در ذیل، نمونه دادخواست تقاضای صدور حکم بر تخلیه مورد اجاره بررسی گردیده است.
ریاست محترم شورای حل اختلاف
با سلام و تحیت
احتراماً اینجانب خواهان فوق به استحضار میرساند. که مابین این جانب با خوانده محترم در مورخ 95/3/9 قرارداد اجارهای به شماره *** به شرح پیوست برای مدت یک سال تمام شمسی منعقد گردیده بود. که به واسطه استنکاف خوانده از پرداخت اجاره بها قرارداد فوق به موجب بند ۴ ماده ۶ قرارداد توسط اینجانب فسخ و مراتب تنفیذ دادنامه ۱۵۱ دادگاه عمومی تهران اعلام گردید. علی ایحال با توجه به فسخ قرارداد اجاره و به استناد دادنامه صادره فوق تقاضای صدور حکم بر تخلیه مورد اجاره به انضمام خواستههای ذیل را تقاضا دارد:
1.تخلیه صدور حکم بر پرداخت اجاره بهای معوقه به میزان 3/700/00 تومان به انضمام خسارت تاخیر تادیه مورد استدعاست.
2. تقاضای صدور حکم بر پرداخت اجرت المثل ایام تصرف به استناد بند 15-6 قرارداد از زمان اعلام مراتب فسخ قرارداد اجاره از قرار روزانه 70/000تومان تا زمان اجرای حکم به انضمام خسارت تاخیر تادیه مورد استدعاست.
3. بدوا صدور قرار تامین خواسته نسبت به چک شماره *** صادره از بانک تات که اینک به بانک آینده تغییر نام داده است. به صورت اجرا قبل از ابلاغ مورد تقاضاست.
4. مطالبه جمیع خسارات دادرسی مستنداً به ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی. از جمله هزینههای دادرسی خسارت تاخیر، هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل مورد استدعاست.
دادخواست تقاضای صدور حکم بر تخلیه مورد اجاره
یک قرارداد اجاره به دلیل عدم پرداخت اجارهبها توسط مستاجر (خوانده) فسخ شده و این فسخ با دادنامه دادگاه تایید گردیده است. خواهان از ریاست شورا درخواست دارد حکم تخلیه ملک را صادر کند. همچنین، خواهان طلبکار مبلغ ۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجارهبهای عقبافتاده به همراه خسارت دیرکرد آن است. علاوه بر این، برای روزهای تصرف پس از فسخ قرارداد، خواهان روزانه ۷۰ هزار تومان بابت اجرتالمثل درخواست کرده است. برای تضمین وصول مطالبات، صدور قرار تامین خواسته برای توقیف یک فقره چک تقاضا شده است. در نهایت، خواهان مطالبه تمامی هزینههای دادرسی از جمله حقالوکاله و هزینه کارشناسی را از خوانده دارد.
نحوه تنظیم دادخواست تقاضای صدور حکم بر تخلیه مورد اجاره
موجر یا همان صاحبخانه در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات مستاجر را وارد می کند و در قسمت دلایل باید، دلایل و منضمات را قید کند و نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که نوشته است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر فردی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای دادخواست تقاضای صدور حکم بر تخلیه مورد اجاره
استناد به شرط فسخ قرارداد:
باید به صراحت به بندی از قرارداد (مانند بند ۴ ماده ۶ در متن شما) که به موجر حق میدهد در صورت عدم پرداخت اجاره بها، قرارداد را فسخ کند، استناد شود. (این همان کاری است که در متن شما به درستی انجام شده است.)
تایید فسخ (تنفیذ دادنامه):
از آنجایی که شما ادعای فسخ کردهاید، باید حکم قبلی دادگاه (دادنامه شماره ۱۵۱) مبنی بر تنفیذ فسخ را به عنوان مدرک اصلی پیوست و در دادخواست ذکر کنید. این دادنامه، اساس مشروعیت درخواست تخلیه شماست.
مدارک و منضمات کامل:
باید اصل یا کپی مصدق قرارداد اجاره، سند مالکیت، و دادنامه تنفیذ فسخ را حتما به دادخواست ضمیمه کنید.
صلاحیت مرجع رسیدگی:
باید مطمئن شوید که مورد اجاره شما مسکونی است و مبلغ ودیعه (رهن) و اجاره آن در حد نصاب صلاحیت شورای حل اختلاف است. در غیر این صورت، مرجع صالح، دادگاه حقوقی است.
مطالبه اجرتالمثل:
باید توجه داشته باشید که مطالبه وجهی بابت استفاده از ملک پس از تاریخ فسخ قرارداد، با عنوان اجرتالمثل (نه اجارهبها) صحیح است، زیرا از زمان فسخ، دیگر قرارداد اجارهای وجود ندارد.
تقاضای تامین خواسته:
در صورت درخواست توقیف یک مال خاص (مانند چک)، باید مشخصات دقیق آن (شماره چک و بانک) را ذکر کرده و مبلغی به عنوان خسارت احتمالی به حساب دادگستری واریز کنید تا قرار تامین خواسته صادر شود.
ذکر دقیق خسارات دادرسی:
باید تمام خسارات قابل مطالبه (شامل هزینه دادرسی، حقالوکاله وکیل، هزینه کارشناسی و…) را با استناد به ماده قانونی مربوطه (ماده ۵۱۹ ق.آ.د.م) به صورت دقیق در خواسته بیاورید.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دسترسی سریع به مقالات مربوط به این نمونه دادخواست
نمونه دادخواست تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه مطالبه خسارت دادرسی
