سوال :
با سلام بر اساس قانون و عرف در صورتیکه مستاجر وسط قرارداد اقدام به فسخ قرارداد کند ، موظف به پرداخت یک ماه اجاره و پرداخت کمیسیون املاک میباشد ، سوال بنده این است که آیا از ودیعه مستاجر هم براساس عرف بازار که معمولا 3 درصد میباشد باید محاسبه وکسر شود یاخیر ؟ و سوال دوم اینکه اگر مستاجر چند روز بعد از سررسید اجاره که درقرارداد ذکر شده بیشتر بمونه به صورت روز شمار هم باید اجاره پرداخت کند یا خیر.
پاسخ سوال :
با سلام. اولا موضوعی که فرمودید مبنی بر اینکه در صورت فسخ قرارداد توسط مستاجر وی مکلف است مبلغی را پرداخت نماید، نه در قانون آمده است و نه عرف جایگاهی برای آن قائل شده است.
بنابراین اگر که ضمانت اجرای فوق در قرارداد تصریح نشده است و یا کسر مبلغ فوق از مبلغ ودیعه مورد تصریح قرار نگرفته باشد امکان وصول آن از مستاجر نخواهد بود.
در خصوص سوال دوم شما:
اگر که در قرارداد مبلغی بابت اجرت المثل بعد از انقضای اجاره تعیین شده باشد همان مبنا خواهد بود و در غیر اینصورت دادگاه مبلغی را به عنوان اجرت المثل ایامی که مستاجر بعد از انقضای موعد اجاره سکونت داشته است در نظر می گیرد.
گروه وکلای حق وران با بهره گیری از وکلای خوب تهران پاسخگوی سوالات حقوقی شما پیرامون مسائل مربوط به ثمن مورد معامله و غیر می باشد.
یکی از خدمات گروه وکلای ارائه خدمات مشاوره حقوقی رایگان میباشد .
برای دسترسی به پاسخ سوالات حقوقی خود به صورت رایگان میتوانید از بخش پرسش و پاسخ اقدام کنید.
در صورتی که تمایل به مشاوره حقوقی فوری دارید می توانید از بخش مشاوره تلفنی حق وران اقدام نمایید.
همچنین میتوانید درخواست مشاوره های خود را به صورت حضوری، آنلاین و یا تلفنی در مباحث مختلف پیگیری کنید.
مجموعه گروه وکلای حق وران با بهره مندی از ده وکیل خوب تهران آماده پاسخگویی به سوالات و مشکلات شما عزیزان در بخش های مختلف می باشند.
از جمله اساتید متخصص مباحث مختلف شامل:
وکیل قاچاق کالا و ارز، وکیل شرب خمر، وکیل رابطه نامشروع، وکیل ارث، وکیل تابعیت، وکیل جرایم اینترنتی، وکیل پیش فروش آپارتمان، وکیل مالیات، وکیل ملکی وکیل دعاوی خانواده؛ وکیل دعاوی شهرداری و…
){kind=link}
بدون دیدگاه