فروش مال غیر با قولنامه یکی از ترفند های تبه کاران برای سو استفاده می باشد. با توجه به اینکه در قانون کشور ما، قولنامه هم دارای تبعات قانونی است و اعتبار دارد،برخی از کلاهبرداران از این مسئله سواستفاده کرده و با نوشتن قولنامه مال غیر را به فروش می رسانند. در واقع فروش مال غیر یک جرم محسوب می شود که چه با قولنامه و چه با سند رسمی جرم محسوب می شود.
مجازات آن شامل حبس از ۶ ماه تا سه سال و نیم، رد مال به مالک، جزای نقدی و انفصال دائم از خدمت برای کارمندان دولتی خواهد بود. که این مجازات ممکن است در شرایط مختلف متفاوت باشد.
پس در زمان انجام هرگونه خرید و فروش ملک بهتر است از یک وکیل ملکی متخصص کمک بگیرید تا در دام تبهکاران حرفه‌ای که از این نوع حربه ها برای فریب افراد نا آگاه استفاده می کنند گرفتار نشوید.
آیا می دانید مجازات فروش مال غیر به صورت قولنامه چیست؟
بهتر است این گونه بگویم اگر شما با جرم انتقال فروش مال غیر از طریق سند عادی آشنایی داشته باشید و با مجازات آن آگاهی داشته باشید؛ خواهید دانست که در فروش هر گونه مال غیر با قولنامه هم مشمول همین‌جرم و مجازات خواهید شد. در واقع مجازاتی یکسان خواهند داشت.
مجازات فروش مال غیر به صورت قولنامه شامل:
- حبس از ۶ ماه تا سه سال و نیم بر اساس قانون جدید کاهش حبس‌های تعزیری
- رد مال به مالک
- جزای نقدی طبق مال
- انفصال دائم از خدمت برای کارمندان دولتی که مجرم شناخته شوند
آیا جرم فروش مال غیر با قولنامه می‌تواند قابل گذشت باشد؟
در ابتدای امر پاسخ صحیح را بدانید که خیر امکان‌پذیر نیست.
فقط در صورتی که در جرایم فروش مال غیر بصورت قولنامه شاکی خصوصی نسبت به جرم صورت گرفته گذشت کند. مشمول کاهش مجازات در پرونده جاری خواهد بود.
اما پرونده بسته نمی شود و پرونده جاریست و مجرم باید به مجازات خود برسد.
نکته قابل تامل در خصوص فروش مال غیر با قولنامه این است که اگر مال برده شده تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد؛ می تواند جزو جرایم قابل گذشت محسوب می شود. اما برای فروش مال غیر بیشتر از ۱۰۰ میلیون تومان قابل گذشت نخواهد بود.
بر اساس ماده ۱ فروش مال با قولنامه درواقع کلاهبرداری بوده و شخص کلاهبردار ضمن پرداخت خسارت باید اموال را مسترد کند. همچنین به حبس از ۱ تا ۷ سال محکوم خواهد شد.
ارکان جرم فروش مال غیر بصورت قولنامه
ارکان جرم فروش مال غیر بصورت قولنامه شامل سه رکن:
- قانونی
- مادی
- معنوی
چرا که این جرم شامل جرایم کیفری است و از مجازاتها و عواقب خاصی برخوردار است. چون که اموال افراد بدون رضایت و بدون مجوز قانونی به فروش رفته و این کلاهبرداری پیگرد قانونی دارد. مجازاتهای این جرم در متن بالای همین مقاله اشاره شده است.
ارکان قانونی
فروش مال غیر به صورت قولنامه در ایران مطابق ماده ۱ قانون انتقال اموال می باشد که صراحتاً به جرم بودن انتقال یا فروش اموال دیگران بدون هرگونه مجوز قانونی اشاره دارد..
ارکان مادی
ارکان مادی فروش مال غیر بصورت قولنامه در ایران شامل انتقال خود مال یا منفعت ناشی از مال مثلاً مثل اجاره به فرد دیگر می باشد که جنبه مادی این طور خواهد بود.
رکن معنوی
یکی از عوامل موثر در ارکان معنوی؛ فروش مال غیر بصورت قولنامه؛ سوء استفاده در نقل و انتقال به منظور ضرر به دیگری می باشد. در واقع فروش مال غیر بصورت قولنامه به قصد و نیت ضرر بوده است لذا جرم خواهد بود.
چنانچه هر یک از این عناصر در جرم صورت گرفته اثبات شود؛ در واقع کلاهبرداری متهم اثبات می‌شود و مجازاتهای قانونی در پی خواهد داشت که بر اساس هر حوزه قضایی و نوع مال می تواند میزان جرم تغییر پیدا کند.
در فروش مال غیر بصورت قولنامه شاکی اصلی کیست؟
در این نوع از جرایم شاکی اصلی می تواند هم مالک اصلی به عنوان بزه دیده اقدام به شکایت کند و هم خریدار می تواند اقدام به شکایت نماید. چرا که به قصد و غرض صورت‌گرفته مطلع نبوده است.
لذا می‌توان از طریق مراجع قانونی اقدام قانونی نماید گاهی ممکن است فروشنده و خریدار با هم تبانی کنند و ملکی را معامله کنند.
مالک اصلی می تواند علیه هر دو طرف اقدام به تنظیم شکایت نامه و طرح شکایت نامه کند.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
فروش زمین قولنامه ای به چند نفر
شرایط الزام به تنظیم سند رسمی ملک
اثبات مالکیت در فروش مال غیر
در دعاوی فروش مال غیر که معمولاً به علت عدم آگاهی افراد نسبت به قوانین اتفاق می‌افتد. بهتر است تا حتماً برای اثبات مالکیت در فروش مال غیر از وکیل برای فروش مال غیر کمک بگیرید. معمولاً وکیل ملکی در این زمینه نیز تخصص دارد.
چون برای اثبات مالکیت در فروش مال غیر بهترین راه ارائه سند مالکیت رسمی می‌باشد. و با اثبات مالکیت خود در این خصوص میتوانید فرد کلاهبردار را به خاطر جرم صورت گرفته به مجازات قانونی حبس از یک سال تا ۷ سال به اضافه رد مال به اضافه جزای نقدی معادل مال خریدار شده محکوم کنید.
در صورتی که شخصی که در خرید و فروش مال غیر اقدام غیرقانونی انجام داده باشد. و وی از کارمندان دولت باشد محکوم به انفصال از خدمات دولتی خواهد شد. البته شما میتوانید به جز ارائه سند مالکیت رسمی جهت اثبات مالکیت در فروش مال غیر از طریق روش‌های مختلف دیگری نیز اقدام کنید.
اما این روش بهترین راه برای اثبات فروش مال غیر با قولنامه می‌باشد
از جمله راه‌های دیگر ارائه هرگونه مدارک مکتوب و غیر مکتوب؛ متن حاوی اطلاعات در خصوص فروش مال غیر؛ داشتن شاهد و غیره؛ جهت اثبات و احراز شخص مرتکب می‌تواند موثر باشد.
گاهی ممکن است فروش مال غیر در املاک مشاع اتفاق بیفتد. به طور کلی برای فروش مال غیر در املاک مشایی باید تمامی مالکین از فروش مطلع باشند. چون شخصاً یک نفر که در ملک مشایی سهیم است نمی‌تواند بدون رضایت سایر شرکا علاوه بر سهم خود سهم دیگران را انتقال دهد.
این عمل در قانون مصداق انتقال مال غیر می‌باشد. با این توصیفات بهتر است تا شما حتماً از یک وکیل ملکی متخصص در فروش مال غیر کمک بگیرید. چون این گونه موارد بسیار مسئله حساسی هستند. و وکلا در مرحله اول به محض اطلاع از وقوع این کلاهبرداری درخواست توقیف اموال را خواهند داد. تا حقی از شما و یا سایر شرکا در مال مشاعی تضییع نشود.
مراحل قانونی اثبات جرم در فروش مال غیر با قولنامه
برای پیگیری موضوع اثبات جرم در فروش مال غیر شما میتوانید شخصاً یا به کمک وکیل اقدام کنید. برای این منظور اولین گام مراجعه به دفتر خدمات قضایی و تنظیم یک دادخواست در خصوص رسیدگی به فروش ملک می‌باشد. بهتر است در زمان مراجعه تمامی مدارک و اسنادی را که در دست دارید. ضمیمه دادخواست کرده باشید.
چون که فرایند پیگیری مراحل دادگاه را سریعتر خواهد کرد. چون در غیر این صورت شما باید تا حد امکان مدارک و اسنادی که بتواند اثبات کننده مالکیت شما باشد را ارائه کنید. و یا استعلام بگیرید.
- پس از تنظیم دادخواست باید به مراجع قضایی دادخواست خود را به اضافه سایر مدارک و اسنادتان ارائه کنید.
- در گام بعدی جلسه رسیدگی به دادخواست متهم و شاکی در دادگاه اعلام خواهد شد؛ تا هر دو طرف پرونده در دادگاه حضور پیدا کنند.
- در جلسه دادگاه قاضی بر اساس متن دادخواست؛ سوالات تخصصی را از طرفین دعوا خواهد پرسید و بر اساس مدارک و شواهدی که ارائه شده است؛ تصمیم گیری خواهد کرد و نهایتاً رای مطلوب صادر خواهد شد.
سخن پایانی
بر اساس قانون مدنی فروش مال غیر جرم است و تفاوتی در قولنامه ای بودن یا نبودن آن ندارد. اما اگر شخصی اقدام به این کار کند قطعا مجرم است و با او برخورد می شود. در اینگونه از موارد مالک اصلی و بزه دیده که همان خریدار مال غیر است می توانند از فروشنده که همان شخص فضول است شکایت کنند. همچنین مالک اصلی نیز می تواند از هر دو نفر یعنی خریدار و فروشنده مال غیر شکایت کند و احقاق حق خود برسد.
برای اینکه اثبات کنیم مالی که به فروش رسیده است مال غیر است می توان از طرق مختلفی استفاده کرد. که برای راخت بودن و اطمینان بیشتر بهتر است با وکیل متخصص مشورت کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!