صاحب ملکی که به چند نفر فروخته شده چه کسی هست ؟

در پادکست ذیل، به این پرسش پاسخ می دهیم که صاحب ملکی که به چند نفر فروخته شده چه کسی هست؟

فروش ملک به چند نفر را به عملی میگویند؛ که طی آن ملک مشخصی بیش از یک بار به چند نفر به صورت همزمان فروخته شود. به این نوع از معامله به سبب اینکه نسبت به مال غیر انجام می شود معامله معارض می گویند. به عبارت دیگر شخصی ملک خود را بعد از فروش به یک نفر و دریافت مبلغی از او، به شخصی دیگر نیز می فروشد و مبلغی را دریافت می نماید. در اینجا میخواهیم بدانیم. بعد از انجام این کلاهبرداری و مراجعه خریداران به محاکم برای مشخص شدن وضعیت ملک، ملک فوق متعلق به کدام یک از خریداران خواهد بود.

روش های اطلاع از اینکه یک ملک به چند نفر فروخته شده

ما می توانیم با استفاده از روش هایی مطلع شویم یک ملک به چند نفر فروخته شده است که این روش ها از قرار ذیل است.

اولین اقدام جهت تشخیص فروش تکراری ملک به شخص دیگری، چک کردن سند مالکیت است. اگر سند قولنامه ای باشد؛ باید در این زمینه دقت لازم را داشته باشید. چون در این حالت امکان فروش آن به چند نفر وجود دارد. زمانی که سند رسمی است این احتمال کاهش می یابد.

روش دیگر استعلام از طریق اداره ثبت اسناد و املاک است. شما می توانید از این راه سوابق ثبتی ملک مورد نظر خویش را بررسی نمایید و از عدم فروش آن به دیگری اطمینان حاصل کنید.

بررسی وضعیت ملک در سامانه های آنلاین از دیگر روش های اطلاع از وضعیت ملک است. شما می توانید با مراجعه به لینک فوق این کار را انجام دهید. ssaa.ir در این صفحه به قسمت خدمات الکترونیک بروید و در قسمت استعلامات ثبتی، تصدیق اصالت سند مالکیت را بررسی نمایید.

یکی از بهترین روش ها برای حل مشکلات حقوقی، مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه است. در صورتی که در این زمینه نیاز به وکیل دارید تا شما را به نتیجه دلخواه خود برساند می توانید با وکلای مجموعه ما در تماس باشید.

حکم فروش یک ملک به چند نفر

مستند به ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک کشور:

اگر شخصی به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی (اعم از منقول یا غیر منقول) حقی به شخص یا اشخاص داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مذکور نماید به ۳ تا ۱۰ سال حبس محکوم می شود.

همانطور که در ماده بیان شد هرگاه فردی یک ملک مشخص را بر اساس یک قرارداد رسمی یا غیر رسمی به بیش از یک نفر واگذار کند و برای هر یک از معاملات انجام شده سند رسمی یا عادی با مشخصات یکسان تنظیم کند مرتکب جرم معامله معارض شده است و افراد شاکی می توانند با در دست داشتن مدارک لازم به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای تنظیم شکایت مراجعه نمایند.

تعیین تکلیف ملک فروخته شده به چند نفر

زمانی که ملکی از طرف صاحب آن به چند نفر فروخته شود. بعد از اینکه خریداران از وی شکایت کنند. کسی که اولین بار ملک را خریداری نموده است صاحب آن خواهد بود. دیگر افراد فقط  از باب جبران ضرر و زیان می توانند نسبت به این عمل شکایت و دادخواهی نمایند.

نکته حائز اهمیت این است که در اینجا تفاوتی بین سند رسمی و قولنامه ای وجود نخواهد داشت. به روایتی اگر خریدار اول، این ملک را به صورت قولنامه ای خریداری کرده باشد. و خریدار دوم به صورت رسمی این کار را کرده باشد باز هم اولویت با خریدار اول خواهد بود. و همانطور که بیان شد فقط می تواند از باب رد مال و پس گرفتن ضرر و زیان به شخص فروشنده مراجعه نماید.