مهلت اجرای دستور تخلیه ملک به چه صورت است؟
پس از صادر شدن حکم از مرجع قضایی ۲۴ ساعت طول میکشد تا آن را به مستاجر ابلاغ کنند و پس از پشت سر گذاشتن این پروسه مستاجر باید پس از گذشت سه روز ملک را به طور کامل تخلیه کند و اگر از انجام این کار خودداری نماید مامورین اجرا می توانند برای تخلیه اجباری ملک اقدامات لازم را انجام دهند. دستور اجرای تخلیه ملک می تواند از طرف شورا یا دادگاه ابلاغ شود.
آیا تخلیه پیش از موعد ممکن است؟
قرارداد اجاره یک قرارداد لازم است. بنابراین نمی توان مفاد آن را زیر پا گذاشت و عمل نکرد. یعنی مالک نمی تواند هر زمان که بخواهد مستاجر را از ملک بیرون کند و تخلیه آن را بخواهد. بلکه باید مدت به پایان رسد تا حکم تخلیه صادر شود. البته تحت شرایطی می تواند حکم به تخلیه داد که در عنوان بعد به آن پرداخته ایم.
شرایط صدور حکم تخلیه
الف) به پایان رسیدن مهلت قرارداد: هنگامی که مهلت مقرر در قرارداد به پایان رسد مستاجر باید ملک را تخلیه کند. و اگر این کار را انجام ندهد حکم تخلیه صادر می شود.
ب) تخلف از شرایط قرارداد: اگر مستاجر شرایط مندرج در قرارداد را رعایت نکند در این حالت موجر می تواند درخواست تخلیه ملک را بخواهد. چرا که مستاجر به شرایط عمل نکرده است.
ج) تغییر کاربری و نیاز مالک به ملک: ممکن است مالک بنا به دلایلی ملک خود را نیاز داشته باشد. مثلا ملک را برای فرزند خود بخواهد. و یا به پول آن احتیج داشته باشد که در این موارد باید مهلت قرارداد به پایان رسد. تغییر کاربری یعنی مالک ملک را برای امر تجارتی داده باشد ولی مستاجر برای سکونت استفاده کند.
د) انتقال به شخص ثالث: اگر مالک در قرارداد شرط مباشرت کرده باشد و یا انتقال ملک را به ثالث سلب کرده باشد در این شرایط باعث فسخ قرارداد می شود.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
مدت زمان لازم برای دستور تخلیه
- در صورت اثبات مورد امکان طی کردن زمان بیشتر وجود دارد
- پس از صدور قطعی حکم به مدت سه روز باید تخلیه کند
- دریافت دستور تخلیه یک هفته به خود زمان اختصاص میدهد
زمانی که فردی به دنبال اجاره ملک می گردد به خوبی از این موضوع آگاهی دارد هنگام بستن قرارداد مدت زمان لازم داخل آن ذکر می شود و در صورت خودداری کردن از این موضوع اعتبار قرارداد از بین خواهد رفت. با توجه به این مورد چنانچه قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد و مستاجر از تمدید کردن آن خودداری کند صاحبخانه از این حق برخوردار است تا جهت گرفتن دستور تخلیه اقدام کند و بعد از پشت سر گذاشتن مراحل قانونی مهلت اجرای دستور تخلیه ملک مشخص خواهد شد.
مهلت اجرای دستور تخلیه از طریق نهاد های مختلف
الف) شورای حل اختلاف: طرفین می توانند برای صلح و سازش به این نهاد رجوع کنند. علی الاصول شورا به به این دعوا رسیدگی می کنند. و اگر طرفین راضی به صلح شدند حکم به صلح می دهد و برای تخلیه عین مستاجره به مستاجر مهلتی را می دهد تا ظرف آن مدت ملک را تخلیه کند.
ب) مهلت اجرای احکام: اگر پس از پایان مدت مستاجر ملک را تخلیه نکند موجر می تواند نزد دادگاه صالح طرح دعوا کند. در این صورت دادگاه حکم تخلیه می دهد. وقتی که این حکم صادر شد؛ اگر مستاجر پول پیشی داده باشد موجر باید آن مبلغ را به صندوق دادگستری واریز کند. پس از آن که این کار را انجام داد می تواند همراه با مامور معرفی شده ملک را تخلیه کند. البته این نکته را مد نظر داشته باشید که مستاجر می تواند از موجر مهلت 1 ماهه ای درخواست کند و الا باید فورا تخلیه کند.
در صورت مشخص شدن مهلت اجرای دستور تخلیه آیا امکان متوقف کردن آن وجود دارد؟
در پاسخ به این سوال باید بیان کنیم که بله چنانچه مستاجر از این قابلیت برخوردار باشد. و بتواند این موضوع که قرارداد اجاره خود را با صاحبخانه به طور مجدد تمدید کرده اثبات کند. یا در صورت اثبات این موضوع که صاحب خانه برای گرفتن دستور تخلیه و شروع مهلت اجرای آن از سند جعلی استفاده کرده باشد. در چنین مواقعی امکان توقف دستور تخلیه ملک وجود دارد و با توجه به موارد گفته شده می توان به این نتیجه رسید. در صورتی که مستاجر بتواند صحت سخن خود را که قرارداد اجاره به طور مجدد تمدید شده را ثابت و در وهله دوم با در دست داشتن اسناد و مدارک معتبر ثابت نماید. که سند استفاده شده توسط صاحب ملک هیچ گونه اعتباری ندارد. مهلت اجرای دستور تخلیه ملک متوقف خواهد شد.
این موضوع را مد نظر داشته باشید. که برای موارد مربوط به ملک و زمین و همچنین پیش آمدن هرگونه مشکلی بین مستاجر و صاحب ملک یا تخلیه نکردن منزل باید به وکیل امور ملکی مراجعه فرمایید تا بتواند تمامی مراحل مربوط به اجرای دستور تخلیه و مدت زمان لازم برای آن را در اختیار شما قرار دهد.
سخن پایانی
بنابراین با توجه به شرایطی که بیان شد مالک تحت عناوینی می تواند حکم تخلیه را دریافت کند. این حکم با توجه به این که صلح و سازش شده است یا خیر متفاوت است. اگر صلحی صورت گرفته با توجه به شرایط آن ملک را تخلیه می کند. و اگر دادگاه حکم تخلیه را صادر کرده که باید ملک بلافاصله تخلیه شود مگر آن که موجر مدت 1 ماهه ای را به مستاجر بدهد.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!