تصرف غیر قانونی ملک زمانی اتفاق خواهد افتاد که: افراد با آگاهی کامل اقدام به تصرف ملک و ساخت و ساز در زمین دیگران کرده و خود را مالک تلقی می کنند. گاهی هم افراد به علت عدم آگاهی در ساخت و ساز ها متوجه تجاوز به زمین و ملک دیگران نخواهند شد.
هر گونه تصرف غیر قانونی ملک دیگری غیر قانونی بوده و موجب طرح دعاوی ملکی خواهد شد که وکیل ملکی متخصص می تواند راهنمای شما در این امور باشد.
برای این که اقدام به بازپس گیری زمینه تصرف شده کنیم باید اقدام به طرح دعوای رفع تصرف یا خلع ید نماییم. طرح دعاوی نیاز به تخصص لازم و آگاهی از مواد قانونی و تبصره ها می باشد. زیرا عدم آگاهی نسبت به قوانین و مقررات می تواند موجب:
- عدم رسیدگی صحیح به پرونده های قانونی
- اختلال در روند رسیدگی
- پیچیدگی های بیشتر پرونده خواهد شد.
انواع تصرف غیر قانونی ملک
طبق ماده ۱۵۸ قوانین آیین دادرسی دادگاه عمومی و انقلاب دعاوی تصرف عدوانی شامل:
ادعای صاحب تصرف قبلی بر مبنای این که شخصی دیگر اموال غیرمنقول وی را غصب کرده باشد.
به همین اساس ادعای تصرف خود را نسبت به مال درخواست می کند.
نحوه شکایت از جرم تصرف غیرقانونی ملک در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی می باشد.
باید اقدام به ثبت شکواییه تصرف عدوانی اقدام کرد و جزئیات را در متن شکواییه ادا کرد.
نحوه ارائه ثبت شکواییه و دادخواست پرونده ها اهمیت زیادی دارد که به صورت تخصصی و با اطلاع از قانون انجام شود.
تصرف عدوانی کیفری
زمانی که تصرف بدون رضایت مالک یا بدون اجازه گرفتن از وی توسط غاصب با علم به تصرف و از روی تعمد انجام بگیرد؛ تصرف عدوانی کیفری محسوب می شود.
مطابق با ماده ۶۹۰ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی قاضی باید نسبت به طرح شکایت مطابق با قانون آیین دادرسی کیفری رسیدگی و اقدام به مجازات مجرم بر اساس مورد تصرف حکم دهد.
برای اموال منقول باید به قانون اصلاح جلوگیری از تصرف عدوانی مصوب ۱۳۵۲ استناد داشت.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
تفاوت دعوای تصرف عدوانی و خلع ید
مهلت شکایت تصرف عدوانی چقدر است؟
خلع ید
خلع ید دعاوی حقوقی اموال غیر منقول می باشد که در تصرف غیر قانونی شخصی دیگر باشد و مالک اصلی می تواند با ارائه دادخواست خلع ید به مراجع قضایی مطابق با ماده ۳۰۸ قانون مدنی درخواست اخراج متصرف از ملک خود را درخواست کند.
هنگامی که شخصی به صورت غیر قانونی اقدام به تصرف ملک دیگری کند و مالک خواهان رفع این تصرف باشد؛ باید اقدام به اثبات مالکیت بر ملک نماید. نحوه استعلام از طریق دادگاه ها از دفاتر املاک می باشد. پس از این که مالکیت خواهان بر ملک مورد تصرف عدوانی مشخص شد و مورد تایید قرار گرفت که خوانده از ابتدا تصرف غیر قانونی ملک داشته است؛ می توان دعوای خلع ید غاصبان را ایراد کرد.
در دعاوی که خلع ید امانی بین طرفین قرارداد ثبت می شود و رابطه حقوقی بین طرف برقرار می باشد.
پس از پایان موعد قرارداد چنانچه مالک عدم تمایل به ادامه قرارداد و رابطه حقوقی را داشته باشد و متصرف همچنان به تصرفات خود ادامه دهد. چون ملک را به صورت غیر قانونی در تصرف دارد شناخته شده و دعاوی خلع ید امانی برای وی قابل مطرح کردن می باشد. ملک مشاعی جز املاکی است که هم زمان چند نفر نسبت به ملک حق مالکیت دارند و هیچ یک بدون رضایت دیگری نمی تواند تصرف مادی در ملک داشته باشد. زمانی که یکی از مالکین یا شخص ثالث به جز مالک اقدام به تصرف ملک مشاع به صورت غیرقانونی نماید کلیه مالکین می‌توانند از طریق مراجعه و دادگاه صالح اقدام به اقامه دعوای خلع ید ملک مشاع نمایند.
روش های موثر در جلوگیری و پیشگیری از تصرف غیرقانونی املاک
تصرف غیر قانونی ملک یکی از مشکلات عمده‌ای است که در بسیاری از جوامع به وجود می آید. این مشکل در بسیاری از کشورها، از جمله ایران، نیز وجود دارد و باعث شده است که بسیاری از افراد تحت تاثیر قرار گیرند. در ادامه، روش‌هایی که می‌توان برای جلوگیری و پیشگیری از تصرف غیر قانونی ملک استفاده کرد را بررسی خواهیم کرد.
۱- استفاده از قوانین و مقررات:
یکی از راه های موثر برای جلوگیری از تصرف غیرقانونی ملک، استفاده از قوانین و مقررات است. در بسیاری از کشورها، این مسئله با صدور قوانین و مقرراتی که حفاظت از املاک را تضمین می‌کنند، مدیریت می‌شود. در ایران نیز، قوانین و مقرراتی وجود دارد که به افراد کمک میکند تا از تصرف غیرقانونی املاک جلوگیری کنند.
۲- ثبت اسناد:
ثبت اسناد یکی از راه‌هایی است که می‌توان برای جلوگیری از تصرف غیرقانونی املاک استفاده کرد. با ثبت اسناد، اطلاعات مالکیت و حقوق مالک برای عموم قابل دسترسی خواهد بود و در صورت بروز هرگونه تصرف غیرقانونی، می‌توان به راحتی مالکیت را اثبات کرد.
۳- مشاوره حقوقی:
در صورت وجود شک و تردید در مورد مالکیت یک املاک، بهتر است به یک وکیل ملکی یا مشاور حقوقی مراجعه کرد. مشاوره حقوقی به افراد کمک میکند تا اطمینان حاصل کنند که مالکیت آن‌ها برای همیشه محافظت می‌شود.
۴- توافقنامه:
برای جلوگیری از تصرف غیرقانونی املاک، می‌توان از توافقنامه استفاده کرد. در این توافقنامه، شرایط و مقرراتی را که باید پس از فروش یا انتقال املاک رعایت شود، تعیین می‌کنند. با امضای همه طرفین به این توافقنامه، از تصرف غیرقانونی املاک جلوگیری می‌شود.
۵- استفاده از خدمات املاک:
استفاده از خدمات املاک نیز یکی از روش‌های موثر برای جلوگیری از تصرف غیرقانونی املاک است. با استفاده از خدمات املاک، اطلاعات و جزئیات مالکیت و سابقه املاک در دسترس قرار می‌گیرد و به این صورت، می‌توان از تصرف غیرقانونی جلوگیری کرد.
۶- ارتقای فرهنگ قانون‌مداری:
ارتقای فرهنگ قانون‌مداری نیز یکی از روش‌هایی است که می‌توان برای جلوگیری از تصرف غیرقانونی املاک به کار برد. ایجاد آگاهی در جامعه و آموزش مردم در خصوص حقوق مالکیت، می‌تواند باعث ارتقای فرهنگ قانون‌مداری و کاهش تصرف‌های غیرقانونی شود.
سخن پایانی
همان طور که بیان شد تصرف غیر قانونی ملک یکی از دعاوی رایج در دادگستری است. به طور کلی، جلوگیری از تصرف غیرقانونی املاک یکی از مسائل پیچیده است که باید با استفاده از روش‌های مختلفی به آن پاسخ داد. همچنین، باید توجه داشت که به دلیل پیچیدگی این مسئله، بهتر است این موضوع را با کمک یک وکیل یا مشاور حقوقی مرتبط مطالعه کرد و راه‌حل مناسب را پیدا کرد.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!