جعل سند ملکی به اقدامی گفته می شود که طی آن واقعیت دچار تغییر و دگرگونی خواهد شد و هر روشی که حقیقت را دگرگون کند به عنوان جعل شناخته می شود. اقدامات مختلفی می توانند جلع به حساب بیایند. برای مثال ساختن نوشته، ساختن مهر یا امضای اشخاص به صورت غیررسمی، تراشیدن یا الحاق یا محو و سیاه کردن اسناد و مدارک و غیره همگی جزء تقلب و جعل محسوب می شوند.
اسناد ملکی هم به عنوان اسناد رسمی شناخته می شوند و همان اسناد غیر رسمی در واقع به هر دو صورت وجود دارند و جلع کردن در این زمینه ممکن است برای هر نوع از این سند ها اتفاق بیفتد.
به طور کلی جعل سند ملکی به معنای ایجاد تغییر در سند اصلی به قصد ضرر رساندن و یا کلاهبرداری می باشد. معمولا جعلی که در اسناد عادی اتفاق می افتد بسیار بیشتر از جعل موجود در اسناد رسمی است. پس کسانی که با انجام معاملات ملکی می پردازند و در این زمینه فعالیت می کنند، بهتر است که حتما سند رسمی داشته باشند. در موقعیتی که جعل سند ملکی اتفاق می افتد. حضور یک وکیل ملکی ماهر و با تجربه می تواند بسیار موثر و تاثیرگذار باشد و می توان به راحتی از مشاوره های این وکیل بهره برد و در زمینه های مختلف از این مشاوره های ارزشمند استفاده کرد.
جعل سند چیست؟
حسب ماده 523 قانون مجازات اسلامی منظور از جعل: جعل و تزویر عبارتند از: ساختن نوشته یا سند یا ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی خراشیدن یا تراشیدن یا قلم بردن یا الحاق یا محو یا اثبات یا سیاه کردن یا تقدیم یا تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی یا الصاق نوشته‌ای به نوشته دیگر یا بکار بردن مهر دیگری بدون اجازه صاحب آن و نظایر این ها به قصد تقلب.
این نکته را مد نظر داشته باشید که در جعل باید آگاهانه دست به این عمل زد. به عنوان مثال اگر فردی خانه اش را آگاهانه به 3 نفر بفروشد مشمول جرم جعل می شود؛ ولی اگر بدون آگاهی این عمل را انجام دهد مثلا وکیل او خانه اش را “الف” فروخته باشد و خود موکل همزمان خانه را بدون اطلاع از فروش وکیل به “ب” بفروشد مشمول جعل نمی شود.
این نکته را مد نظر داشته باشید که در خرید و فروش املاک این اتفاق بسیار زیاد رخ می دهد. منظور آن است که مالکی ملک خود را به چند نفر می فروشد که این اتفاق در سالیان اخیر بسیار پر رنگ تر شده. بنابراین در خرید و فروش ملک بسیار دقت کنید تا دچار ضرر و زیان نشوید.
تعریف سند رسمی و مجازات جعل آن
حسب ماده 1287 قانون مدنی: اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن‌ها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی است.
بنابراین آنچه در این میان اهمیت دارد. این است که سند رسمی حتما باید توسط مامور رسمی دولت و در حیطه وظایف آن با رعایت تشریفات و مقررات دولتی باشد. به عنوان مثال اگر سردفتری در دفترخانه خود اقدام به تنظیم سند کند آن سند رسمی است. اما اگر همان فرد در یک معامله عادی خارج از محل دفتر خود اقدام به تنظیم سند کند. این سند عادی می باشد و فاقد ارزش سند رسمی می باشد.
تعریف سند عادی و مجازات جعل آن
حسب ماده 1289 قانون مدنی: غیر از اسناد مذکوره در ماده 1287 سایر اسناد عادی است. همچنین در ماده 1287 قانون مدنی اشاره می شود که مامورین دولتی باباید در حیطه وظایف و اختیارات خود، با توجه به تشریفات اقدام به تنظیم سند کنند. بنابراین اگر ماموری اقدام به تنظیم سند کند؛ ولی سند مزبور فاقد شرایط سند رسمی باشد؛ این سند باطل نیست. بلکه دارای ارزش سند عادی می باشد.
در این مورد ماده 1293 قانون مدنی اشاره می کند: هر گاه سند به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده، لکن مأمور، صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته و یا رعایت ترتیبات مقرره قانونی را در تنظیم سند نکرده باشد، سند مزبور در صورتی که دارای امضا یا مهر طرف باشد عادی است.
بنابراین هر یک از افراد ماده 1287 قانون مدنی اقدام به تنظظیم سند کنند که فاقد یکی از شرایط مذکور باشد؛ اگر دارای مهر و امضا باشد دارای ارزش سند عادی می باشد.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
قوانین جرم جعل و مجازات های آن
تنظیم سند رسمی با کارت ملی متعلق به دیگری
مجازات جعل سند ملکی
مجازاتی که برای این کار در نظر گرفته شده است، بستگی به نوع جعل دارد و در موقعیت های مختلف مجازات متفاوت خواهد بود. اما به طور کلی جعل هرگونه سند، یک جرم کیفری محسوب می شود و باید در دادگاه مورد بررسی قرار بگیرد. تا رای قاضی حکم لازم را صادر کند.
به همین منظور علاوه بر وکلای ملکی، وکلای دیگر مانند وکیل پیش فروش آپارتمان هم می توانند در این زمینه فعال باشند. زیرا بسیاری از جعل هایی که اتفاق می افتد مربوط به اسناد آپارتمان ها می باشد.
امورات پیشگیرانه جعل سند ملکی
مهم ترین اقدام برای این که سند جعلی را به ما نفروشند این است که سند را به دقت مطالعه کنیم. و از مهم ترین اصل حقوقی یعنی اعتماد ممنوع فاصله نگیریم. در اینجا به چند مورد از موارد پیشگیرانه اشاره می کنیم:
- متن را به دقت مطالعه کنید و هیجانی متن را امضا نکنید.
- اسناد خود را در مکان ها امنی مانند گاو صندوق قرار دهید.
- حتما در انتهای متن نام و نام خانوادگی خود و مهر یا امضای مخصوص خود را بنویسید.
- حتما از وکیل یا مشاور حقوقی خبره برا انعقاد قرارداد استفاده کنید.
- حتما با استعلام از مراکز مربوطه همچون اداره ثبت اسناد و املاک از اصالت سند مطمئن شوید.
- اگر سند عادی می باشد حتما از شهادت شهود استفاده کنید تا مبادا در آن تغییری ایجاد کنند.
- از تحویل اسناد خود به دیگران بپرهیزید.
سخن پایانی
متاسفانه در جامعه امروزی افراد برای آن که بتوانند از سود هنگفتی برخوردار شوند دست به اقدامات غیر قانونی می زنند. به همین علت جعل اسناد ملکی بسیار زیاده می باشد. یکی از علت هایی که جرایم کیفری و حقوقی بسیار ترویج یافته اقتصاد نابسامان جامعه است. هر زمان که اقتصاد نابسامان باشد و در آن ثباتی نباشد باعث افزایش جرم می شود.
البته نباید از این امر هم فراموش کرد که عده ای به جرم و اعمال مجرمانه عادت کرده اند. که در اصطلاح کیفری به آنان مجرمین به عادت می گویند. که این افراد از مبحث ما جدا هستند و مسائل اقتصادی بر آنان بلاتاثیر است.
توصیه ای که می توان به شما عزیزان کرد این است که در هنگام معامله ملک حتما از وکیل ملکی استفاده کنید تا مبادا در سند بند و مفادی باشد که به ضرر شما تمام شود و یا سند جعلی را به جای سند رسمی به شما دهند.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!