چون معمولاً پیش خرید و پیش فروش را تنها اقشار متوسط جامعه از آن استقبال زیادی می کنند و هزینه‌های بالای مسکن و اقساط طولانی‌مدت نیازمند یک قرارداد مدون و برنامه‌ریزی شده دقیق است.
هرچه شروط ضمن عقد قرارداد پیش فروش آپارتمان دقیق تر باشد از بروز مشکلات و مسائل جلوگیری می کند.
در زمان پیش فروش ها چون ملکی قابل رویت نیست که خریدار امکانات آن را از نظر کم و کیف آن اطلاع پیدا کند؛ صرفاً طی یک توافق شفاهی بر اساس برداشتی که هر یک از طرفین از متن تنظیم قرارداد دارند ؛اقدام به تنظیم قرارداد می کند .
در ادامه به مهمترین نکات در تنظیم قرارداد اشاره میکنیم.
مهمترین نکات در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان
- استعلام هویت طرفین قرارداد ( در صورت داشتن وکیل یا قیم باید مشخصات آنها کاملاً با ارائه مدارک بررسی شود)
- استعلام دقیق موضوع قرارداد بین خریدار و فروشنده
- ارائه مشخصات دقیق قرارداد( مشخصات شامل ویژگی هایی مانند: متراژ طبقه؛ نوع سیستم گرمایشی و سرمایشی؛ متریال های به کار رفته در ساخت؛آدرس ؛تعداد طبقات؛ بخش های مشترک ؛انباری؛ پروانه ساخت؛ شناسنامه فنی واحد؛ نوع کاربری؛ مساحت زیربنا؛ امکانات واحد، تعداد اتاق ها؛ شماره طبقه ؛توقفگاه ها؛ انباری ؛پلاک و مشخصات ثبتی و غیره
- قیمت ملک یا آپارتمان
- نحوه پرداخت اقساط تعداد اقساط
- شماره قبض اقساطی برای بها تحویل و انتقال قطعی
- نحوه تحویل مورد معامله
- موعد تحویل مورد معامله
- تعیین وضعیت خسارات احتمالی و نحوه پرداخت آنها
- ضمانت نامه ها در قراردادهای بیمه ای
- توافق بر سر تغییر قیمت و یا تغییر مشخصات مورد معامله
- ثبت تعهدات پیش فروشنده
- انجام کلیه تعهدات پیش فروشنده برای اخذ پروانه و کلیه مراجع
- بررسی صلاحیت مالی پیش خریدار
- بررسی تخلفات ملک در موضوع قرارداد
- پیگیری روند پیشرفته عملیات ساختمانی توسط خریدار
- کلیه اسناد و مدارک که موضوع قرارداد بررسی شود و صحت آنها استعلام شود
- قراردادهایی که به صورت جداگانه از قرارداد پیش فروش در خصوص ملک منعقد می شوند پیگیری شوند
- شرط تعدیل در قرارداد
- حق فسخ
- جبران خسارت
- انعقاد قرارداد پیش فروش توسط وکیل( این بخش و بند منوط به زمانی خواهد بود که؛ پیش فروشنده یا خریدار بخواهد تمامی امور خرید و فروش خود را توسط وکیل ملکی انجام دهد؛ تا از بروز مشکلات آتی جلوگیری کند.
- لذا در این خصوص پیش فروشنده یا پیش خریدار می تواند اقدام به بررسی صحت وکالت نامه احراز پیش فروشنده یا پیش خریدار در موقع تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان نمایند.
- چرا که در غیر این صورت تنظیم قرارداد بی اعتبار خواهد بود
- استعلام وضعیت ثبتی( یعنی آخرین وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام توقیف بازداشت یا رهن بانک یا شخص دیگری نباشد)
- قید جزئیات مدنظر پیش‌خریدار در قرارداد ( اعم از مصالح؛ کیفیت مصالح و جزئیات فنی برای تمامی مصالح اعم از شیر آلات؛ سیمان؛ آجر؛ گچ ؛سرامیک؛ نمای ساختمان اعم از: سنگ؛ آجر و یا موارد مختلف
- تطابق ساختمان با نقشه ( تطابق ساختمان نقشه بر اساس میزان تسلط مهندس ناظر و اصولی ساخت می باشد که باید طبق آنچه که در قرارداد قید شده و مطابق نقشه اعمال شود)
- در تمامی موارد بالا طبق قانون پیش فروشنده موظف به ارائه مدارک می باشد.
- در غیر اینصورت دفترخانه اسناد رسمی نمی تواند اقدام به تنظیم سند رسمی برای قرارداد پیش فروش نماید. لذا خریداران در موقع پیش خرید باید حتماً به بررسی مدارک بپردازند.
- در ادامه به برخی دیگر از این مدارک جهت تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان می پردازیم.
- بررسی سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره در آن حق احداث ساختی یا مورد معامله فروشنده ارائه داده شده است.
- ارائه پروانه کل ساختمان و شناسنامه فنی و مستقل برای هر واحد
- ارائه بیمه نامه مربوط به مسئولیت مطابق ماده ۹ قانون پیش فروش آپارتمان
- رویت و تاییدیه مهندس ناظر در زمینه پایان عملیات پی ساختمان
- بررسی استعلام اداره ثبت اسناد و املاکی که ملک در آن منطقه وجود دارد.
- گواهی تایید شده در زمینه پیشرفت و انجام حداقل ۳۰ درصد از تعهداتی که فروشنده در مقابل مراجع مختلف دولتی و عمومی جهت اخذ پروانه دارد.
اهمیت تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان
رعایت تمامی نکات و مفاد بالا منجر می شود تا شما از درگیری در اختلافات ناشی از تعابیر و تفاسیر و اجرای مفاد قراردادی دور بمانید .
همچنین نیازی به مراجعه به مراکز حل اختلاف دعاوی پیش فروش آپارتمان نداشته باشیم.
در تمامی روند کار میتوانید حتی از مشاوره حقوقی با وکیل دعاوی ملکی بهره مند شوید.
فروشندگان برای اینکه مشمول مجازات های پیش فروش ناآگاهانه نشوند؛ اعم از تبلیغات غیر مجاز و بدون اخذ مجوز برای راهکارهای جدید اقدام به راهنمایی از وکیل ملکی نمایند.
در ادامه بهترین وکلای ملکی در زمینه تنظیم قراردادهای پیش فروش آپارتمان را معرفی خواهیم کرد.
مجموعه حق وران بزرگ ترین مرکز تخصصی حوزه های وکالت حقوقی و کیفری در تهران می باشد که، خدمات مشاوره حقوقی توسط بهترین وکلای خوب تهران اعم از:
وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛ وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛ وکیل پیش فروش آپارتمان و…
را در کوتاهترین زمان ممکن از طریق :
ارائه می‌کند. خدمات فوق در ۲۴ ساعت شبانه‌روز فعال است.
بدون دیدگاه