تخلیه سرقفلی مشاعی یکی از مهم‌ترین چالش‌های قانونی در دعاوی سرقفلی و ملک مشاع می‌باشد که میتوانید به کمک وکیل سرقفلی درصدد حل این چالش باشید. چون برای تخلیه سرقفلی مشاعی امکان دارد که شخصی سرقفلی ملک تجاری خودش را به دیگری به عنوان اجاره داده باشد و با تمام شدن قرارداد اجاره یا منحل شدن قرارداد مالک سرقفلی می‌تواند این حق سرقفلی را به شخص دیگری انتقال دهد. لذا مستاجر موظف است تا در خصوص ملک تجاری اقدام به تخلیه نموده و آن را به مالک تحویل دهد. زمانی که مستاجر از این کار ممانعت کند مالک می‌تواند برای حکم تخلیه مستاجر به طور قانونی اقدام کرده و دستور تخلیه را صادر کند.
مالک برای اینکه بتواند از تمامی حق و حقوق خود به خوبی دفاع کند. می‌تواند با یک مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی و مراجعه به دادگاه از حق خود دفاع کند.
تخلیه سرقفلی مشاعی
زمانی که سرقفلی و مالکیت یک ملک برای چند نفر باشد؛ این ملک، یک ملک مشاعی است و در بیشتر اوقات این مال یک مال قابل افراز می‌باشد. هرچند در برخی قوانین شرایط افراز تعیین شده است. اما به دلیل وجود اشکالات قانونی عملاً اقدام این چنینی امکان‌پذیر نیست. وقتی شخصی سرقفلی ملکی که بین چند مالک مشترک است را اجاره میکند موقع پایان اجاره یا انحلال قرارداد اجاره تمامی مالکین می توانند برای تخلیه انجام دهند. همانطور که می‌دانید مالکیت ملک مشایی در اختیار چند نفر می‌تواند باشد. در صورتی که مال قابل افراز باشد مراجع قانونی می توانند به واسطه کارشناسان دستور افراز مال را بدهند.
گرفتن حکم تخلیه سرقفلی مشاعی
گرفتن حکم تخلیه سرقفلی مشاعی منوط به شرایط مختلف و مدارک مختلف می‌باشد:
در ابتدا مدارک لازم برای تخلیه سرقفلی مشایی را بررسی می‌کنیم.
- گواهی یا پروانه ساخت از طرف شهرداری جهت تجدید بنا
- اتمام قرارداد اجاره چون در غیر این صورت مالک نمی‌تواند درخواست تخلیه کند.
- با احراز شرایط بالا ضمن حکم تخلیه نسبت به پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت مستاجر نیز حکم صادر می‌شود.
تخلیه سرقفلی مشاعی از نظر قانونی
کلمه مشاع در مقابل افراز قراردارد. از نظر قانونی به حالتی گفته می شود، که مالکیت یک ملک فقط برای یک نفر نمی باشد و بین او و دیگری وجود دارد. از نظر قانونی نیز اگر مالکیت سرقفلی در اختیار بیش از یک نفر باشد. این مال را مال مشاع نیز می گویند. گاهی اوقات این مال را به عنوان افراز در نظر گرفته اند. که این امر از نظر قانونی با اشکال مواجه است. حال اگر شخصی اقدام به خرید سرقفلی که به صورت مشاع بین چند مالکاست را اجاره کند، در این حالت در زمان اتمام اجاره و یا با انحلال قرارداد اجاره این حق برای هر کدام از مالکان وجود دارد که بتواند نسبت به گرفتن دستور تخلیه سرقفلی اقدام کند.
نکته حائز اهمیتی که در اینجا وجود دارد این است. زمانی که بین مالکان و مستاجر قراردادی وجود داشته باشد امکان استفاده از عناصر قانونی مثل خلیع ید و غیره وجود ندارد. بنابراین در اینجا مفهوم اجاره قرارداد و مفاهیم مرتبط در این زمینه دارای اهمیت بالایی می باشد.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
نمونه دادخواست افراز ملک مشاعی
راه‌های تخلیه سرقفلی مشاعی
میتوانید از طریق روش‌های مختلف اقدام به تخلیه سرقفلی مشاعی کنید. از جمله تمامی موارد را در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد.
باید مدت اجاره تمام شود.
در واقع یعنی با تمام شدن اجاره؛ مالک از دادگاه درخواست تخلیه ملک را میکند که مطابق قانون مصوب سال ۷۶ امکان‌پذیر است.
تخلیه ملک با فسخ قرارداد اجاره
این شرط زمانی امکان‌پذیر است که مستاجر خلافی را انجام دهد. و این خلاف در واقع جزو نقض قوانین قرارداد اجاره باشد. که مالک با فسخ قرارداد اجاره درخواست تخلیه ملک را از طریق دادگاه اعلام میکند. در این گونه موارد نصف مبلغ سرقفلی به مالک می‌رسد.
اگر مالک محل کسب و پیشه را برای سکونت یا اشتغال احتیاج داشته باشد
این هم یکی دیگر از روش‌هایی است که مالک می‌تواند از طریق آن اقدام به درخواست تخلیه ملک کند چون در این موارد معمولاً مالک ملک را برای اشتغال شخصی یا سکونت خود سکونت فرزندان یا برای کاربری تجاری از مستاجر درخواست میکند که که در این گونه موارد مبلغ سرقفلی بر حسب نرخ روز محاسبه می‌شود و به مستاجر پرداخت می‌شود.
وقتی مالک بخواهد اقدام به نوسازی ملک کند
در این گونه موارد مالک باید دارای مجوز ساخت از شهرداری باشد؛ تا بتواند برای نوسازی ملک اقدام کند و بر همین اساس می تواند درخواست خود را در خصوص تخلیه ملک مشاعی ارائه دهد.
عدم پرداخت اجاره بها
زمانی که مستاجر اجاره بهای تعیین شده برای ملک تجاری را نپردازد و موجر با رد درخواست خود روبرو شود می تواند از طریق قانونی یعنی ارسال اخطاریه درخواست پرداخت اجاره بها را کند. با امتناع مستاجر از پرداخت اجاره بها حق تخلیه و فسخ ایجاد می‌شود.
وارد کردن خسارت به بنا
گاهی اوقات ممکن است مستاجر اقدام به اعمالی کند که منجر به ضرر و زیان به بنا شود. مثلاً خرابی لوله‌ها و اتصالات و یا بنای ساختمان که باعث خرابی بیشتر خواهد شد. در این گونه موارد مالک می‌تواند از مستاجر درخواست تخلیه کند. چرا که در این گونه موارد حق تخلیه نیز ایجاد می شود.
انتقال منافع به غیر
انتقال منافع به غیر معمولاً باید در خود قرارداد هم قید شود که مستاجر حق واگذاری منافع را به شخص دیگری ندارد. چرا که باعث می‌شود حق تخلیه برای موجر ایجاد شود .البته گاهی ممکن است مثلاً مغازه دست شاگرد یا یکی از افراد امین از طرف مستاجر قرار بگیرد که در این گونه موارد حق تخلیه ایجاد نمی‌شود.
تغییر شغل و حق تخلیه
معمولاً زمانی که بین موجر و مستاجر قراردادی بسته می‌شود در این قرارداد شغل مورد نظر که قرار است در ملک تجاری در آن فعالیت کند قید می‌شود.
سخن پایانی
در موضوع تخلیه اماکن تجاری مشاع، عوامل مختلفی از جمله لزوم پرداخت حق کسب و پیشه و یا سرقفلی به مستأجر و نیز چگونگی فسخ قرارداد اجاره منعقده بین مالکین مشاعی و مستأجر، وجود دارد که برای دستیابی به پاسخ پرسش هایی که در این زمینه وجود دارد باید به آن توجه داشته باشیم.
در جایی که دعوای تخلیه عین مستأجره پس از انقضای مدت اجاره اقامه شده باشد، در مواردی که تخلیه ملکی باشد که دارای سرقفلی است همانطور که گفته شد مشاعی محسوب می شود. امکان تخلیه به درخواست یکی از مالکین مشاعی وجود ندارد مگر اینکه متقاضی تخلیه، سهم سایر مالکین را به مستأجر پرداخت کند و یا اینکه در فرض اجرای حکم به صورت وضع ید، حق کسب و پیشه به نسبت سهم خواهان به مستأجر پرداخت گردد. البته در مواردی مانند نیاز شخصی، امکان تخلیه عین مستأجره به درخواست یکی از مالکین به دلیل خلاف واقع بودن آن قابل پذیرش نمیباشد.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!