اصلاح سند
محمد سهیلی
مهدیار
توسط مهدیارسلام. من یه خونه خریدم ولی تازه فهمیدم توی سند، متراژ رو اشتباه زدن. یعنی متراژ واقعی با اون چیزی که تو سنده یکی نیست. حالا باید چیکار کنم؟ سندم باطل نشه یه وقت؟
پاسخ محمد سهیلی
سلام علیکم
در خصوص مغایرت متراژ مندرج در سند رسمی با مساحت واقعی ملک، چنانچه این اختلاف ناشی از اشتباه در محاسبات اولیه یا خطای ثبتی هنگام صدور سند باشد، موضوع مشمول مقررات اصلاحی قانون ثبت خواهد بود. طبق قانون ثبت، در صورتی که ملکی با مساحت معین فروخته شده و بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذینفع میتواند قیمت اضافی را بر اساس نرخ زمان معامله به صندوق ثبت واریز کرده و تقاضای اصلاح سند را نماید. اما اگر مساحت ملک کمتر از مقدار مندرج در سند باشد، خریدار حق فسخ معامله یا مطالبه قیمت مابهالتفاوت را خواهد داشت. فرآیند اصلاح در هیئت نظارت اداره ثبت مربوطه انجام میپذیرد و پس از احراز اشتباه توسط کارشناس و نقشهبردار ثبتی، صورتجلسه اصلاحی تنظیم میگردد. این اقدام به هیچ عنوان منجر به ابطال اصل مالکیت نمیشود، بلکه تنها در راستای تطبیق واقعیت با مستندات رسمی صورت میگیرد. بنابراین لازم است با ارائه نقشه یوتیام و درخواست کتبی، از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمایید تا حقوق مالکانه شما به طور دقیق تثبیت گردد.
سوالات مشابه
ابطال قولنامه
۱۴۰۴-۰۶-۱۲ | توسط پیروانیسلام برای باطل کردن یه قرارداد خرید و فروش که با امضا و اثر انگشت هست آیا میشه فقط با یه امضای دیگه قرارداد رو باطل کرد؟ یا اصلا راه دیگه ای هم داره؟
الزام به تنظیم سند رسمی
۱۴۰۴-۰۹-۰۱ | توسط غلامزادهبا سلام. من دو ماه پیش آپارتمانی خریداری کردم و قرار شد مالک بعد از پرداخت تمام پول سند را منتقل کند. با اینکه دو ماه از این ماجرا می گذره و من اظهارنامه هم فرستادم ولی فروشنده هنوز اقدام به انتقال سند نکرده چه کاری باید انجام بدم؟
اعتبار سند رسمی
۱۴۰۴-۰۹-۰۱ | توسط قیامتیسلام. من ملکی رو با سند رسمی خریدم، اما یه نفر پیدا شده و ادعا میکنه که قبل از من، همین ملک رو با یه مبایعهنامه عادی (دستنویس) از فروشنده خریده بوده. در دادگاه، اعتبار سند رسمی من بالاتر هست یا مبایعهنامه عادی اون شخص؟
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!