شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان، موضوعی است که در عقد معاملات پیش فروش آپارتمان اهمیت پیدا می کند. در واقع، قرارداد پیش فروش آپارتمان، یک تفاهم‌نامه حقوقی بین خریدار و فروشنده است که شرایط و مقرراتی را برای انجام معامله آینده تعیین میکند. این تفاهم نامه بهتر است در حضور یک وکیل پیش خرید آپارتمان صورت بگیرد.
با این حال، در برخی موارد، شاید نیاز باشد. که به دلایلی قرارداد پیش فروش آپارتمان که در ابتدا به امید بهبود وضعیت مالی خود به این معامله پرداخته‌اید، را لغو کنید. در این موارد، شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان بیانگر شرایطی هستند. که خریدار و فروشنده باید آن‌ها را در قرارداد پیش فروش آپارتمان مشخص کنند.
برخی از شرایطی که ممکن است در قرارداد پیش فروش آپارتمان به عنوان شرایط فسخ در نظر گرفته شوند، شامل عدم انجام تعهدات قراردادی به وقوع پیوسته است. به عبارت دیگر، در صورتی که فروشنده نسبت به انجام تعهداتی که در قرارداد پیش فروش آپارتمان مندرج شده‌اند، تخلف کند، خریدار حق دارد که از قرارداد پیش فروش آپارتمان فسخی دهد.
علاوه بر این، شرایطی همچون وجود نداشتن مالکیت معتبر برای فروشنده، عدم تأیید قانونی قرارداد، عدم پرداخت به موقع مبالغ تعیین شده در قرارداد نیز می‌تواند شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان باشد.
حق خریدار برای فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان
حق خریدار برای فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان، موضوعی است که در صورت عدم رعایت تعهدات قراردادی توسط فروشنده پیش می‌آید. با توجه به این که خریدار در چنین مواردی ممکن است با مشکلاتی مواجه شود، بسیاری از وکلای حقوقی به خریداران پیشنهاد می‌دهند. تا قبل از امضای قرارداد، با رفتن نزد وکیل کارکشته در این زمینه ، شرایط فسخ قرارداد را به دقت و با جزئیات بیشتری تعیین کنند.
حق خریدار برای فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان، در صورتی اعمال می‌شود که فروشنده نسبت به انجام تعهدات قراردادی که در قرارداد پیش فروش آپارتمان مندرج شده‌اند. تخلف کند یا مالکیت معتبری برای فروش آپارتمان نداشته باشد. در چنین شرایطی، خریدار حق دارد که از قرارداد پیش فروش آپارتمان فسخی دهد و مبلغ پرداختی خود را بازگردانده بگیرد.
علاوه بر این، در صورتی که قرارداد پیش فروش آپارتمان به صورت مطابق با قوانین و مقررات مربوط به حوزه‌ی معاملات مسکن نباشد. خریدار حق دارد که قرارداد پیش فروش آپارتمان فسخ کند. همچنین، در صورتی که اختلافی بین خریدار و فروشنده در مورد شرایط قرارداد پیش فروش آپارتمان به وجود آید. بهتر است که به رویه‌های حل اختلاف توافق شده در قرارداد پیش فروش آپارتمان توجه شود.
در نهایت، برای جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات در معامله، توصیه می‌شود که خریداران در هنگام تعیین شرایط قرارداد پیش فروش آپارتمان، با مشاوره وکلا و متخصصان حقوقی تماس بگیرند.
شما می توانید جهت کسب اطلعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
نکات مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان
نحوه تنظیم سند پیش فروش آپارتمان
حق فروشنده برای فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان
حق فروشنده برای فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان، چنانچه خریدار نسبت به انجام تعهدات خود در قرارداد پیش فروش آپارتمان تخلف کند یا مشکلاتی در ارائه مستندات و مدارک لازم برای انجام معامله پیدا شود، اعمال می‌شود. با این حال، قبل از اعمال حق فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان، بهتر است که فروشنده با مشاوره با وکیل متخصص، به مواردی که باعث شده‌اند که فسخ قرارداد را اعمال کند، دقت کند. حق فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان برای فروشنده، در صورت مشاهده عدم قطعیت در نحوه پرداخت مبالغ قراردادی توسط خریدار، مشاهده عدم پرداخت مبالغ تعیین شده در قرارداد یا عدم ارائه ضمانت‌نامه بانکی معتبر توسط خریدار به وجود می‌آید.
در چنین شرایطی، فروشنده حق دارد که از قرارداد پیش فروش آپارتمان فسخی دهد و پول پرداختی خود را بازگیرد. علاوه بر این، در صورتی که خریدار موفق به پرداخت مبالغ لازم برای انجام معامله نشود. یا به صورت قانونی قادر به انجام معامله نباشد. فروشنده حق دارد که از قرارداد پیش فروش آپارتمان فسخی دهد و به سراغ خریدار دیگری برود.
رویه های حل اختلاف برای فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان
فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان، موضوعی است که در صورت بروز هرگونه اختلاف، راه‌حل‌های مناسبی برای حل آن وجود دارد. به عنوان یک وکیل با تجربه، در اینجا رویه‌های حل اختلاف برای فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان را بررسی خواهیم کرد.
- یکی از رویه‌هایی که برای حل اختلاف در قرارداد پیش فروش آپارتمان می‌توان استفاده کرد، داوری است. در این رویه، هر دو طرف موظف به تعیین یک داور می‌باشند و دو داور تعیین شده، سومین داور را تعیین می‌کنند. سپس این داوران با بررسی مستندات و شواهد مربوط به قرارداد پیش فروش آپارتمان، تصمیم خود را اعلام می‌کنند.
- رویه دیگری که برای حل اختلاف در قرارداد پیش فروش آپارتمان مورد استفاده قرار می‌گیرد، مراجع قضایی هستند. در این رویه، هر یک از طرفین می‌توانند به دادگاه مربوطه مراجعه کنند و به داوری دادگاه محلی وابسته شوند. در این صورت، دادگاه با توجه به شواهد و مستندات مربوط به قرارداد پیش فروش آپارتمان، تصمیم خود را اعلام میکند.
- آخرین رویه برای حل اختلاف، مراجع تجاری هستند. در این رویه، طرفین می‌توانند به مراجع تجاری مربوطه مراجعه کنند و با توجه به شرایط قرارداد، به رسیدگی اختلاف بپردازند. برای جلوگیری از بروز اختلافات در قرارداد پیش فروش آپارتمان، بهتر است قبل از امضای قرارداد، شرایط فسخ را به دقت تعیین کنید.
سخن پایانی
در هر عقدق مکن است برای هر کدام از طرفین حق فسخی گذاشته شود. و یا شرط فاسخی در عقد باشد. از آن جایی که قرارداد پیش فروش آپارتمان نوعی عقد است از این قاعده مستثنی نیست. پس می توان در این عقد هم حق فسخی گذاشت. در نظر داشته باشید که قرارداد پیش فروش آپارتمان جزء عقود پیچیده حقوقی می باشد و مشاوره در این زمینه کمک شایانی به شما می کند.
در کل، برای جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات در معامله، توصیه می‌شود که شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان به دقت تعریف شود و قبل از امضای قرارداد، به مشاوران حقوقی مربوطه مراجعه کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!