ارتباط با بهترین وکلای مالیاتی و وکلای ارث تهران
مالیات بر ارث ملک مسکونی چیست؟
مالیات بر ارث ملک مسکونی مبلغی میباشد که از طرف سازمان امور مالیاتی در زمان انحصار وراثت ملک مسکونی توسط ورث یا وکیل ارث تعیین شده از طرف مورث تعیین می شود.
وارثین باید مالیات تعیین شده را بپردازند.
میزان مالیات بر املاک مسکونی متوفیان از طرف سازمان مالیاتی برابر با ۷.۵% ارزش معاملاتی ملک است .
قابل ذکر است که ارزش واقعی ملک توسط سازمان مالیاتی کمتر از ارزش واقعی آن خواهد بود.
نحوه محاسبه مالیات بر ارث ملک
برای اطلاع از نحوه محاسبه دقیق مالیات ملک مسکونی می توانید از طریق مشاور حقوقی با وکیل ارث یا وکیل مالیاتی پرس و جو نمایید.
در محاسبات مالیات بر ارث ملک معمولاً مالیات ها مشمول منازل مسکونی؛ خانه های ویلایی خواهد شد و بر اساس تاریخ فوت متوفی و طبقه ورثه تعیین می شود.
نرخ مالیات های محاسباتی بر ارث ملک مسکونی در قانون جدید و قدیم متفاوت است.
نرخ های مالیاتی مشمول قانون جدید مربوط به بعد از سال ۹۵ و قبل از سال ۹۵ تقسیم بندی می شود.
انحصار وراثت
قیمت ملک ارثیه ای مطابق با ارزش معاملاتی دفترچه ای می باشد که توسط کمیسیون تقویم املاک منتشر می شود.
قیمتها در دفترچه برای مناطق مختلف تهران و سایر شهرستان ها اعلام شده است که معمولاً قیمت‌های تعیین شده کمتر از ارزش واقعی ملک می باشد.
به همین علت مالیات بر ارث املاک مسکونی نسبت به املاک تجاری و اداری و صنعتی و… خیلی کمتر است.
میزان مالیات بر ارث ملک طبق طبقات ارث
نرخ جدید مالیات بر ارث ملک مسکونی برای وارثین طبقه اول ۷.۵ درصد برای وارثین طبقه دوم ۱۵ برای وارثین طبقه سوم ۳۰ درصد
نرخ قدیم مالیات بر ارث ملک برای وارثین طبقه اول ۳۵ درصد؛ وارثین طبقه دوم ۴۵ درصد؛ وارثین طبقه سوم ۶۵ درصد
میزان مالیات بر ارث بنای در حال ساخت
مالیات بر ارث ساختمان نیمه ساخته شده کمتر است.
- در مرحله فونداسیون ۱۰ درصد مالیات
- در مرحله اسکلت بندی ۳۰ درصد مالیات
- در مرحله سفت کاری ۵۰ درصد مالیات
- در مرحله نازک کاری ۸۰ درصد مالیات تعلق میگیرد.
معافیت های مالیاتی بر ارث ملک
متاسفانه در قانون جدید خبری از معافیت مالیاتی وجود ندارد.
در گذشته برای هر وارث تا ۳ میلیون تومان از سهم ارث آنها مالیات گرفته نمی شد .
البته وسایل منزل متوفی هم معاف از پرداخت مالیات می باشد.
میزان مالیات بر ارث زمین( فاقد ساخت)
در زمینهای با کاربری مسکونی فاقد بنا مالیات فقط از ملک مسکونی گرفته می‌شود.
نرخ مالیات متعلق به زمین کاملاً یکسان است.
اما چون که فاقد بنا می باشد اداره مالیات از آن باب مالیاتی دریافت نمی کند.
در زمان تعیین ارزش معاملات املاک دو آیتم در نظر گرفته می شود.
آیتم اول عرصه املاک
معمولاً به سهم هر آپارتمان از زمین که ساختمان در آن بنا شده است عرصه املاک میگویند.
آیتم دوم اعیان املاک
به ساخت و مصالحی که در ساخت به کار رفته شده است اعیان در املاک گفته می شود.
لذا ارزش معاملاتی ملک وابسته به عرصه املاک و اعیان املاک می باشد.
به خاطر همین وقتی زمین در آن بنایی نباشد معاف از پرداخت مالیات خواهد بود.
وارثین برای پرداخت مالیات مربوط به ملک مسکونی باید به اداره مالیاتی حوزه آخرین محل اقامت متوفی مراجعه کنند.
بدون دیدگاه