قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک در قانون موجر و مستاجر آمده است. سرقفلی قراردادیست که میان موجر و مستاجر منعقد می شود.
بر اساس این قرارداد مبلغی هنگام انعقاد عقد از جانب مستاجر به موجر پرداخت که حدود 80 درصد ارزش ملک را شامل می شود. این مبلغ هنگام انقضای قرارداد سرقفلی باید از جانب موجر به مستاجر برگردانده شود.
مستاجر این حق را دارد تا در قبال دریافت مبلغی سرقفلی را به دیگری واگذار نماید مگر این که موجر این حق را از مستاجر سلب کرده باشد.
قانون سرقفلی
سرقفلی وجهی است که هنگام انعقاد قرارداد اجاره ملک تجاری توسط مستاجر به موجر پرداخت می‌شود. موجر موظف است که در پایان مدت اجاره، ملک را مجددا به مستاجر اجاره دهد و عقد اجاره را تمدید کند. اگر موجر از حق خود انصراف دهد، مبلغ سرقفلی باید توسط موجر به مستاجر پرداخت شود.
طبق قانون سرقفلی، اگر مستاجر اقدام به فروش سرقفلی بدون اجازه مالک نماید، مالک این حق را دارد که درخواست تخلیه ملک نماید. بر اساس قانون سرقفلی، انتقال یا فروش سرقفلی مغازه برای مستاجر ممکن است. مگر این که مالک، مستاجر را از این حق محروم نماید یا این که شرط خاصی برای انتقال یا فروش سرقفلی گذاشته باشد.
مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر، موجر می‌تواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه بخواهد. دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید.
قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک
برای تخلیه ملک سرقفلی توسط مالک می‌توان از قانون روابط موجر و مستاجر استفاده کرد.
برای تخلیه ملک توسط مستاجر، دعوای تخلیه ملک به دلیل نوسازی آسان‌ترین روشی است که مالک می‌تواند با پرداخت حق کسب و پیشه به این منظور اقدام نماید. مطابق ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر، مالک پس از انقضای مدت اجاره می‌تواند درخواست تخلیه محل کسب و پیشه یا تجارت را به دادگاه ارائه دهد:
- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید منوط به ارائه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری
- تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه و تجارت
- در صورتی که محل کسب برای سکنی نیز مناسب باشد و مالک برای سکونت خود ، اولاد ، پدر و مادر ویا همسر درخواست تخلیه کند.
برای درخواست تخلیه سرقفلی ابتدا باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کرد.
می توانید مراحل پیگیری را توسط وکیل سرقفلی متخصص پیگیری نمائید.
مدارک مورد نیاز برای تخلیه ملک
- اجاره نامه حاوی شرایط قانونی
- پایان مدت اجاره نامه
- دو نسخه از اجاره نامه
- دو شاهد که اجاره نامه‌ها را امضا کرده باشند
- کپی سند مالکیت
- فیش واریز ودیعه به مستاجر
بر اساس قانون موجر و مستاجر، مستاجر مکلف است در تمام مدت دادرسی مال الاجاره قبلی را بپردازد.
بعد از ابلاغ حکم قطعی، ظرف مدت یک ماه طرفین مکلف به تنظیم اجاره نامه هستند. در غیر این صورت با تقاضای هر کدام از طرفین، حکم جهت تنظیم اجاره نامه به دفتر اسناد رسمی ابلاغ می‌شود. و طرفین مکلفند که در روز معین جهت امضای اجاره نامه به دفترخانه مراجعه نمایند.
شاید به خواندن این مطالب نیز علاقمند باشید:
الف) نمونه رای رابطه سرقفلی و عقد اجاره
ب) نمونه رای شرایط ایجاد حق سرقفلی
ج) نمونه رای تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه
نسبت ارزش سرقفلی به ارزش ملک
نسبت ارزش سرقفلی به ارزش ملک حدود ۸۰ درصد است که این میزان با توجه به نوع ملک تجاری و شرایط آن متفاوت خواهد بود.
قانون سرقفلی ریشه در حق کسب و پیشه دارد، بنابراین بر اساس قانون سرقفلی اگر ملکی به شخص یا اشخاصی اجاره داده شود آنها می‌توانند به صورت مادام العمر در آن فعالیت داشته باشند.
تفاوت قانون سرقفلی سال ۱۳۵۶ با سال ۱۳۷۶
از مهم‌ترین تفاوت‌ها می‌توان به این اشاره کرد که مطابق قانون سال ۵۶ برای اجاره ملک تجاری تفاوتی در اخذ یا عدم اخذ سرقفلی وجود نداشت و سرقفلی به ملک تعلق می‌گرفت .
در حالی که در قانون سال ۷۶ ، اگر این حق در قرارداد نوشته شود مستاجر حق مطالبه سرقفلی را دارد و اگر در قرارداد اجاره به این حق اشاره نشود، سرقفلی به فرد دیگری تعلق می‌گیرد.
چنانچه انعقاد قرارداد اجاره برای قبل از سال ۷۶ باشد باید به قانون حق کسب و پیشه و تجارت مراجعه شود و اگر انعقاد قراردادی برای بعد از سال ۷۶ باشد باید به قانون جدید روابط موجر و مستاجر رجوع شود.
مطابق ماده ۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ : چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به ملک پرداخت نکرده باشد و یا اینکه مستاجر کلیه حقوق ضمن عقد را استیفا کرده باشد، هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت.
سخن پایانی
قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک در قانون موجر و مستاجر آمده است. سرقفلی قراردادیست که میان موجر و مستاجر منعقد می شود. این مبلغ را مستاجر به موجر می دهد و موجر موظف است در قیبال این مبلغ بعد از انقضای قرارداد آن را مجددا به همان مستاجر دهد. در غیر این صورت باید سرقفلی را پی دهد.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!