ساخت و ساز بدون پروانه شهرداری و بدون در نظر گرفتن قوانین و مقررات شهرسازی علاوه بر جریمه‌های مالی، می‌تواند منجر به عواقب جبران‌ناپذیری مانند تخریب ساختمان و از دست دادن هزینه‌های زیادی شود.
بهترین راهکار برای جلوگیری از تخریب ساختمان رعایت قوانین و مقررات است که با حضور یک مهندس ناظر می توان از بروز چنین تخلفات و مجازات مربوط به آن جلوگیری به عمل آورد.
جلوگیری از حکم تخریب ساختمان در برخی موارد با پرداخت جرایم مالی امکان پذیر است .
شما می توانید برای کسب اطلاعات دقیق از یک وکیل دعاوی شهرداری متخصص سوال کنید.
روش جلوگیری از حکم تخریب ساختمان
اما آیا شما می دانستید که ساخت و ساز بدون پروانه شهرداری علاوه بر جریمه های مالی، می تواند. منجر به عواقب جبران‌ناپذیری مانند تخریب ساختمان و از دست دادن هزینه‌های زیادی شود؟ بنابراین، بهتر است در هر مرحله از ساخت یک بنا، از جمله دریافت پروانه ساخت، رعایت دقیق مقررات و استانداردهای لازم را به عمل آورید. تا به این نتیجه برسید که ساخت و ساز شما با استانداردهای لازم و قانونی مطابقت دارد.
اگر ساخت و ساز بدون اخذ مجوز شهرداری یا رعایت نکردن مقررات شهرسازی، فنی، بهداشتی و پروانه ساختمان صورت گیرد. مطابق با تبصره ۱ ماده ۱۰۰ شهرداری، این موضوع در جلسه‌ای با حضور نماینده وزارت کشور (به انتخاب وزیر کشور)، یکی از قضات دادگستری (به انتخاب وزیر دادگستری) و یکی از اعضای انجمن شهر (به انتخاب انجمن) مورد بررسی قرار خواهد گرفت. در صورت لزوم، حکم تخریب ساختمان صادر می شود.
- پرداخت جریمه پیش از حکم تخریب
- ارائه گزارش از طرف مهندس ناظر
- اعتراض به حکم تخریب شهرداری
پرداخت جریمه پیش از حکم تخریب
اگر شما به هر عنوانی در تخلف باشید و برای آن جریمه ای تعیین شده باشد، پس باید حتماً در زمان مقرر مبلغ را پرداخت کنید. چرا؟ چون در صورتی که در زمان مقرر پرداخت نکنید، ممکن است حکمی به نام تخریب ساختمان به شما داده شود.
برای مثال، اگر مساحت بنای ساخته شده از زیربنای تعیین شده در پروانه بیشتر باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری می‌تواند جریمه ای را به شما تعیین کند.
البته باید به موقعیت بنا (از نظر مکانی، خیابان اصلی، فرعی، کوچه) هم توجه شود. اگر شما از پرداخت جریمه در مدت معین خودداری کنید، پرونده شما به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع داده خواهد شد و در نتیجه، این کمیسیون به تخریب ساختمان شما رأی خواهد داد.
با این حال، برای جلوگیری از پرداخت جریمه و احتمال تخریب ساختمان، بهتر است همواره دقت کافی را در طراحی و ساخت ساختمان خود داشته باشید و از رعایت قوانین و مقررات مربوطه پیروی کنید.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
ماده 89 قانون آیین دادرسی کیفری
ماده 128 قانون آیین دادرسی کیفری
ارائه گزارش از طرف مهندس ناظر
وقتی شما به ساختمان جدید خود نگاه می‌کنید، فکر می‌کنید که همه چیز با اصول ساختاری و طراحی اصولی مطابقت دارد. اما آیا به این نکته فکر کرده‌اید که نظارت دقیق یک مهندس معمار به شما کمک میکند تا از صحت ساختار ساختمان خود اطمینان حاصل کنید؟
در حالی که بیشتر مهندسان ناظر رعایت اصول پروانه ساختمانی در حین ساختمان را به عهده دارند. اما اگر مهندس ناظر از این وظیفه خود عقب بماند و به موقع نظارت مناسب را انجام ندهد. مشکلاتی مانند قصور در ساختار و … ممکن است به وجود بیاید.
در صورتی که مهندس ناظر به درستی و به‌موقع اعلام نکند که چه مشکلاتی وجود دارد، ممکن است شهرداری این موضوع را به‌عنوان یک تخلف در نظر بگیرد.
در این صورت، پرونده با تبصره ۱ ماده ۱۰۰ شهرداری مطابقت دارد. این بدان معناست که مجازاتی مانند جریمه و حتی تخریب ساختمان احتمالاً به شما تحمیل خواهد شد.
به همین دلیل، بهترین راه برای جلوگیری از این مشکلات، رعایت دقیق اصول ساختاری و طراحی از سوی مهندس ناظر است.
او باید تمامی ابعاد فنی را با دقت بررسی کرده و به‌صورت کامل از مطابقت آن با پروانه ساختمانی اطمینان حاصل کند. همچنین در صورت مشاهده هرگونه تخلف، باید سریعاً موضوع را به شهرداری اعلام کرده تا مشکلات پیشگیری شود.
در نتیجه، بهترین راهکار برای جلوگیری از مشکلات بعدی، نظارت دقیق و کامل از طرف مهندس ناظر و همکاری با شهرداری است. این باعث می‌شود که شما به ساختمان اطمینان حاصل کنید و آرامش خاطر داشته باشید که ساختمان شما با تمامی مقررات و قوانین سازمان‌دهی شده است.
اعتراض به حکم تخریب شهرداری
اگر به دنبال جلوگیری از حکم تخریب ساختمان هستید. میتوانید با مراجعه به مراکز قانونی مربوطه و اعتراض خود به صورت کتبی تحویل دادن، از این موضوع جلوگیری به عمل آورید. اما در فرایند جلوگیری از حکم تخریب ساختمان، ممکن است به مشاوره با وکیل خوب تهران در حوزه دعاوی شهرداری یا وکیل ملکی نیز نیاز داشته باشید. در این صورت، شما نباید از خودتان دریغ کنید و برای به دست آوردن نتیجه مطلوب، تلاش خود را به اوج برسانید.
اگر در گذشته تجربه‌ای در این زمینه داشته‌اید، می‌دانید که جلوگیری از حکم تخریب ساختمان نیازمند پیگیری مستمر و تلاش فراوان است. اما با توجه به اینکه هر موقعیتی دارای شرایط و مسائل خاص خود است. نمی‌توان با قطعیت به این نتیجه رسید که در همه موارد، جلوگیری از حکم تخریب ساختمان به دست آمده است.
در هر صورت، با بکارگیری تلاش و انگیزه فراوان، شما میتوانید به دست آوردن نتیجه مطلوب خود در جلوگیری از حکم تخریب ساختمان برسید. به همین دلیل، پیشنهاد می‌دهیم که با تلاش و پشتکار، برای دفاع از حقوق خود، همه تلاش خود را بکنید. و در نهایت، به دست آوردن نتیجه مطلوب خود را تجربه کنید.
سخن پایانی
جلوگیری از حکم تخریب ساختمان تنها با اعتراض در مراجع ذی صلاح ممک است. شما می توانید برای راحتی در امورات خود از وکیل متخصص استفاده کنید. چرا که این امر تخصصی است و وکیل مربوطه دارای تجربه است و می تواند شما را در این مرحله کمک کند.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!