در پادکست ذیل، به این سوال پاسخ می دهیم که در صلح عمری سند بنام چه کسی می شود.
صلح یکی از انواع عقود معین در قانون مدنی است که کاربرد زیادی برای ثروتمندان جهت فرار از پرداخت مالیات دارد. همچنین ابزاری برای فرار از پرداخت دین به ویژه برای زوج است تا با کمک آن مهریه همسر خود را نپردازد. اهمیت صلح به موارد فوق محدود نمی شود بلکه وجود راهکارهایی همچون صلح دعوا از دیگر کاربردهای آن می باشد. از این رو با توجه به کاربرد زیاد عقد صلح از آن به عنوان مادر تمام عقود یاد کرده اند. صلح به دو شیوه مورد عمل قرار گرفته است:
- یا جهت انجام یک معامله
- یا جلوگیری و خاتمه دادن به اختلاف میان افراد
مستند به ماده ۷۵۲ قانون مدنی: صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود یا جلوگیری از تنازع احتمالی و یا در مورد معامله و غیر آن واقع شود.
انواع صلح
عقد صلح براساس مدت زمان آن می تواند به یکی از سه صورت زیر منعقد گردد:
- صلح رقبی: مستند به ماده 42 قانون مدنی؛ رقبی حق انتفاعی است که از طرف مالک برای مدت معینی برقرار میگردد.
- صلح عمری: مستند به ماده 41 قانون مدنی؛ عمری حق انتفاعی است که به موجب عقدی از طرف مالک برای شخص، به مدت عمر خود یا منتفع و یا شخص ثالثی برقرار شده باشد.
- صلح مطلق: در این فرض نه مدتی در عقدنامه قید می شود و نه منافع آن برای مدت عمر مصالح یا متصالح پیش بینی می شود. بلکه مصالح مالی را در برابر عوض معین به دیگری صلح می نماید.
- هر یک از صلح نامه های فوق میتواند بصورت رسمی یا عادی تنظیم شود. در فرضی که صلح نامه بصورت عادی تنظیم گردد درخصوص اعتبار و پذیرش آن بین محاکم اختلاف نظر وجود دارد. از همین رو توصیه می گردد جهت حفظ حقوق خود، صلحنامه را بصورت رسمی تنظیم نمایید.
اعتبار صلح نامه عادی در دادگاه
در قانون ثبت و مستند به ماده 47 همان قانون مقرر گردیده که صلحنامه باید بصورت رسمی تنظیم گردد. حال اگر صلح نامه بصورت عادی و روی یک کاغذ معمولی نوشته شود، تکلیف چیست؟ برخی از محاکم معتقدند که صلح نامه فقط بصورت رسمی پذیرفته می شود و در صورت ارائه صلح نامه عادی حکم بر عدم استماع دعوا صادر می نمایند. در این فرض وکلا و حقوقدانان خواسته تنفید صلح نامه را از محاکم تقاضا می کردند که محکمه با تنفید آن موافقت می کردند و عملا از صلح نامه عادی استفاده می شد و آن را همانند سند رسمی دارای اعتبار می کردند.
این راهکار تا قبل از تصویب قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول کاربرد داشت ولی هم اکنون مستند به قانون فوق، ارائه هر سند عادی در محاکم مسموع نیست بنابراین توصیه می گردد که اگر از اردیبهشت ۱۴۰۳ به بعد قصد تنظیم سند صلح را دارید حتما به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید در غیر اینصورت صلح نامه شما بی اثر خواهد بود.
صلح نامه و زمان انتقال مالکیت
گفته شد که عقد صلح، ام العقود است یعنی می تواند بجای اجاره، بجای هبه، بجای بیع منعقد گردد. حال سوال اینست که اگر صلح بجای بیع منعقد گردد مالکیت عین و یا منافع از چه زمانی منتقل می شود؟ اهمیت موضوع فوق زمانی بارز می شود که در صلح نامه حق فسخ پیش بینی شده باشد یعنی صلح کننده (مصالح) برای خود حق فسخ پیش بینی نموده باشد و با اعمال آن مالکیت به مصالح برگردد.
باید توجه داشت که مالکیت در عقد صلح با تنظیم صلح نامه رسمی به صلح گیرنده (متصالح) منتقل می گردد. در واقع با تنظیم عقد صلح، متصالح مالک عین می شود و به تبع آن مالکیت منافع نیز به صلح گیرنده منتقل می شود. مورد استثنا صلح عمری است که مصالح عین را به متصالح منتقل می کند ولی منافع آن برای مدت عمر یکی از طرفین متعلق به مصالح باقی می ماند. در هرصورت و بدون توجه به اینکه صلح بصورت عمری یا رقبی تنظیم گردیده است، عقد صلح با تنظیم رسمی آن منجر به انتقال مالکیت مورد صلح به متصالح می شود.
سخن پایانی
در صلح عمری، مالیات نقل و انتقال در زمان انتقال سند پرداخت نمی شود یعنی اگر که شما قصد دارید که منزل مسکونی خود را به صلح عمری واگذار کنید در این صورت الان مالیاتی پرداخت نمی کنید بلکه با پایان عمر و تثبیت مالکیت متصالح، مالیات به نرخ همان روز پرداخت خواهد شد.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!