قوانین پیش فروش آپارتمان
وکلای خوب تهران در مجموعه حق وران توصیه می کنند به منظور جلوگیری از مشکلات جدی در آینده ،هنگام پیش خرید آپارتمان ،تنظیم یک قرار داد دقیق و معتبر ،یک اقدام درست و آگاهانه است .
همچنین باید توافقات به صورت کتبی و در دفتر اسناد رسمی ثبت شود؛ تا در صورت بروز مشکل ،قابل استناد و معتبر باشد .
قوانین مهم و قابل توجه در پیش فروش آپارتمان
• پیش فروش ،لزوما باید بعد از دریافت پروانه ساخت از شهرداری و ارائه شناسنامه مستقل و دقیق از هر واحد آپارتمان صورت پذیرد.
• پس از دریافت پروانه ،فروشنده ملزم به دریافت مجوز پیش فروش از مراجع قانونی می باشد؛ تا بتواند اقدام به انتشار آگهی فروش نماید .
• تنظیم قراداد های پیش فروش ،الزاما باید در دفاتر اسناد رسمی صورت پذیرد ،در غیر این صورت فاقد وجاهت قانونی خواهد بود و قابل پیگیری نیست .
نکات مهم در تنظیم قراداد پیش فروش
مواردی که در بالا اشاره شد ،لازمه قانونی و قابل پیگیری بودن فرآیند پیش خرید آپارتمان می باشد .
اما در تنظیم قراداد پیش فروش آپارتمان جزییات بسیار مهم بوده و باید دقت فراوان داشته باشیم تا در آینده به مشکل برنخوریم .
در ادامه به ذکر این موارد می پردازیم:
• ذکر دقیق مشخصات طرفین قرار داد
• نشانی و مشخصات ثبتی دقیق ملک مورد نظر
• مشخص کردن امکانات دقیق واحد اعم از مساحت ،طبقه ،واحد ،پارکینگ ،تعداد اتاق ها ،انباری ،سیستم سرمایش و گرمایش ،نما و حتی تعداد طبقه و واحدهای ساختمان و …..
• تعیین زمان دقیق تحویل واحد مسکونی و انتقال سند به خریدار
• تعیین مبلغ دقیق آپارتمان و مشخص کردن نحوه و مدت زمان پرداخت
• فروشنده ملزم به بیمه کردن مسئولیت خود می باشد . بدین منظور که در صورت وارد شدن خسارت به آپارتمان یا تجهیزات آن و حتی خسارت ناشی از عدم رعایت موازین قانونی بیمه خسارت را می پردازد و در صورتی که خسارت وارده بیشتر از مبلغی که بیمه پرداخت می کند باشد ،فروشنده ملزم به پرداخت بقیه ان می باشد .
• مشخص نمودن افرادی به عنوان داور برای حل اختلافات احتمالی در آینده
• تنظیم توافقنامه ای برای مشخص کردن وضعیت خسارت هایی چون بیمه ،تورم و تغییرات در مشخصات ساخت و …
پس از پایان ساخت آپارتمان ،تایید مهندس شهرداری و پرداخت تمامی هزینه های آن ،فروشنده ملزم به انتقال سند به خریدار بوده ،در غیر این صورت خریدار میتواند با ارایه مدارک خود به دفتر اسناد رسمی ،در خواست انتقال سند دهد .
اداره ثبت اسناد و املاک پس از بررسی مسائل قانونی اقدام به تفکیک سند و انتقال سند به خریدار می نماید .
پس از انتقال سند به خریدار قرارداد مربوطه از درجه اعتبار ساقط می شود .
بدون دیدگاه