قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک

آیا مالک می تواند سرقفلی را بگیرد؟

 قانون سرقفلی:

سرقفلی وجهی است که هنگام انعقاد قرارداد اجاره ملک تجاری توسط مستاجر به موجر پرداخت می‌شود.

موجر موظف است که در پایان مدت اجاره، ملک را مجددا به مستاجر اجاره دهد و عقد اجاره را تمدید کند.

اگر موجر از حق خود انصراف دهد، مبلغ سرقفلی باید توسط موجر به مستاجر پرداخت شود.

طبق قانون سرقفلی، اگر مستاجر اقدام به فروش سرقفلی بدون اجازه مالک نماید، مالک این حق را دارد که درخواست تخلیه ملک نماید

بر اساس قانون سرقفلی ،انتقال یا فروش سرقفلی مغازه برای مستاجر ممکن است مگر اینکه مالک، مستاجر را از این حق محروم نماید یا اینکه شرط خاصی برای انتقال یا فروش سرقفلی گذاشته باشد.

مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر، موجر می‌تواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه بخواهد دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره ، دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید.

قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک :

برای تخلیه ملک سرقفلی توسط مالک می‌توان از قانون روابط موجر و مستاجر استفاده کرد .

برای تخلیه ملک توسط مستاجر، دعوای تخلیه ملک به دلیل نوسازی آسان‌ترین روشی است که مالک می‌تواند با پرداخت حق کسب و پیشه به این منظور اقدام نماید. مطابق ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر، مالک پس از انقضای مدت اجاره می‌تواند درخواست تخلیه محل کسب و پیشه یا تجارت را به دادگاه ارائه دهد:

• تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید منوط به ارائه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری
• تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه و تجارت
• در صورتی که محل کسب برای سکنی نیز مناسب باشد و مالک برای سکونت خود ، اولاد ، پدر و مادر ویا همسر درخواست تخلیه کند.

برای درخواست تخلیه سرقفلی ابتدا باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کرد.

می توانید مراحل پیگیری را توسط وکیل سرقفلی متخصص پیگیری نمائید.

مدارک مورد نیاز برای تخلیه ملک:

اجاره نامه حاوی شرایط قانونی

پایان مدت اجاره نامه

دو نسخه از اجاره نامه

دو شاهد که اجاره نامه‌ها را امضا کرده باشند

کپی سند مالکیت

فیش واریز ودیعه به مستاجر

بر اساس قانون موجر و مستاجر، مستاجر مکلف است در تمام مدت دادرسی مال الاجاره قبلی را بپردازد.

بعد از ابلاغ حکم قطعی، ظرف مدت یک ماه طرفین مکلف به تنظیم اجاره نامه هستند، در غیر این صورت با تقاضای هر کدام از طرفین، حکم جهت تنظیم اجاره نامه به دفتر اسناد رسمی ابلاغ می‌شود و طرفین مکلفند که در روز معین جهت امضای اجاره نامه به دفترخانه مراجعه نمایند.

نسبت ارزش سرقفلی به ارزش ملک:

نسبت ارزش سرقفلی به ارزش ملک حدود ۸۰ درصد است که این میزان با توجه به نوع ملک تجاری و شرایط آن متفاوت خواهد بود.

قانون سرقفلی ریشه در حق کسب و پیشه دارد، بنابراین بر اساس قانون سرقفلی اگر ملکی به شخص یا اشخاصی اجاره داده شود آنها می‌توانند به صورت مادام العمر در آن فعالیت داشته باشند.

 تفاوت قانون سرقفلی سال ۱۳۵۶ با سال ۱۳۷۶:

از مهم‌ترین تفاوت‌ها می‌توان به این اشاره کرد که مطابق قانون سال ۵۶ برای اجاره ملک تجاری تفاوتی در اخذ یا عدم اخذ سرقفلی وجود نداشت و سرقفلی به ملک تعلق می‌گرفت .

در حالی که در قانون سال ۷۶ ، اگر این حق در قرارداد نوشته شود مستاجر حق مطالبه سرقفلی را دارد و اگر در قرارداد اجاره به این حق اشاره نشود، سرقفلی به فرد دیگری تعلق می‌گیرد.

چنانچه انعقاد قرارداد اجاره برای قبل از سال ۷۶ باشد باید به قانون حق کسب و پیشه و تجارت مراجعه شود و اگر انعقاد قراردادی برای بعد از سال ۷۶ باشد باید به قانون جدید روابط موجر و مستاجر رجوع شود.

مطابق ماده ۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ : چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به ملک پرداخت نکرده باشد و یا اینکه مستاجر کلیه حقوق ضمن عقد را استیفا کرده باشد، هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت.

خدمات گروه وکلای حق وران

خدمات گروه وکلای حق وران شامل:

الف )مشاوره حقوقی تلفنی

ب ) مشاوره رایگان 

ج ) مشاوره حضوری

مشاوره تلفنی با وکیل 

سریع‌ترین و بهترین راه حل برای حل مشکلات حقوقی و دریافت پیشنهاد ، مشاوره حقوقی تلفنی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست.

با تماس با خط تلفنی مشاوره حقوقی، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید.برای مشاوره تلفنی بایدازطریق لینک زیر (مشاوره حقوقی تلفنی) اقدام به رزرو مشاوره نمایید.

پس ازپرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل ، دراسرع وقت می توانید باوکیل مورد نظر ارتباط برقرارکنید.

رزرو مشاوره تلفنی وکیل در تهران

ابتداوارد صفحه اصلی سایت به آدرس haghvaran.com می شوید.سپس مشاوره تلفنی را انتخاب نموده روی آن کلیک می نمایید.

تخلیه ملک سرقفلی

وارد صفحه مشاوره تلفنی می شوید.سپس سریع و بدون اتلاف وقت از میان متخصصین و وکلای پایه یک، فرد مورد نظر خود را انتخاب و بر روی رزرو مشاوره کلیک می نمائید.

تخلیه ملک سرقفلی

مدت زمان مشاوره را انتخاب کنید، شماره موبایل خودرا وارد نموده ،سپس برروی تائید شماره موبایل کلیک کنید.

تخلیه ملک سرقفلی

اکنون می توانید پرداخت را انجام دهید.

تخلیه ملک سرقفلی

پس ازپرداخت وجه مشاوره ، شماره وکیل مورد نظر دراختیار شما قرار می گیرد و در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.

مشاوره رایگان با وکیل در تهران

در موسسه حقوقی حق وران شما به دو طریق قادر به انجام مشاوره حقوقی رایگان میباشید.

مشاوره آفلاین و  مشاوره آنلاین راه هایی هستند که شما میتوانید به صورت رایگان سولات خود را با گروه وکلا و مشاوران حقوقی مجموعه حق وران مطرح نمایید.

مشاوره آفلاین

ابتداوارد صفحه اصلی سایت به آدرس می شوید.سپس مشاوره آفلاین را انتخاب نموده روی آن کلیک می نمایید.

تخلیه ملک سرقفلی

وارد صفحه پرسش و پاسخ شده ،  می توانید سوال خودرا جستجو نمائید و یا روی پرسیدن سوال کلیک  نمایید.

تخلیه ملک سرقفلی

پس ازاینکه وارد صفحه (ارسال سوال حقوقی ) شدید. شماره تلفن همراه  و سوال حقوقی خود را درقسمت مشخص شده بنویسید.

و پس از یادداشت سوال کدامنیتی را بزنید و درپایان برروی کلمه ( ارسال سوال ) کلیک نمائید.

تخلیه ملک سرقفلی

مشاوره آنلاین

همچنین شما میتوانید از طریق آنلاین با وکلا و مشاوران گروه حق وران در ارتباط باشید و سوالات خود را با آنها در میان بگذارید.

ابتدا وارد صفحه اصلی گروه حق وران به آدرس haghvaran.com شوید.

تخلیه ملک سرقفلی

سپس وارد صفحه مشاوره آنلاین شوید و با کلیک بر روی شماره تلفن با مشاوران و وکلای گروه حق وران ارتباط برقرار کنید.

تخلیه ملک سرقفلی

مشاوره حضوری با وکیل در تهران

شما میتوانید جهت انجام مشاوره با وکیل متخصص به صورت حضوری ، به موسسه حقوقی حق وران مراجعه بفرمایید.

وکلای مجموعه حق وران از شنبه تا چهارشنبه به صورت حضوری آماده پاسخگویی به سوالات و رفع مشکلات شما عزیزان هستند.

لازم به توضیح است که قبل از مراجعه جهت رزرو وقت ، شما باید با شماره های ۸۸۱۰۹۵۶۰ الی ۲ تماس حاصل کنید و وقت حضورتان را هماهنگ فرمایید.

آدرس موسسه حقوقی حق وران

تهران ، خیابان میرزای شیرازی، بالاتر از مطهری، پلاک۲۱۹ ، ساختمان زیتون طبقه۵ واحد۲

مشاوره از طریق ویدیو کال

موسسه حقوقی حق وران برای شما عزیزان امکان دیگری را نیز فراهم نموده است.

چنانچه شما در هر نقطه از کشور عزیزمان ایران هستید یا چنانچه در کشور دیگری ساکنید میتوانید با وکیل خوب تهران در گروه حق وران به صورت تماس تصویری در ارتباط باشید.

بعد از پرداخت حق المشاوره شما میتوانید با وکیل مورد نظر خود ارتباط تصویری برقرار کنید.