فروش سهم الارث و طرق آن

فروش سهم الارث طبیعتا زمانی اتفاق می افتد که ورثه پس از از اینکه اقدام به انحصار وراثت کردند می‌توانند اقدام به فروش سهم الارث یا انتقال سهم ارث خود کنند. لازمه این کار این است که انحصار وراثت صورت گرفته باشد و ورثه به طور دقیق مشخص شده باشند. برخی وارثین بر این باورند که فروش سهم الارث قبل از انحصار وراثت امکان پذیر است. که این یک امر واهی و اشتباه است.

در صورتی که کاملا مشخص نیست و تا زمانی که گواهی انحصار وراثت انجام نشود و کلیه پرداختی های اعم از هزینه کفن و دفن و ادای حقوق دیون متوفی صورت نگیرد؛ هیچ کدام از وراث نمی توانند اقدام به فروش سهم الارث خود کنند. یعنی باید تمامی دیون متوفی داده شود سپس ماترک تقسیم و حالا امکان فروش وجود دارد.

فروش سهم الارث

بعد از مشخص شدن سهم ورثه در گواهی انحصار وراثت ، وراث می توانند هر زمانی که بخواهند سهم خود را بفروشد. فروش سهم یا اجاره آن به صورت مشاع خواهد بود. هر چند که قانون، فروش یا اجاره مال مشاع را اجازه داده است اما تحویل آن به خریدار یا مستاجر را منوط به اجازه سایر شرکا کرده است. پس اگر شخصی سهم مشاع خود را بفرشد نمی تواند جهت استفاده ، کل مال را به خریدار تحویل دهد چون در هر جزئی از مال، دیگر ورثه نیزشریک می باشند. البته فروش سهم یکی از وراث به دیگر ورثه از این مشکل بری می باشد. اگر تمامی وراث نیز بر فروش مال ،توافق و رضایت داشته باشند ، مشکلی پیش نخواهد آمد ولی باید دقت کرد که در هر قرارداد و مبایعه نامه ای امضا و نام تمام ورثه وجود داشته باشد. در غیر این صورت بحث فروش سهم غیر است.

آیا فروش سهم بدون رضایت ورثه ممکن است ؟

تنها در دو حالت وارثین نیاز به اجازه گرفتن از یکدیگر ندارند. وقتی که ورثه پیش از تقسیم مال، جهت فروش سهم شان اقدام کنند یا زمانی که سهم ورثه به آنها رسیده باشد؛ می‌توانند به راحتی آن را بفروشند یا انتقال دهند. در واقع بر حسب قاعده تسلیط و قاعده ید می‌توانند به صورت مجزا سهم الارث خود را به سایر ورثه یا افراد انتقال دهند.

حالت دیگری که متصور است این است که مال مورد نظر مشاعی باشد که در اینجا برای فروش نیاز به ان شریک ندارد اما برای تسلیم مال باید اجازه وجود داشته باشد.

فروش سهم الارث ورثه بدون اجازه  ورضایت ورثه

غیر از موارد فوق که عنوان شد ، فروش سهم الارث سایر ورثه بدون اجازه و رضایت از بعد حقوقی و کیفری محل بحث است. به استناد قانون مجازات،  انتقال مال غیر و فروش سهم الارث سایر ورثه بدون اجازه و رضایت آنان موجب وقوع جرم کیفری می باشد.

به موجب ماده یک این قانون اگر یکی از ورثه با علم و اطلاع از اینکه مال سایر ورثه را منتقل می نماید آن را به دیگری واگذار کند چه به صورت فروش و چه اجاره مرتکب جرم فروش مال غیر گردیده است.

بر اساس رای وحدت رویه شماره 594 هیات عمومی دیوان عالی کشور از آنجا که این جرم مجازات جرم کلاهبرداری را دارد مشمول ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء واختلاس و کلاهبرداری مصوب 67 می باشد.

شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:

مطالبه مهریه از سهم الارث زوج پس از طلاق

راهکار قانونی برای مطالبه سهم الارث

تفاوت تقسیم ترکه و مطالبه سهم الارث

فروش ملک ورثه ای

درصد وکیل از ارث

مجازات فروش مال غیر :

مجازات این جرم بر اساس قانون اخیر الذکر از یک تا هفت سال حبس و پرداخت جزای نقدی معادل مال تصرف شده و رد مال به مالک آن می باشد. اگر انتقال گیرنده نیز با علم و اطلاع از اینکه مال غیر را خریداری می کند اقدام نموده باشد به عنوان معاونت در این جرم مجازات می گردد.

شرایط فروش سهم الارث چیست؟

شرایط فروش سهم الارث مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی می باشد که شامل پنج مورد زیر است که مختصرا به آنها می پردازیم:

مشروعیت جهت معامله: مشروعیت جهت معامله یعنی داشتن هدف و انگیزه که بر این اصل نیازی به بستن قرارداد وجود ندارد.ولی برای صحت معامله باید مطابق با قانون فروش سهم الارث باشد. چرا که در این صورت عقد تنظیم شده باطل خواهد بود.

اهلیت: وقتی که شخص شایستگی تصرف در اموال خود را داشته باشد؛ در واقع دارای مصادیق اهلیت است. یعنی این که دارای عقل بلوغ و رشادت می باشد. ضمن اینکه جزو شرایط قانونی حاکم بر فروش سهم الارث می باشند.

رضایت: رضایت فروشنده باید کاملاً محقق باشد. یعنی اینکه از روی تهدید از طرف کسی و یا اجبار از سوی شخصی نباشد و اکراه در آن نباشد. چرا که غیر نافذ خواهد بود.

قصد: یکی از بهترین روش هایی است که سابق به صورت گفتار یا رفتار کفایت می کرد.اما در حال حاضر از طریق امضا و اثر انگشت عقد نامه در مراجع قانونی امکان پذیر است.

معین بودن موضوع معامله: معین بودن موضوع معامله جزو مواردی است که اکثراً رعایت می شود. اما سهم الارث چون حالت اشاعه دارد معمولاً مشکلی وجود ندارد.

مراحل فروش سهمیه ارث

برای فروش سهم الارث نیاز به طی کردن مرحله خاصی ندارد. و قبل از انحصار وراثت می توانیم با تنظیمات عقد مناسب اقدام به انتقال سهم الارث خود کنند. البته فروش سهم الارث محجور شرایط متفاوتی را دارد.

سریع ترین روش در فروش سهم الارث

چونکه املاک موروثی حالت اشاعه دارند و ممکن است اختلافات جدی سرفروش در موقع خودشان داشته باشند. پیگیری آنها از مراجع قانونی ممکن است زمان بر باشد. لذا سریع ترین روش در فروش سهم الارث به فروش رساندن سهم خود به سایر وراث می باشد. برای اینکه بتوان این کار را به طور قانونی انجام داد؛ برای این منظور می توانید از یک کارشناس حرفه ای در این زمینه کمک بگیرید.

فروش سهم از طریق دادگاه

گفتیم که سهم الارث ورثه جزو اموال مشاعی هست.

بعضی وقتها بر اساس عدم توافق برای فروشی که بین ورثه اتفاق می‌افتد. به همین دلیلاقدام به رجوع به مراجع قضایی می‌کنند و تعارضات و مشکلات فی ما بین را حل می کنند و بار خشونتی آن را کم می کنند. در این حالت که ورثه با یکدیگر کنار نمی آیند در نتیجه دادگاه با مزایده مال آن را به فروش می رساند. لذا با بررسی مدارک و شواهد و ادله کافی دستور فروش ملک مشاع را صادر می کنند. پس از فروش ملک سهم هر یک از وارثین محاسبه و پرداخت خواهد شد. لذا روند دادرسی می تواند با ارائه دادخواست شروع شود.

سخن پایانی

هنگامی که شخصی فوت می کند ورثه بر اساس عرف بعد از انجام مراسم کفن و دفن اموال متوفی را بین خود تقسیم می کنند. در این بین ممکن است بعضی از ورثه مالی را که ارث می برند نگاه دارند و بعضی آن را به فروش رسانند. ورثه هنگامی می توانند مال را به فروش رسانند که ترکه بین آنها تقسیم شود و زودتر از موعد این اجازه را ندارند. پس اگر یکی از ورثه مالی را بفروشد در حکم فروش مال غیر است و می توان آن فرد را مجازات کرد.

فروش مال متوفی که ورثه به ارث می برند همانند بیع عادی و روزانه است. علی القاعده فرد باید شرایط انعقاد عقد بیع را داشته باشد.

همچنین اگر یکی از ورثه سنگ اندازی کند و مانع از تقسیم ترکه شود؛ با درخواست سایر وراث دادگاه مال مورد نظر را می فروشد و بین تورثه تقسیم می کند.