دعاوی اجاره و سرقفلی

دعاوی اجاره و سرقفلی ، به مسائل حقوقی که برای مالک ملک در مورد قرارداد اجاره پیش می‌آیند، اشاره دارند.

وکیل ملکی، به عنوان یک حقوقدان متخصص در این زمینه، می‌تواند به مشتریان خود در این دعاوی کمک کند و حقوق آنها را به دفاع کند.

با توجه به اهمیت این موضوعات، مشاورین املاک و افراد باید با موضوعات حقوقی اجاره و سرقفلی آشنایی داشته باشند.

تعریف سرقفلی

سرقفلی به املاک تجاری فقط تعلق می گیرد و مختص این نوع املاک می شود. پس در املاک مسکونی قابل تصور نیست. به زبان ساده حق سرقفلی یعنی این که مستاجری وارد در ملکی می شود. ابتدا به ساکن این ملک دارای مشتری زیادی نخواهد بود. نتیجتا مستاجر با زحمت فراوان جذب مشتری می کند و برای آن ملک ارزش افزوده ای ایجاد می کند.

در این موقعیت مالک نمی تواند از راه برسد و مستاجر را بیرون کند چرا که او این ارزش را ایجاد کرده است. علی القاعده در اینجا مستاجر دارای حق می شود و بر دیگران ارجحیت دارد.

البته تعریف حق سرقفلی طولانی است که در این مقاله امکان شرح بیشتر وجود ندارد.

شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:

سرقفلی بعد از فوت

بهترین وکیل سرقفلی در تهران

ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر

نحوه مطالبه سرقفلی از مالک

نحوه توقیف سرقفلی

روند دادگاه در دعاوی اجاره و سرقفلی

در دعاوی اجاره و سرقفلی، روند دادگاه به صورت زیر است:

1. مرحله اول: پذیرش شکایت: در این مرحله، شاکی باید شکایت خود را به دادگاه ارائه کند و دادگاه نیز باید این شکایت را پذیرش کند.

2. مرحله دوم: صدور حکم اولیه: در این مرحله، دادگاه پس از بررسی ادله و شواهد ارائه شده توسط طرفین، حکم اولیه را صادر می‌کند. این حکم ممکن است شامل تأیید اجاره، تعیین شرایط جدید در قرارداد اجاره، یا حتی فسخ قرارداد اجاره باشد.

3. مرحله سوم: اعتراض به حکم اولیه: در صورتی که هر یک از طرفین رضایت ندهند، اعتراض به حکم اولیه را می‌توانند به دادگاه بدهند. این اعتراضات می‌توانند شامل برخی موارد مانند تصحیح خطاهای قضایی، ارائه شواهد جدید و یا نقض حقوق طرفین باشند.

4. مرحله چهارم: دادگاه دوم: در صورت اعتراض به حکم اولیه، دادگاه دوم برای بررسی اعتراضات تشکیل می‌شود. در این مرحله، دادگاه دوم باید به‌صورت جدی موارد مطروحه را بررسی کرده و تصمیم نهایی خود را به‌طور مناسب اعلام کند.

5. مرحله پنجم: اجرای حکم نهایی: در صورتی که دادگاه نهایی تصمیم خود را اعلام کرده باشد، طرفین باید به‌صورت مستقیم از حکم دادگاه پیروی کنند. در صورتی که هر یک از طرفین به حکم دادگاه پیروی نکنند، پیگرد قانونی برای آنها صورت می‌گیرد.

راه‌های پیشگیری از بروز دعاوی اجاره و سرقفلی در قراردادهای اجاره ملک

الف) اطمینان از هویت و اعتبار مستأجر: بهتر است پیش از امضای قرارداد، هویت و اعتبار مستأجر را بررسی کنید. این امر می‌تواند از بروز مشکلاتی مانند عدم پرداخت اجاره یا ایجاد صدمات در ملک جلوگیری کند.

ب) درج شرایط دقیق در قرارداد: در قرارداد اجاره، شرایط دقیق و مفصلی در مورد حقوق و تعهدات طرفین باید درج شود. این اقدام می‌تواند از بروز نظریه‌ها و اختلافات حقوقی جلوگیری کند.

ج) استفاده از بهترین وکیل دادگستری: بهترین راه حل برای جلوگیری از بروز دعاوی اجاره و سرقفلی، استفاده از خدمات یک وکیل خوب در تهران است. وکیل خوب می‌تواند به شما کمک کند قرارداد اجاره مناسب و با شرایط دقیق را تهیه کنید و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید.

د) پرداختن به موقع اجاره: پرداخت به موقع اجاره، یکی از مهمترین نکات در پیشگیری از سرقفلی است. بهتر است در قرارداد، تاریخ مشخصی برای پرداخت اجاره در نظر گرفته شود و مستأجر رعایت آن را تأکید کند.

ه) استفاده از تضمین‌های مالی: استفاده از تضمین‌های مالی مانند وثیقه، ضامن یا بیع الوثیقه می‌تواند از بروز مشکلات مالی و عدم پرداخت اجاره جلوگیری کند.

سخن پایانی

بهترین راه برای جلوگیری از بروز دعاوی اجاره و سرقفلی، توجه به جزئیات در قرارداد اجاره و همکاری با بهترین وکیل دادگستری در تهران است. همچنین، پرداخت به موقع اجاره و استفاده از تضمین‌های مالی نیز می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.

همان طور که از متن بالا مشخص است مباحث مربوط به سرقفلی دارای پیچیدگی های بسیار زیادی است و از ظرافت های به سزایی برخوردار است. برای این که در این مراحل دادرسی و طرح دعوا به مشکلات خاصی برنخورید بهتر آن است که با وکیل دادگستری مشورت کنید.