نحوه تنظیم سند پیش‌فروش آپارتمان جزء مسائل مهم این بخش می باشد. یکی از سوالاتی که امروزه بسیار در حیطه حقوق از طرف مردم مطرح می شود این است که قرارداد پیش فروش ساختمان چیست؟ این قرارداد چگونه نوشته می شود؟ چه مواردی در این قرارداد باید ذکر شود؟ آیا نوشتن اینگونه قرارداد لازم است؟ تشریفات خاصی دارد یا خیر؟
ما قصد داریم در این مقاله به این سوالات پاسخ دهیم و شما را راهنمایی کنیم تا در این نوع قراردادها دچار ضرر و زیان نشوید.
اما پاسخ کلی این است که در خرید آپارتمان نیمه کاره و یا آپارتمانی که هنوز ساخته نشده قرارداد پیش فروش حتما باید نوشته شود و به صورت رسمی باید منعقد شود.
نحوه تنظیم سند پیش‌فروش آپارتمان
سند پیش فروش آپارتمان، به عنوان یکی از مهم‌ترین سند‌هایی که در اختیار خریداران و فروشندگان آپارتمان قرار می‌گیرد. نقشی کلیدی در حفظ حقوق طرفین دارد. این سند، شامل جزئیاتی از قیمت، شرایط پرداخت، مسئولیت‌های هر طرف و دیگر موارد مربوط به فروش آپارتمان می‌باشد.
برای تنظیم مبلغ پیش فروش آپارتمان، لازم است ابتدا اطلاعات کافی در مورد آپارتمان، قیمت، شرایط پرداخت، تحویل و غیره جمع آوری شود. سپس با توجه به این اطلاعات، باید شرایط فروش به صورت شفاف و روشن در سند نهایی قید شود.
در این سند، باید شرایط مربوط به مسئولیت هر طرف، تعهدات مالی و نحوه پرداخت آن‌ها، شرایط تحویل آپارتمان و هزینه‌های اضافی مربوط به آن، شرایط قابلیت انتقال و وام‌های مربوط به خریدار و دیگر جزئیات قراردادی مشخص شود. همچنین، در صورتی که شرایط خاصی برای فروش آپارتمان مانند فروش با قیمت پایین تر از بازار، فروش در قسط‌های مختلف یا دیگر شرایطی وجود داشته باشد. باید آن‌ها نیز در سند قید شوند.
در کل، تنظیم مبلغ پیش فروش آپارتمان به عنوان یکی از مهم‌ترین موارد مرتبط با فروش آپارتمان، باید با دقت و کاملی انجام شود. در نتیجه، توصیه می‌شود که در صورت نداشتن تجربه کافی در این زمینه، به کمک کارشناسان حرفه‌ای مربوطه اقدام نمایید.
اهمیت تنظیم سند پیش‌فروش آپارتمان
تنظیم سند پیش فروش آپارتمان یکی از مهم ترین مراحل در فروش ملک است. بنابراین، انتخاب وکیل مناسب جهت تدوین سند از اهمیت بالایی برخوردار است. وکیلان با تخصص و تجربه کافی در این حوزه، می‌توانند به شما در تدوین سند مناسب کمک کنند. در تدوین سند پیش فروش آپارتمان، نکات کلیدی مهمی وجود دارد. که باید به آن‌ها توجه کنید. به عنوان مثال، درج شرایط فروش، قیمت، موعد تحویل، نحوه پرداخت، شرایط تحویل ملک و سایر جزئیات مربوط به فروش آپارتمان باید در سند درج شوند.
یکی دیگر از دلایلی که سند پیش فروش آپارتمان دارای اهمیت است این است که فرد پول هنگفتی را قرار است صرف کند. بنابراین اگر مشکلی به وجود آید باعث از بین رفتن سرمایه می شود.
شرایط مربوط به قرارداد فروش آپارتمان برای تنظیم مبلغ پیش فروش
جهت تنظیم سند پیش فروش آپارتمان، نیاز به جمع آوری اطلاعات و شرایط مربوط به قرارداد فروش دارید. برای جمع آوری این اطلاعات، میتوانید از روش‌های گوناگونی استفاده کنید. یکی از روش‌های معمول جمع آوری اطلاعات، مصاحبه با فروشنده و خریدار می‌باشد. در این مصاحبه‌ها، شرایط مربوط به قرارداد فروش به صورت کامل بررسی می‌شود و مشخصات قرارداد شامل قیمت، موعد تحویل، نحوه پرداخت و شرایط تحویل ملک جمع آوری می‌شود. همچنین، میتوانید از مستندات مربوط به ملک همچون سند مالکیت، برگه پروانه ساخت، برگه مالیاتی و سایر مستندات مرتبط با ملک استفاده کنید. بعد از جمع آوری اطلاعات مربوط به قرارداد فروش، نحوه تنظیم سند پیش فروش آپارتمان باید با دقت و با رعایت مفاد حقوقی و قانونی صورت گیرد. در این سند، شرایط فروش به صورت کامل ذکر شده و امضای فروشنده و خریدار در بخش‌های مربوطه صورت می‌گیرد.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
نکات مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان
شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان
نحوه قید شرایط خاص و شفاف در کلای پیش فروش آپارتمان به منظور حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از بروز اختلافات در آینده
تدوین قرارداد فروش آپارتمان، به منظور حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از بروز اختلافات در آینده، قید شرایط خاص و شفاف بسیار مهم است. در ادامه، نکات مهم در این زمینه را دسته بندی کرده‌ایم:
- شرایط قیمت: قرارداد باید شرایط دقیقی در مورد قیمت آپارتمان در زمان خرید و پرداخت وجه در مراحل پس از خرید، مشخص کند.
- شرایط تحویل: در قرارداد باید شرایط دقیقی در مورد زمان تحویل آپارتمان و شرایط تحویل مطرح شود. تا هر یک از طرفین با دقت به این مسئله توجه کنند.
- شرایط پرداخت: قرارداد باید شرایط دقیقی در مورد نحوه پرداخت وجه، اقساط و عوارض احتمالی در صورت عدم پرداخت به موقع، تعیین کند.
- شرایط رفتاری: در قرارداد باید شرایط محدودیت‌هایی مربوط به رفتار خریدار و فروشنده هنگام انجام سند نام برده شود. تا برخورد با اقدامات غیرمجاز صورت گیرد.
- شرایط خسارت: در قرارداد باید شرایط دقیقی در مورد خسارت‌های احتمالی در صورت عدم رعایت شرایط توافق شده، تعیین گردد.
- شرایط قانونی: در قرارداد باید مفاد قانونی مربوط به فروش آپارتمان به طور دقیق ذکر شود. تا حقوق طرفین به صورت کامل محفوظ باشد.
- شرایط مالی: در قرارداد باید شرایط دقیقی در مورد مالیات‌های پرداختی و هزینه‌های اضافی مرتبط با ملک، تعیین گردد.
- شرایط خاص: در صورت وجود شرایط خاصی مانند دسترسی به خدمات عمومی، تعمیر و نگهداری بنا و سایر موارد مشابه، باید در قرارداد ذکر شود.
در کل، قید شرایط خاص و شفاف در قرارداد فروش آپارتمان، به منظور حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از بروز اختلافات در آینده بسیار مهم است. با توجه به پیچیدگی‌های این موضوع، بهتر است در تدوین قرارداد، با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید. تا رعایت مفاد قانونی و حقوقی دقیق بررسی شود.
سخن پایانی
تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان دارای اهمیت بسیار زیادی است. چرا که پیش خریدار هزینه زیادی می کند و با تورم جامعه کنونی بسیار هزینه گزافی را منحمل می شود. و از جهتی این نوع قرارداد باید حتما به صورت رسمی باشد. بنابراین اگر در آن اشتباهی صورت بگیرد به این راحتی قابل تغییر و جبران نیست.
همچنین این نکته را نباید از یاد برد که این نوع قراردادها تابع قرارداد بیع هستند و یا بهتر است بگوییم نوعی قرارداد بیع می باشد. بنابراین طرفین می توانند در آن خیاراتی را قرار دهند و حق فسخی برای خود در آن تعبیه کنند.
بنابراین همانطور که مشاهده کردید این نوع قراردادها دارای پیچیدگی های زیادی هستند و اگر در آن اشتباهی رخ دهد دامن گیر شما می شود. و چه بسا باعث کلاهبرداری شود. بنابراین بهترین راهکار برای این که خیال خود را راحت کنید این است که با وکیل متخصص در این حوزه مشورت کنید و به راحتی قرارداد خود را بنویسید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!