دخالت صاحبخانه در ورود و خروج مهمانان
محمد سهیلی
دلبریان
توسط دلبریانسلام. من خونهای رو اجاره کردم، حالا اگه بخوام مهمون داشته باشم، صاحبخونه میتونه بگه مهمون نباید بیاد یا فقط باید فامیل درجه یک بیاد؟ کلا حق داره توی این کار دخالت کنه؟
پاسخ محمد سهیلی
سلام علیکم
حسب اساس اصل «حق انتفاع» که در قانون مدنی آمده، مستاجر مالک منافع عین مستاجره است و در طول مدت قرارداد، حق استفاده کامل و مشروع از ملک را دارد. این حق شامل پذیرایی از مهمانان نیز میشود و در حالت عادی، موجر حق ندارد در مورد تعداد یا هویت مهمانان شما دخالت کند یا از ورود آنها جلوگیری نماید.
مهمان چند شبه «اجاره دادن به غیر» محسوب نمیشود، زیرا شما قصد کسب منفعت و انتقال دائمی ملک را نداشتهاید (مگر آنکه تعداد مهمانان بسیار زیاد بوده و مکررا باعث ایجاد فساد یا اخلال در آرامش عمومی ساختمان شوند). ورود موجر به ملک بدون اجازه شما، حتی با کلید یدکی، «ورود به عنف» تلقی شده و جرم است، چرا که منافع ملک تا پایان اجاره در اختیار شماست. اگر موجر با ایجاد مزاحمت و آبروریزی مانع ورود مهمان شود، شما حق شکایت کیفری به دلیل ایجاد مزاحمت و حق مطالبه خسارت معنوی را خواهید داشت.
سوالات مشابه
تخلیه زودتر از موعد
۱۴۰۴-۰۶-۳۱ | توسط کرامتیسلام. من یک خانه اجاره کردهام و قرارداد یک سال دیگر تمام میشود، اما صاحبخانه میگوید به خانه نیاز دارد و از من خواسته که زودتر از موعد تخلیه کنم. آیا این کار قانونی است؟
دریافت اجاره معوقه
۱۴۰۴-۰۶-۲۷ | توسط نهاوندیسلام. خانهای دارم که آن را به یک خانواده اجاره دادهام. قرارداد اجاره یک ساله است و حدود سه ماه است که مستاجر اجاره را پرداخت نکرده است. هر چه تماس میگیرم پاسخگو نیستند. چطور میتوانم او را از خانه بیرون کنم و به حق خودم برسم؟
تعدیل اجاره بها
۱۴۰۴-۰۸-۲۰ | توسط سماواتیسلام. اگه صاحبخونه یا مستاجر توافق نکنن که اجاره رو کم و زیاد کنن، دادگاه بر چه اساسی تصمیم میگیره؟ آیا نرخهای دولتی خاصی هست یا کارشناس میفرستن؟
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!