فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان

باسلام وقت بخیر ۱) حدود ۸ سال پیش به همراه چند همسایه قراداد ساخت با سازنده ای امضا کردیم . حدود ۲ سال بعد آپارتمان ها رو تحویل مالکان دادند. البته هنوز سازنده ، به ما سند نداده ۲) حدود ۶ سال پیش من سهم پارکینگ واحد خودرو که ۵۲ درصد بود، به واحد دیگری فروختم. در بنگاه مبایعه نامه امضا کردیم، که تا ۶ ماه بعد من سند رو به خریدار تحویل بدهم ( چون سازنده هم در بنگاه حضور داشت و خودش زمان تحویل سند را ۶ ماه بعد مشخص کرد) یک شاهد امضا کرده و بنگاه مهر و امضا زده. شماره ی پیگیری هم روش ننوشته. من حدود ۶۰ درصد مبلغ رو دریافت کردم و مابقی برای روز سند گذاشته شد. حالا مشکل اینجاست ۱)سند نیامده ۲) برای من و شخص خریدار ، روزانه ۵۰ هزار تومان جریمه گذاشته شده. ۳)جریمه ۵۰ میلیونی نوشته شده در صورت فسخ قرارداد. ۴) نوشته در صورت افزایش قیمت ها ، من حق ندارم . مابقی مبلغ رو به قیمت روز بازار بگیرم. ۵) و مساله مهم این که خریدار از همان ۵ سال پیش از پارکینگ استفاده کرده و حتی ملک رو با پارکینگ فروخته. من میخواستم با خریدار تماس بگیرم ، که مابقی مبلغ رو به نرخ روز با من تسویه‌حساب کند. و اگر قبول نکرد آیا میتوانم به اندازه سهمی که پول نداده، کرایه ی پارکینگ رو بگیرم؟ آیا ارزش دارد قرارداد رو کلا فسخ کنم ؟