کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک یکی از مشکلات شایع در بازار املاک است. که باعث تأثیر منفی بر روی اعتماد عمومی به نظام حقوقی و همچنین بازار املاک می‌شود. این نوع کلاهبرداری به صورت مختلفی از جمله تقلب در اسناد، اطلاعات نادرست در مورد ملک، وعده‌های تقلبی و انجام تراکنش‌های غیرمجاز صورت می‌گیرد.
با توجه به این موضوع، وکیل فروش ملک مسئولیت بسیاری در این باره دارد. وظایف اصلی وکیل فروش ملک شامل بررسی صحت اسناد، انجام تحقیقات لازم در مورد ملک و ارائه اطلاعات دقیق و کامل به مشتریان می‌باشد. وکیل ملکی می‌تواند با به کارگیری روش‌های حرفه‌ای و کارآمد، از وقوع کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک جلوگیری کند. از طرف دیگر، برای جلوگیری از کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک، قانونگذاران نیز می‌توانند. بستر مناسبی را فراهم آورده و با تدوین قوانین و مقررات سختگیرانه، به ارتقای اعتماد عمومی به بازار املاک کمک کنند.
شناخت کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک و نحوه جلوگیری از آن
کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک به عنوان یکی از رایج‌ترین جرائم در این زمینه شناخته می‌شود. در این نوع جرم، فردی با استفاده از ترفندها و حیله‌هایی که برای خود اختراع کرده است، سعی میکند از دیگران به صورت غیرقانونی سود ببرد. برای جلوگیری از کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک، بهتر است از مراجع معتبر و قابل اعتماد در این زمینه استفاده شود. همچنین، پیش از هرگونه معامله، بهتر است اطلاعات کافی در مورد آن معامله و شخصیت طرف مقابل جمع آوری شود.
در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک به عنوان یکی از جرائم مالی شناخته می‌شود و مجازات آن شامل جریمه و حبس است. لذا، در صورت بروز این نوع جرائم، بهتر است به سرعت به مراجع قانونی مراجعه کرده و اقدامات لازم را انجام داد.
در نهایت، برای جلوگیری از کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک، باید همواره با دقت و بدون عجله اقدام به معامله کرد و همچنین حتما از مشاوران معتبر و قابل اعتماد در این زمینه استفاده کرد.
همچنین، از دیگر راه‌های جلوگیری از کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
الف) بررسی قوانین و مقررات مربوط به معاملات املاک: پیش از هرگونه معامله، بهتر است با مطالعه و بررسی قوانین و مقررات مربوط به معاملات املاک آشنا شوید. این کار به شما کمک میکند تا از جزئیات معامله آگاه شوید. و از دست دادن منافع خود جلوگیری کنید.
ب) انجام معاملات با شخص قابل اعتماد: قبل از هرگونه معامله، حتما باید از شخصیت و اعتبار طرف مقابل اطمینان حاصل کنید. برای این منظور، میتوانید از مشاوران املاک معتبر و قابل اعتماد استفاده کنید.
ج) استفاده از قراردادهای معاملات معتبر: قبل از هرگونه معامله، حتما باید از قرارداد معامله استفاده کنید. در این قرارداد، شرایط و جزئیات معامله به صورت کامل ذکر می شود و حقوق و تعهدات هر دو طرف به صورت کامل تعیین می‌شود.
د) پرداخت هزینه‌های مربوط به معامله به صورت رسمی: هنگام انجام معامله، هزینه‌های مربوط به آن را به صورت رسمی و با رعایت قوانین و مقررات پرداخت کنید. این کار به جلوگیری از کلاهبرداری و از دست دادن منافع شما کمک میکند.
ه) استفاده از مشاوران املاک معتبر و قابل اعتماد: رعایت قوانین و مقررات مربوط به معاملات املاک و انجام معاملات با شخص قابل اعتماد، از راه‌های موثر برای جلوگیری از کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک هستند.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
الزام به ثبت رسمی قراردادهای اجاره طبق قانون جدید
پیگیری کلاهبرداری کارت به کارت
اقسام کلاهبرداری ارز دیجیتال و طرق احقاق حق
راهکارهایی برای پیشگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش ملک
با توجه به افزایش روز افزون تعداد معاملات املاک، کلاهبرداری در این زمینه نیز بسیار رایج شده است. به همین دلیل، قانونگذاران و مقامات قضایی برای جلوگیری از این پدیده، قوانین و مقرراتی را تدوین کرده‌اند. که متعاقباً به شیوه‌های مختلفی برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش ملک و عواقب آن اشاره می‌کنیم.
1- استفاده از مشاوران املاک حرفه‌ای:
یک وکیل خوب می‌تواند به شما کمک کند تا در خرید و فروش ملک، با اطمینان بیشتری به کارتان ادامه دهید. این وکیل می‌تواند با بررسی قراردادهای معاملات، بهترین راهکارها را برای جلوگیری از کلاهبرداری در اختیار شما قرار دهد. همچنین، با بهره‌گیری از خدمات یک مشاور املاک حرفه‌ای، میتوانید از تخصص و تجربه وی در این زمینه بهره بگیرید. و به همین دلیل، این راه حل بسیار موثری برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش ملک است.
2- انجام بررسی دقیق قبل از خرید:
قبل از شروع به خرید یک ملک، بهتر است تمامی مستندات مربوط به آن را به‌دقت بررسی کنید. این شامل بررسی مدارک مالکیت، کد رهگیری سند، محل و مساحت ملک و موارد دیگر مربوط به آن می‌شود. پذیرفتن نکات مربوط به شرایط و جزئیات معامله و در صورت لزوم، بازدید از ملک نیز می‌تواند کمک کننده باشد.
3- پرداخت هزینه‌های مربوط به معامله به صورت رسمی:
از جمله روش‌هایی که برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش ملک می‌توان به آن اشاره کرد، پرداخت هزینه‌های معامله به صورت رسمی است. بدین ترتیب، اگرچه ممکن است هزینه پرداخت شده بیشتر باشد، اما حداقل مطمئن هستید که پول شما به دست شخص نادرست نمی‌رود.
4- بررسی محل ملک:
قبل از شروع به خرید یک ملک، مطمئن شوید که محل آن امن است و خطر سرقت و قاچاق کالا در آن منطقه کم است. بررسی این نکته می‌تواند به شما کمک کند تا از خرید یک ملک در یک منطقه خطرناک و پراز مشکلات جلوگیری کنید.
5- استفاده از قرارداد معامله:
همانطور که در پیش‌فرض دیدیم، استفاده از قرارداد معامله یک راه حل موثر برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش ملک است. در این قرارداد، شرایط و جزئیات معامله به صورت کامل و دقیق ذکر شده و حقوق و تعهدات هر دو طرف به صورت کامل تعیین می‌شود. بنابراین، با امضای یک قرارداد معامله کامل و جامع، میتوانید از خطرات کلاهبرداری در خرید و فروش ملک جلوگیری کنید.
6- پیگیری معامله:
پس از انجام معامله، بهتر است دقیقاً مطابق با قرارداد، هزینه‌های مربوط به معامله را پرداخت کنید. در صورت داشتن شکایتی در مورد اجرای قرارداد، میتوانید با مراجع قضایی و قانونی تماس بگیرید و حق خود را پیگیری کنید.
7- فراگیری قوانین و مقررات:
برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش ملک، باید با قوانین و مقررات مربوط به این زمینه آشنا شوید و به آن‌ها توجه کنید. این شامل قوانین مالکیت، سند، قرارداد معاملات، هزینه‌های مربوط به معامله و موارد دیگر است.
جرم و مجازات کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی
کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی یکی از جرایم خلاف قانون است که با مجازات سختی همراه است. بر اساس قانون مجازات اسلامی، کلاهبرداری در معاملات ملکی به عنوان یکی از جنایات خلاف اخلاق و دور از شرع تلقی می‌شود.
ماده ۶۷ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۵۲، فعالیت هایی را که منافع عمومی را آسیب می‌رساند یا منافع خصوصی دیگران را به خطر می‌اندازد، به عنوان جنایت تلقی میکند. بنابراین، کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی که به نوعی به منافع خصوصی مالکان ملک و همچنین عامه مردم ضربه می‌زند، جزو این نوع جرائم است.
در فصل سوم قانون مدنی، مواردی وجو دارد که به عنوان کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی تلقی می‌شوند. برای مثال، اگر فردی به عنوان مالک یک ملک خاص با داشتن مدارک لازم، آن را به فرد دیگری به فروش برساند و پول را دریافت کند. اما پس از آن ملک را به فرد دیگری نیز بفروشد و در این راستا با مشتری دوم معامله کند. در واقع این کار به عنوان کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی تلقی می‌شود.
بنابراین، برای جلوگیری از کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی، قوانین و مقررات سختی را وضع کرده اند. و در صورت شناسایی کسی که این جرم را ارتکاب کرده، به او مجازات سنگینی تعلق می‌گیرد.
به عنوان مثال، بر اساس ماده ۶۸ قانون مجازات اسلامی، کسی که به جرم کلاهبرداری در معاملات ملکی شناسایی شود، به مجازات حبس از ۶ ماه تا ۳ سال و پرداخت جزای نقدی محکوم می‌شود. همچنین، ماده ۹۷ قانون مدنی نیز به عنوان جریمه کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی، ضمن محکومیت به جریمه، تاثیر منفی بر اعتبار و اعتماد عمومی فرد را نیز دارد.
به علاوه، در صورتی که کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی باعث ضرر و زیان جدی به مالکان یا خریداران ملک شود، این جرم با توجه به میزان ضرر و زیان وارده، به مجازات سنگین‌تری نیز محکوم می‌شود.
به عنوان مثال، بر اساس ماده ۶۸ قانون مجازات اسلامی، اگر کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی باعث ضرر و زیان جدی به مالکان یا خریداران ملک شود، مجازات حبس از ۱ تا ۵ سال و پرداخت جزای نقدی تعلق می‌گیرد.
حال به منظور جلوگیری از کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی، برخی اصول و روش‌ها وجود دارد که باید رعایت شود. به عنوان مثال، برای خرید یک ملک، باید مدارک لازم را از فروشنده دریافت کنید و به صحت آن‌ها اطمینان حاصل کنید. همچنین، بهتر است قبل از هرگونه معامله‌ای با فردی که مالک یا خریدار ملک است، هویت و اطلاعات آن فرد را بررسی کنید تا از صحت آن اطمینان حاصل کنید.
سخن پایانی
در نهایت، لازم به ذکر است که کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی یکی از جرائم خطرناک است. که می‌تواند منجر به ضرر و زیان جدی برای مالکان و خریداران ملک شود. بنابراین، برای جلوگیری از این جرم، باید از اصول و روش‌های لازم برای محافظت از منافع خود استفاده کرد. و در صورت شناسایی کسی که این جرم را ارتکاب کرده، به نیروهای قضایی گزارش دهید تا برای ایستادگی در برابر این جرم تلاش کنند.
افزایش آگاهی مشتریان از حقوق و تکالیف خود نیز می‌تواند به پیشگیری از کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک کمک کند.
به طور خلاصه، کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک یکی از مشکلات شایع در بازار املاک است که می‌توان با بهره‌گیری از خدمات وکیل فروش ملک حرفه‌ای و با تدوین قوانین و مقررات سختگیرانه، به پیشگیری از آن کمک کرد.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!