در ذیل، نمونه دادخواست تعدیل اجاره‌بها بررسی گردیده است.
منظور از تعدیل میزان اجاره بها این است که موجر یا مستأجر می‌تواند با توجه به افزایش یاکاهش هزینه های زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره‌بها را بنماید. درخواست تعدیل اجاره بها در مواردی صورت می گیرد که موجر بر فرض خود اجاره بها را کمتر از مقداری که باید پرداخت شود بداند یا مستاجر گمان می کند اجاره پرداختی بیشتر از مقداری است که در توان اوست و به همین علت ممکن است هر دو درخواست متعادل کردن آن را دارند.
شرایط لازم جهت ارائه دادخواست تعدیل اجاره بها چه مواردی است ؟
- مدت اجاره به پایان رسد.
- از تاریخی که استفاده مستأجر از عین مستأجره سه سال تمام گذشته باشد.
- از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره‌بها صادر شده سه سال گذشته باشد.
نمونه دادخواست تعدیل اجاره‌بها
در زیر نمونه دادخواست تعدیل اجاره‌بها بیان گردیده است.
باسمه تعالی
ریاست محترم …………………..
با سلام ؛
احتراما به استحضار عالی می رسانم که اینجانب ……… فرزند ……………. به شماره شناسنامه ……………… به موجب سند ازدواج شماره …………… تنظیم شده در دفترخانه شماره ………………. در تاریخ ……….. به زوجیت دائمی خوانده محترم آقای ………….. در آمدم و در طول این مدت همواره نسبت به ایشان تمکین داشتم و دارم ؛ لکن خوانده محترم علی رغم داشتن استطاعت و تمکن مالی، از پرداخت هزینه متعارف زندگی اینجانب استنکاف می ورزند. لذا به موجب این دادخواست و با استناد به مواد 1206 ، 1106، 1107 و 1111 قانون مدنی، تعیین میزان نفقه و الزام ایشان به پرداخت نفقه ایام گذشته و آینده را تقاضا دارم.
بایدها و نبایدهای دادخواست تعدیل میزان اجاره بها
در بخش قبل، یک نمونه دادخواست تعدیل میزان اجاره‌بها ارائه کردیم و مراحل تنظیم و ثبت این دادخواست را نیز توضیح دادیم. در این بخش قصد داریم، نکات مهم در تنظیم دادخواست تعدیل اجاره بها را شرح دهیم. این نکات، شامل موارد زیر می باشد.
- برای تنظیم دادخواست، لزوما نباید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرد و می توان با مراجعه به سایت خدمات الکترونیک قضایی (عدل ایرانیان) به آدرس adliran.ir، دادخواست را تنظیم نمود. امکان پیگیری دادخواست ، از این سامانه امکان پذیر است.
- درقسمت خواهان ابتدا باید مشخصات موجر یا مستاجری که اقدام به ثبت نموده است اعم از نام ، نام خانوادگی، نام پدر و سن، شغل و محل اقامت نوشته شود.
- در قسمت خوانده مشخصات طرف مقابل تکمیل گردد.
- د صورت داشتن وکیل باید مشخصات وکیل نیز درج گردد.
- در نهایت خواسته یا موضوع بهای آن باید تعدیل اجاره بها باشد
- دلایل و مشخصات دادخواست به درستی درج شود که در این مورد جهت بهبود روند موضوع بهتر است با وکیل ملکی متخخص در حیطه اجاره مشاوره صورت گیرد.
