الزام به تحویل ملک
سوال:
یک واحد آپارتمان در بنگاه پیش خرید کردم.
حالا که آماده تحویل شده فروشنده میگه هزینه ها رفته بالا باید باید ۴۰۰ میلیون بیشتر بدی تا تحویل بدم. چکار باید بکنم؟
پاسخ وکیل پایه یک دادگستری
مستند به مواد 220 تا 225 قانون مدنی و مواد 167 و519 قانون آئین دادرسی مدنی، در خصوص اثر معاملات و نفود نابیع صحبت شده است.
الزام به تحویل ملک بر اساس اسنادالزام به تحویل ملک با اسناد عادی یا اسناد رسمی چگونه میباشد؟همان طور که میدانید اسناد به دو دسته عادی و رسمی تقسیم میشوند.دادخواست بر اساس اسناد رسمی طبق تعریف قانون و حق خریدار یا مالک جدید است.همچنین به این نکته توجه کنید که : اگر قبل از تحویل ملک عیب یا موردی به آن ملک وارد شود حق فسخ معامله برای خریدار وجود دارد.
ما را در اینستاگرام دنبال نمایید: haghvaran@
سوالات مشابه
معامله نامشروع
۷ آبان ۱۴۰۳با سلام من بر اثر فشار های جنسی مجبور شدم به یه خانم زنگ بزنم و وقتی زنگ زدم گفت ک پول انجام کارو باید قبل از انجام واریز کنی. و بعد از واریز گفت که یه مبلغیو باید برای ضمانت واریز کنی من واریز کردم بعدش اصلا کار انجام نشد و هرچی بهش گفتم […]
تصرف عدوانی ملک توسط ورثه
۷ آبان ۱۴۰۳سوال : بعد از فوت مرحوم پدرم، خواهرم با فرزندانش خانه پدری ما را تصرف نموده اند. نه اجاره ملک را می دهند ، نه از ملک بیرون می روند. هر بار هم که معترض میشیم میگن ملک بابامونه. ما خودمون هم وضعمون خوب نیست و پول لازمیم. باید چیکار کنیم؟
فروش ملک با سند عادی
۷ آبان ۱۴۰۳سلام و عرض ادب. چهار دختر وارث منزلی ۵۰۰ متری در یک شهر کوچک هستند. و با رضایت می خواهند این ملک را به کسی با مبایعه نامه بفروشند چون سند رسمی ندارد. آیا ایراد قانونی دارد؟ و دادگاه میتواند ۳۵ درصد پول فروش منزل را به عنوان مالیات بر ارث بگیرد.
دیدگاه کاربران
در بنگاه یک واحد آپارتمان خریدم حالا که رفتم تحویل بگیرم بهم نمیده چون که میگه قیمت بالا رفته، من چطوری میتونم اقدام بکنم؟
با سلام. برابر ماده ۲۱۹ قانون مدنی به مجرد وقوع عقد بیع، طرفین ملزم به اجرای مفاد آ« می باشند و هیچکدام از طرفین نمی تواند از اجرای تعهدات خود سرباز زند و یا اجرای آنرا موکول به اجرای تعهدی از طرف مقابل نماید. بنابراین در این فرض شما می توانید دادخواست الزام ایشان به تحویل ملک را تقاضا کنید.
بنده در بنگاه یک واحد آپارتمان خریداری کردم، الان که زمان تحویل آپارتمان رسیده است فروشنده میگه قیمت بالا رفته و باید به مبلغ اضافه کنی من چکاری میتونم کنم ؟
با سلام. برابر مفاد ماده ۲۱۹ قانون مدنی ایران عقود به محض انعقاد معتبر و موثر می باشند و هیچکس حق تغییر در مفاد قرارداد منعهقده را ندارد. بنابراین فروشنده امکان تغییر در مفاد قرارداد منعقده و مطالبه مبلغ بیشتر را ندارد.
ممنون.
از تعدیل که گفتی چجوریه؟ توضیح میدین؟
میتونم قرارداد رو حضوری بیارم ببینید؟
اگر که طزفین در قرارداد حق تغییر مبالغ به سبب تغییرات ونوسانات اقتصادی را پذیرفته باشند می توان گفت تعدیل قراردادی پذیرفته شده است.
Comments are closed.