفی زیر نظر اداره اوقاف باشد.

چون ملک ورثه ای وقفی است البته استثنائاتی هم وجود دارد مثلا اینکه گاهی ممکن است متوفی در طی یک وصیت نامه رسمی اقدام به تقسیم ملک موقوفی کرده باشد.

سخن پایانی

در خصوص میزان سهم ارث ملک وقفی می توان گفت که با فوت متوفی ورثه می توانند ملک وقفی را به صورت قهری منتقل کنند. برای این کار نیازمند طی کردن مراحل اداری می باشد. برای این که ورثه ملک مذکور را بتوانند تقسیم کنند. باید در ابتدا اقدام به انحصار وراثت نمایند. برای مراحل انحصار وراثت ملک وقفی و تقسیم ملک وقفی بهتر است تا ورثه به اداره اوقاف شهرستان محل زندگی خود مراجعه داشته باشند. و با ارائه مدارک مورد نظر درخواست صدور سند اجاره و سند مالکیت نسبت به سهم خود را داشته باشند.

خدمات گروه وکلای حق وران

گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل ارث در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.

مشاوره رایگان

اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.

مشاوره حضوری

برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین

سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.