دخالت صاحبخانه در ورود و خروج مهمانان

سلام علیکم

حسب اساس اصل «حق انتفاع» که در قانون مدنی آمده، مستاجر مالک منافع عین مستاجره است و در طول مدت قرارداد، حق استفاده کامل و مشروع از ملک را دارد. این حق شامل پذیرایی از مهمانان نیز می‌شود و در حالت عادی، موجر حق ندارد در مورد تعداد یا هویت مهمانان شما دخالت کند یا از ورود آن‌ها جلوگیری نماید.

مهمان چند شبه «اجاره دادن به غیر» محسوب نمی‌شود، زیرا شما قصد کسب منفعت و انتقال دائمی ملک را نداشته‌اید (مگر آنکه تعداد مهمانان بسیار زیاد بوده و مکررا باعث ایجاد فساد یا اخلال در آرامش عمومی ساختمان شوند). ورود موجر به ملک بدون اجازه شما، حتی با کلید یدکی، «ورود به عنف» تلقی شده و جرم است، چرا که منافع ملک تا پایان اجاره در اختیار شماست. اگر موجر با ایجاد مزاحمت و آبروریزی مانع ورود مهمان شود، شما حق شکایت کیفری به دلیل ایجاد مزاحمت و حق مطالبه خسارت معنوی را خواهید داشت.