سخنی از وکیل متخصص پیش فروش آپارتمان با شما :

برای پیشگیری از این مشکلات بهتر است تا برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری وکیل پیش فروش آپارتمان به بررسی مشکلات بپردازد.

به‌همین‌خاطر وکیل پیش فروش می تواند با اشرافیت کامل به قوانین و مقررات شما را در یک پرونده موفق راهنمایی کند.

مجموعه حق وران بهترین وکلای پیش فروش آپارتمان را که جزء ۱۰ وکیل خوب تهران هستند به شما معرفی خواهد کرد

 دعاوی پیش فروش آپارتمان

جریان دادرسی پرونده های پیش فروش آپارتمان توسط وکلای پیش فروش آپارتمان شرایط بهتری را نسبت به سابق پیدا کرده است.از جمله بررسی معضلات توسط وکیل:

• پیش خرید آپارتمان ها
• فسخ قراردادها
• تنظیم قرارداد
• آگاهی از قوانین جدید پیش فروش آپارتمان
• قراردادهای پیش فروش ساختمان و دعوای حقوقی
• حقوق پیش فروش آپارتمان
• شرایط و نحوه تسویه بهای آپارتمان
• نحوه پرداخت مبلغ قیمت پایین تر نسبت به افزایش قیمت روز به روز املاک
• تغییر و تحولات اجزای داخلی ملک
• تحویل به موقع آپارتمان
• عدم اجرای مصالح مطابق با قرارداد
• ناتمام ماندن پروژه
• فروش آپارتمان به چند نفر
• کلاهبرداری شرکت های نامعتبر
• عدم اخذ مجوز پایان کار
• عدم پرداخت خلافی شهرداری
• مشکلات ناشی از تنظیم سند
• برطرف کردن مشکلات و تعیین خسارات
• قوانین قراردادها و ضمانت‌نامه‌ها
• بررسی تعهدات پیش فروش و غیره می باشد.

مالکیت در آپارتمان های مختلف و محله های پیشه و سکنای یک ساختمان از دو بخش تشکیل شده است.

• مالکیت های اختصاصی
• مالکیت های قسمت های مشترک

در چند سال اخیر مشکلات مسکن ناشی از افزایش قیمت سیر صعودی ناخوشایندی را برای مردم رقم زده است.

مردم از طرفی به خاطر شرایط سخت زندگی درصدد تهیه مسکن و ملک و املاک هستند و به حداقل خرید آپارتمان های پیش فروش روی آورده اند.

خرید و فروش های نا آگاهانه باعث بروز مشکلات عدیده‌ای شده است.

به همین‌ جهت نکات کاربردی و کلیدی در موقع عقد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید مورد توجه قرار بگیرد و از آنجایی که این نکات بسیار جزئی و گاهی اوقات پیچیده می شوند بهتر است از وکلای پیشفروش آپارتمان مشاوره تخصصی داشته باشید.

از جمله وکلایی که نقش پررنگی در محاکم مختلف دادگستری و قضایی دارند وکیل پیش خرید آپارتمان می باشد، که پرونده های مختلفی در مراجع و دادگاه ها برای جریان دادرسی پرونده ها مورد بررسی قرار می دهند.

امروزه با افزایش روز افزون آپارتمان سازی و متقاضیان و خرید آپارتمان مخصوصاً در شهرهای بزرگ و کلان شهرها تعداد پرونده های مربوط به دعاوی پیش فروش آپارتمان که همگی تقریباً شرایط نسبتا حساسی را در جریان دعاوی دارند رو به رو هستیم.

بنابراین ضرورت حضور وکیل پیش فروش آپارتمان برای بررسی و رسیدگی های قانونی به مشکلات؛ احساس می گردد.در این باره معرفی بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران می تواند یک سوال اساسی بسیاری از افرادی باشد که درگیر مشکلات مربوط به پیش فروش آپارتمان شده اند.

وکلای پیش فروش آپارتمان در مجموعه حق وران آماده ارائه خدمات ویژه خواهند بود.

مشاوره تلفنی با وکیل پیش فروش آپارتمان

سریع‌ترین و بهترین راه حل برای حل مشکلات حقوقی و دریافت پیشنهاد ، مشاوره حقوقی تلفنی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست.

با تماس با خط تلفنی مشاوره حقوقی، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید.برای مشاوره تلفنی بایدازطریق لینک زیر اقدام به رزرو مشاوره نمایید.

پس ازپرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل ، دراسرع وقت می توانید باوکیل مورد نظر ارتباط برقرارکنید.

رزرو مشاوره تلفنی وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران

ابتداوارد صفحه اصلی سایت به آدرس haghvaran.com می شوید.سپس مشاوره تلفنی را انتخاب نموده روی آن کلیک می نمایید.

وارد صفحه مشاوره تلفنی می شوید.سپس سریع و بدون اتلاف وقت از میان متخصصین و وکلای پایه یک، فرد مورد نظر خود را انتخاب و بر روی رزرو مشاوره کلیک می نمائید.

مدت زمان مشاوره را انتخاب کنید، شماره موبایل خودرا وارد نموده ،سپس برروی تائید شماره موبایل کلیک کنید.

اکنون می توانید پرداخت را انجام دهید

پس ازپرداخت وجه مشاوره  ، شماره وکیل مورد نظر دراختیار شما قرار می گیرد و دراسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.

مشاوره رایگان با وکیل پیش فروش آپارتمان

در موسسه حقوقی حق وران شما به دو طریق قادر به انجام مشاوره حقوقی رایگان میباشید.

مشاوره آفلاین و  مشاوره آنلاین راه هایی هستند که شما میتوانید به صورت رایگان سولات خود را با گروه وکلا و مشاوران حقوقی مجموعه حق وران مطرح نمایید.

مشاوره آفلاین

ابتداوارد صفحه اصلی سایت به آدرس haghvaran.com می شوید.سپس مشاوره آفلاین را انتخاب نموده روی آن کلیک می نمایید.

وارد صفحه پرسش و پاسخ شده ،  می توانید سوال خودرا جستجو نمائید و یا روی پرسیدن سوال کلیک  نمایید.

پس ازاینکه وارد صفحه (ارسال سوال حقوقی ) شدید. شماره تلفن همراه  وسوال حقوقی خود را درقسمت مشخص شده بنویسید.

و پس از یادداشت سوال کدامنیتی را بزنید و درپایان برروی کلمه ( ارسال سوال ) کلیک نمائید.

مشاوره آنلاین

همچنین شما میتوانید از طریق آنلاین با وکلا و مشاوران گروه حق وران در ارتباط باشید و سوالات خود را با آنها در میان بگذارید.

ابتدا وارد صفحه اصلی گروه حق وران به آدرس haghvaran.com شوید.

سپس وارد صفحه مشاوره آنلاین شوید و با کلیک بر روی شماره تلفن با مشاوران و وکلای گروه حق وران ارتباط برقرار کنید.

مشاوره حضوری با وکیل پیش فروش آپارتمان

شما میتوانید جهت انجام مشاوره با وکیل متخصص پیش فروش آپارتمان به صورت حضوری ، به موسسه حقوقی حق وران مراجعه بفرمایید.

وکلای مجموعه حق وران از شنبه تا چهارشنبه به صورت حضوری آماده پاسخگویی به سوالات و رفع مشکلات شما عزیزان در خصوص مشکلات پیش فروش آپارتمان هستند.

لازم به توضیح است که قبل از مراجعه جهت رزرو وقت ، شما باید با شماره های ۸۸۱۰۹۵۶۰ الی ۲ تماس حاصل کنید و وقت حضورتان را هماهنگ فرمایید.

آدرس موسسه حقوقی حق وران:

تهران ، خیابان میرزای شیرازی، بالاتر از مطهری، پلاک۲۱۹ ، ساختمان زیتون طبقه۵ واحد۲

جهت مشاوره های حقوقی رایگان هم اکنون میتوانید از بخش پرسش و پاسخ به ما مراجعه کنید.اگر هم نیاز به تماس فوری با ما داشته باشید از بخش مشاوره حقوقی تلفنی پاسخگویی فوری در ۲۴ ساعت شبانه روز خواهیم بود

وکلا و کارشناسان حقوقی در فرآیند پیش فروش و خرید آپارتمان نقش بسزایی دارند. از آنجا که خرید و فروش یک ملک، اغلب با چالش‌های فنی و قانونی همراه است، سپردن این فعالیت به وکلای پیش فروش آپارتمان می‌تواند تضمین کننده روند صحیح و قانونی انجام معامله باشد.

یکی از نقش‌های اصلی وکلا در فرآیند پیش فروش آپارتمان، رسیدگی به مسائل قانونی است. وکلا اطمینان حاصل می‌کنند که تمامی مستندات قانونی و عقود مورد نیاز برای انجام معامله به درستی تهیه و امضا شده باشند. همچنین، وکلا می‌توانند در تعیین مشخصات مناسب آپارتمان و مشاوره در مورد مبالغ قابل قبول برای مبادله از جمله دیگر امور مربوط به فروش و خرید آپارتمان کمک کننده باشند.

علاوه بر موارد قانونی، وکلا می‌توانند در رسیدگی به مسائل مالی و مالیاتی نیز کمک کننده باشند. آنها می‌توانند به مشتریان خود راهنمایی کنند تا پول خود را بهینه تر خرج کنند و همچنین جلوی هر گونه دعوای مالیاتی را بگیرند.

علاوه بر موارد فنی و قانونی، وکلا می‌توانند در مذاکره قیمت با خریداران و فروشندگان کمک کننده باشند. وکلا می‌توانند به مشتریان خود کمک کنند تا در عرضه ملک خود به دست آوردن بهترین قیمت را به دست آورند.

در نهایت، استفاده از وکلا در فرآیند پیش فروش و خرید آپارتمان می‌تواند در برقراری یک روند صحیح و قانونی کمک شایانی باشد. از آنجا که خریداران و فروشندگان می‌توانند در این روند به مشکل برخورند، استفاده از وکلا می‌تواند به عنوان یک تضمین اعتماد برای هر دو طرف در نظر گرفته شود.

استفاده از وکیل در پیش فروش آپارتمان مزایا و معایب خود را دارد. در اینجا به بررسی این مزایا و معایب می‌پردازیم.

مزایا:

1- کمک به انجام معامله: یک وکیل با تجربه در حوزه پیش فروش آپارتمان می‌تواند به شما در انجام معامله کمک کند و بدون دغدغه از مراحل مختلف معامله عبور کنید.

2- دسترسی به منابع حقوقی: وکلای پیش فروش آپارتمان از منابع حقوقی مختلفی مانند قوانین، مقررات و مصوبات جدید استفاده می‌کنند تا بتوانند بهترین نتیجه را برای شما بدست آورند.

3- مشاوره در مورد قیمت: وکلای پیش فروش آپارتمان با توجه به شرایط بازار، می‌توانند به شما در مورد قیمت مناسب برای آپارتمان شما مشاوره دهند.

معایب:

1- هزینه: استفاده از خدمات وکیل در پیش فروش آپارتمان هزینه‌بر است. این هزینه باید با توجه به سودهایی که می‌توانید از انجام معامله بدست آورید، به خوبی سنجیده شود.

2- بی‌ثباتی قیمت‌ها: قیمت‌ها در بازار پیش فروش آپارتمان هر لحظه تغییر می‌کنند. این ممکن است باعث شود که پس از انجام قرارداد با وکیل، قیمت مورد نظر شما تغییر کند و این مسئله ممکن است برای شما مشکل ساز باشد.

3- کنترل کمتر بر روند معامله: استفاده از وکیل ممکن است باعث شود که کنترل کمتری بر روند معامله داشته باشید و شما به عنوان فروشنده، تصمیمات کلیدی بیشتری را به وکیل بسپارید.

در نهایت، استفاده از وکیل در پیش فروش آپارتمان با مزایا و معایب خود همراه است. اگر شما به دنبال یک معامله سریع و کم‌دغدغه هستید، استفاده از وکیل می‌تواند به شما کمک کند. با این حال، قبل از اینکه تصمیم نهایی بگیرید، باید هزینه‌ها و مزایا و معایب را با دقت در نظر بگیرید تا تصمیم درستی بگیرید.

قانون پیش فروش آپارتمان با آخرین اصلاحات وزارت راه و شهرسازی در سال 1399 به تصویب رسیده است. این قانون به منظور تسهیل و تسریع در فرایند خرید و فروش آپارتمان ها و نیز به منظور حفاظت از حقوق مالکان و خریداران مشتریان محترم تدوین شده است.طبق این قانون، در صورتی که یک شخص تمایل داشته باشد که آپارتمان خود را به فروش برساند، ابتدا باید به مدیریت مجتمع خود اعلام کند و در این اعلامیه، مشخصات آپارتمان، قیمت پیشنهادی و شرایط فروش باید ذکر شود.

سپس، مدیریت مجتمع می بایست اطلاعیه فروش را در محل مشاع مجتمع و نیز در سایت های اینترنتی مناسب منتشر کند. در این زمان، دیگر اعضای مجتمع و هر شخصی که تمایل به خرید آپارتمان دارد، می توانند پیشنهادات خود را برای خرید آپارتمان ثبت کنند.

در صورتی که بیش از یک نفر درخواست پیشنهاد خرید داشته باشند، مدیریت مجتمع باید از طریق قرعه کشی، فردی را که حق خرید آپارتمان را کسب کرده است مشخص کند.

لازم به ذکر است که طبق قانون پیش فروش آپارتمان، مشخصات دقیق و کامل آپارتمان، شرایط فروش و قیمت پیشنهادی باید در ابتدا به خریدار پتک داده شود و سپس در صورت موافقت، قرارداد خرید به امضاء خواهد رسید.

با اجرای این قانون، فرایند خرید و فروش آپارتمان ها بهبود یافته و مالکان و خریداران با حفظ حقوق خود، به راحتی می توانند در این فرایند شرکت کنند.

پیش فروش آپارتمان ها همیشه باید بر اساس قوانین و مقرراتی اصولی در نظر گرفته شود تا مانع از بروز مشکلات جدی شود.وکلای خوب تهران در مجموعه حق وران با داشتن علم روز در زمینه پیش فروش آپارتمان و آگاهی کامل از قوانین پیش فروش درصدد کاهش مشکلات پیش‌آمده هستند.قانون پیش فروش آپارتمان در ۲۵ ماده و چهار تبصره تصویب شده است.مطابق با قوانین قید شده که فروشنده باید واحد ساختمانی را تکمیل کندهمچنین تکمیل باید بر اساس کلیه قوانین قید شده در قرارداد باشد و به مالک رسمی تحویل داده شود.

خدمات وکیل پیش فروش آپارتمان عامل اصلی یک پیش خرید موفقیت آمیز می باشد.معمولاً این موفقیت در گروه اطلاعات کافی در زمان خرید و یا آشنایی با قوانین جدید می باشد.این روزها انبوه سازان با ساخت و ساز برج های زیاد این امکان را برای خریداران فراهم کرده‌اند که با هر بودجه ای بتوانند اقدام به خرید نمایند.اما قبل از پیش خرید آپارتمان بهتر است تا با قوانین پیش خرید آپارتمان آشنایی کافی داشته باشید.اغلب دعاوی پیش فروش آپارتمان که توسط وکیل پیش فروش آپارتمان مورد پیگیری قرار می گیرد، در خصوص:

از جمله مشکلات مهم در دعاوی پیش فروش آپارتمان می باشد.

پرداخت پیش فروش برای خریداران و فروشندگان آپارتمان مهم است و در بسیاری از موارد، به دلیل عدم توانایی در پرداخت کل مبلغ خرید، خریداران باید پیش فروش را پرداخت کنند. در این روش، خریداران مبلغی را به فروشنده پرداخت می کنند تا به عنوان قرار مقدم برای خرید آپارتمان شمارش شود.

اگر شما نیز قصد دارید آپارتمانی را پیش فروش کنید، بهتر است از یک وکیل حرفه ای و متخصص در این زمینه استفاده کنید. بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران می تواند به شما در تعیین شرایط و جزئیات پرداخت پیش فروش کمک کند. همچنین وکیل می تواند به شما در امور مختلف مربوط به خرید و فروش آپارتمان کمک کند و از جمله نظارت بر انجام معامله و تنظیم قرارداد پرداخت پیش فروش استفاده کند.

در کل، اگر شما به دنبال پرداخت پیش فروش برای خرید یا فروش آپارتمان هستید، بهتر است با یک وکیل حرفه ای در تماس باشید. با استفاده از خدمات بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران، می توانید به راحتی معاملات خود را به پایان برسانید و از هر گونه مشکل جلوگیری کنید.

شرایط پیش فروش خرید آپارتمان

تنوع تخلفات در مسائل حقوقی پیرامون پیش فروش آپارتمان بسیار زیاد می باشد.عمده ترین افزایش کلاهبرداری ها در معاملات پیش فروش آپارتمان و مسائل حقوقی مربوط به آن به دلیل عدم رویت ملک و آپارتمان می باشد.چرا که خریدار از کیفیت و کاربردی بودن مورد معامله اطلاعات کاملی ندارد.به همین دلیل بخشی از کم و کیف مورد معامله از فروشنده سلب مسئولیت خواهد شد.بنابراین میتوان با استفاده از خدمات وکیل پیش فروش آپارتمان اقدام به تنظیم قرارداد های اصولی و دقیق در این حیطه اقدام کرد.چراکه برای جلوگیری از دعاوی پیش فروش آپارتمان در قراردادهای پیش فروش برخی شروط ذکر میشود.از آنجایی که توافقات شفاهی می‌تواند ابهاماتی را در طول مدت ساخت تا تحویل برای طرف نداشته باشد و برداشت هر شخصی از این توافقات متفاوت باشد؛در نهایت اختلافاتی را در پیش خواهد داشت.به همین علت برای عدم اختلاف و پیشامد هر گونه مسائل حقوقی پیش فروش آپارتمان بهتر است تا تمامی شرایط و توافقات به صورت مکتوب به امضای طرفین قرارداد برسد تا هر گونه شبه برطرف شود.بهترین شخص که می تواند شما را از مشکلات و اختلافات میان فروشنده و خریدار و شرکت پیمانکار رهایی دهد وکیل پیش فروش آپارتمان می باشد.

در بخش های قبلی به کلاهبرداری های مختلف معضلات پیش فروش آپارتمان قوانین مربوط به پیش فروش آپارتمان اشاره شد.چنانچه در موقع پیش خرید آپارتمان بتوانیم از خدمات مشاوره ای وکیل پیش فروش آپارتمان بهره مند شویم و در تمامی پروسه از جمله:قراردادها ؛امکانات واحد؛ تعیین قیمت؛ زمان تحویل ملک؛ اخذ مجوز پایان کار؛ پرداخت های خلافی؛ پیشبرد مراحل ساخت و غیره به مشکل بر نخواهیم خورد. در صورتی که در موقع معاملات خرید و فروش اگر وکیل پیش فروش آپارتمان حضور ناشته باشد میتواند زمینه ساز مشکلات دست و پاگیر زیادی در روند کار شود.در ادامه به مزایای پیش فروش آپارتمان اشاره خواهیم داشت.

زمانی که در پیش فروش آپارتمان از مشاوره وکیل خوب بهره مند باشیم در نتیجه این پیش فروش برای خریدار مزایای زیادی خواهد داشت .از جمله اینکه تمامی مراحل ساخت کیفیت مصالح توسط خریدار قابل رویت است.قیمت پیش فروش آپارتمان از قیمت آپارتمان در حال تحویل ارزانتر تمام شده و در موقع فروش توسط خریدار میتواند با مبلغ بیشتری به فروش برساند و سود خوبی را عاید شود.همچنین در پیش فروش مبلغ قرارداد به صورت مرحله ای و در طی مراحل ساخت پرداخت خواهد شد.بنابراین خریدار شرایط پرداختی راحت‌تری خواهد داشت.امکان طراحی اجزا و بخش ها و دکوراسیون داخلی مطابق با سلیقه خریدار قابل تغییر میباشد.

عقد بیع خرید و فروش یکی از حقوق پر تکرار و مهم در جامعه می‌باشد که؛ بهتر است در تنظیم آن از وکلای پیش فروش آپارتمان راهنمایی لازم را دریافت کنیم.از آنجایی که در قراردادهای خرید و فروش به دلیل اختلافات ناشی از قوانین و مقررات قدیمی بسیار قابل شهود است و مهم ترین رابطه حقوقی در زمان خرید و فروش تنظیم قرارداد می باشد.بهتر است تا این امر در سلامتی و بدون نقص انجام شود.به همین علت تاکید می‌شود تا قرارداد های پیشنهادی را که در بنگاه های معاملاتی مورد امضا و معامله قرار می‌گیرد را قبل از هرگونه امضا پیش نویس آن را به یک متخصص و وکیل با تجربه پیش خرید آپارتمان نشان دهید.چرا که می‌توانند نکات مهم خرید و فروش را که  معمولاً مبهم و بلا اعتبار می باشد را به خوبی مورد بررسی قرار دهد.از جمله نکاتی که یک متخصص و وکیل پیش خرید آپارتمان آن را در قراردادها لحاظ می کند و مورد بررسی قرار می دهد شامل:

• نام و هویت معامله کنندگان
• مورد معامله
• مدت زمان مورد معامله
• قیمت معامله
• موارد مهمی که در زمان عقد قرارداد باید به آن اشاره شود.
• تمامی مواردی که باید در سند قید شود و غیره

قیمت مورد معامله

قیمت مورد معامله در معاملات پیش فروش آپارتمان جزوه اصول لازمه قرارداد خواهد بود.چنانچه این اصل را رعایت نشود؛ معامله فاقد اعتبار می باشد.ضمن اینکه قیمت میتواند بر حسب شرایط پرداخت نیز به طور کامل و دقیق ذکر شود.

مدت مورد معامله

مدت مورد معامله از جمله نکاتی است که در اکثر معاملات و قراردادها به آن پرداخته می شود و بسیار مشکل ساز می باشد.چراکه طرفین به راحتی از عمل کردن به تعهدات خود شانه خالی خواهند کرد.بنابراین با قید مدت مورد معامله چنانچه هر یک از طرفین قرارداد به قول و قرار خود عمل نکند بر اساس مفاد قانونی در قرارداد عمل خواهد شد .و مطابق با تمام توافقاتی که بین دو طرف صورت گرفته اقدام خواهد شد.

مورد معامله

مورد معامله ؛یکی از موارد لازم و اجباری در زمان قید قرار داد مخصوصاً در قراردادهای املاک؛ ثبت پلاک ثبتی؛ شامل شماره اصلی، فرعی ،قطعه، آدرس دقیق پستی، شماره تنظیم سند، شماره دفتر و کلیه مشخصات ثبت شده در سند مالکیت نیاز می باشد.به گونه ای که بدون ذکر مورد معامله در قراردادها هیچگونه اعتباری نخواهد داشت.بنابراین وکیل پیش فروش آپارتمان به راحتی این موارد را در معاملات و قراردادها به ثبت می رساند.

نام و هویت متعاملین

وکیل پیش خرید آپارتمان در موقع خرید و فروش آپارتمان باید:نام و نام خانوادگی؛ شماره شناسنامه؛ کد ملی؛ آدرس دقیق؛ تلفن هر دو طرف قرارداد شامل خریدار یا خریداران و فروشنده( فروشندگان)، مستاجر و موجر؛ موجران کارفرما؛ پیمانکار و هر کسی دیگر را به طور دقیق و مشخص لحاظ کند.چرا که می‌تواند در خصوص تعیین هویت افراد در صورت عدم تشخیص دقیق افراد دچار مشکل در آتی دچار مشکل خواهید شد.

سایر حقوق خریدار

وکیل پیش فروش آپارتمان یکی از نکاتی را که میتواند در قرارداد لحاظ کند حقوق خریدار در بخشهای مختلف می باشد.در برخی موارد خریدار ممکن است در انتخاب مصالح یا سایر موارد درخواست سلیقه نماید.که باید با پرداخت مابه تفاوت چنین کاری را اقدام نماید.همچنین می تواند واحد تعیین شده را اجاره دهد و یا به فروش برساند.بنابراین با راهنمایی‌های وکیل پیش خرید آپارتمان میتوانیم در قراردادها نکات جزئی را لحاظ کرده و در انتها مورد ارزیابی قراردهیم تا مانع پیشگیری از دعاوی پیش فروش آپارتمان باشد.

بیمه آپارتمان

فروشنده موظف است تا بنا را در برابر خسارات بیمه کند

مساحت آپارتمان

مساحت آپارتمان تا بیش از ۵ درصد مانعی برای فسخ قرارداد نخواهد بود.اما چنانچه مساحت بیش از ۵ درصد باشند تنها خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت یا اینکه می تواند مبلغ اضافه را پرداخت نمایدهمچنین اگر مساحت واحد از ۹۵ درصد مساحت مورد توافق کمتر باشد پیش خریدار حق فسخ دارد .یا اینکه قیمت آپارتمان را بر حسب روز محاسبه و ادعای خسارت می نماید.

ببینید فرقی نمی کند که شما در کجای این کشور پهناور باشید. شما در هر نقطه‌ای که باشید و در هر مکانی که هستید نیاز به وکیل ملکی داشته باشید ما پیشنهاد می کنیم تا از بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران کمک بگیرید .شاید بپرسید چرا باید از وکیل در تهران استفاده کنیم ۱۰۰ درصد به خاطر اینکه بهترین وکیل فروش ملک و بهترین وکلای پیش فروش آپارتمان در تهران در حال فعالیت هستند. چراکه مطابق با آخرین آمار صدور پروانه‌های ساختمانی مربوط به واحد های مسکونی و آپارتمانی در استان تهران می باشد. چیزی بالغ بر ۲۸ هزار واحد مسکونی که تنها ۱۹ هزار واحد آن تنها مربوط به شهر تهران است و این آمار مربوط به چندسال گذشته میباشد .بر اساس همین آمار جزئی شما به صورت سرانگشتی هم که حساب کنید میزان فعالیت وکلای متخصص حرفه‌ای از جمله مشاوره حقوقی ملک تهران و بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران کاملاً مشهود می باشد شما بعد از استان تهران می توانید در آماری که ارائه شده است استان اصفهان و صدور پروانه ساختمانی در استان فارس را مورد بررسی قرار دهید که بیشترین ساخت و سازها و صدور پروانه ها را به خود اختصاص دادند پس لزوما استفاده از وکلای حرفه ای و متخصص به شدت احساس می‌شود و لزوماً در جایی که وکلا بیشتر در آن حوزه ورود داشته باشند به چون و چرایی کار؛ تعهدات کاری ؛مشکلات فرایند کار؛ روند پیشرفت کار ؛قوانین و مقررات؛ ضمانت نامه ها و بسیاری از ترفندهای معاملاتی و قانونی آشنا هستند. پس چرا نخواهیم با استفاده از بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران اقدام به تضمین خرید و فروش ملک و آپارتمان نماییم .چراکه به میزان قابل توجهی در پیشبرد اهداف خودمان موفق عمل خواهیم کرد. ضمن اینکه از خطرات احتمالی و بروز اتفاقات ناخوشایند در خصوص عدم آگاهی افراد امکان بروز آن وجود دارد و می تواند هزینه های زیادی را به دلیل عدم آگاهی افراد در خصوص قوانین پیش فروش آپارتمان و خرید ملک در بر داشته باشد مصون داشت.

مشکلات پیش فروش آپارتمان باید فارغ از اصول و ارکان تنظیم سند ،برای هرگونه خرید فروش پیش فروش یا نقل و انتقال موارد دیگری که لازم الاجرا هستند را در سند و قرارداد قید کنیم.نگاهی کوتاه به قوانین پیش فروش آپارتمان می تواند شما را در زمان پیش خرید نکات حقوقی خرید و فروش آگاه کند و از دردسر های احتمالی به میزان قابل توجهی جلوگیری کند.از آنجایی که افراد عادی از نکات حقوقی و قوانین مخصوص به پیش فروش آپارتمان ها خانه ها اطلاعات کافی ندارند و یا به دلیل کاستی ها و نواقص و ابهاماتی که در آیین نامه های اجرایی وجود دارد؛ بهتر است تا از یک وکیل پیش فروش آپارتمان کمک بگیرند و در بستر امن اقدام به خرید و فروش نمایند.از جمله این موارد:

• اسم و مشخصات دقیق فروشنده و خریدار (حقیقی یا حقوقی)
• تاریخ امضای تنظیم سند
• موقع تحویل دقیق ساختمان و تاریخ ثبت سند
• شماره پرونده قبض آب، قبض برق، قبض تلفن، قبض گاز
• ذکر  مشخصات دقیق ساختمان از جمله محل واقع شدن ، کاربری ساختمان (تجاری یا مسکونی )- زیر بنا و مساحت – تعداد واحد در هر طبقه – مصالح ساختمان و سیستم های گرمایش و سرمایش ،انباری، پارکینگ اختصاصی
• قید مبلغ پیش پرداخت
• نحوه پرداخت ثمن مورد معامله
• مبلغ اصلی
• مستحق الغیر نباشد
• هیچ گونه مالکیتی از هیچ شخص حقیقی حقوقی در آن وجود نداشته باشند.
• یا در وقف هیچگونه نهادی اعم از بانک قوه قضاییه افراد حقیقی یا حقوقی ثبت نشده باشد.
• شرایط روانی مالک از نظر سلامت ظاهر و عقل و هوش در سلامت کامل تصمیم گیری کرده باشد و بسیاری از نکات دیگر که لازمه استفاده صحیح از آنها در قراردادها میباشد.
• مورد معامله به خوبی رویت شود.
• در زمان تحویل گرفتن با چیزی که در زمان رویت دیده شده تطابق داشته باشند
• در مورد شرایط فسخ قرارداد و تغییر قیمت و خسارت ها صحبت بشود
• معرفی داوران در صورت بروز مشکل

چرا عاقل کند کاری                          که باز آرد پشیمانی

چرا تا وقتی که می دانیم مشکلات عدم تعهد افراد واقعا غیر قابل پیش بینی است از یک فرد ماهر در این خصوص مشاوره حقوقی نداشته باشیم.معمولا تخلف در قراردادهای پیش فروش آپارتمان همیشه در ابتدای امر مشخص نخواهد بود.معمولاً عدم انجام تعهدات در روند کار و یا در پایان کار مشخص می باشند.بنابراین عاقلانه ترین راه پیش بینی وضعیتی می باشد که میتواند بسیار غیر اصولی و مشکل ساز باشد.یکی از مباحث مهم فروش آپارتمان اختلالاتی می باشد که در هفته فرایند قرارداد فروشنده و خریدار ضمن عقد قرارداد باید به آن پایبند باشند.معمولاً تخلفات صورت گرفته ممکن است از طرف تعهداتی باشد که فروشنده برعهده داشته است یا تعهداتی که خریدار موظف به انجام آنها بوده صورت گرفته باشد.

تعهدات و وظایف دو طرف قرارداد

حالت اول در فسخ قرارداد

طرفین قرارداد بر اساس توافقات که با یکدیگر پیدا می کنند؛ اقدام به ثبت قرارداد خواهند کرد.در این صورت چنانچه تخلفی صورت بگیرد که بر خلاف مفاد ثبت شده در قرارداد باشد حق فسخ ایجاد میشود.

حالت دوم در فسخ قرارداد

در حالت دوم برای فسخ قرارداد قانون به نکاتی اشاره کرده است که مطابق آن می توان اقدام به فسخ قرارداد کرد.این موارد مشمول حقوق خریدار؛ حقوق فروشنده خواهد بود که در ادامه به این موارد نیز خواهیم پرداخت.

بسیاری از مشتریان برای خرید یا فروش واحدهای مسکونی به مشاورین املاک مراجعه می‌کنند. این مشاوران می‌توانند به مشتریان خود در تمامی مراحل خرید و فروش کمک کنند، از جمله پیش فروش آپارتمان. با این حال، برخی از مشاوران املاک، با ارائه اطلاعات نادرست و یا ناقص، مشتریان را به خرید واحدهایی که هنوز سند رسمی آن‌ها تهیه نشده است، تشویق می‌کنند. به همین دلیل، در خرید یا فروش واحد مسکونی، بهتر است از مشاوران املاکی استفاده شود که با قوانین و مقررات صنعت مسکن آشنایی دارند و تضمین کرده‌اند که عملیات خرید و فروش شما به درستی صورت خواهد گرفت.

وکلا پیش فروش آپارتمان با شناخت و تجربه‌ای که در این زمینه دارند، می‌توانند به خریداران در انتخاب آپارتمان مناسب و حفاظت از حقوق آن‌ها کمک کنند. برای مثال، وکلا پیش فروش آپارتمان مطمئن می‌توانند سند رسمی هر آپارتمان را بررسی کرده و اطمینان حاصل کنند که هیچگونه مشکلی وجود ندارد.

در این مورد، مشاوران املاک همچنین باید از قوانین مربوط به پیش فروش آپارتمان مطلع باشند و به مشتریان خود توضیح دهند که چگونه از عواقب ناشی از خرید آپارتمان‌هایی که هنوز سند رسمی آن‌ها تهیه نشده است، جلوگیری کنند. علاوه بر این، مشاوران املاک باید اطمینان حاصل کنند که هیچ تضادی بین اطلاعاتی که ارائه می‌دهند و واقعیت آپارتمان وجود ندارد.

در نهایت، بهتر است برای خرید یا فروش واحدهای مسکونی با مشاوران املاک حرفه‌ای و مطمئن همراه شوید. با این کار، می‌توانید تضمین کنید که سرمایه‌گذاری شما در این زمینه رو به رشد خواهد بود و هیچگونه مشکلاتی پس از خرید یا فروش واحد مسکونی به وجود نخواهد آمد.

نکته بسیار مهم:

نکته قابل تامل اینکه خدمات خرید و فروش یا پیش فروش آپارتمان تنها در مراجع قانونی از جمله در دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر خواهد بود.در واقع مشاورین املاک موظفند به خریدار و فروشنده پس از آشنایی و مراحل بدوی برای تنظیم سند و …آنها را به دفاتر اسناد رسمیهدایت کنند وگرنه خلاف این امر جرم می باشد.

مطابق با آخرین اطلاع رسانی معاونت اجتماعی دادگستری استان تهران دفاتر مشاور املاک در خصوص تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان ممنوع الفعالیت هستند.مطابق قانون لازم الاجرا جرایم مصوب سال ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی باید کلیه قراردادهای پیش فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی انجام شود .

بر همین اساس چنانچه مشاورین املاک مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان نمایند؛ موجب تعلیق پروانه کسب و ابطال پروانه کسب خواهد شد.لذا معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان تهران موکدا بر ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان اصرار دارد.

 مشاورین املاک پس از مذاکرات مقدماتی باید طرفین قرارداد پیش فروش آپارتمان را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی بفرستند و نباید اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش کنند.

مجازات عدم رعایت تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان توسط مشاورین املاک

اهمیت موضوع به حدی است که کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران و اتحادیه مشاوران املاک تهران موظف به ابلاغیه ماده مذکور به دفاتر مشاور املاک در شهر و استان تهران کرده است.

در صورتی که هر یک از مشاورین املاک از عدم آگاهی خریدار یا فروشنده سوء استفاده کند و مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش ملک آپارتمان نماید مالک یا خریدار باید به محض اطلاع از شرایط قانون الزام به اخذ وکیل ملکی یا وکیل پیش فروش آپارتمان نموده و علاوه بر ارائه طرح دعوا در خصوص فریب در معامله بتوانند اقدام به تنظیم قرارداد رسمی از طرف اسناد رسمی نماید .
مشاورین املاک باید در این خصوص اقدام به نصب اعلامیه موضوع بپردازند تا مردم نسبت به این موضوع اشراف کامل داشته باشند.

در ادامه برای آگاهی بیشتر شما به قوانین مربوط به پیش فروش آپارتمان خواهیم پرداخت.

برای اینکه فروشنده بتواند اقدام به فسخ قرارداد کند باید امکان فسخ مطابق ماده یا قوانینی که در موقع تنظیم و ثبت قرارداد اعمال کرده را در متن قرارداد بررسی کنید. اگر متن قرارداد توسط وکیل پیش خرید آپارتمان ثبت شده باشد ۱۰۰ درصد در متن قرارداد های آن شرایط فسخ نیز لحاظ شده است. در صورتی که خریدار فسخ قرارداد را قبول نکند باید اقدام به طرح دعوای فسخ قرارداد در دادگاه حقوقی نماید که بهتر است برای طرح دعوا از بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران کمک بگیرید .چون وکلای پیش فروش آپارتمان در تهران به دلیل کثرت پرونده های پیش فروش و تعدد دعاوی فسخ قرارداد علاوه بر مهارتی که در پیگیری پرونده ها دارند می توانند با ارائه راهکارهای اصولی مطابق با درخواست موکل اقدام به فسخ قرارداد و یا عدم فسخ قرارداد نمایند لذا بر این اساس تنظیم اظهارنامه ثبت دادخواست و لایحه های دفاعی بسیار اهمیت دارد.

شرایط فسخ مبایعه نام توسط فروشنده چیست؟

• موارد فسخ در متن قرارداد نباید ساقط شده باشند.
• زمانی که فروشنده حق فسخ دارد نباید از فسخ انصراف دهد.
• در مواقعی که شرایط فسخ مبایعه نامه با فروشنده است فروشنده باید اراده خود را از طریق اظهارنامه به خریدار اطلاع دهد.
• دعاوی فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده باید توسط شخص یا وکیل پیش خرید آپارتمان در دادگاه صلاحیت دار حقوقی پیگیری شود.
• فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده در زمان خیار شرط
• فسخ مبایعه نامه با خیار تخلف از شرط
• فسخ مبایعه نامه در زمان تاخیر ثمن
• فسخ مبایعه نامه در زمان اقاله قرارداد
• خیار تدلیس
• خیار مجلس
• خیار غبن
• خیار عیب
• خیار تخلف از شرط

آیا در قانون فسخ معامله پیش بینی شده است؟

بله هرگونه نقل و انتقال مالکیت اموال منقول و غیرمنقول که قابل تنظیم و امضا باشد امکان حق فسخ نیز دارد و مطابق ماده ۳۹۶ قانون مدنی در قانون فسخ قرارداد پیش بینی شده است.
در قانون مدنی به حق فسخ معامله ملک خیار یا خیارات گفته میشود. خیار که فسخ یک جانبه در نقل و انتقالات مالکیت می باشد. اما در خیارات معمولاً مشمول ۱۰ نوع می باشد که شامل :خیار عیب؛ خیار مجلس؛ خیار غبن ؛خیار تاخیر ثمن؛ ثمن خیار؛ رویت خیار؛خیار حیوان؛خیار شرط ؛تدلیس؛خیار رویت و تخلف وصف؛خیار تبعض صفقه می باشد.

مشکلات پیش فروش آپارتمان

گاهی افراد در زمان پیش خرید آپارتمان ممکن است دچار چه مشکلاتی می شوند از عمده مشکلات مهم در پیش خرید آپارتمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان
• تغییر متریال های ساختمان
• تحویل ملک در زمان طولانی تر
• عدم نظارت کیفی
• عدم پرداخت به موقع وجه آپارتمان پیش فروش شده تفاوت متراژ آپارتمان
• عدم دقت در موقعیت مکانی ملک
• مشکل در تعداد طبقات
• مشکل در تعداد واحد ها
• مشکل در کاربری ملک
• عدم وجود پارکینگ و انباری
• تغییر در دکوراسیون داخلی
• تغییرات مصالح مصرفی
• عدم رضایت خریدار از نحوه ساخت یعنی چیزی که تصور می کرده با چیزی که در مرحله پایان مشاهده می‌کند تفاوت دارد
• وجود وکالتنامه رسمی از طرف صاحب سند برای فروش یا وجود سند رسمی در موقع فروش می تواند مانع از بروز مشکلات بین طرفین قرارداد شود.

• عدم ثبت قوانین فسخ قرارداد
• عدم ثبت جزئیات در قرارداد دبیر در مواقع مشکل ساز است
• عدم درج نهایی اصلی ملک علاوه بر این که مراحل پیشرفت کار را دچار اختلال می کند در مراحل پایانی طرف مشکل ها هم خورد
• بروز اختلاف و مشکل به خاطر جنس مصالح ؛اعم از رنگ مصالح؛ شیرآلات ؛دستگیره ؛سیم کشی؛ رادیاتور ها؛ آیفون ؛درب ها ؛کلید و پریز ؛کولر؛ کابینت؛ وسایل سرمایشی و گرمایشی و غیره
• عدم توانایی فروشنده در انتقال ملک و بسیاری از موارد دیگر
• دستوراتی که هریک از موارد فوق گریبان گیر شما میتوانید با بهترین وکیل دعاوی پیش خرید آپارتمان اقدام به اصلاح نموده و در کوتاهترین زمان ممکن پیگیری کنید.

ضرورت حضور وکیل پیش فروش آپارتمان در جریان دعوا

اگر شما به عنوان یک خریدار آپارتمان، در یک جریان دعوای قضایی با فروشنده مواجه شده‌اید، حضور وکیل پیش فروش آپارتمان برای شما بسیار ضروری است. چرا که در این نوع دعاوی، تحلیل مجدد قرارداد خرید و فروش ضروری است و تنها یک وکیل پیش خرید آپارتمان، می‌تواند به درستی به شما کمک کند.

برخی از مواردی که وکیل پیش خرید آپارتمان برای شما انجام می‌دهد، شامل بررسی دقیق قرارداد خرید و فروش، بررسی امضای طرفین، بررسی مغایرت‌های قرارداد، بررسی مشکلات سند و مالکیت، بررسی مالیات و هزینه‌های وابسته، مشاوره در مورد راه‌حل‌های قانونی و غیره می‌باشد.

حضور برترین وکیل تهران در جریان این دعاوی، برای شما بسیار حیاتی است. چرا که وکیلان برتر با تجربه و آگاهی کافی در زمینه حقوقی قراردادهای خرید و فروش، می‌توانند به شما راهنمایی کنند و حقوق شما را به صورت حرفه‌ای دفاع کنند.

نکات مهمی که وکیل پیش خرید آپارتمان باید لحاظ کند در ادامه به آن ها اشاره شده است.

نکات حقوقی مهم در پیش فروش آپارتمان

فروش آپارتمان، یکی از مهمترین موضوعات در حقوق مسکن است. برای وکیلانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، نکات حقوقی مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنند. در این متن به برخی از این نکات اشاره خواهیم کرد.

1- قرارداد فروش: قرارداد فروش، اصلی‌ترین سند در فروش املاک است. وکیل باید اطمینان حاصل کند که قرارداد شامل تمام شرایط و جزئیات مورد نظر مشتری باشد و تمامی پیشنهادات را به درستی در بر بگیرد.

2- بررسی مدارک: در فروش آپارتمان، وکیل باید مدارک مربوط به املاک را بررسی کند و اطمینان حاصل کند که همه مدارک و اسناد مورد نیاز موجود هستند و به درستی تهیه شده‌اند.

3- محاسبه مالیات: هنگام فروش آپارتمان، وکیل باید به محاسبه مالیات‌های مربوطه توجه کند و از پرداخت درست و به موقع آن‌ها اطمینان حاصل کند.

4- مذاکره با خریدار: وکیل باید نقش فعالی در مذاکره با خریدار داشته باشد و بهترین شرایط فروش را برای مشتری خود به دست آورد.

5- حقوق مشتری: یکی از مسئولیت‌های وکیل، حفاظت از منافع مشتری است. وکیل باید به دنبال حفظ حقوق مشتری خود در همه مراحل فروش باشد و از تضعیف حقوق او جلوگیری کند.

6- حل اختلافات: وکیل باید در صورت بروز اختلافات در هنگام فروش، نقشی فعال در حل آن‌ها داشته باشد و به کمک قوانین و مقررات حل اختلافات بپردازد.

مشاوره پیش فروش آپارتمان

فروش یک آپارتمان ممکن است به چالش های زیادی برای فروشنده منجر شود. اما با توجه به نکاتی که در این متن بیان می‌شود، می‌توانید این چالش‌ها را با موفقیت پشت سر بگذارید.

در راستای فروش یک آپارتمان، روش‌های مختلفی وجود دارد که هرکدام از آن‌ها با توجه به شرایط مختلف، می‌تواند بهترین روش برای فروش باشد. در جدول زیر، روش‌های مختلف فروش آپارتمان را به همراه توضیحاتی درباره هریک از آن‌ها آورده‌ایم:

با توجه به این که فروش یک آپارتمان ممکن است با چالش های مختلفی مواجه شود، باید به نکات زیر توجه کنید:

1. ارزیابی وضعیت بازار

قبل از شروع فرآیند فروش، باید بازار ملک را دقیقاً درک کنید. بررسی شرایط بازار، قیمت های آپارتمان های مشابه در منطقه موردنظر و شرایط اقتصادی کل کشور اموری است که باید در نظر گرفته شود.

2. تعیین قیمت مناسب

تعیین قیمت مناسب برای آپارتمان، از اولین قدم های موفقیت آمیز در فروش آن است. باید با توجه به نوع آپارتمان، موقعیت جغرافیایی و شرایط بازار، قیمتی مناسب برای آن تعیین کرد.

3. استفاده از خدمات کارشناسان املاک

استفاده از خدمات کارشناسان املاک، یکی از بهترین روش های فروش آپارتمان است. این کارشناسان با توجه به نوع و موقعیت آپارتمان، قیمت مناسبی را برای آن تعیین می کنند و برای جذب خریداران پتانسیل، از ابزارهای مختلف بازاریابی استفاده می کنند.

4. نیروی فروش

در صورتی که خودتان به عنوان فروشنده آپارتمان به بازار ملک آشنایی کافی ندارید، می توانید از نیروی فروش استفاده کنید. این نیروها با داشتن تجربه و آگاهی بالا، به شما کمک می کنند تا آپارتمان خود را با قیمت مناسب و در کوتاه‌ترین زمان ممکن بفروشید.

5. استفاده از خدمات وکیل پیش خرید آپارتمان

در اغلب موارد، خریداران آپارتمان ها به دنبال یک وکیل پیش خرید هستند. استفاده از خدمات وکیل پیش خرید آپارتمان، به شما کمک می کند تا با حفظ حقوق خود، آپارتمان خود را باقی‌مانده وام خود را بپردازید.

6. استفاده از فن آوری های مدرن

استفاده از فن آوری های مدرن، می تواند به شما کمک کند تا فرآیند فروش آپارتمان را سریعتر و موثرتر انجام دهید.

حکم پیش فروش آپارتمان

حکم پیش فروش آپارتمان در قانون مدنی ایران تبصره 3 ماده 532 مطرح شده است که براساس آن، پیش فروش آپارتمان به معنای انتقال ملکیت یک واحد مسکونی به شخص دیگر با تعیین مبلغ پیش پرداخت می باشد. با توجه به این حکم قانونی، اگر طرفین قرارداد پیش فروش آپارتمان هیچ گونه تعارضی در مورد شرایط، قیمت و موارد دیگر نداشته باشند، می توانند به صورت قانونی این نوع قرارداد را منعقد نمایند.

از جمله نکات مهم در برخورداری از حکم پیش فروش آپارتمان، ضرورت ارائه نمودن برگه اطلاعات ملک به خریدار است که شامل مشخصات ساختمان، تعداد واحدها، نوع کاربری، مشخصات واحد مورد نظر و شرایط فروش آن می باشد. همچنین، در صورتی که واحد مسکونی از پیش به فروش رسیده باشد و خریدار بعدی همان واحد را خریداری کند، با توجه به ماده 534 قانون مدنی ایران، حقوق و تعهدات طرفین قبلی به طور کامل برای طرفین جدید ارث برده می شود.

از دیگر نکاتی که در پیش فروش آپارتمان باید به آن توجه شود، تعیین مبلغ پیش پرداخت است. تعیین میزان پیش پرداخت بر عهده طرفین قرارداد است ولی بر اساس ماده 536 قانون مدنی ایران، حداقل مبلغ پیش پرداخت باید بیشتر از 30 درصد مبلغ کل معامله باشد.

در نهایت، برای اینکه قرارداد پیش فروش آپارتمان به صورت قانونی و معتبر صورت پذیرد، توصیه می شود قرارداد به صورت کتبی و مشخصات طرفین به دقت درج شود. همچنین، اگر قرارداد توسط نماینده یا وکیل طرفین حضوری منعقد می شود، لازم است نماینده یا وکیل با یک پروانه وکالت معتبر به عنوان نماینده یا وکیل طرفین قرارداد حضور داشته باشد.

در نتیجه، پیش فروش آپارتمان از جمله قراردادهایی است که به دلیل محتوای خود، برای طرفین قابلیتی را برای انتقال
مالکیت و اخذ وام از بانک به ویژه در مواردی که قرارداد پیش فروش توسط نماینده یا وکیل طرفین حضوری منعقد شود، می تواند باعث افزایش اعتماد طرفین به همدیگر و افزایش امکانات سرمایه گذاری در این زمینه شود.

همچنین، در صورتی که خریدار بدون پرداخت تمامی مبالغ قرارداد را خریداری کند، براساس ماده 540 قانون مدنی ایران، فروشنده حق دارد قرارداد را فسخ کرده و مبالغ پرداخت شده را به خریدار برگرداند. در این موارد، فرآیند فسخ قرارداد و بازگرداندن مبالغ پرداخت شده به خریدار، براساس شرایط مشخص شده در قرارداد و قوانین مربوطه صورت می گیرد.

در کل، پیش فروش آپارتمان از جمله مسائلی است که در بازار مسکن به عنوان یکی از شیوه های خرید و فروش مورد استفاده قرار می گیرد. با توجه به حکم قانونی و نکاتی که در بالا ذکر شد، امکان انجام این نوع معاملات به صورت قانونی و معتبر وجود دارد. لذا، پیش از انجام هرگونه قرارداد پیش فروش آپارتمان، توصیه می شود که به طور دقیق شرایط و موارد مربوط به آن را در نظر گرفته و مشاوره لازم را دریافت کنید.

جلوگیری از فروش ملک به چند نفر

جلوگیری از فروش ملک به چند نفر، یکی از مسائل حقوقی و قانونی در حوزه معاملات املاک است. برای جلوگیری از وقوع این مشکل، ابتدا لازم است که شخص فروشنده در قرارداد خود با خریدار، شرایط صریحی را در خصوص عدم فروش ملک به شخص دیگری منعقد نماید. به علاوه، می توان از مواد قانونی زیر استفاده کرد تا جلوی فروش ملک به چند نفر بگیریم:

1- ماده 968 قانون مدنی: طبق این ماده، هیچ فروشنده ای نمی تواند ملک را به چندین خریدار بفروشد، مگر اینکه در قرارداد خود با خریداران، شرایط صریحی برای اینکار تعیین کرده باشد.

2- ماده 988 قانون مدنی: طبق این ماده، فروشنده می بایست تمامی شرایط قرارداد را رعایت کرده و تحویل ملک را به یک خریدار انجام دهد. بنابراین، در صورت وقوع مشکل در پیش فروش آپارتمان به چند نفر، خریدار قادر است با استناد به این ماده، دادخواستی علیه فروشنده ارائه دهد.

3- ماده 973 قانون مدنی: طبق این ماده، در صورتی که فروشنده تمایل به پیش فروش آپارتمان به دو نفر داشته باشد، لازم است که شرایط دقیقی در قرارداد تعیین شود. این شرایط عبارتند از:

– تعیین قیمت کل ملک و هزینه های مربوط به معامله.
– تعیین میزان سهم هر یک از خریداران در مالکیت ملک.
– تعیین مسئولیت هر یک از خریداران برای پرداخت مبلغ معامله و هزینه های دیگر مربوط به ملک.
– تعیین مسئولیت هر یک از خریداران برای اجرای شرایط قرارداد و حقوق و تعهدات مربوط به آن.
– تعیین شرایط لازم برای انتقال ملک به نام خریداران.
– تعیین شرایط لازم برای حل اختلافات و جرائم محتمل در ارتباط با ملک.

با توجه به مواد فوق، فروشنده می بایست در قرارداد خود با خریدار، شرایط صریحی را در خصوص عدم فروش ملک به شخص دیگری تعیین کند. همچنین، برای پیش فروش ملک به دو نفر، لازم است که شرایط قانونی رعایت شده و قراردادی منعقد شود که به یک سری اصول و شرایط مشخص پایبند باشد. در غیر این صورت، فروشنده ممکن است با مشکلات حقوقی و مالی مواجه شود.

همچنین، برای جلوگیری از فروش ملک به چند نفر، می توان از روش های دیگر نیز استفاده کرد. به عنوان مثال، انجام معاینات دقیق برای اطمینان از وضعیت قانونی ملک و مشاوره با مشاوران املاک حرفه ای، می تواند به شما کمک کند تا از وقوع این مشکل جلوگیری کنید.

همچنین، در صورت وقوع مشکل در پیش فروش آپارتمان به چند نفر، خریداران می توانند با مراجعه به دادگاه، ادعاهای خود را مطرح کنند و حقوق خود را از فروشنده بخواهند. در این حالت، دادگاه با استناد به قوانین و مقررات مربوطه، تصمیم نهایی را در این خصوص صادر خواهد کرد.

در نتیجه، جلوگیری از فروش ملک به چند نفر بستگی به رعایت شرایط قانونی و قراردادی دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، می توانید با مشاوران املاک و وکلا متخصص تماس بگیرید.

پیش فروش آپارتمان در وکیل آباد مشهد

یکی از جمله مناطقی که با پیش فروش آپارتمان نسبت به سایر مناطق دیگر در کشور خدمات پیش فروش آپارتمان رونق زیادی دارد منطقه وکیل آباد مشهد میباشد .به خاطر موقعیت قرارگیری وکیل آباد در بخش غربی شهر مشهد و قرارگیری در موقعیت مناسب از نظر آب و هوا زیاد دسترسی های محلی می توان به منطقه وکیل آباد مشهد اشاره کرد. در این منطقه علاوه بر مناطق مسکونی سنتی دارای منطقه وسیع پارکی شامل: باغ وکیل آباد ؛برخورداری از امکانات رفاهی و گردشگری زیاد جزو مناطق محبوب مشهد محسوب می شود. برای دسترسی به این منطقه می‌توان از میدان پارک یا همان میدان آزادی که به راه به دوراهی طرقبه و شاندیز ختم میشود دسترسی داشت. خط یک قطار شهری مشهد در کل بلوار وکیل آباد در حال تردد میباشد و به خاطر سایر امکانات مذکور خرید و فروش ملک و آپارتمان نیز در این منطقه رونق زیادی دارد . اکثر کسانی که در جامعه نیازمند تامین مسکن هستند اقدام به پیش خرید آپارتمان در این منطقه خوش آب و هوا می نمایند و از آنجایی که خرید و فروش ملک در پیش فروش آپارتمان نیازمند آگاهی از قوانین پیش فروش ملک و آپارتمان می باشد و مانعی برای سودجویان در این زمینه باشدکه می توانند از بهترین وکلای پیش فروش آپارتمان در وکیل آباد مشهد کمک بگیرید. همچنین میتوانید با بهترین وکیل مشهد در مجموعه حق وران در ارتباط باشید. برای مشاوره های تلفنی از طریق شماره 09129426674 تماس بگیرید یا از طریق چت واتساپ با ما در ارتباط باشید.

پیش فروش ساختمان

متاسفانه با رکود بازار افزایش قیمت ملک باعث افزایش چشمگیر دعاوی پیش فروش آپارتمان ها و ساختمان ها شده است که بهتر است برای امور ملکی خود حتماً با کارشناس و وکیل فروش ملک یا مشاور حقوقی ملکی در تهران مشاوره داشته باشید تامسائل حقوقی پیش فروش ساختمان را در زمان عقد قرارداد و معامله پیگیری کنید؛ و به نحوه صحیح به نتیجه برسانید. چون در اکثر مواقع در قراردادهای پیش فروش ساختمان هیچ ساختمانی وجود ندارد و این مسئله باعث بروز دعاوی پیش فروش ساختمان و پیش فروش آپارتمان ها خواهد شد. چون علی رغم اعتبار قرارداد قانونی ؛ نکات مهمی که در قرارداد پیش فروش به آن اشاره شد لحاظ میشود و باعث بروز دعاوی پیش فروش نشود.

وکیل پیش فروش ساختمان

وکیل پیش فروش ساختمان علاوه بر ارائه خدمات مشاوره حقوقی می تواند تمامی امور وکالت شما را از زمان انعقاد قرارداد تا تحویل کلید پیگیری و در جریان پرونده باشد و شرایط خوبی را برای جریان قرارداد و خرید ساختمان برای شما رقم زده و مسیر را هموار کنند. اما مشکل زمانی پیش خواهد آمد که دعاوی پیش فروش ساختمان به دلیل عدم آگاهی افراد در خصوص قراردادها منجر به ضرر و زیانهای آتی برای موکل می شود که بهتر است وکیل پیش فروش ساختمان با تخصص و توانایی های خود در پرونده جریان دادرسی پرونده را بر عهده بگیرد و با تمامی راهکارهای فرعی و اصولی که به موکل انتقال می دهد اطلاعات جامع و کامل را ارائه دهد تا بتوانند آگاهانه روند پرونده را در کنار موکل پیگیری کند. تمامی مشکلات ناشی از ورود کلاهبرداران و سودجویان است که در این زمینه ورود کردن و نقش اساسی در پرونده های کلاهبرداری های پیش فروش ساختمان دارند .ولی شما می توانید به کمک بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران تمامی حق و حقوق قانونی خود را با تمامی چالش ها و معضلاتی که این دعاوی در پی دارند پیگیری کنید و به نتیجه مطلوب برسانسد. لذا استفاده از مهارت های وکیل متخصص بسیار اهمیت دارد .به شما پیشنهاد میکنیم هم اکنون از خدمات مشاوره حقوقی تلفنی مجموعه استفاده کنید و در صورت تمایل اقدام به اخذ وکیل کنید تا در کوتاهترین زمان ممکن که به حقوق قانونی خود برسید.

وکیل پیش فروش آپارتمان در بلوار وکیل آباد مشهد

نمیدانم  شما ساکن وکیل آباد مشهد هستید یا قصد خرید ملک یا آپارتمان یا پیش فروش آپارتمان را در این منطقه دارید بهتر از هر چیز بهتر است و در خصوص مشخصات این منطقه بیشتر بدانید. منطقه وکیل آباد مشهد یکی از بلوار های بزرگ مشهد در بخش غربی شهر هست که دسترسی آن از میدان پارک یا میدان آزادی شروع می‌شود و به دوراهی طرقبه و شاندیز می رسد از جمله مزایای این بخش وجود قطار شهری مشهد در کل بلوار وکیل آباد می باشد که این قطار از وسط بلوار عبور می کند و برخلاف سایر مناطق همیشه قطار از زیر زمین حرکت می کند. اینجا قطار از روی زمین حرکت می کند .موقعیت وکیل آباد مشهد این منطقه را جزو مناطق پر طرفدار برای خرید و فروش ملک اعم از مسکونی و تجاری کرده است. البته بهتر است پیش از هرگونه خرید و فروش ملک تجاری مسکن در این منطقه از بهترین وکلای پیش فروش آپارتمان اقدام به اخذ مشاوره کنید. معمولاً منطقه وکیل آباد مشهد به خاطر موقعیت قرارگیری و دسترسی های راحتی که به سایر بخشهای شهر مشهد دارد بسیار مورد استقبال خریداران ملک و پیش فروش آپارتمان قرار گرفته است .به خاطر همین بهتر است تا پیش از هرگونه معاملات ملکی به صورت قانونی اقدام کنید تا از بروز مشکلات آتی جلوگیری شود.

الزامات قراردادهای پیش فروش آپارتمان

در قراردادهای پیش فروش آپارتمان، الزاماتی وجود دارد که با توجه به حقوق و تعهدات هر طرف به‌خصوص باید رعایت شود. این الزامات شامل مواردی مانند توضیحات دقیق درباره واحد فروشی، تاریخ تحویل واحد، قیمت نهایی، شرایط پرداخت، شرایط بازگشت وجه، شرایط تحویل سند و مستندات مربوط به تحویل واحد و … می‌شوند.بهترین راه حل برای اطمینان از رعایت تمامی الزامات قرارداد، استفاده از خدمات یک وکیل متخصص در امر پیش فروش آپارتمان است. وکیل پیش فروش آپارتمان با داشتن تخصص لازم در حوزه قراردادهای املاک، می‌تواند به صورت حرفه‌ای و با دقت بالا، قرارداد شما را بررسی و از صحت آن اطمینان حاصل کند.

نحوه تنظیم سند پیش فروش آپارتمان

سند پیش فروش آپارتمان یکی از مهمترین دستورالعمل‌های حقوقی است که برای هر واحد مسکونی باید تنظیم شود. برای تهیه چنین سندی، بهتر است با وکلای پیش فروش آپارتمان مشورت کرده و راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید.در تنظیم سند پیش فروش آپارتمان، به چند نکته باید توجه کرد. اولین نکته، توضیح مختصری درباره ویژگی‌های آپارتمان و موقعیت جغرافیایی آن است. برای این کار بهتر است از عبارات اصطلاحی مربوط به محله و شهر استفاده کنید تا کلمات شما در گوگل سئو به خوبی جستجو شود.در قسمت بعدی، شرایط و هزینه‌های پرداختی برای خریداران باید به صورت دقیق و شفاف توضیح داده شود. این شرایط می‌تواند شامل قیمت پایه، هزینه‌های اضافی، تاریخ پرداخت و شرایط بازپرداخت باشد.همچنین در سند پیش فروش آپارتمان، شرایط مختلف مانند حق استفاده از امکانات عمومی، نحوه تحویل واحد، مجوزها و مستندات مربوط به واحد و … باید به صورت دقیق و کامل توضیح داده شود.

پیش فروش آپارتمان به دو نفر

پیش فروش آپارتمان به دو نفر، به معنای ابراز رضایت فروشنده برای فروش و تحویل ملک به دو خریدار می باشد. در این روش از فروشنده خواسته می شود که به دو خریدار یک قرارداد پیش فروش ارائه دهد که در آن جزئیات فروش، شرایط پرداخت و دیگر الزامات مربوط به معامله ذکر شود.

اما پیش فروش آپارتمان به دو نفر ممکن است برای خریداران مشکلاتی به دنبال داشته باشد. به عنوان مثال، هر یک از خریداران نمی توانند به صورت مجزا از ملک استفاده کنند تا زمانی که مقدار مناسبی از پول را به فروشنده پرداخت نکنند. همچنین، در صورتی که یکی از خریداران نسبت به پرداخت مبلغ معامله بی توجه باشد، خریدار دیگر قادر به تحویل ملک به نام خود نخواهد بود.

ماده 973 قانون مدنی، شرایط دقیقی را برای پیش فروش آپارتمان به دو نفر تعیین کرده است. این شرایط عبارتند از:

1- ابراز رضایت فروشنده برای فروش به دو خریدار.

2- تعیین قیمت کل ملک و هزینه های مربوط به معامله.

3- تعیین میزان سهم هر یک از خریداران در مالکیت ملک.

4- تعیین مسئولیت هر یک از خریداران برای پرداخت مبلغ معامله و هزینه های دیگر مربوط به ملک.

5- تعیین مسئولیت هر یک از خریداران برای اجرای شرایط قرارداد و حقوق و تعهدات مربوط به آن.

6- تعیین شرایط لازم برای انتقال ملک به نام خریداران.

7- تعیین شرایط لازم برای حل اختلافات و جرائم محتمل در ارتباط با ملک.

فروشنده در صورتی که شرایط مربوط به پیش فروش آپارتمان به دو نفر را رعایت نکند، مجازات هایی از جمله پرداخت جزایات مالی و حتی لغو قرارداد و تحویل مبلغ پرداخت شده توسط خریداران را به عهده خواهد داشت.