رهن سند مال مشاع
سلام. بعد از پیش فروش یک واحد از چند واحد آپارتمان، فروشنده بدون اطلاع خریداران ،کل پلاک را به رهن بانک داده .
در صورت طرح دعوی الزام به تنظیم سند علیه مالک وبانک به فک سند رهنی دادگاه میتواند به فک در مورد خواسته خواهان رای دهد؟
پاسخ خانم فلاح
سلام علیکمنظر به اینکه رویه ی حاضردر محاکم ایران ، برای مبایعه نامه بیع اعتبار قطعی شناخته است وبر اساس ماده ۷۹۳ قانون مدنی عمل فروشنده در به رهن قرار دادن ملک، عمل فضولی است.با تقدیم دادخواست به دادگاه های حقوقی و طرف دعوا قراردادن فروشنده و بانک مرتهن، ضمن ردّ عمل فضولی فروشنده و عدم تنفیذ آن، الزام فروشنده به فک رهن از ملک را خواستار گردید.قانون مدنی رهن سند مال مشاع را این گونه بیان کرده ولی متعرض رهن مال مشاع نشده است.از آنجا که رهن مال مشاع، منع نیست، صحیح است. با این حال، این مسئله در فقه مورد اختلاف است، جدا از فقه که رهن مال مشاع بدون گرفتن رضایت از سایر شریکان را درست نمی‌داند، در بین سایر مذهب های فقهی نیز درباره لزوم یا عدم لزوم گرفتن رضایت شرکا در مرحله قبض اختلاف نظر وجود دارد.
همچنین شریک مال مشاع میتواند ملک خود را بفروشد،اجاره دهد و هبه کند اما تصرف مادی در مال مشاع نیاز به رضایت دیگر شرکا دارد . پس باید بین تصرف حقوقی و مادی تفاوت قائل شویم ،تصرف حقوقی یعنی آن که در عالم حقوق در دفتر خانه،بنگاه اتفاق می افتد و سهمی خرید و فروش میشود،تصرف مادی یعنی تحویل دادن مال.
گروه وکلای حق وران متشکل بهترین وکلای خوب تهران آماده ارائه مشاوره حقوقی ؛قبول و پیگیری پرونده ها در زمینه های:
وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛ وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛ وکیل پیش فروش آپارتمان ؛وکیل خانواده ؛وکیل دعاوی شهرداری و…
می باشد.
برای پاسخگویی فوری در ۲۴ ساعت شبانه روز می توانید از بخش تماس تلفنی فوری اقدام کنید.
اخذ مشاوره رایگان از بخش پرسش و پاسخ
اخذ مشاوره آنلاین از طریق مشاوره واتساپی
سوالات مشابه
وکالت در فروش به خریدار
۸ آبان ۱۴۰۳سلام خدمت وکلای بزرگوار من یه ملک فروختم و مبایعه نامه نوشتیم ولی خریدار (کسی که اسمش تو مبایعه نامه هست) میگه من می خوام خونه رو به نام برادرم سند بزنم من گفتم نمیشه املاک هم میگه وکالت فروش بهش بده ،اگه وکالت بدم بهش بعدا برای من مشکلی پیش نمیاد ،یا بهترین راه […]
اخذ سند ملکی
۸ آبان ۱۴۰۳سند توسط اداره ثبت اسناد رسمی صورت میگیره ولیکن پیش از آن چنانچه زمین در محدوده شهری قرار گرفته است به شهرداری منطقه و چنانچه در محدوده روستایی میباشد به دهیاری محل میبایست مراجعه کنید ضمن اینکه در زمین های کشاورزی نیز جهاد کشاورزی دیگر مرجعی هست که میبایست جهت سیر امور اداری مربوطه مراجعه […]
استفاده از مشاعات آپارتمان
۷ آبان ۱۴۰۳باسلام، آیا در مشاعات ساختمان بدون اجازه سایرین میتوان وسایل گذاشت؟ طبقه همکف که در پیلوت (پارکینگ مشاع) قرار دارد جاکفشی قرار میدهد و در حیاط مشاع نیز کلی وسایل اضافی خانه قرار داده است. آیا نباید آنها را جمع کند؟ اگر این واحد طبق صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت اصلاً حق استفاده از مشاعات […]
دیدگاه کاربران
سلام،با اجازه تون مفصل توضیح بدم که زمینی مشاعی با متراژبالا با ۵ شریکم داریم ک که ۴ شریک ملک را در بازداشت قرار دادن و با برای افراز به اداره ثبت اقدام کردیم ولی رای اداره ثبت به عدم افراز ابلاغ شد دلیلشم در بازداشت بودن ملک عنوان شد. علت جویا شدیم ک مگر قدرالسهم خود را در بازداشت قرار ندادن پس چرا امکان افراز وجود ندارد، توضیح دادن شرط رهن در قبض و شما اجازه افراز ندارین. سوالم اینه امکانش هست در این مدت که از حق قانونی برای تقسیم منع شدیم مطالبه ی خسارت کنیم. سپاس از وقتی که میزارین
با سلام
در رهن یا وثیقه بودن مال و یا بازداشت آن مانع از صدور گواهی توسط اداره ثبت مبنی بر عدم افراز ملک نیست یعنی اداره ثبت اسناد مکلف است در ماهیت ورود پیدا کند و صرفا در خصوص قابل افراز یا غیرقابل افراز بودن ملک اظهارنظر نماید بنابراین می توان از تصمیم اداره ثبت اسناد شکایت کرد.
پس با توجه به تصمیم اداره ثبت مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک این مرجع قضایی هست که اگر ملک در بازداشت باشد باید قرار عدم استماع دعوا صادر نماید. ضمن اینکه شما می توانید در کنار خواسته تقاضای صدور دستور فروش، خواسته بدوا صدور رفع بازداشت ملک را تقاضا کنید و به نتیجه مطلوب برسید.
سلام
آیا بازداشت دائمی ملک تصرفی حقوقی است یا مادی؟
با سلام و تشکر از انتخاب حق وران برای مشاوره حقوقی
لطفا سوال خود را واضح تر توضیح دهید. با تشکر
سلام خسته نباشید.
یک واحد از آپارتمان رو پیش فروش کردیم ، که الان فروشنده بدون اطلاع دادن به خریدار، اون ملک رو رهن داده. الان ما باید چکار کنیم؟
با سلام. پاسخ سوال شما بستگی به مفاد قرارداد فیمابین دارد اما در حالت کلی پیش فروشنده حق رهن دادن مالی که فروخته است را ندارد.
Comments are closed.