صفحه‌ی نخست / آرشیو نمونه آرا / نمونه رای تخلیه عین مستاجره به علت نیاز شخصی

نمونه رای تخلیه عین مستاجره به علت نیاز شخصی

“رای دادگاه بدوی”

درخصوص دعوای ورثه مرحوم ف. الف. آقایان و خانمها 1. ح.الف. 2. م. 3. الف. 4. ف. 5. ک. 6. الف. همگی الف. س. و ر. ب. با وکالت خانم ش. م.گ. و آقای م. ک. بطرفیت آقای الف. الف.پ. بخواسته صدور حکم تخلیه به لحاظ نیاز شخص با احتساب خسارات وارده و هزینه دادرسی که با توجه به قرارداد عادی اجاره تنظیمی بین طرفین به تاریخ 5/9/1372 و دادنامه شماره 818 مورخ 29/7/1391 صادره از شعبه هفتم دادگاه حقوقی تهران که دلالت به رابط استجاری بین طرفین می نماید نظر به اینکه خوانده به وکیل خواهانها طی لایحه ای که به دادگاه تقدیم نموده توافق خود را بر تخلیه ملک مورد اجاره در قبال پرداخت حق کسب و پیشه خوانده طبق نظریه کارشناس اعلام نموده اند بنابراین دادگاه جهت تعیین حق کسب و پیشه مغازه مبادرت به تعیین کارشناس نموده وکارشناس منتخب طی نظریه ای که به دادگاه تقدیم نموده اند میزان حق کسب و پیشه مغازه مورد اجاره را مبلغ 000/000/650/2 ریال تعیین نموده اند و اعلام داشته اند در صورت پرداخت سرقفلی از سوی خوانده – سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه مورد اجاره مبلغ 000/000/750/3 ریال می باشند در حالیکه برابر اجاره نامه عادی تنظیمی بین طرفین خوانده مبلغ دومیلیون و نهصدهزارریال بعنوان ودیعه پرداخت نموده و یک فقره چک یکصد میلیون ریالی نیز جهت تضمین تحویل موجر داده است که معنای مصطح سرقفلی غیر از ودیعه می باشد لذا ودیعه پرداختی قابل افزایش نبوده و باید به همان میزان بر مستاجر برگردانده شود بنابراین دادگاه دعوای خواهان را وارد تشخیص و خوانده را به تخلیه مورد اجاره در قبال پرداخت حق کسب و پیشه به میزان 000/000/650/2 ریال از سوی خواندگان محکوم می نماید و همچنین خواهانها موظف هستند ودیعه پرداختی خوانده طی چک تضمینی را به خوانده مسترد نمایند رای صادره حضوری ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههای تجدیدنظر استان می باشد. رئیس شعبه دهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران – حسین محمو

“رای دادگاه تجدید نظر”

تجدیدنظرخواهی آقای الف. الف.پ. بطرفیت آقایان وخانمها:1- ک. 2- م. 3- ح.الف. 4- الف. 5- الف. جملگی با نام خانوادگی الف.س. 7- ر. ب. نسبت به دادنامه شماره 930128شعبه دهم دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن اجابت دعوای تجدیدنظرخواندگان به لحاظ نیازشخصی با دریافت حق کسب و پیشه به مبلغ یک میلیاردویکصدمیلیون ریال بشرح دادنامه تصحیحی شماره406 مورخ93/8/19(باعنایت به مفاد ماد 309 قانون آئین دادرسی مدنی که رای تصحیحی جزء لاینفک رای اصلی میباشد)  دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی ازآنجا که بشرح ماده 15 قانون روابط موجرومستاجر سال 1356 وبند3 مادهمذکوردرفرض احراز نیازشخصی صدور حکم با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت میباشد و نظربه اینکه اختلاف طرفین مراجعت به این امردارد که ملک مذکور واجدحق سرقفلی بوده یاخیر و نظربه اینکه بشرح ماده قانونی سابق الذکر و صدور حکم تخلیه به لحاظ نیازشخصی صرفاً مستلزم پرداخت حق کسب وپیشه بوده نه حق سرقفلی لذا دادگاه باعنایت به اینکه نظریه شماره940657 مورخ 1394/8/13(هیات کارشناسی واجدتعیین حق کسب وپیشه به میزان یک میلیاردوسیصد میلیون ریال میباشد و از این حیث مورد ایراد موجهی هم واقع نگردیده لذا دادگاه با اصلاح مبلغ حق کسب وپیشه بشرح رای سابق به مبلغ یک میلیارد وسیصد میلیون ریال مستند به مواد351و358 قانون آئین دادرسی مدنی بارد تجدیدنظرخواهی دادنامه مورد اعتراض راتایید مینمایدکه بدیهی است رای مذکورمانع مطالبه ورسیدگی به ادعای مستاجر ازباب حق سرقفلی درفرض احرازنبوده رای دادگاه قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی – محمدنقی صوفی

خلاصه رای: در صورتیکه موجر علاوه بر مبلغ سرقفلی مبلغی به عنوان ودیعه دیافت نموده باشد و موضوع تخلیه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 باشد در اینصورا موجر در ازای تخلیه ملکف است علاوه برسرقفلی مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد نماید.

--:-- 00:00

رزرو وقت

رزرو وقت مشاوره

گروه مشاورین حق وران، سیستم رزرواسیون هوشمند و قدرتمندی را در راستای ارائه‌ی خدمات بروز و آنلاین برای مشتریان خود توسعه داده‌است. با استفاده از این سیستم به راحتی میتوانید جهت تنظیم شکواییه، رزرو وقت آنلاین حضوری و تلفنی اقدام کنید.

تماس
تماس اضطراری
۰۹۱۲-۹۴۲۶۶۷۴
واتس اپ
شماره واتساپ
۰۹۱۲-۹۴۲۶۶۷۴
سامانه رزرو وقت مشاوره حق وران

دکتر سبحان فتح اللهی

وکیل پایه یک دادگستری

مشاهده‌ی رزومه
دکتر محمد جواد گوهریان

دکتر محمد جواد گوهریان

وکیل پایه یک دادگستری با ۱۷ سال سابقه

مشاهده‌ی رزومه