جرم عدم ثبت پیش فروش آپارتمان

جرم عدم ثبت پیش فروش آپارتمان، به عنوان یکی از جرائم ملکی، در قانون مالیات بر ارزش افزوده، ماده 165 مصوب سال 1391 تعریف شده است. این جرم به موجب این ماده، شامل عدم ارائه اطلاعاتی در خصوص پیش فروش آپارتمان و نیز عدم ثبت آن در سامانه‌های مربوطه (مثل سامانه ثبت پیش فروش) است.

به طور کلی در صورتی که فروشنده در معاملات ملکی خود، اقدام به ثبت نکردن پیش فروش آپارتمان کند، از طرف قوانین ملکی مسئولیت پذیرفته می‌شود. در این صورت، به او مجازاتی تحت عنوان “جرم عدم ثبت پیش فروش آپارتمان” تعلق می‌گیرد. مجازات جرم عدم ثبت پیش فروش آپارتمان در قانون مالیات بر ارزش افزوده، ماده 165، مبلغی تا حداکثر سه برابر مبلغ مالیات معوقه به علاوه جرائم متعدد در صورت مشاهده تخلف است.

همچنین، در صورتی که فروشنده در معاملات ملکی خود عمدا اطلاعات نادرستی را در خصوص پیش فروش آپارتمان ارائه کرده باشد، به او مجازاتی براساس قانون کیفری مربوطه نظیر ماده 632 قانون مجازات اسلامی تعلق خواهد گرفت. لذا، به منظور جلوگیری از وقوع جرایم ملکی و جلب رضایت مشتریان، فروشندگان محترم توصیه می‌شود که پیش از هرگونه معامله‌ای، به دقت قوانین و مقررات مربوطه را مطالعه کرده و در صورت نیاز به کمک مشاوران حقوقی مورد اعتماد خود مراجعه کنند.

تعریف قرارداد پیش فروش آپارتمان

می توان به صورت کلی گفت قرارداد پیش فروش آپارتمان نوعی بیع است. اما بیعی که دارای شرایطی خاص می باشد و متفاوت از دیگر مصادیق عقد بیع می باشد.

همانطور که از نام این عقد مشخص است زمانی این عقد منعقد می شود که آپارتمان و یا ساختمان مد نظر در مرحله پیش از ساخت و یا در حال ساخت می باشد. در این نوع عقد ما دو طرف قرارداد داریم. 1) پیش فروشنده: که همان مالک زمین است که در قرارداد ملتزم می شود در تاریخ مقرر آپارتمان را تحویل دهد. 2) پیش خریدار: طرف مقابل قرارداد است که مبالغی را واریزمی کند تا زمانی که مالک آپارتمان شود.

در این نوع قرارداد معمولا پیش خریدار طی اقساطی واحد مد نظر خود را خریداری می کند. البته همان ابتدای کار 10 درصد هزینه را پرداخت می کنند و مابقی اقساطی پرداخت می شود.

مجازات جرم عدم ثبت پیش فروش آپارتمان

جرم عدم ثبت پیش فروش آپارتمان، به عنوان یکی از جرائم ملکی محسوب می‌گردد. به طور کلی، فروشنده در صورت عدم ثبت قرارداد پیش‌فروش، با توجه به ماده ۸۲۲ قانون مدنی، متخلف محسوب می‌شود و باید مجازات‌های قانونی را پس از داوری دریافت کند.

بر اساس ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی، خریدار حق دارد در صورت عدم ثبت قرارداد پیش‌فروش، درخواست لغو قرارداد را به دادگاه بدهد و از فروشنده مطالبه کند که مبلغ پرداختی خود را با بهره به همراه خسارت جانبی پرداخت کند. همچنین، مجازات‌هایی نظیر پرداخت جریمه مالی و یا حتی محرومیت از فعالیت در زمینه فروش آپارتمان نیز برای فروشنده تعیین می‌شود. برای جلوگیری از وقوع این جرم و جلوگیری از مجازات‌های ناشی از آن، به فروشندگان آپارتمان‌ها توصیه می‌شود قبل از شروع هرگونه فروش، قرارداد پیش‌فروش را به صورت رسمی ثبت کنند.

شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:

مدارک پیش فروش آپارتمان

نکات مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان

شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان

قوانین پیش فروش آپارتمان

مجازات رابطه نامشروع زن شوهردار

پیامدهای قانونی جرم عدم ثبت پیش فروش آپارتمان

جرم عدم ثبت قرارداد پیش فروش آپارتمان، به عنوان یکی از جرائم ملکی به شمار می‌رود که در صورت اثبات می‌تواند پیامدهای جدی و ناخوشایندی را برای فروشنده داشته باشد. براساس مفاد قانون مدنی، فروشنده متخلف در صورت عدم ثبت قرارداد پیش‌فروش باید مجازات‌هایی نظیر پرداخت جریمه مالی و حتی محرومیت از فعالیت در زمینه فروش آپارتمان را پس از داوری دریافت کند.

همچنین، در صورت این که خریدار به دلیل عدم ثبت قرارداد پیش‌فروش، درخواست لغو قرارداد را به دادگاه دهد، فروشنده متخلف باید با پرداخت مبلغ پرداختی خریدار با بهره و خسارت جانبی همراه باشد. به طور کلی، پیامدهای قانونی جرم عدم ثبت پیش فروش آپارتمان شامل موارد زیر است:

الف) پرداخت جریمه مالی به دلیل تخطی از قوانین و مقررات مربوط به ثبت قرارداد پیش‌فروش.

ب) محرومیت از فعالیت در زمینه فروش آپارتمان به دلیل نقض مقررات قانونی.

ج) پرداخت مبلغ پرداختی خریدار با بهره و خسارت جانبی به دلیل تأخیر در تحویل ملک یا لغو قرارداد پیش‌فروش.

د) نقض حقوق خریدار توسط فروشنده و احتمال رسیدگی به شکایات متعدد از سوی خریدار.

به همین دلیل، به فروشندگان آپارتمان‌ها توصیه می‌شود. که قبل از شروع هرگونه فروش، قرارداد پیش‌فروش را به صورت رسمی ثبت کنند تا از بروز پیامدهای قانونی ناخوشایندی جلوگیری شود. همچنین، در صورت اتهام به جرم عدم ثبت پیش‌فروش، نیاز به همکاری با وکیل مجرب و متخصص در این زمینه دارید. تا بتوانید از حقوق خود دفاع کنید و به بهترین راه‌حل‌های حقوقی رسیدگی به پرونده خود دست یابید.

سخن پایانی

همانطور که بیان شد قرارداد پیش فروش آپارتمان جزء عقود خاص می باشد و باید حتما تشریفات آن رعایت شود. مهم ترین تشریفات این قرارداد ثبت رسمی قرارداد می باشد. که این مورد بر اساس قانون و آیین نامه اجرایی پیش فروش آپارتمان اجبار شده است.

بنابراین اگر طرفین این موارد و تشریفات که مهم ترینش همان ثبت رسمی می باشد. را رعایت نکنند تخلف کرده اند. و برای این امر مجازاتی تعیین شده که باید منتظر اجرای آن باشند.