وکیل ملکی (آپدیت جدید)

وکیل جهت رفع تصرف عدوانی

دادگاه وقوع ملک مرجع صالح رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی می باشد.در تصرف عدوانی چون که خوانده ملک را از از تصرف خواهان بدون داشتن هرگونه حق خارج کرده؛ دعاوی تصرف مطرح می‌شود.برای رسیدگی و رفع تصرف عدوانی بهتر است تا از وکیل دعاوی ملکی و همچنین از مشاوره حقوقی ملکی در این زمینه راهنمایی های لازم را برای رفع تصرف درخواست نمایید.زیرا مقوله رفع تصرف عدوانی از نظر جنبه حقوقی و کیفری متفاوت میباشد .در دعاوی حقوقی تصرف عدوانی تنها وجود سابقه تصرف خواهان برای طرح دعواکافی می‌باشد و در واقع متصرف سابق می باشد و خوانده دعوا متصرف فعلی است.اما در دعاوی کیفری تصرف عدوانی شاکی باید حتما مالک رسمی ملک باشد.زمانی که برای دعوی رفع تصرف عدوانی به مراجع و دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کنید به محض صدور رای موافق بر خواهان قابلیت اجرایی داشته، ضمن اینکه تجدید نظر خواهی خوانده مانع اجرای حکم نخواهد شد.

نکات مهم حقوقی در دعاوی الزام به رفع تصرف عدوانی

1. چنانچه شخصی به نمایندگی از صاحب ملک که آن در تصرف داشته باشد مانند کارگر مالک می تواند به نمایندگی از خواهان اقدام به طرح دعوا رفع تصرف عدوانی کند.
2. در دعاوی حقوقی تصرف عدوانی نیازی نیست که خواهان مالک رسمی ملک باشد.
3. هرچندکه با داشتن سند مالکیت نیازی به وجود سابق تصرف خواهان نخواهد بود.
4. خواهان می‌تواند دعاوی تصرف عدوانی را به طور همزمان با دعاوی اصل مالکیت مطرح نماید.
5. مطالبات الزام به رفع تصرف عدوانی تنها در خصوص اموال غیر منقول قابل ایراد می باشد.
6. در صورتی که تصرف ملک با توافق متصرف سابق و متصرف فعلی باشد این تصرف مصداق تصرف عدوانی نخواهد بود.
7. مدت زمان تصرف در بین مراجع و محاکم مختلف اختلاف نظرهایی وجود دارد و باید بر اساس عرف تصرف محسوب شود که معمولاً قاضی دادگاه تعیین کننده می باشد.
8. برخی محاکم مدت یک سال را مبنی بر تصرف می دانند.
9. ضمن اینکه برخی دیگر این مدت را قبول ندارند.
10. مطابق با قانون رفع تصرف عدوانی سال ۱۳۵۲ مدت زمان تصرف عدوانی یک ماه تعیین شده است.
11. در صورتی که در قانون آیین دادرسی مدنی سابق مدت تصرف عدوانی یک سال تعیین شده است.
12. اما در قانون آیین دادرسی مدنی جدید مهلت تعیین شده است.
13. البته تصرفات شخص پس از قریب به چهل سال نمی تواند عنوان عدوانی پیدا کند.
14. از جمله شروط تحقق بزه تصرف عدوانی تصرف شاکی لحوق تصرف متهم و عدوانی بودن آن است.
15. اگر متهم بر منافع مال مالکیت داشته باشد، تحقق بزه تصرف عدوانی امکان پذیر نخواهد بود.
16. از آنجایی که شریک مال مشاع در جزء به جزء اموال مشاعی می توانندتصرف داشته باشد، در نتیجه تصرفات مالکین مشاعی عدوانی محسوب نخواهد شد و قابل تحقق نخواهد بود.با دریافت مشاوره حقوقی از وکیل دعاوی ملکی می‌توانید اقدام به رفع تصرف نمایید .جهت اطلاعات بیشتر میتوانید هم اکنون با بهترین وکیل ملکی تهران تماس بگیرید.

تاثیر وکیل دعاوی ملکی در مجازات جرم تصرف عدوانی

دادگاه درصدد رفع تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق خواهد بود.

خواهان دعاوی تصرف عدوانی باید اقدام به ابطال هزینه های ثبت دعاوی غیر مالی که از طرف قوه قضاییه تعیین شده نماید.

از آنجایی که در دعاوی تصرف عدوانی به محض صدور رای قابلیت اجرایی دارد و تجدید نظر خواهی خوانده پذیرفته نمی شود.

بهتر است تا در خصوص صفرتاصد رفع تصرف عدوانی از بهترین وکیل ملکی تهران درخواست مشاوره حقوق نمایید.

مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی هرگونه تصرف عدوانی مزاحمت و ممانعت از رسیدن به حق به مجازات از یک ماه تا یک سال حبس محکوم خواهد شد.

بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران می تواند با ارائه مستندات قانونی در دعاوی تصرف عدوانی و رعایت نکات مهم در دعوی الزام به رفع تصرف عدوانی بهترین نتایج را برای اجرای رای الزام به رفع تصرف عدوانی به مرحله اجرا برساند.جهت ارتباط با بهترین وکیل ملکی تهران هم اکنون می توانید با شماره زیر تماس بگیرید.

۰۹۱۲۹۴۲۶۶۷۴

وکیل دعاوی تخلیه اماکن تجاری

وکیل دعاوی تخلیه اماکن تجاری می تواند شما را در احقاق حقوق مزایای قانونی برای تخلیه اماکن تجاری و مسکونی در پرونده های دعاوی تخلیه همراهی کند.تخصص در قوانین مدنی و حقوقی لازمه کار وکیل دعاوی ملکی می باشد.زیرا وکیل ملکی می‌تواندبر حسب میزان تخصص خود مدت زمان تخلیه ملک تجاری را از روند طولانی مدت به کوتاه مدت ارتقا دهد.ظرف مدت یک هفته با ارجاع پرونده به شورای حل اختلاف دستور تخلیه ملک ظرف ده روز مطابق قانون اجرای احکام مدنی برای مستاجر صادر میشود که مستاجر مکلف به تخلیه در این مدت زمان خواهد بود.عدم تخلیه ملک تجاری از طرف مستاجر منوط به اجرای حکم از طرف ماموران اجرای احکام قضایی به دستور دادگاه خواهد بود.

بنابراین برای اینکه بتوانید در روند کار سریع و بدون هرگونه گیر و گرفتاری ورود کنید  از بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران مشاوره حقوقی ملکی داشته باشید.مدارک زیادی برای دستور تخلیه ملک تجاری لازم می باشد و تنها مدرک شناسایی مورد نیاز شامل:

•  شناسنامه
•  کارت ملی
• قرارداد اجاره و سند مالکیت

برای خلع ید کافی میباشد.نکته مهم در این خصوص قوانین تخلیه اماکن تجاری و مسکونی باشد که دستور تخلیه منوط به این قوانین خواهد بود.

از جمله مهمترین قوانین تخلیه اماکن تجاری شامل:

• تخلیه ملک در صورتی که مستاجر از ملک مورد نظر بر حسب توافق در قرارداد استفاده نکند و با موجر به توافق در این زمینه نرسد.
• تخلیه در صورت هرگونه خسارت به ملک توسط موجر که باید اقدام به پرداخت و جبران خسارت نیز نمایند.
• تخلیه ملک در صورتی که مستاجر ملک اجاره ای را به شخص دیگر اجاره داده باشند.(در این حالت مستاجر تنها می تواند نیمی از سرقفلی را دریافت کند.)
• گاهی ملک نیاز به تعمیر و بازسازی دارد و یا موجر قصد احداث ساختمان جدید را خواهد داشت.(به این موجب می‌تواند با پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر دستور تخلیه ملک را توسط مستاجر صادر کند.)
• در برخی موارد موجر خودش به ملک تجاری نیاز پیدا می کند.(البته باید ضرورت استفاده را نیز در دادگاه اثبات نمایدو مستاجر نیز باید اقدام به تخلیه ملک نماید.)

مطابق بند ۲ ماده ۱۲ قانون مدنی مواردی که مستاجر نیز میتواند اقدام به فسخ اجاره و تخلیه ملک نماید:

• زمانی که ملک دارای عیبی باشد که رفع آن امکان پذیر نباشد.
• برخی اوقات در قراردادها شرایطی از طرف مستاجر لحاظ میشود که مستاجر میتواند با عدم تحقق شرایط اقدام به تخلیه نماید.
• با فوت مستاجر در مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه وراث امکان تخلیه وجود دارد.
• مواقعی که ملک اجاره ای نیاز به تعمیر داشته باشد و قابل تعمیر نباشد امکان تخلیه وجود خواهد داشت.
• هرگاه مدت اجاره منقضی شده باشد و موجر از تحویل گرفتن امتناع ورزد باید مستاجر اظهارنامه قانونی رابه موجر تقدیم کند .

موجر باید برای تحویل مورد اجاره مطابق ماده ۱۳ قانون مدنی حاضر شود.

از آنجایی که املاک جزو اموال غیر منقول به ثبت می رسند با مشکلات عدیده‌ای روبه رو هستند.مثلاً اینکه ملک باید به ثبت رسیده باشد تا بتوانید برای آن اقدام به دریافت سند کنیمدو از این دست مشکلات لذا اطلاعات حقوقی می تواند طرح دعاوی ملکی ثبتی را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. از جمله انواع دعاوی ثبتی شامل: اعتراض به ثبت سند؛ درخواست صدور سند مالکیت ؛اعتراض به ثبت ؛تقسیم و فروش ملک مشاعی ؛الزام به تفکیک؛ درخواست افراز ملک ؛اصلاح سند ؛ابطال سند؛ مالکیت معامله معارض ؛اعتراض به ثبت ملک ؛اعتراض به حقوق ارتفاقی ؛دعاوی ابطال سند رسمی ملک ؛ابطال اجراییه ثبتی؛ دعاوی اجرای ثبت؛ توقیف عملیات اجرایی یا ابطال آن ؛ جعل سند اشتباه در صدور سند؛ فروش ملک به چند نفر؛ عدم تنظیم سند و غیر که تمامی این دعاوی به دلایل مختلف از جمله عدم آگاهی و سهل انگاری و عدم دقت در زمان انجام معامله به وقوع می پیوندد.

لذا برای پیشگیری از اختلافات و طرح دعوا و یا پیگیری پرونده و طرح آن بهتر است تا از بهترین وکیل دادگستری تهران در حوزه های تخصصی ملکی مراجعه کنید وکیل فروش ملک معمولاً به خاطره دانش و آگاهی کافی و شناختی که به قوانین و فرایند رسیدگی دارد ؛پیگیری های دعاوی سریعتر و با دقت بیشتری صورت خواهد گرفت.