وکیل ملکی چیست؟
وکیل ملکی متخصص دعاوی ملکی؛ مربوط به اموال غیر منقول و انسان می باشد چونکه املاک تنها امکان تقسیم بندی دارند. ولی نمی توان اقدام به جابجایی یا نقل مکان کرد. در کل تقسیم بندی شعبه اراضی می باشد که می توان آنها را در محدوده شهری یا خارج از شهر تقسیم بندی نمود. دعاوی ملکی در حوزه های کاری مختلف قابل ارائه می باشد که در همین مقاله به آن اشاره میکنیم.
حقوقی | کیفری | ثبتی |
هریک از دعاوی ذکر شده دارای جزییات و نکات مهمی هستندکه نیازمند بررسی دقیق و جز به جز توسط یک وکیل ملکی حرفه ای و متخصص می باشد.توجه به جزییات پرونده می تواند شما را به میزان قابل توجهی در پیشبرد پرونده کمک کند.
دعاوی ملکی حقوقی
الزام به تحویل ملک |
الزام به تنظیم سند رسمی ملک |
تایید و اثبات وقوع بیع |
الزام مالک به ارائه اصل سند مالکیت |
ابطال سند رسمی |
دعوای خلع ید |
تایید فسخ قرارداد |
درخواست بطلان عامله فضولی |
دعاوی ملکی کیفری
دعوای مربوط به جعل سند ملکی (کلاهبرداری) |
کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک |
خیانت در امانت در خصوص املاک |
تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون گرفتن مجوز |
دعاوی ملکی ثبتی
درخواست افراز و تفکیک املاک مشاعی |
درخواست اصلاح اسناد |
دعاوی مرتبط با اشتباهات ثبتی |
اختلاف ها و اشتباهات مربوط ه ثبت اسناد و ملک |
وکیل برای الزام به تنظیم سند رسمی
یکی از مواردی که نیاز به ورود وکیل ملکی به دعاوی است ، بحث الزام به تنظیم سند است.بر حسب ماده ۲۲۰ قانون مدنی عقود ملزم می کند تا متعاملین تعهدات خود را اجرایی کرده و متعاملین کلیه نتایج را بر اساس عرف عادت و قانون ملزم کنند.
فروشنده نیز مکلف است مطابق با مفاد قانونی ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت سند رسمی را تنظیم کند.
از جمله مواردی که به مراجع قضایی اعلام میشود اکثرافروشندگان به تعهدات خود عمل نمیکنند.خریدار ضمن پرداخت کلیه حقوق معامله از مراجع قضایی دادخواست الزام به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی را خواهان است.اکثرا این گونه دعاوی بیشتر به صورت مبایعه نامه میباشند.معمولاً تاریخ حضور شما در دفترخانه باید برای انتقال سند قید شود .در صورت عدم حضور هر یک از طرفین طرف مقابل می تواند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه مدارک لازم گواهی عدم حضور را از سر دفتر دریافت کند.سپس باعث ارسال اظهارنامه رسمی از سوی دادگاه محل و تاریخ حضور اطلاع رسانی میشود.مجدداً در صورت عدم حضور فروشنده در زمان مقرر با تنظیم دادخواست الزام به سند رسمی انتقال به دادگاه صالح مراجعه می نمایید.
الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی توسط بهترین وکیل ملکی تهران
پیگیری دعاوی فک رهن و سندهای ضمانتی به معنی خارج کردن مال از قید رهن می باشد.معمولاً فرایند خروج مال از قید رهن به دو صورت انجام خواهد شد.
- میتوان با پرداخت دین از طرف مدیون اقدام کرد.
- یا اینکه ابرای دین از طرف مرتهن انجام شود.
پس از فک رهن هیچگونه دینی باقی نمانده است. اما دادخواست های مکرر به مراجع قضایی ارائه میشود که مدیون اصلی مدعی پرداخت کلیه دویون خود به کسی که ملک را در رهن دارد شده است و حاضر به حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت فک رهن نمیباشد.در اموال غیر منقول که برای رهن اجرا گذاشته می شود، معمولاً مدیون اصلی دین خود را پرداخت کرده است.هر چند که مال مورد رهن همچنان در رهن باقی است.برای این منظور باید به کمک وکیل اقدام به دادخواست الزام به فک رهن نمایید.
وکیل برای مطالبات اجرت المثل
هرگونه تصرف ملک دیگری و یا استفاده از ملک بدون رضایت مالک منجر به دریافت و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خواهد شد.اجرت المثل مدت تصرف بر اساس:
- شرایط روز
- شدت استفاده
- نوع مال
مشخص خواهد شد.اگر استفاده کننده از پرداخت اجرت المثل خودداری کند مالک با ارائه دادخواست توسط وکیل ملکی مطالبه اجرت المثل می تواند اقدام به دریافت حقوق خود نماید.همچنین اگر قراردادی در این بین وجود داشته باشد، مطابق قرارداد میزان اجرت المثل تعیین میشود که معمولاً اصطلاح حقوقی به آن اجرت المسمی می گویند.زمانی که در قرارداد نرخی تعیین نشده باشد، معمولا نرخ بدهی را کارشناسی بر اساس عرف جامعه مشخص می کند که به آن اجرت المثل اطلاق می شود.هم اکنون برای کلیه مطالبات خود میتوانید از وکلای خوب تهران در مجموعه حق وران بهره مند شوید.
پیگیری مسائل مربوط به دریافت پایان کار
وکیل دعاوی ملکی اشراف کامل به پیچیدگیهای مسائل حقوقی ، قانونی ، اداری درباره دریافت پایان کار دارد.از جمله مشکلات مربوط به پرونده های مربوط به اخذ پایان کار ساختمان ها و املاک می توان به پرونده های مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری،کمیسیون بدوی، کمیسیون تجدیدنظر، اعتراضات دیوان عدالت اداری و غیره اشاره داشت.معمولاً عدم آگاهی مالکین منجر به صادر شدن جریمه های سنگین یا تخریب ساختمان خواهد شد.برای اینکه فرایند اخذ پایان کار در زمان کوتاه و بدون هرگونه کارشکنی انجام شود وکیل دعاوی ملکی میتواند به شما کمک کند.ضمن اینکه وکلای ملکی این پروسه پیچیده را می توانند با هزینه کمتر نیز به نتیجه برسانند .همچنین به راحتی نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام کنند.زیرا وکلا با آگاهی به تخلفات ساختمانی معیارهای فنی و مهندسی بر اساس توانایی های خود میتوانند نسبت به گرفتن صورتجلسه تفکیکی از اداره ثبت اقدام کنند.
اخذ پایان کار از شهرداری توسط وکیل دعاوی ملکی
در مباحث ملکی، مالک و یا پیمانکار موظف به گرفتن پایان کار میباشد.اخذ پایان کار جزو ملزومات هر پروژه جهت انتقال رسمی اسناد میباشد.کارشناسی های عینی، آزمایش ها نظارت بر ساخت و ساز ساختمان باید کاملاً بر اساس ارائه مدارک استحکام سازه، تاییدیه های مربوطه و غیره به طور کاملا اصولی انجام شود.حتی اگر ملک در توقیف بانک یا هر ارگان دیگری باشد می توان اقدام به اخذ پایان کار نمود، اما صدور سند امکان پذیر نمی باشد.گاهی اوقات به دلیل خلافی ها و یا بدهی های ساختمان پایان کار از طرف شهرداری صادر نخواهد شد.وکیل دعاوی ملکی در این خصوص می تواند با ارائه مدارک در صدد برطرف شدن مشکل باشد.یا اینکه با پرداخت جریمه از طرف مالک عملیات تمدید پروانه ساختمان و اخذ گواهی پایان کار را دریافت کنند.چنانچه بدهی یا خلافی پرداخت نشود پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری انتقال داده میشود.رای تخریب از طرف کمیسیون داده خواهد شد.این رای قابل تجدید نظر می باشد.وکیل ملکی می تواند رای صادره در دیوان عدالت اداری را پیگیری نماید.
اقدامات وکیل ملکی در دعاوی اخذ پایان کار ساختمان
تاریخ پایان کار ساختمان معمولا در قرا دادها به توافق فروشنده و خریدار خواهد رسید.چنانچه پایان کار ساختمان در موقع مقرر اتفاق نیفتد و به دلیل عدم تعهد فروشنده باشد خریدار میتواند اقدام به دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان نماید.سازندگان باید مطابق پروانه ساختمان؛ ساخت و ساز را انجام دهند.چرا که هرگونه تخلف ساختمانی توسط شهرداری برخورد خواهد شد .تخلفات مشمول جریمه خواهند بود؛همچنین حکم تخلیه ملک صادر می شود.بنابراین پس از اتمام ساخت و ساز باید مطابق با پروانه ساخت به تایید کارشناسان و متخصصین مربوطه شهرداری برسد.هرگونه عدم تعهد از سوی سازنده برخلاف قرارداد تخلف ساختمانی محسوب میشود.چرا که از تعهدات خود امتناع کرده و مالک از حقوق قانونی خود محروم شده است.
شخص ذینفع باید به عنوان مالک یا تحت عنوان خریدار بر علیه متعهد اقدام به دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان نماید.مراجع رسیدگی به دعاوی الزام به دریافت پایان کاردادگاهها میباشند.پس از ارزیابی موضوع حکم به الزام متعهد جهت دریافت گواهی پایان کار ساختمان می نمایند.سپس با صدور اجراییه؛ فرد متعهد مکلف به انجام تعهد خواهد بود.برای اینکه دعاوی پایان کار ساختمان فرایند پیچیده و پرچالش خود را بتواند سریع به ثبت رساند و مورد رسیدگی قرار بگیرد؛ بهتر است تا از وکیل ملکی در این خصوص کمک بگیریم.
برای این منظور وکیل؛ دادخواستی را مبتنی بر الزام متعهد به اخذ پایان کار ساختمان تهیه و ثبت می کند.مراجع مربوطه به دادخواست رسیدگی می نمایند.سپس وکیل یا خواهان به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست خود را ثبت می کند.دادگاه حقوقی بعد از ارجاع دعوا اقدام به رسیدگی دادخواست و صدور حکم میکند.بعد از صدور حکم وکیل یا خواهان در دادگاه توضیحات لازم را ارائه داده و مدارک را جهت دفاعیه ارائه می نماید.با رسیدگی دادگاه حکم مربوطه صادر میشود.حکم باید قطعیت یافته؛ سپس به مرحله اجرا برسد که معمولاً خواهان یا وکیل از دادگاه تقاضای صدور اجراییه را اعلام میکند.
با صدور اجراییه به متعهد ابلاغ می شود که وی سی روز مهلت جهت رسیدگی و اقدامات لازم در خصوص پرونده را خواهد داشت.همچنین بر اساس رای دادگاه خواهان و یا نفر سوم می تواند در صدد اجرای حکم اقدام به اخذ پایان کار نموده و هزینه ها را از متعهد وصول نمایند.
وکیل دعاوی ابطال قرارداد ملکی
وکیل ملکی برای ابطال قرارداد معمولاً ابتدا به بررسی شرایط قرارداد میپردازد.چرا که صحت قرارداد نیازمند شرایطی خاص است که از جمله آن میتوان:
- رضایت طرفیت
- اهلیت دو طرف
- مشروعیت جهت معامله
- مورد قبول بودن مورد معامله
- توافق در تمامی موارد
- قرارداد در حال هوشیاری کامل
چنانچه قرار داد هر یک از این فاکتورها را نداشته باشد باطل است.طبق ماده ۲۱۳ قانون مدنی افراد دارای جنون مطلق و یا دوره ای در حالت جنون حتی با اجازه ولی یا قیم حق تصرف در اموال حقوقی خود را نخواهد داشت.مگر اینکه مجنون ادواری در حال افاقه اقدام نماید.معاملات و قراردادها طبق ماده ۲۱۵ قانون مدنی باید ضمن داشتن مالیت باید دارای منفعت عقلایی باشند.بر اساس ماده ۲۱۶ قانون مدنی برای جلوگیری از ابطال قراردادها مورد معامله نباید مبهم باشد.در واقع اشرافیت کافی باید به آن داشت .
- عدم مشروعیت معامله مطابق با ماده ۲۱۷ قانون مدنی موجب ابطال قرارداد خواهد بود.چنانچه نیاز به وکیل دعاوی ملکی برای ابطال قرارداد دارید میتوانید بر اساس مدارک لازم و ماهیت قرارداد و هدف قرارداد اقدام نمایید.جهت دریافت اطلاعات بیشتر می توانید با بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران در تماس باشید .برای مشاوره فوری می توانید از بخش مشاوره تلفنی تماس بگیرید.اگر هم نیاز به مشاوره رایگان دارید ما از بخش پرسش و پاسخ جوابگو خواهیم بود.
وکیل ملکی در دعاوی صورتجلسه های تفکیکی ساختمان واحدهای مستقل
اگر کلیه ساختمان متعلق به یک نفر باشد ؛سایر قطعات و تجهیزات متعلق به وی است.اگر ساختمان به صورت اشتراکی باشد و از چند مالک مشاعی تشکیل شده باشد بر اساس تعداد واحدهای ساختمان و قطعات تفکیکی شرکا و مالکین تقسیم خواهد شد.برای اینکه ثبت اسناد را بتوانیم به راحتی برای هر فرد جداگانه صادر کنیم؛ بهتر است تا واحدهای انتخابی در سند را در قالب یک تقسیم نام ثبت کنیم
نحوه اخذ صورت جلسه تفکیکی ملک توسط وکیل
چنانچه نیاز به تصویه صورتجلسه تفکیکی ساختمان داشته باشیم؛ بهتر است تا اقدام به طرح صورتجلسه تفکیکی نماییم.معمولا افراد خود به دلیل عدم اطلاعات از قوانین و مقررات و سایر تبصرهها این فرایند را پیچیده تر و گاهی غیر قابل نتیجه خواهند کرد.بنابراین بهتر است تا از یک وکیل ملکی متخصص کمک بگیرید.وکیل برای طرح دعاوی الزام خوانده به صورتجلسه تفکیکی اقداماتی را ارائه خواهد داد.از جمله:
تقاضای محکومیت خوانده برای انجام تعهدات مبنی بر اخذ صورت مجلس تفکیکیاز آنجایی که دعاوی صورتجلسه تفکیکی غیر مالی هستند تنها دادگاه های نزدیک به ملک صلاحیت بررسی و ارزیابی این دعاوی را خواهند داشت.دعاوی الزام به اخذ صورتجلسه باید به طرفیت همه مالکان مطرح شود و نام همه افرادی که ملک را به خرید و فروش رسانده اند تا آخرین فرد صاحب سند و مالک قانونی قید شود.در غیر اینصورت مورد پذیرش دادگاه قضایی نخواهد بود.اگر خوانده از اجرای حکم دادگاه خودداری کرد خواهان می تواند مطابق با دستورات دادگاه اقدام به انجام امور و پرداخت هزینه ها نماید.همچنین خسارت دادرسی مربوط به این پرونده ها را از محکوم علیه درخواست کند.
حضور وکیل دعاوی ملکی در مطالبه سرقفلی
سرقفلی یکی از حقوق امور تجاری با سابقه بالا و قدمت زیاد میباشد و از دیر باز روی موضوع سرقفلی اختلاف نظراتی وجود داشته است.تا جایی که افراد را برای حل مشکل به مراجع قضایی مراجعه میکردند.سرقفلی مبلغی میباشد که مالک و صاحب مغازه یا ملک تجاری از مستاجر در ابتدایی اجاره ملک اخذ میکند.سپس ملک را تحویل مستاجر خواهد داد.سرقفلی با میزان اجاره ماهیانه فرق دارد ؛مستاجر در محل مورد نظر شروع به کسب و کار می نماید.به همین علت در طول مدت زمان به محل مورد نظر اعتبار می بخشد.اعتباربوجود آمده ناشی از میزان مشتری و میزان درآمد حاصل از فعالیت مستاجر میباشد.اعتبار ایجاد شده برای مستاجر میتواند حقوقی را به عنوان کسب و پیشه به وجود بیاورد.به همین علت میزان مبلغ سرقفلی در ابتدا تعیین می شود.در صورتی که میزان و مبلغ کسب و پیشه در پایان مدت اجاره ملک تعیین خواهد شد.بر همین اساس در سرقفلی و حق کسب و پیشه باعث ایجاد رابطه خواهد شد.
وکیل متخصص در دعاوی اموال غیر منقول ملکی
وقتی که آمار رسمی قوه قضاییه نشان دهنده تشکیل بیش از نیمی از پرونده های دعاوی ملکی و اختلاف های قراردادی می باشد؛بنابر این لزوم استفاده از وکیل ملکی متخصص بسیار احساس می شود.با افزایش رو به رشد قیمت ملک و زمین علاوه بر مردم عادی که در صدد کسب سود و در آمد هستند افراد بزهکار نیز در صدد سواستفاده از موقعیت پیش آمده خواهند بود.در نتیجه این تعادل به هم ریخته و موجب بروز مشکلاتی بین خریدار و فروشنده و واسطه های خرید و فروش خواهد شد .برای جلوگیری از هرگونه مشکل بهتر است تا از یک وکیل ملکی متخصص مشاوره بگیرید .ما بهترین وکیل ملکی تهران را به شما معرفی خواهیم کرد .(۰۹۱۲۹۴۲۶۶۷۴)
با مشاوره و کمک وکیل می توانید در پیشگیری از مشکل یا بعد از بروز مشکل نیز مراجعه کنید و از خطرات و عواقب کار آگاهی پیدا کنید.یا اقدام به لغو معامله یا تغییر در شرایط اعمال شده نمایید.دید پیشگیرانه و نگاه آگاهانه وکیل متخصص علاوه بر کاهش هزینه های شما در زمان دقیق می تواد فرایند قضایی را برای شما آسان تر نماید.
ارتباط سرقفلی با حق کسب و کار
یعنی اینکه حق کسب و کار با تمام شدن فعالیت مستاجر در محل کسب ایجاد و مشخص میشود.در واقع برای مشخص شدن میزان سرقفلی یک محل تجاری برای مستاجر تازه وارد تعیین می شود.بر اساس اعتباری که مستاجر در محل کسب به ملک می بخشد؛ موقع ترک محل صاحب ملک می تواند مبلغ سرقفلی را تعیین میکند.زیرا توسعه فعالیت در محل کسب باعث منفعت مالک خواهد شد.به همین علت مستاجر اول می تواند چنانچه حق انتقال ملک تجاری از او گرفته نشود؛ این منفعت را تحت عنوان مالک منفعت به مستاجر دوم اجاره دهد.مدت اجاره برای مستاجر دوم در محدوده زمانی اجاره مستاجر اول می باشد.
وکیل دعاوی ابطال قرارداد ملکی
وکیل ملکی برای ابطال قرارداد معمولاً ابتدا به بررسی شرایط قرارداد میپردازد.چرا که صحت قرارداد نیازمند شرایطی خاص است که از جمله آن میتوان
- رضایت طرفیت
- اهلیت دو طرف
- مشروعیت جهت معامله
- مورد قبول بودن مورد معامله
- توافق در تمامی موارد
- قرارداد در حال هوشیاری کامل
چنانچه قرار داد هر یک از این فاکتورها را نداشته باشد باطل است.طبق ماده ۲۱۳ قانون مدنی افراد دارای جنون مطلق و یا دوره ای در حالت جنون حتی با اجازه ولی یا قیم حق تصرف در اموال حقوقی خود را نخواهد داشت.مگر اینکه مجنون ادواری در حال افاقه اقدام نماید.معاملات و قراردادها طبق ماده ۲۱۵ قانون مدنی باید ضمن داشتن مالیت باید دارای منفعت عقلایی باشند.بر اساس ماده ۲۱۶ قانون مدنی برای جلوگیری از ابطال قراردادها مورد معامله نباید مبهم باشد.در واقع اشرافیت کافی باید به آن داشت .
- عدم مشروعیت معامله مطابق با ماده ۲۱۷ قانون مدنی موجب ابطال قرارداد خواهد بود.
چنانچه نیاز به وکیل دعاوی ملکی برای ابطال قرارداد دارید میتوانید بر اساس مدارک لازم و ماهیت قرارداد و هدف قرارداد اقدام نمایید.جهت دریافت اطلاعات بیشتر می توانید با بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران در تماس باشید .برای مشاوره فوری می توانید از بخش مشاوره تلفنی تماس بگیرید.اگر هم نیاز به مشاوره رایگان دارید ما از بخش پرسش و پاسخ جوابگو خواهیم بود.
فسخ قرارداد توسط وکیل دعاوی ملکی
برای فسخ قراردادهای ملکی باید شرایط لازم و دلایل موجه جهت طرح دعاوی فسخ قرارداد ملک را داشته باشیم.به عنوان مثال عیب و نقصی که به راحتی امکان استفاده نداشته باشد و یا قابل برطرف شدن نیست.همچنین بر حسب اختیارات قانونی از جمله:
- خیار مجلس خیار
- تاخیر ثمن خیار
- غبن خیار
- عیب خیار
- تدلیس و غیره
با استناد تمامی این خیارات می توان اقدام به فسخ قرارداد ملک نمود.گاهی اوقات طرفین قرارداد در متن قرارداد شروطی را برای فسخ کردن لحاظ میکنند که به آن خیار شرط می گویند.حتی برخی اوقات مطالبه خسارت در متن قرارداد در نظر گرفته میشود که با طرح دعوا می توان اقدام به مطالبه وجه نمود.در زمان دعاوی فسخ قرارداد ها بهتر است تا با یک مشاور ملکی و حقوقی در تماس باشید تا از زیر و بم کار اطلاعات کافی کسب کنید و از ضرر و زیان های احتمالی در امان بمانید.از جمله مدارک لازم در فسخ قرارداد شامل:
- مبایعه نامه
- اجاره نامه و …
مدارک هویتی شامل:
- کارت ملی و کپی کارت ملی
- شناسنامه و کپی شناسنامه
تعدیل میزان اجاره بها بر حسب عرف جامعه
دعاوی و اختلافات موجر و مستاجر بر مبلغ اجاره بها که معمولاً ناشی از افزایش اجاره بها میباشد را تعدیل اجاره بها میگویند .تعیین میزان اجاره بها معمولاً بر حsف فرمول شاخص تعدیل اجاره بها تعیین می شود.مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۱۳۵۶ موجر یا مستاجر میتواند با بالا رفتن و پایین آمدن هزینه ها از دادگاه درخواست تجدید نظر مبلغ اجاره بها را داشته باشد.وکیل دعاوی ملکی می تواند با ورود به مسائل پیرامون تعدیل اجاره بها ورود کند.به طور تخصصی به تشخیص میزان اجاره بها بپردازد.
برای این منظور معمولاً با ارائه دادخواست به دادگاه مراجع صالح اقدام به بررسی موضوع توسط کارشناس میپردازند.کارشناس مربوطه ملک را از نظر قدمت ،مدت زمان اجاره ،موقعیت ملک، مساحت نوع کاربری، میزان سرقفلی، مقدار اجارهبهای قبلی مورد ارزیابی قرار داده و نظریه کارشناسی خود را به دادگاه ارائه می کند.معمولاً دعاوی تعدیل اجاره بها از طریق موجر مورد پیگیری قرار میگیرد.وکیل دعاوی ملکی برای اینکه به بررسی دعاوی تعدیل اجاره بها بپردازد، باید شرایط دعوی را مورد بررسی قرار دهد.و شرایط طرح دعوی تعدیل اجاره بها شامل :
- پایان یافتن مدت اجاره
- سپری شدن سه سال کامل شمسی می باشد.
- یعنی پایان یافتن مدت اجاره اولین شرط تعدیل اجاره می باشد.
- فرمول تعدیل اجاره بها میزان رهن ساختمان، ارزش کامل ساختمان را تقسیم بر ۵ یا ۶ می کند.
- معمولاً وکیل برای اثبات در دعوا نیاز به ملزوماتی دارد که باید آن را لحاظ نماید.
از جمله این موارد:
- احراز هویت موجر در دادگاه
- اثبات رابطه استیجاری بین مالک و مستاجر از طریق قرارداد
- انقضای تاریخ رای قبلی
وکیل دعاوی تخلیه اماکن تجاری
وکیل دعاوی تخلیه اماکن تجاری می تواند شما را در احقاق حقوق مزایای قانونی برای تخلیه اماکن تجاری و مسکونی در پرونده های دعاوی تخلیه همراهی کند.تخصص در قوانین مدنی و حقوقی لازمه کار وکیل دعاوی ملکی می باشد.زیرا وکیل ملکی میتواندبر حسب میزان تخصص خود مدت زمان تخلیه ملک تجاری را از روند طولانی مدت به کوتاه مدت ارتقا دهد.ظرف مدت یک هفته با ارجاع پرونده به شورای حل اختلاف دستور تخلیه ملک ظرف ده روز مطابق قانون اجرای احکام مدنی برای مستاجر صادر میشود که مستاجر مکلف به تخلیه در این مدت زمان خواهد بود.عدم تخلیه ملک تجاری از طرف مستاجر منوط به اجرای حکم از طرف ماموران اجرای احکام قضایی به دستور دادگاه خواهد بود.بنابراین برای اینکه بتوانید در روند کار سریع و بدون هرگونه گیر و گرفتاری ورود کنید از بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران مشاوره حقوقی ملکی داشته باشید.مدارک زیادی برای دستور تخلیه ملک تجاری لازم می باشد و تنها مدرک شناسایی مورد نیاز شامل:
- شناسنامه
- کارت ملی
- قرارداد اجاره و سند مالکیت
برای خلع ید کافی میباشد.نکته مهم در این خصوص قوانین تخلیه اماکن تجاری و مسکونی باشد که دستور تخلیه منوط به این قوانین خواهد بود.
از جمله مهمترین قوانین تخلیه اماکن تجاری شامل:
- تخلیه ملک در صورتی که مستاجر از ملک مورد نظر بر حسب توافق در قرارداد استفاده نکند و با موجر به توافق در این زمینه نرسد.
- تخلیه در صورت هرگونه خسارت به ملک توسط موجر که باید اقدام به پرداخت و جبران خسارت نیز نمایند.
- تخلیه ملک در صورتی که مستاجر ملک اجاره ای را به شخص دیگر اجاره داده باشند.(در این حالت مستاجر تنها می تواند نیمی از سرقفلی را دریافت کند.)
- گاهی ملک نیاز به تعمیر و بازسازی دارد و یا موجر قصد احداث ساختمان جدید را خواهد داشت.(به این موجب میتواند با پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر دستور تخلیه ملک را توسط مستاجر صادر کند.)
- در برخی موارد موجر خودش به ملک تجاری نیاز پیدا می کند.(البته باید ضرورت استفاده را نیز در دادگاه اثبات نمایدو مستاجر نیز باید اقدام به تخلیه ملک نماید.)
مطابق بند ۲ ماده ۱۲ قانون مدنی مواردی که مستاجر نیز میتواند اقدام به فسخ اجاره و تخلیه ملک نماید:
- زمانی که ملک دارای عیبی باشد که رفع آن امکان پذیر نباشد.
- برخی اوقات در قراردادها شرایطی از طرف مستاجر لحاظ میشود که مستاجر میتواند با عدم تحقق شرایط اقدام به تخلیه نماید.
- با فوت مستاجر در مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه وراث امکان تخلیه وجود دارد.
- مواقعی که ملک اجاره ای نیاز به تعمیر داشته باشد و قابل تعمیر نباشد امکان تخلیه وجود خواهد داشت.
- هرگاه مدت اجاره منقضی شده باشد و موجر از تحویل گرفتن امتناع ورزد باید مستاجر اظهارنامه قانونی رابه موجر تقدیم کند .
موجر باید برای تحویل مورد اجاره مطابق ماده ۱۳ قانون مدنی حاضر شود.
انتقال منافع از فردی به فرد دیگر در دعاوی ملکی توسط وکیل ملکی
وکیل دعاوی ملکی میتوانند به راحتی به شما در تجویز انتقال منافع به غیر؛ نحوه انتقال بر حسب مفاد قانونی؛ با ارائه دلایل و ادله قابل ارائه جهت انتقال منافع به غیر کمک نماید.مطابق قانون مستاجرین میتوانند؛ کلیه منافع خود از ملک اجاره شده را به شخص دیگر واگذار کند.البته اگر این حق در قرارداد از مستاجر سلب شده باشد؛ امکان پذیر نخواهد بود.عملاً نمیتواند برای احقاق آن به مراجع قضایی رجوع کند.در معاملات و قراردادهای بین موجر و مستاجر در صورت عدم قید انتقال ملک که تحت اجاره به غیر و عدم رضایت مالک؛ مستاجر میتواند برای احقاق این هم به دادگاه رجوع کند .در صورت عدم رضایت موجر می تواند با پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت مورد اجاره درصدد تخلیه ملک اجاره ای باشد.
مطابق ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر اگر موجر حق اجاره ملک توسط مستاجر را سلب کرده باشد و قرارداد اجاره ای در بین نباشد ؛ضمن اینکه عدم رضایت مالک هم بر انتقال به غیر باشد؛ موجر موظف به پرداخت حقوق مستاجر است.مستاجر برای احقاق حقوق خود نیز باید به دادگاه رجوع کند.با مراجعه مستاجر به دادگاه و اقامه دعوا در زمینه ی تجویز انتقال منافع به غیر دادگاه بعد از ارزیابی مشکل و در صورت دارا بودن حق حکم این انتقال را صادر میکند.این امر در دفترخانه تنظیم کننده قرارداد صورت می گیرد.حکم صادر شده به اطلاع موجر خواهد رسید، لذا مستاجران جدید هم نسبت به جمع شرایط مورد اجاره مستاجر قبلی خواهند بود.حکم انتقال تا ۶ ماه مطابق با قانون قابل انجام است زیرا بعد از این مدت هیچ گونه اثری نخواهد داشت.
نکته:
چنانچه مستاجر با عدم رضایت مالک در تجویز انتقال به غیر و عدم رضایت در پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت روبرو شود، در این صورت مستاجر باید به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواستی در خصوص خواسته تجویز انتقال منافع به غیر ایراد نماید.دادگاه با بررسی مدارک و شواهد حکم به تجویز انتقال منافع به غیر را صادر می کند این شرایط در سرقفلی هم یکسان می باشد.
وکیل خلع ید
طرح اقامه دعاویی که مالک مال غیر منقول علیه متصرف غیر قانونی می کند را می توانید به مراجع ذیصلاح از جمله دادگاه ها به کمک وکیل دعاوی ملکی پیگیری نمایید.وکیل دعاوی ملکی با ارائه درخواست و طرح اقامه دعوا از دادگاه درخواست خروج قانونی متصرف را از ملک تقاضا می کند.در دعاوی خلع ید معمولاً متصرف بدون هرگونه مجوز ملک را تسخیر کرده است.گاهی اوقات متصرف ابتداً با اجازه مالک اقدام به تصرف نموده و در ادامه تصرفات خود را به صورت غیر قانونی ادامه داده است.بدینصورت مالک نیز می تواند اقامه دعوا نمایند.البته برای اقامه دعوا باید شرایط و مدارک مستند ارائه شود.برای ارائه کلی این اسناد بهتر است تا از وکیل دعاوی ملکی کمک بگیریم.سند قطعی برای مالکیت جهت اثبات باید وجود داشته باشد.چنانچه سند رسمی وجود نداشته باشد؛ باید دعوای اثبات مالکیت خود همزمان با دعوای خلع ید مطرح شود.رسیدگی به دعاوی خلع ید به صورت غیرقانونی از جمله معضلاتی می باشد که برای افرادی از جامعه که با قوانین آگاهی و آشنایی کافی ندارند اتفاق میافتد.به همین علت بهتر است تا افراد با مراجعه به دادگاه ها و طرح دعوی خلع ید اقدام نمایند.برای طرح دعاوی باید ارکان اصلی خلع ید را حتماً در نظر داشته باشید.اگر در خصوص ارکان دعاوی خلوت آگاهی ندارید بهتر است تا از وکیل دعاوی ملکی مشاوره حقوقی داشته باشید.از جمله ارکان دعاوی خلع ید شامل:
- مالکیت خواهان
- غیرمنقول بودن موضوع دعوا
- استیلا نسبت به حقوق غیر و اثبات ید بر مال دیگری
- عدوانی بودن تصرفات متصرف
مالکیت خواهان
در زمان طرح دعوای خلع ید مالکیت خواهان اولین مبحث مهم می باشد که باید به آن رسیدگی کند.معمولاً در طرح دعاوی مالی ملک باید دارای سند رسمی باشد.در صورتی که سند رسمی نداشته باشند باید از طرف طریق دادگاه مالکیت سند را اثبات کنند.نکته اینکه می توان هر دو دعوا را به طور همزمان مطرح نمود.که علاوه بر صرفه جویی در هزینه ؛در زمان هم صرفه جویی خواهد شد.برای راهنمایی بیشتر میتوانید از بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران استفاده کنید.
غیر منقول بودن موضوع دعوا
برای طرح دعوی خلع ید در صورت تملک غیر قانونی ملک می توانید اقدام کنید.دعاوی خلع ید مختص اموال غیر منقول مانند: خانه ؛زمین
وکیل جهت رفع تصرف عدوانی
دادگاه وقوع ملک مرجع صالح رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی می باشد.در تصرف عدوانی چون که خوانده ملک را از از تصرف خواهان بدون داشتن هرگونه حق خارج کرده؛ دعاوی تصرف مطرح میشود.برای رسیدگی و رفع تصرف عدوانی بهتر است تا از وکیل دعاوی ملکی و همچنین از مشاوره حقوقی ملکی در این زمینه راهنمایی های لازم را برای رفع تصرف درخواست نمایید.زیرا مقوله رفع تصرف عدوانی از نظر جنبه حقوقی و کیفری متفاوت میباشد .در دعاوی حقوقی تصرف عدوانی تنها وجود سابقه تصرف خواهان برای طرح دعواکافی میباشد و در واقع متصرف سابق می باشد و خوانده دعوا متصرف فعلی است.اما در دعاوی کیفری تصرف عدوانی شاکی باید حتما مالک رسمی ملک باشد.زمانی که برای دعوی رفع تصرف عدوانی به مراجع و دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کنید به محض صدور رای موافق بر خواهان قابلیت اجرایی داشته، ضمن اینکه تجدید نظر خواهی خوانده مانع اجرای حکم نخواهد شد.
نکات مهم حقوقی در دعاوی الزام به رفع تصرف عدوانی
- چنانچه شخصی به نمایندگی از صاحب ملک که آن در تصرف داشته باشد مانند کارگر مالک می تواند به نمایندگی از خواهان اقدام به طرح دعوا رفع تصرف عدوانی کند.
- در دعاوی حقوقی تصرف عدوانی نیازی نیست که خواهان مالک رسمی ملک باشد.
- هرچندکه با داشتن سند مالکیت نیازی به وجود سابق تصرف خواهان نخواهد بود.
- خواهان میتواند دعاوی تصرف عدوانی را به طور همزمان با دعاوی اصل مالکیت مطرح نماید.
- مطالبات الزام به رفع تصرف عدوانی تنها در خصوص اموال غیر منقول قابل ایراد می باشد.
- در صورتی که تصرف ملک با توافق متصرف سابق و متصرف فعلی باشد این تصرف مصداق تصرف عدوانی نخواهد بود.
- مدت زمان تصرف در بین مراجع و محاکم مختلف اختلاف نظرهایی وجود دارد و باید بر اساس عرف تصرف محسوب شود که معمولاً قاضی دادگاه تعیین کننده می باشد.
- برخی محاکم مدت یک سال را مبنی بر تصرف می دانند.
- ضمن اینکه برخی دیگر این مدت را قبول ندارند.
- مطابق با قانون رفع تصرف عدوانی سال ۱۳۵۲ مدت زمان تصرف عدوانی یک ماه تعیین شده است.
- در صورتی که در قانون آیین دادرسی مدنی سابق مدت تصرف عدوانی یک سال تعیین شده است.
- اما در قانون آیین دادرسی مدنی جدید مهلت تعیین شده است.
- البته تصرفات شخص پس از قریب به چهل سال نمی تواند عنوان عدوانی پیدا کند.
- از جمله شروط تحقق بزه تصرف عدوانی تصرف شاکی لحوق تصرف متهم و عدوانی بودن آن است.
- اگر متهم بر منافع مال مالکیت داشته باشد، تحقق بزه تصرف عدوانی امکان پذیر نخواهد بود.
- از آنجایی که شریک مال مشاع در جزء به جزء اموال مشاعی می توانندتصرف داشته باشد، در نتیجه تصرفات مالکین مشاعی عدوانی محسوب نخواهد شد و قابل تحقق نخواهد بود.با دریافت مشاوره حقوقی از وکیل دعاوی ملکی میتوانید اقدام به رفع تصرف نمایید .جهت اطلاعات بیشتر میتوانید هم اکنون با بهترین وکیل ملکی تهران تماس بگیرید.
تاثیر وکیل دعاوی ملکی در مجازات جرم تصرف عدوانی
دادگاه درصدد رفع تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق خواهد بود.
خواهان دعاوی تصرف عدوانی باید اقدام به ابطال هزینه های ثبت دعاوی غیر مالی که از طرف قوه قضاییه تعیین شده نماید.
از آنجایی که در دعاوی تصرف عدوانی به محض صدور رای قابلیت اجرایی دارد و تجدید نظر خواهی خوانده پذیرفته نمی شود.
بهتر است تا در خصوص صفرتاصد رفع تصرف عدوانی از بهترین وکیل ملکی تهران درخواست مشاوره حقوق نمایید.
مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی هرگونه تصرف عدوانی مزاحمت و ممانعت از رسیدن به حق به مجازات از یک ماه تا یک سال حبس محکوم خواهد شد.
بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران می تواند با ارائه مستندات قانونی در دعاوی تصرف عدوانی و رعایت نکات مهم در دعوی الزام به رفع تصرف عدوانی بهترین نتایج را برای اجرای رای الزام به رفع تصرف عدوانی به مرحله اجرا برساند.جهت ارتباط با بهترین وکیل ملکی تهران هم اکنون می توانید با شماره زیر تماس بگیرید.
۰۹۱۲۹۴۲۶۶۷۴
وکیل دعاوی تخلیه اماکن تجاری
وکیل دعاوی تخلیه اماکن تجاری می تواند شما را در احقاق حقوق مزایای قانونی برای تخلیه اماکن تجاری و مسکونی در پرونده های دعاوی تخلیه همراهی کند.تخصص در قوانین مدنی و حقوقی لازمه کار وکیل دعاوی ملکی می باشد.زیرا وکیل ملکی میتواندبر حسب میزان تخصص خود مدت زمان تخلیه ملک تجاری را از روند طولانی مدت به کوتاه مدت ارتقا دهد.ظرف مدت یک هفته با ارجاع پرونده به شورای حل اختلاف دستور تخلیه ملک ظرف ده روز مطابق قانون اجرای احکام مدنی برای مستاجر صادر میشود که مستاجر مکلف به تخلیه در این مدت زمان خواهد بود.عدم تخلیه ملک تجاری از طرف مستاجر منوط به اجرای حکم از طرف ماموران اجرای احکام قضایی به دستور دادگاه خواهد بود.
بنابراین برای اینکه بتوانید در روند کار سریع و بدون هرگونه گیر و گرفتاری ورود کنید از بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران مشاوره حقوقی ملکی داشته باشید.مدارک زیادی برای دستور تخلیه ملک تجاری لازم می باشد و تنها مدرک شناسایی مورد نیاز شامل:
- شناسنامه
- کارت ملی
- قرارداد اجاره و سند مالکیت
برای خلع ید کافی میباشد.نکته مهم در این خصوص قوانین تخلیه اماکن تجاری و مسکونی باشد که دستور تخلیه منوط به این قوانین خواهد بود.
از جمله مهمترین قوانین تخلیه اماکن تجاری شامل:
- تخلیه ملک در صورتی که مستاجر از ملک مورد نظر بر حسب توافق در قرارداد استفاده نکند و با موجر به توافق در این زمینه نرسد.
- تخلیه در صورت هرگونه خسارت به ملک توسط موجر که باید اقدام به پرداخت و جبران خسارت نیز نمایند.
- تخلیه ملک در صورتی که مستاجر ملک اجاره ای را به شخص دیگر اجاره داده باشند.(در این حالت مستاجر تنها می تواند نیمی از سرقفلی را دریافت کند.)
- گاهی ملک نیاز به تعمیر و بازسازی دارد و یا موجر قصد احداث ساختمان جدید را خواهد داشت.(به این موجب میتواند با پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر دستور تخلیه ملک را توسط مستاجر صادر کند.)
- در برخی موارد موجر خودش به ملک تجاری نیاز پیدا می کند.(البته باید ضرورت استفاده را نیز در دادگاه اثبات نمایدو مستاجر نیز باید اقدام به تخلیه ملک نماید.)
مطابق بند ۲ ماده ۱۲ قانون مدنی مواردی که مستاجر نیز میتواند اقدام به فسخ اجاره و تخلیه ملک نماید:
- زمانی که ملک دارای عیبی باشد که رفع آن امکان پذیر نباشد.
- برخی اوقات در قراردادها شرایطی از طرف مستاجر لحاظ میشود که مستاجر میتواند با عدم تحقق شرایط اقدام به تخلیه نماید.
- با فوت مستاجر در مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه وراث امکان تخلیه وجود دارد.
- مواقعی که ملک اجاره ای نیاز به تعمیر داشته باشد و قابل تعمیر نباشد امکان تخلیه وجود خواهد داشت.
- هرگاه مدت اجاره منقضی شده باشد و موجر از تحویل گرفتن امتناع ورزد باید مستاجر اظهارنامه قانونی رابه موجر تقدیم کند .
موجر باید برای تحویل مورد اجاره مطابق ماده ۱۳ قانون مدنی حاضر شود.
انتقال منافع از فردی به فرد دیگر در دعاوی ملکی توسط وکیل ملکی
وکیل دعاوی ملکی میتوانند به راحتی به شما در تجویز انتقال منافع به غیر؛ نحوه انتقال بر حسب مفاد قانونی؛ با ارائه دلایل و ادله قابل ارائه جهت انتقال منافع به غیر کمک نماید.مطابق قانون مستاجرین میتوانند؛ کلیه منافع خود از ملک اجاره شده را به شخص دیگر واگذار کند.البته اگر این حق در قرارداد از مستاجر سلب شده باشد؛ امکان پذیر نخواهد بود.عملاً نمیتواند برای احقاق آن به مراجع قضایی رجوع کند.در معاملات و قراردادهای بین موجر و مستاجر در صورت عدم قید انتقال ملک که تحت اجاره به غیر و عدم رضایت مالک؛ مستاجر میتواند برای احقاق این هم به دادگاه رجوع کند .در صورت عدم رضایت موجر می تواند با پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت مورد اجاره درصدد تخلیه ملک اجاره ای باشد.
مطابق ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر اگر موجر حق اجاره ملک توسط مستاجر را سلب کرده باشد و قرارداد اجاره ای در بین نباشد ؛ضمن اینکه عدم رضایت مالک هم بر انتقال به غیر باشد؛ موجر موظفبه پرداخت حقوق مستاجر است.مستاجر برای احقاق حقوق خود نیز باید به دادگاه رجوع کند.با مراجعه مستاجر به دادگاه و اقامه دعوا در زمینه ی تجویز انتقال منافع به غیر دادگاه بعد از ارزیابی مشکل و در صورت دارا بودن حق حکم این انتقال را صادر میکند.این امر در دفترخانه تنظیم کننده قرارداد صورت می گیرد.حکم صادر شده به اطلاع موجر خواهد رسید، لذا مستاجران جدید هم نسبت به جمع شرایط مورد اجاره مستاجر قبلی خواهند بود.حکم انتقال تا ۶ ماه مطابق با قانون قابل انجام است زیرا بعد از این مدت هیچ گونه اثری نخواهد داشت.
نکته:
چنانچه مستاجر با عدم رضایت مالک در تجویز انتقال به غیر و عدم رضایت در پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت روبرو شود، در این صورت مستاجر باید به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواستی در خصوص خواسته تجویز انتقال منافع به غیر ایراد نماید.دادگاه با بررسی مدارک و شواهد حکم به تجویز انتقال منافع به غیر را صادر می کند این شرایط در سرقفلی هم یکسان می باشد.
از آنجایی که املاک جزو اموال غیر منقول به ثبت می رسند با مشکلات عدیدهای روبه رو هستند.مثلاً اینکه ملک باید به ثبت رسیده باشد تا بتوانید برای آن اقدام به دریافت سند کنیمدو از این دست مشکلات لذا اطلاعات حقوقی می تواند طرح دعاوی ملکی ثبتی را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. از جمله انواع دعاوی ثبتی شامل: اعتراض به ثبت سند؛ درخواست صدور سند مالکیت ؛اعتراض به ثبت ؛تقسیم و فروش ملک مشاعی ؛الزام به تفکیک؛ درخواست افراز ملک ؛اصلاح سند ؛ابطال سند؛ مالکیت معامله معارض ؛اعتراض به ثبت ملک ؛اعتراض به حقوق ارتفاقی ؛دعاوی ابطال سند رسمی ملک ؛ابطال اجراییه ثبتی؛ دعاوی اجرای ثبت؛ توقیف عملیات اجرایی یا ابطال آن ؛ جعل سند اشتباه در صدور سند؛ فروش ملک به چند نفر؛ عدم تنظیم سند و غیر که تمامی این دعاوی به دلایل مختلف از جمله عدم آگاهی و سهل انگاری و عدم دقت در زمان انجام معامله به وقوع می پیوندد.
لذا برای پیشگیری از اختلافات و طرح دعوا و یا پیگیری پرونده و طرح آن بهتر است تا از بهترین وکیل دادگستری تهران در حوزه های تخصصی ملکی مراجعه کنید وکیل فروش ملک معمولاً به خاطره دانش و آگاهی کافی و شناختی که به قوانین و فرایند رسیدگی دارد ؛پیگیری های دعاوی سریعتر و با دقت بیشتری صورت خواهد گرفت.
دفاع از
تمامی حقوق قانونی
پرداخت
بصورت توافقی
مشاوره رایگان
با کارشناسان حقوقی
وکالت پرونده
تا صدور رای قطعی
همراهی وکیل
همراه شما در تمام جلسات
نحوه ارتباط
آنلاین و حضوری
نحوه پیگیری
پشتیبان اختصاصی
انواع وکلا
خانم و آقا
وکیل ملکی
مشاورحقوقی ملکی می تواند خدمات تنظیم دادخواست ها ،متون قرارداد و در ثبت لوایح نیز به شما کمک نماید.
قانونگذار معمولا با تدابیر در نظر گرفته شده در خصوص دعاوی حقوقی ملکی ،با عنایت به قانون به بررسی و ارزیابی پروندهها پرداخته و رای مناسب را صادر خواهد کرد.برای آشنایی با نحوه ی رسیدگی به پرونده های ملکی حقوقی و کیفری میتوانید سوالات خود را از بخش پرسش و پاسخ پیگیری کنید.پرونده های حقوقی ملکی تشکیل دهنده بیشترین دعاوی دادگاه ها هستند که عملاً به دلیل عدم آگاهی افراد تشکیل شده اند.به دلیل تنوع بالای دعاوی ملکی در قانون برای شرایط مختلف قوانین و پیش بینی هایی در نظر گرفته شده است که اقدام به قضاوت و داوری در این خصوص می نماید.در همین راستا وکیل دعاوی ملکی می تواند جهت دفاع از حقوق افراد اقدام موثری داشته باشد.
آیا میدانستید وکلای آنلاین جزو تخصصی ترین وکلا محسوب می شوند. چون علاوه بر زمینه های حقوقی ملکی باید به صورت آنلاین خدمات را ارائه دهند و با پیچیدگی های این حوزه باید پاسخگوی نیازهای حقوقی پرونده های ملکی موکلان باشند .از آنجایی که دعاوی ملکی فقط منتهی به علیه اشخاص حقوقی نمی باشد و می تواند بر علیه سازمان ها و نهادهای عمومی هم صورت بگیرد وکیل آنلاین باید تخصص های لازم را در حوزه وکالت خود افزایش دهد و با مشاوره های دقیق و همه جانبه بتواند در صدد حقوق موکل باشد. معمولاً وکیل ملکی آنلاین علاوه بر زمینه های دعاوی حقوقی ملکی در زمینههای دعاوی ثبتی ملکی دعاوی کیفری ملکی نیز مهارت دارد و پرونده ها را مورد بررسی و تحلیل قرار می دهد .تحت هیچ شرایطی منافع و حقوق موکل را تضییع نخواهد کرد. هزینه وکیل ملکی آنلاین نسبت به سایر پرداختی های دیگر متفاوت خواهد بود .معمولاً برای پرداخت هزینه های وکیل فروش ملک بر اساس زمانی که وکیل برای پرونده های مالی و حقوقی صرف می کند و مطابق با نتایج با رضایت مندی های موکل هزینه دریافت می شود. در غالب موارد هزینه ها به صورت ساعتی و به صورت توافقی بین وکیل و موکل تعیین می شود .همچنین وکیل میتواند خدمات مشاوره رایگان را به موکل ارائه دهد البته خدمات رایگان می تواند از بخش پرسش و پاسخ پیگیری شود.


وکیل ملکی مشاوره رایگان
یکی از دلایل مهم در حجم بالای پرونده ها در مراجع قضایی به دلیل عدم آگاهی افراد در خصوص امور می باشد چرا که افراد احساس می کنند خودشان به موضوعات معاملاتی اجحاف کامل دارند و خود را زیاد درگیر وکلای متخصص و یا مشاوره های حقوقی نمیکنند که طبیعت هستند باز در اراضی آن های قابل توجهی هم روبرو می شوند ولی به دلیل قیمت بالایی ملک و پرونده های مهمی که در حوزه های ملک و املاک مطرح می شود بهتر است تا همه افراد در زمان خرید و فروش ملک؛انتقال ملک ؛تنظیم سند رسمی ملک و ثبت سند در اداره ثبت اسناد و املاک حتماً از یک وکیل ملکی کمک بگیرند .در صورتی که تمایلی به استفاده از خدمات وکیل ندارند می توانند با مشاوره های حقوقی رایگان با وکیل ملکی در حداقل ممکن است برخی معضلات و درگیری های پرونده آگاهی پیدا کنند تا مشکلات پرونده ها و یا معاملات ملکی به حداقل ممکن برسد و نتیجه مطلوبی برای هر دو طرف خریدار و فروشنده را داشته باشد وکلای ملکی در خدمات رایگان مشاوره نیز مانند سایر وکلای متخصص دیگر از تسلط و دانش کافی در این حوزه برخوردار هستند که اطلاعات کافی از روند پیگیری پرونده ها دارند .همچنین باید علاوه بر علم و دانش اینترنتی و یا خدمات ویژه وکالت اطلاعات دقیق و کاملی داشته باشند تا بتوانند خدمات موثری را به موکلین خود ارائه دهند خدمات مشاوره های رایگان شما علاوه بر اینکه هزینه کمتری می کنید و نیازی به مراجعات حضوری نخواهید داشت ضمن اینکه زمان کمتری را هم صرف خواهید کرد.
گروه وکلای حق وران با درک شرایط مردم امکان مشاوره فوری با هر یک از وکلای ملکی را فراهم آورده است.مشاوره فوری از طریق تلفن و به صورت غیرحضوری می تواند حلال مشکلات بسیاری باشد.چرا که حتی از راه دور نیز می توانید به نوعی پیشرفته قابل توجه درپرونده داشته باشیم و حضور در جلسات مشاوره را به حداقل برسانیم.در برخی موارد خدمات مشاوره تلفنی میتواند از هرگونه اتلاف وقت ، صرفه جویی در هزینه ها، امکان مشاوره از راه دور و یا مشکلات حمل و نقل و رفت و آمد جلوگیری کنند.شما می توانید خدمات مشاوره خود را در کمترین زمان ممکن از بهترین مشاوران ما دریافت کنید.برای این منظور از بخش مشاوره تلفنی اقدام فرمایید و به طور مستقیم با وکلایی حق وران در ارتباط باشید.


حق الوکاله پرونده های ملکی ؛حق الوکاله الزام به تنظیم سند؛ حق الوکاله گرفتن حکم تخلیه؛ حق الوکاله تامین دلیل و کلیه حق الوکاله ها در بخش های مختلف در دعاوی ملکی با یکدیگر فرق داشته.هزینه وکیل ملکی اساساً بر طبق تعرفه های مشخصی هر ساله تعیین میشود.منتها وکیل و موکل برای اینکه به یک قیمت منصفانه برسند؛ می توانند بر روی تعرفه توافق کنند.اولین گام در خصوص مسائل ملکی دریافت مشاوره از فرد متخصص در حوزه ملکی مانند مشاوره حقوقی ملکی میباشد.چون اکثر افراد به ساده ترین قوانین ملکی نیز آشنایی نداشته و به همین دلیل برای آگاهی از قوانین جدید و نحوه استفاده از قوانین بهتر است تا به یک وکیل ملکی حرفه ای رجوع شود.یک وکیل حرفه ای بهتر است تا با اشراف کامل به صورت تخصصی در بخش های مختلف از دعاوی وارد عمل شود.به همین دلیل بهتر است تا به دنبال وکیل با سابقه وکالت در بخش ملک و مسلط بر دعاوی مربوط در حوزه تخصصی رجوع کنیم.چرا که علاوه بر افزایش راندمان کار مجبور به پرداخت هزینههای گزاف نخواهید بود.به عنوان مثال وکیل قاچاق کالا و ارز گزینه مناسبی برای ارزیابی مسائل و مشکلات ملکی نبوده و در نهایت می تواند منجر به ارائه راه حل های پر هزینه برای شما شود.
معمولا وکلای دعاوی ملکی مطابق با تعرفه های قانونی مشخص شده در آیین نامه ها؛ حق مشاوره ؛ هزینه سفر وکیل و حق الوکاله را مطابق با سالی که قرارداد در آن منعقد می شود دریافت میکنند.لازم به ذکر است که هزینه وکیل دعاوی ملکی در امور حقوقی ثبتی و کیفری نیز متفاوت است.هزینه وکیل معمولاً در چند مرحله پرداخت میشود.معمولاً هم یکی از معیارهای پرداخت حق وکالت بر اساس ارزش ملک یا زمین به صورت درصدی تعیین میشود.حق مشاوره انجام شده باید به صورت جداگانه محاسبه شود.از جمله مهمترین حق الوکاله ها در بخش های مختلف می توان به حق الوکاله در مباحث فروش ملک شراکتی؛ خلع ید؛ دعاوی حقوقی؛ ثبتی؛ کیفری مراحل تجدید نظر؛ مرحله بدوی؛ مرحله دادخواهی؛ قراردادهای ملکی و غیره
حق مشاوره وکیل دعاوی ملکی چیست؟
حق مشاوره وکیل مبلغ مشخصی است که بر اساس مدت زمان مشخص برای بررسی مشکل و ارائه راه حل مصرف میشود.البته حق مشاوره در بین وکلا متفاوت است این تفاوت ناشی از حوزه تخصصی؛ مهارت وکیل و خوشنامی وکیل می باشد.
برای اعتراض به رای صادر شده از کمیسیون ماده ۱۲ مالکان می توانند تا سه ماه اقدام به اعتراض نمایند. اعتراض مالکین در خصوص عدم بایر بودن زمین می باشد یا در خصوص تملک زمین در سابق امکان پذیر است. در صورتی که شخصی مدتی در خارج از کشور باشد و ملک تو از نظر مالکیت رج شده باشد؛ اعتراضات شان در دادگاه قابل رسیدگی خواهد بود. همچنین تمام کسانی که دارای سند رسمی و سند عادی هستند امکان اعتراض به رای صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری را دارند. بهتر است کسانی که دارای سند عادی هستند پیش از اعتراض به رای صادر شده الزام به ابطال رای کمیسیون با ارائه دادخواست به طرفیت وزارت مسکن و شهرسازی نمایند که به خواسته تایید صحت تاریخ تنظیم سند عادی و صحت معامله به دادگاه عمومی ارائه کنند و در این خصوص حکم بگیرند. کسانی هم که دارای سند رسمی هستند با رسمیت داشتن مالکیت سند رسمی میتوانند اقدام به اعتراض به رای کمیسیون در دادگاه عمومی محل وقوع ملک نمایند.
نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ بر حسب سند رسمی مشایی
در این نوع اعتراض شخص معترض باید دارای سند مالکیت شش دانگ مفروز باشد یا همه مالکین مشاعی نسبت به طرح دعوای اعتراض و ابطال رای کمیسیون اقدام کنند. در غیر این صورت طرح دعوای شخص به علت عدم مالکیت بر پلاک مشایی مورد قبول نخواهد بود.
به محض تشخیص ملک از نظر مبادلات بودن وزارت مسکن و شهرسازی ادارات ثبت موظف به صدور سند به اسم دولت هستند .ضمن اینکه اعتراض به نظریه مانع از اقدام ابطال رای نخواهد شد. اما چنانچه اراضی مورد اختلاف در کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری از طریق دادگاه ابطال شود به مالکیت مالک بر خواهد گشت. لذا داشتن دانش تخصصی در خصوص وکالت دعاوی زمین شهری میتواند به میزان قابل توجهی در پیش از صدور رای موثر باشد .بهترین وکیل املاک در تهران می تواند علاوه ر ارائه خدمات مشاوره حقوقی بصورت تلفنی ؛ آنلاین و یا رایگان و همچنین پذیرش دعاوی ملکی در خصوص اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ اعتراض به رای کمیسیون فرجام خواهی و غیره اقدام نماید.
نظریه دیوان عالی کشور در خصوص نحوه فرجام خواهی از آرای دادگاه عمومی حقوقی در خصوص رای کمیسیون ماده ۱۲ امکان رسیدگی فرجامی در قانون آیین دادرسی نمی باشد.
عنصر مادی
عنصر مادی مربوط به زمانی است که افراد از قند مطلع هستند ولی واقعیت را کتمان می کنند
عنصر معنوی
زمانی اتفاق می افتد که مجرم با قصد قبلی و نیت مجرمانه ای که از پیش داشته است مبادرت به جعل سند و سوء استفاده از آن می کند
عنصر قانونی
مطابق ماده ۵۲۳ قانون مجازات جعل و تزویر شامل ساخته نوشته ساختن مهر و امضای اشخاص رسمی و غیررسمی خراشیدن یا تراشیدن یا قلم بردن یا الحاق یا محو یا اثبات یا سیاه کردن یا تقدیم یا تأخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی یا الصاق نوشته به نوشته دیگر و یا استفاده از مهر دیگری بدون اجازه صاحب آن شامل قانون جعل و تزویر میباشد
مطابق ماده ۵۳۶ قانون مجازات در اسناد و نوشته های غیر رسمی و استفاده آن با علم علاوه بر جبران خسارت به حبس از شش ماه تا دو سال یا سه تا ۱۲ میلیون ریال جزای نقدی محکومیت دارد. لازم به ذکر است مطابق آخرین قوانین کاهش مجازات های تعزیری مصوب اردیبهشت سال ۹۹ این ماده مشمول تخفیف قرار گرفته است.
دادگاه و دادسرا معمولا با طرح دعوای کیفری از طرف شاکی اقدام به رسیدگی به پرونده می کند. البته فرد شاکی میتواند از ابتدای امر به کلانتری یا دادسرا مراجعه کند و شکایت خود را کتباً اعلام نماید. در صورتی که جعل سند به صورت رایانه انجام شده باشد نیازمند پیگیری های تخصصی از طریق دادسرای جرایم رایانهای امکان پذیر است. لذا فردی که قصد شکایت برای جرم رایانهای را داشته باشد میتواند علاوه بر مشاوره حقوقی ملکی از وکیل جرایم اینترنتی مشاوره حقوقی داشته باشد یا اقدام به اخذ وکیل نماید تا پیگیری پرونده در دادگاه روند سریع تری را داشته باشد.
مجازات فروش ملک با سند جعلی شامل ماده ۵۲۳ و ۵۴۲ قانون مجازات اسلامی حبس و جزای نقدی یا هر دوی آنها با هم خواهد بود
جرم فروش ملک با جعل سند جرایم غیر قابل گذشت میباشد. در صورتی که شاکی خصوصی از مجرم گذشت کند قانونگذار از جنبه عمومی مورد نظر را تحت تعقیب و مجازات قرار خواهد داد.
ابطال سند رسمی معمولا زمانی اتفاق می افتد که شخص یا اشخاصی مدعی باشند که فردی که سند رسمی ملک به نام عمومی باشد مالک اصلی نیست و انتقال سند ملک به شخص مذکور صحیح نمی باشد که برای این منظور می توان به کمک وکیل امور ملکی دادخواست جهت ابطال سند رسمی ارائه داد بهتر است در این گونه موارد حتی اگر از وکیل دعاوی ملکی در پرونده خود استفاده نمیکنید از مشاور حقوقی ملکی راهنمایی های لازم را داشته باشید.
سلام
من پاسیو منزل رو مسقف کردم با سازه سبک امکانش هست با همسایه به مشکل بربخورم
با سلام. در صورت شکایت همسایه ها به شهرداری و یا اگر شما درخواست پایان کار بدهید مکلف به اعاده وضع به حال سابق هستید.
« دیدگاههای کهنه