دعوای الزام به اخذ پایان کار

اخذ پایان کار به این معناست که شما کار ساخت و ساز خود را به پایان رسانده اید و ساخت و ساز شما بدون عیب و نقص می باشد. می توان گفت گواهی پایان کار به نوعی برگ سلامت ساختمان می باشد. حال این ساختمان ممکن ایت تجاری با مسکونی باشد. بالاخره باید گواهی پایان کار ضمیمه سند باشد.

گواهی پایان کار حتی باعث می شود ملک شما سریع تر به فروش رسد چرا که مهری است بر تایید ساختمان. حال اگر ساختمانی خریداری شود و آن ساختمان پایان کار نداشته باشد باید چه کرد؟ یا این که مالک بگوید پایان می گیرم ولی نگیرد چه کاری باید کرد؟

پایان کار

سازندگان املاک موظفند مطابق پروانه ساختمانی ماخوذه از شهرداری اقدام به ساخت و ساز نمایند. در غیر این صورت ممکن است شهرداری در خصوص تخلفات ساختمانی آن ها را جریمه کند یا حکم به تخریب ملک صادر نماید.
بعد از اتمام ساخت و ساز لازم است کارشناسان شهرداری، ساخت مطابق با پروانه ساختمان را مورد تایید قرار دهند.
در صورت تایید کارشناسان شهرداری و با دریافت گواهی پایان کار، مالک می‌ تواند از خدماتی مانند اعطای انشعابات آب، برق و گاز در خصوص ملک بهره‌مند شود. همچنین بعد از اخذ گواهی پایان کار می‌تواند اقدام به دریافت سند رسمی نماید.
گاهی شخص متعهد به دریافت گواهی پایان کار، از انجام تعهد خود امتناع می‌ورزد. به عنوان مثال زمانی که فروشنده متعهد به اخذ گواهی پایان کار می‌ باشد و امتناع می‌ ورزد، در این شرایط خریدار امکان اخذ سند رسمی برای ملک خود را ندارد و می‌ تواند علیه فروشنده و سازنده دعوای الزام به اخذ پایان کار را مطرح نماید دادگاه پس از بررسی موضوع، حکم الزام متعهد جهت دریافت گواهی پایان کار ساختمان را صادر می‌ نماید.

شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:

کارت پایان خدمت جعلی

شرایط الزام به تنظیم سند رسمی ملک

ماده 144 قانون آیین دادرسی مدنی

ماده 262 قانون آیین دادرسی کیفری

نمونه دادخواست الزام به تظیم سند رسمی ملک

شرایط طرح دعوای الزام به اخذ پایان

این دعوا در شرایطی اقامه می‌ شود که سازنده یا فروشنده ملک، مطابق قرارداد بیع مکلف به اخذ گواهی پایان کار بوده‌اند اما از دریافت گواهی به دلیل تخلفات ساخت و ساز یا بدهی به شهرداری امتناع می‌ ورزند.
لازمه تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت و دریافت صورت مجلس تفکیکی، اخذ گواهی پایان کار ساختمان می‌ باشد. و طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیازمند دریافت گواهی پایان کار می‌ باشد.

مراحل طرح دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار

برای طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ابتدا باید به یکی از شعب دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرد و دادخواست مربوطه را به ثبت رساند. دادخواست مطروحه برای رسیدگی به دادگاه حقوقی ارجاع داده می شود و دادگاه بعد از رسیدگی اقدام به صدور رای می نماید.
در طرح دعوای الزام اخذ گواهی پایان کار، خواهان باید مدارک و مستندات خود را به دادگاه ارائه دهد.
پس از صدور رای و قطعی شدن آن، خواهان باید از دادگاه صادرکننده رای، تقاضای صدور اجراییه نماید.
بعد از صدور اجراییه، متعهد مکلف است ظرف مدت ۳۰ روز اقدامات لازم در خصوص اجرای رای را انجام دهد، در غیر این صورت خواهان می تواند اقدام به اخذ گواهی منظور نماید و هزینه‌ های مربوطه را از متعهد دریافت کند.

مدارک لازم برای طرح دعوا

برای طرح دعوا نیاز به مدارکی است که این مدارک شامل:
مدارک هویتی خواهان (کارت ملی_شناسنامه)
قرارداد منعقده فی مابین طرفین (مبایعه نامه_ قولنامه_قرارداد مشارکت در ساخت و غیره)
نکته: اگر مدرک دیگری نیز در اختیار دارید می توانید همراه دادخواست خود، ضمیمه پرونده کنید.

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوا

مطابق قواعد آیین دادرسی مدنی در دعاوی اموال غیر منقول دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیر منقول، صالح به رسیدگی در دعوا می‌ باشد بنابراین دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به اخذ پایان کار، دادگاهی است که ملک در آن حوزه واقع شده باشد.

سخن پایانی

دعوای الزام به اخذ پایان کار زمانی مطرح می شود که شما ساختمانی را خریداری می کند و این گواهی را ندارد. بهترین کار این است که با گفت و گو و مسالمت آمیز حل شود. چرا که در این صورت تنها روند کار طولانی می شود. اما اگر این روش جوابگو نبود می تواند طرح دعوا کنید.

این نکته را مد نظر قرار دهید که باید مالک موظف باشد و در متن قرارداد این امر موجود باشد. در این صورت می توانید با در دست داشتن مدارک لازم اقدام به طرح دعوا کنید.